Webinar: How to Predict, Plan & Prevent with Life Cycle Costing

Gordian

22 Sept 201624:58

Summary

TLDR本视频讲解了建筑生命周期成本分析的重要性及其应用，重点介绍了如何通过分析维护、修复和更换成本来有效管理建筑运营预算。通过调整劳动力和替换成本的通货膨胀率，用户能够精确预测未来十年的支出。视频展示了一个三层办公楼的成本数据分析，包括预防性维护和维修成本，并提供了可视化图表帮助决策者更好地规划资本项目。通过RSMeans的生命周期成本软件，用户可以进一步优化他们的建筑维护计划。

Takeaways

😀 项目从2010年开始，维护数据从2004年起用于计算成本。
😀 成本计算是基于每15年为一个时间段，从2014年开始。
😀 维护任务被分为颜色编码的活动，涵盖了维修、维护任务成本和预防性维护。
😀 劳动力通货膨胀率初始设定为3.5%，但可以根据需求进行调整。
😀 维修和维护的维持因素可根据建筑的特殊情况进行调整。
😀 替换通货膨胀率初始设定为5%，可根据经济情况进行调整。
😀 维持成本由预防性维护、维修和当前年度成本组成，可以进行未来10年的成本预测。
😀 工具可以生成包含预防性维护、维修和替换成本的摘要表格，并显示未来的索引成本。
😀 使用图表呈现支出情况，按维护、维修和预防性维护成本进行分类。
😀 提供30天免费试用，通过RS Means网站获取更多工具信息。
😀 演讲者提供了联系信息，并鼓励与会者填写调查问卷，以获取更多关于本主题的信息。

Q & A

什么是生命周期成本估算模型？
-生命周期成本估算模型用于计算建筑物在其生命周期内的维护、修理和替换费用。通过考虑通货膨胀、劳动力成本、设备维护和其他相关因素，帮助预测未来的费用，便于预算分配和资源规划。
如何进行建筑物的生命周期成本估算？
-生命周期成本估算包括输入建筑物的基本信息（如建造年份、起始年份等），选择适当的通货膨胀率、维护和修理费用，计算出未来几年内的维护和替换费用。这些费用根据不同时间段和建筑物特性进行调整。
在生命周期成本模型中，如何调整劳动力通货膨胀率？
-劳动力通货膨胀率在模型中可以根据具体情况进行调整。默认情况下为3.5%，用户可以根据经济状况或其他因素进行修改，比如设置为3%。
什么是维护修理维度，如何影响生命周期成本？
-维护修理维度涉及建筑物的保养和修复活动，包括预防性维护和实际修理。随着建筑物进入运营阶段，特别是涉及机械和电气系统时，预防性维护费用逐步增加，修理和替换费用也会变得更加显著。
生命周期成本模型中如何处理预防性维护费用？
-预防性维护费用通常在建筑物的生命周期初期不显著，但随着建筑物使用年限的增加，尤其是在机械和电气系统中，预防性维护费用会逐步体现出来。这些费用有助于延长设备和建筑结构的使用寿命。
如何调整建筑物的替换通货膨胀因子？
-替换通货膨胀因子初始设置为5%，用户可以根据经济数据或历史信息进行调整。例如，设置为4%，以反映更符合当前经济状况的预测。
如何通过生命周期成本模型来做预算规划？
-生命周期成本模型可以通过调整各种参数（如劳动力和替换通货膨胀率）预测未来的维护和修理费用。根据这些预测，用户可以更好地规划资本项目预算或运营预算，确保有足够的资源来进行必要的维修和替换工作。
生命周期成本模型中的'指数年'是什么意思？
-指数年是指将劳动力通货膨胀率和替换通货膨胀率应用于未来的年限，以计算未来的费用。这样可以将当前的费用调整为未来的估算值，确保费用与实际经济条件相符。
如何利用生命周期成本估算数据向上级领导汇报？
-生命周期成本估算提供了详细的费用数据和未来费用预测，用户可以利用这些数据通过图表和表格展示维护修理、预防性维护及替换费用的分布情况。图表展示的费用趋势和详细预测可以帮助上级领导做出决策并获得批准。
为什么生命周期成本模型中的“维护修理成本”和“预防性维护成本”用不同的颜色显示？
-生命周期成本模型中的不同费用类别（如维护修理成本和预防性维护成本）通过颜色编码来区分，以便用户更清晰地看到每种费用的变化趋势。这样可以帮助分析不同阶段的维护需求和预算分配。