Horror-Haus in Hamburg: Leben zwischen Schimmel und Dreck | SPIEGEL TV
Summary
TLDRIn Hamburg-Eilbek steht ein verfallenes Mietshaus, dessen Fassade nur noch das auffälligste Zeugnis von Misswirtschaft ist. Die Wohnungen sind von Schimmel und Ungeziefer heimgesucht, viele stehen leer oder sind zugemauert. Carmen Karatas, eine Mieterin, berichtet von giftigem Schimmel, der seit einem Rohrbruch im Jahr 2019 in ihrer Wohnung wuchert. Der Vermieter wird beschuldigt, nichts unternommen zu haben, und es gibt Hinweise darauf, dass die Besitzer möglicherweise nur auf den Wertzuwachs des Grundstücks spekulieren. Die Stadt ist bemüht, das Haus zu sanieren, aber trotz Genehmigungen für Instandsetzungen passiert nichts. Die Mieter leiden unter den unhygienischen und ungesunden Lebensbedingungen, während der Immobilienpreis in den letzten zehn Jahren verdoppelt hat.
Takeaways
- 🏠 Das Mietshaus in Hamburg Eilbek ist in einem sehr schlechten Zustand, mit vielen leerstehenden Wohnungen und einer verfallenen Fassade.
- 📦 Die Briefkästen sind demoliert und das Treppenhaus ist verschmutzt, was auf die allgemeine Vernachlässigung des Hauses hinweist.
- 🌿 Einige Mieter, wie Carmen Karatas, haben mit giftigem Schimmel in ihren Wohnungen zu kämpfen, der seit einem Rohrbruch im Jahr 2019 wächst.
- 🛠 Der Vermieter wird beschuldigt, keine angemessene Instandhaltung durchzuführen und die Schuld für den Schimmelbefall falsch zu verteilen.
- 🚫 Nachdem Karatas die Mieter einbehalten hatte, wurde sie vom Vermieter fristlos gekündigt, und sie kann sich keine neue Wohnung leisten, was zu einem Teufelskreis führt.
- 🏢 Die Geschichte des Hauses umfasst mehrere Eigentümer, darunter Torsten Kuhlmann, Eduard Reidel und Dennis Rohmeiser, die alle mit Problemen im Zusammenhang mit der Instandhaltung konfrontiert waren.
- 💸 Es gibt Vermutungen, dass die Besitzer möglicherweise auf den Wertzuwachs des Grundstücks spekulieren und keine Investitionen in die Gebäudesubstanz tätigen.
- 📈 Die Immobilienpreise in der Gegend haben sich im Laufe der Jahre verdoppelt, während das Gebäude weiter verfiel und nur noch knapp 40% der Wohnungen vermietet wurden.
- 🍽️ Ein griechischer Wirt, der im Erdgeschoss des Hauses ein Restaurant betreibt, hat ebenfalls Schwierigkeiten mit der Immobilie und dem Vermieter, einschließlich eines defekten Fußbodens.
- 🚪 Die Wohnungen sind in einem sehr schlechten Zustand, mit hohen Mieten, die den schlechten Lebensbedingungen nicht gerecht werden, und fehlenden Grundausstattungsgegenständen.
Q & A
Wo befindet sich das beschriebene Mietshaus?
-Das Mietshaus befindet sich in Hamburg Eilbek.
Was ist mit der Fassade des Mietshauses?
-Die Fassade ist halbwegs aufrechterhalten, während das Innere des Mietshauses in einem sehr schlechten Zustand ist.
Wie viele Wohnungen stehen im Mietshaus leer?
-Viele der knapp 140 Wohnungen stehen leer.
Was ist mit der Wohnung von Carmen Karatas geschehen?
-Seit einem Rohrbruch im Jahr 2019 ist giftiger Schimmel in der Wohnung von Carmen Karatas aufgekommen, und der Vermieter hat nichts unternommen.
Was passierte nachdem Carmen Karatas die Mieter einbehalten hatte?
-Ein Gericht entschied, dass das nicht rechtens war, daraufhin hat ihr der Vermieter fristlos gekündigt.
Wer war der erste Eigentümer des Mietshauses, der in der Geschichte erwähnt wird?
-Der erste erwähnte Eigentümer des Mietshauses war Torsten Kuhlmann.
Was versuchte Eduard Reidel mit dem Mietshaus?
-Eduard Reidel kaufte das Haus von Kuhlmann und wollte es abreißen lassen und neu bauen, aber die Stadtverwaltung verbot es.
Was ist der Verdacht des Mietervereins zu Hamburg bezüglich der Besitzer des Mietshauses?
