FINANCIAMENTO DE AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO DA CAIXA

Summary

Este video explica cómo obtener un financiamiento para la adquisición de terreno y construcción de viviendas, ya sea para vivir o vender. Se detalla el proceso, desde la simulación de crédito hasta la aprobación, adquisición del terreno y financiamiento por etapas durante la construcción. Además, se destacan los beneficios, como tasas de interés más bajas, la posibilidad de no necesitar un bien como garantía y el pago de las parcelas solo después de terminar la construcción. Ideal para quienes desean construir su casa o invertir en propiedades para revender.

Takeaways

• 😀 Puedes financiar la adquisición de un terreno y la construcción de una casa a través de la Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, y otros bancos, incluso cooperativas de crédito.
• 😀 El financiamiento es solo para una casa por terreno. No puedes financiar múltiples casas en el mismo terreno.
• 😀 El banco financia hasta el 80% del costo total (terreno + construcción), y el 20% restante debes aportarlo durante el proceso de la obra.
• 😀 En el caso de un terreno de R$ 100.000 y una construcción de R$ 400.000, el banco financiaría R$ 400.000 y tú aportarías R$ 100.000.
• 😀 Se puede adelantar el pago de las primeras dos cuotas del financiamiento, siempre que no superen el 20% del valor financiado.
• 😀 El financiamiento no requiere poner en garantía ningún bien, ya que la garantía es el terreno y la construcción.
• 😀 Para financiar, debes demostrar ingresos mediante documentos como el Impuesto de Renta, recibos de sueldo o el pró-labore.
• 😀 Los intereses de este financiamiento varían entre el 8% y el 11%, siendo un interés relativamente bajo para quienes construyen para vender.
• 😀 Al financiar para construir, puedes pagar solo los intereses durante la obra, y el pago del principal comienza después de la terminación de la construcción.
• 😀 Si construyes para vender, puedes transferir el saldo del financiamiento a un comprador que obtenga un préstamo para cubrirlo, lo que facilita la venta del inmueble.
• 😀 El proceso de aprobación de crédito y contratación puede demorar entre 45 y 60 días. El dinero será liberado para comenzar la construcción después de cumplir con los trámites.

Q & A

¿Qué tipo de financiamiento se explica en el video?

El video explica cómo financiar la adquisición de un terreno y la construcción de una casa a través de la Caixa Econômica Federal, aunque también se menciona que otros bancos, como Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, y cooperativas de crédito, ofrecen este tipo de financiamiento.

¿Cuáles son las ventajas de este financiamiento para construir para vender?

Una gran ventaja es que el financiamiento permite pagar solo los intereses durante la construcción, sin necesidad de hacer pagos completos hasta que la obra esté terminada. Además, se puede vender la propiedad antes de finalizar la construcción, ya que el comprador puede asumir el financiamiento mediante un préstamo propio.

¿Cuánto financia el banco y cuánto debe aportar el solicitante?

El banco financia el 80% del costo total, tanto del terreno como de la construcción, y el solicitante debe aportar el 20% restante. Esto se distribuye entre el pago inicial del terreno y los pagos durante la obra.

¿Es necesario tener otro inmueble como garantía para este tipo de financiamiento?

No, no es necesario tener otro inmueble como garantía. La garantía es el propio terreno y la construcción que se está llevando a cabo.

¿Cuáles son los requisitos para obtener este financiamiento?

El solicitante debe ser una persona física y demostrar su capacidad de pago mediante comprobantes de ingresos, como recibos de sueldo, declaración de impuestos, o pró-labore. La capacidad de endeudamiento se calcula en función de los ingresos mensuales.

¿Cuál es el monto promedio de ingresos necesario para financiar una casa de 1 millón de reales?

Para financiar una casa de 1 millón de reales, es necesario tener un ingreso mensual bruto familiar promedio de aproximadamente R$35.000.

¿Cómo se realizan los pagos durante la construcción?

Durante la construcción, el solicitante solo paga los intereses sobre el monto que se va liberando a medida que avanzan las etapas de la obra. Una vez que la construcción esté terminada y registrada, se empezarán a pagar las cuotas del financiamiento que incluyen tanto intereses como amortización.

¿Es posible anticipar pagos del financiamiento?

Sí, en algunos casos es posible anticipar los primeros pagos del financiamiento, hasta un 20% del monto financiado, para facilitar el inicio de la obra.

¿Qué ocurre si el solicitante no tiene los ingresos suficientes para el financiamiento?

Si el solicitante no tiene los ingresos suficientes, puede incluir a otras personas en el financiamiento, como familiares o socios, para juntar los ingresos necesarios para calificar.

¿Cuáles son los beneficios de este tipo de financiamiento si se utiliza para vender la propiedad?

El financiamiento permite realizar la construcción sin necesidad de grandes aportes iniciales, con tasas de interés relativamente bajas. Además, al vender la propiedad antes de que se termine la construcción, el comprador puede asumir el financiamiento, lo que hace más viable la venta y el pago de la deuda.