-Der Verdacht des Mietervereins ist, dass die Besitzer nur auf den Wertzuwachs des Grundstücks spekulieren und keine Investitionen in die Bausubstanz tätigen.
Wie hat sich der Immobilienpreis des Mietshauses in den letzten zehn Jahren entwickelt?
-Der Immobilienpreis hat sich in den letzten zehn Jahren etwa verdoppelt.
Welche Maßnahmen hat der Mieterverein vorgeschlagen, um mit dem Zustand des Mietshauses umzugehen?
-Der Mieterverein fordert, dass die Stadt mehr durchgreifen sollte, um den Eigentümern zu zeigen, dass sie das Problem ernst nehmen, und notfalls Ersatzvornahmen durchführen sollte, wie Säuberung und Hygienemaßnahmen.
Was hat der Vermieter gemeint, als er sagte, dass er das Gebäude verkauft hat?
-Der Vermieter hat angedeutet, dass er das Gebäude verkauft hat, was den Mieter in Unsicherheit über die Zukunft des Mietshauses lässt.
Outlines
🏚️ Elendige Wohnbedingungen in Hamburg
Der erste Absatz beschreibt die katastrophalen Zustände in einem Mietshaus in Hamburg Eilbek. Die Fassade ist halbwegs erhalten, aber das Innere offenbart ein Elend, mit schmutzigen Treppenhäusern und demolierten Wohnungen. Carmen Karatas, eine Mieterin, erzählt von giftigem Schimmel, der ihre Wohnung heimgesucht hat, und von dem unzureichenden Engagement des Vermieters. Sie wurde fristlos gekündigt, nachdem sie die Mieter einbehalten hatte, was später vor Gericht als unrechtmäßig erachtet wurde. Der Absatz enthüllt auch, dass der Immobilienpreis in den letzten zehn Jahren verdoppelt hat, während das Gebäude immer mehr verfiel und nur noch knapp 40 Prozent der Wohnungen vermietet wurden, hauptsächlich an Hartz-IV-Empfänger.
📜 Historie und aktuelle Probleme des Mietshauses
Der zweite Absatz gibt einen Überblick über die Geschichte des Mietshauses und die aktuellen Probleme. Es wird berichtet, dass der ehemalige Vermieter, Thorsten Kuhlmann, wegen Überhebungen bei den Quadratmeternzahlen und erhöhter Miete bestraft wurde. Eduard Reidel, der neue Eigentümer, plante, das Gebäude abzureißen und neu zu bauen, was jedoch vom Bezirksamt wegen der sozialen Erhaltungsverordnung zurückgewiesen wurde. Der Absatz führt auch die mangelnde Instandhaltung und die schlechten Lebensbedingungen für die Mieter weiter, die in überteuerten, maroden Wohnungen leben müssen.
🛠️ Instandsetzungsversuche und Hoffnung auf Verbesserung
Der dritte Absatz konzentriert sich auf die Bemühungen der Mieter, die schlechten Zustände zu verbessern, und die Reaktionen der Behörden. Marco Manca, ein weiterer Mieter, kämpft seit elf Jahren gegen Ungeziefer, Dreck und Schimmel in seiner Wohnung. Es wird erwähnt, dass der letzte Eigentümer eine Instandsetzung beantragt hatte, die jedoch nicht durchgeführt wurde. Der Mieterverein fordert die Stadt auf, mehr zu unternehmen, um die schlechten Zustände zu beheben. Der Vermieter hat angekündigt, dass er das Gebäude verkauft hat, was die Mieter in Unsicherheit über ihre Zukunft in dem Gebäude stellt. Der neue Käufer hat angedeutet, dass er die Instandsetzung durchführen möchte, und das Grundstück wurde bereits aufgeräumt.
Mindmap
Keywords
💡Mietshaus
💡Schimmel
💡Vermietung
💡Instandhaltung
💡Hartz-IV-Empfänger
💡Immobilienspekulation
💡Sanierung
💡Mieterverein
💡Verkauf von Immobilien
💡Baumängel
Highlights
Mietshaus in Hamburg Eilbek ist in einem sehr schlechten Zustand, mit einer verfallenen Fassade und einem unhygienischen Treppenhaus.
Viele der 140 Wohnungen stehen leer, und einige sind verschlossen und verfallen.
Carmen Karatas, eine Mieterin seit elf Jahren, berichtet über giftigen Schimmel in ihrer Wohnung, die seit 2019 wächst.
Der Vermieter wird beschuldigt, nichts unternommen zu haben, um die Wohnungsbedingungen zu verbessern.
Carmen Karatas wurde fristlos gekündigt, nachdem sie Mieter einbehalten hatte, was von Gericht als nicht rechtens erachtet wurde.
Die Mieter haben Schwierigkeiten, neue Wohnungen zu finden, da sie ohne Arbeit keine Wohnung und ohne Wohnung keine Arbeit bekommen können.
Der Immobilienpreis des Hauses hat sich in den letzten zehn Jahren verdoppelt, während das Gebäude verfällt.
Nur noch knapp 40 Prozent der Wohnungen sind vermietet, in fast allen Fällen an Hartz-IV-Empfänger.
Der Mieterverein in Hamburg vermutet, dass die Besitzer auf den Wertzuwachs des Grundstücks spekulieren.
Der Wirt eines nahegelegenen Restaurants hat auch Probleme mit der Immobilie und dem Vermieter, insbesondere mit einer defekten Abwasserleitung.
Der Vermieter wird beschuldigt, keine notwendigen Instandsetzungen durchzuführen, obwohl diese genehmigt wurden.
Die Stadtverwaltung hat das Abreißen des Hauses verhindert, aus Angst vor zu hohen Mieten im Stadtviertel.
Ein Mieter namens Marco Manca kämpft seit elf Jahren gegen Ungeziefer, Dreck und Schimmel in seiner Wohnung.
Der Mieterverein fordert die Stadt auf, mehr durchgreifen zu müssen, da die schlechten Zustände seit Jahren bestehen.
Der Vermieter hat angekündigt, dass er das Gebäude verkauft hat, was den Mieter in Unsicherheit über ihre Zukunft bringt.
Der neue Käufer teilt mit, dass er das Gebäude sanieren möchte, und das Grundstück wurde bereits aufgeräumt.
Transcripts
bei diesem Mietshaus in Hamburg Eilbek
ist nur noch eines halbwegs
aufrechterhalten die Fassade ein Blick
ins Innere offenbart das ganze Elend das
Treppenhaus verdreckt die Briefkästen
demoliert viele der knapp 140 Wohnungen
stehen leer einige wurden kurzerhand
zugemauert ein modernes Armenhaus wer
hier wohnen muss möchte so schnell wie
möglich weg wohnen Sie hier naja leider
was heißt leider
also seit dem Rohrbruch am Ende 2018 ist
Anfang 2019 bei mir den giftigste
Schimmel in der Wohnung kommt gekommen
und der Vermieter macht überhaupt nichts
Carmen Karatas lebt seit elf Jahren hier
erst ganz oben jetzt im ersten Stock
Besuch in ihrer 20 Quadratmeter großen
Wohnung da ist das Elend seit zwei
Jahren breitet sich der Schimmel in der
Nasszelle aus angefangen hat das alles
im duschklo
da regnet es quasi rein ich saß mit
einem Regenschirm und Toilette das hört
sich lustig an war aber ärgerlich Anfang
2019 ist dann halt der Schimmel gekommen
nach und nach
und das wird immer schlimmer
und der Vermieter gibt natürlich die
Schuld falsch Lüften ja konnten sie den
persönlich sprechen nein
wäre schön gewesen damit er sich den
Scheiß mal angucken kann was hier ne
angeblich durch falsch Lüften entstanden
ist
Carmen Karatas hat nach dem
Schimmelbefall die Mieter einbehalten
ein Gericht entschied dass das nicht
rechtens war daraufhin hat ihr der
Vermieter fristlos gekündigt eine neue
Wohnung ist nicht in Aussicht das
Problem ist ohne Arbeit keine Wohnung
ohne neue Wohnung keine neue Arbeit das
ist das Problem aber wie gesagt ich kann
nicht immer ich kann nicht sagen weil
die Termine sind nicht immer nachmittags
nur die sind ja auch mal mittags oder
vormittags so und das ist halt das
Problem na das ist dieses dieses diese
Kreislauf der für mich im Moment nicht
endet also meine Spirale geht im Moment
immer weiter abwärts viermal wechselte
in den vergangenen elf Jahren der
Vermieter 2010 war es Torsten Kuhlmann
der überhöhte Quadratmeterzahlen angab
und doppelte Miete kassierte meist vom
Amt
Eduard Reidel kaufte das Haus von
Kuhlmann er wollte es abreißen lassen
und neu bauen doch die stadtverbot ist
2018 erwarb Dennis rohmeiser das Gebäude
er beantragte eine Instandsetzung die
auch genehmigt wurde doch es passierte
nichts auf Nachfrage warum nicht
antwortet der Vermieter dass alles
kostet viel Zeit und vor allem Geld so
sind speziell in Zeiten der
corona-pandemie schnell drei bis vier
Monate mit Planungen Bauakten Einsicht
etc vergangen vielleicht wollte der
Vermieter auch gar nicht investieren
beim Mieterverein zu Hamburg hat man den
Verdacht die Besitzer könnten lediglich
auf den Wertzuwachs des Grundstücks
gewettet haben
die Vermutung liegt nahe dass es sich
hier um ein reines Spekulationsobjekt
handelt die Vermieter investieren in die
Bausubstanz nicht und hoffen auch für
den spekulativen wird Zuwachs durch die
gestiegenen Immobilienpreise und das hat
sich auch bewahrheitet das bedeutet
der Immobilienpreis hat sich in den
letzten zehn Jahren etwa verdoppelt über
die Jahre ist das Gebäude immer mehr
verfallen nur noch knapp 40 Prozent der
Wohnungen sind vermietet in fast allen
Fällen an Hartz-IV-Empfänger die Miete
zahlt das amt das grow der Mini
Appartements steht leer und gammelt vor
sich hin
im sutterer des Hauses eine kleine Oase
der Ordentlichkeit doch auch der Wirt
hat Probleme mit der Immobilie und dem
Vermieter vor acht Monaten sagte nach
einem Problem mit der Abwasserleitung
der Fußboden ab so
wir haben hier
bestimmt wie eine mit der Bank und wir
laufen zwischen die Beine
und ich lasse auch meine Schuhe jetzt
gucken wie das
wie schlecht ist hier oder wie viel
geht gar nicht diese Fußboden so gucken
sie das ganze schön ist rein mehrere
Zentimeter misst die Stolperfalle des
Bodens behoben hat den Schaden der
Vermieter bislang nicht doch die
Baumängel im Restaurant sind nicht das
einzige Problem des griechischen Wirtes
wir haben eine schöne Wohnecke hier
wunderbar der einzige Problem ist wir
ist unsere Couch hier
und von dieser Seite hier wenn wir gehen
hier war das Garage ist das Schlimmste
hier da in den Hof der Müll das ist der
das Zustand was wir haben und hier
manchmal kommen auch raten raten
keine Reaktion und was sagt der
Vermieter wenn sie ihn daraufhin
ansprechen gar nichts also wir muss
schnell eine Lotto zu gewinnen mit ihnen
eine Termin zu machen
der Vermieter schrieb Spiegel TV er habe
mal einen Zettel mit einer Telefonnummer
aufgehängt aber der sei abgerissen
worden
Katastrophe wo sollen wir
die Mängelliste setzt sich fort von
einem Flur zum nächsten von einem Stock
zum anderen Haus
normalerweise muss immer TÜV haben
Kontrolle und so weiter ich habe
gelaufen aber das ist jahrelang nicht
mehr läuft gucken sie was hier mit der
läuft
das ist der fahrstuhlgang
der war schon lange nicht mehr geht ne
habe dafür die Leute bezahlen Fahrstühle
na klar inklusive Fahrstühle
leidtragende der Zustände sind die
letzten Mieter wie dieser Mann die 20
quadratmeter-wohnung liegen bei 270 Euro
kalt das sind stolze 13,5 Euro pro
Quadratmeter ein Preis den hier nichts
rechtfertigt
seit über drei Monaten nicht mehr
geputzt
die Möbel System hier unter
was soll man noch sagen Kindern dass der
Sperrmüll
die machen die die
Ausgangstüren nicht zu erraten
Kakerlaken alles ist willkommen komm
rein
Schöner Wohnen geht anders doch selbst
an der Grundausstattung hapert es in der
winzigen Kochnische ist nicht mal Platz
für einen richtigen Spülschrank
Salat machen wo soll das Gemüse
abgewaschen werden wo
nur hier in der Toilette da wo man Zähne
putzt da wo man spuckt da wo man sonst
kein anderes Waschbecken keine Spüle
keine Spüle
das Haus ist schon seit Jahren ein
Problemfall ursprünglich war es mal als
Schule im gründerstil erbaut davon ist
nichts mehr zu sehen Spiegel TV
berichtete schon 2010 über das Gebäude
damals kassierte der Vermieter Thorsten
Kuhlmann überhöhte Mieten von den meist
Arbeitslosen Bewohnern bzw von der
Behörde eines der Opfer war auch damals
schon Carmen Karatas sie lebte auf 20
Quadratmetern im Vertrag standen jedoch
40 Karatas beschwerte sich beim
zuständigen Arbeitsamt ohne Erfolg die
haben mich dann gleich wieder
abgewimmelt haben gesagt dass es ihre
Sache
sie sind alt genug sie haben eine
Wohnung jetzt und eine neue Wohnung
dürfen sie nicht nehmen weil sie gerade
erst eingezogen sind
so und dann durfte ich gehen
Quadratmeter Kontrolle durch den Mieter
vereinsam
auch in diesem Fall wie ist der
Mietvertrag 40 Quadratmeter aus die
Vermessung ergab eine ganz andere Zahl
drei Meter 60
6 m
360 mal
sechs Meter
und das kann schon ein Laie erkennen
dass das keine 40 Quadratmeter sind
sondern um die 20 was heißt das das
bedeutet dass der Vertrag eine
wohnfläche wiedergibt den ich da ist
infolge der Berichterstattung flog der
Betrug auf Strafe 15 Monate auf
Bewährung außerdem klagte die Stadt von
Thorsten Kuhlmann 450.000 Euro zu viel
gezahlter Miete ein
neuer Eigentümer wurde 2016 der
Immobilienkaufmann Eduard Reidel für 2,2
Millionen Euro Reidel wollte das marode
Gebäude abreißen und durch einen Neubau
ersetzen doch das Bezirksamt Wandsbek
stellte den Antrag zurück aus Angst vor
zu hohen Mieten in einem ansonsten
preislich eher moderaten Stadtviertel in
der Begründung heißt es Zitat
das Grundstück liegt im Geltungsbereich
der in Aufstellung befindlichen sozialen
Erhaltungsverordnung Eilbek dieser
Antrag muss vor dem Hintergrund der
Erhaltungsverordnung zurückgestellt
werden
eine luxus-sanierung hatte der
Eigentümer nach eigener Aussage
ausgeschlossen bei der Behörde für
Stadtentwicklung und Wohnen legte er
darum Widerspruch ein weil sich dieses
Gebäude in einem sehr maroden Zustand
befindet sowie aus diesem Grund nicht
mehr vermietbar ist und nicht mehr
wirtschaftlich sinnvoll zu sanieren ist
so dass mit dem Zurückstellungsbescheid
lediglich einem weiteren Verfall
Vorschub geleistet wird
so ähnlich ist es gekommen im dritten
Stock kämpft Mieter Marco manca auf den
üblichen 20 Quadratmetern seit elf
Jahren gegen Ungeziefer Dreck und
Schimmel
das ist nicht normal
ich hatte sauer alles besser wie ich
kann aber so viel Lust ja ja und nicht
warum wir muss es aber machen nicht
einmal muss es aber Marke vier fünf mal
am Tag und muss ich solche Sachen
benutzen nach dem Verzierung Meter
Sagrotan solche Sachen ich kann ja
nichts anderes benutzen kann ich kann ja
vergessen
nichts zu Hause fühlt sich Marco Manga
nicht im Winter wird die Wohnung nicht
richtig warm im Sommer plagen ihn
unangenehme Gerüche das drückt bei dem
gebürtigen Italiener nicht nur auf die
Stimmung
das ist ungesund sie ihr kennt sich vor
dem Haus
totaler wir haben eine Möglichkeit hier
wieder runter ich habe keinen Bock mehr
ist kein Leben
das ist kein Leben hier du mir leid aber
das
ja aber
soziale Lok
ursprünglich hatte der letzte Eigentümer
eine Instandsetzung beantragt die ihm
auch genehmigt wurde doch sie erfolgte
nicht bereits im Februar und März hatte
das Bezirksamt mehrere Verfahren zur
Herstellung ordnungsgemäßer Zustände
eingeleitet
verwahrloste Bauanlagen sollten instand
gesetzt und das Grundstück aufgeräumt
werden davon ist zum Zeitpunkt der
Dreharbeiten nichts zu sehen ein Spiegel
TV schreibt der Vermieter einige
Arbeiten sein geleistet aber aktuell
sind Handwerkerfirmen extrem ausgebucht
und da diese sich ihre Arbeiten
aussuchen können ist es fast unmöglich
Firmen zu finden die in einem solchen
Haus arbeiten möchten
wenn der Vermieter weiterhin untätig
bleibt fordert der Mieterverein muss die
Stadt endlich mehr durchgreifen weil
dieser Zustände die sind nicht von heute
auf morgen entstanden sondern die
existieren seit Jahren und
unser Vorstellung besteht darin dass die
Stadt auf solche Objekte ein Auge hat
und dann nicht lange zögert sondern
sofort Maßnahmen ergreift um den
Eigentümern gleich von Anfang an zu
zeigen dass man das ernst meint notfalls
muss man dann Ersatzvornahme durchführen
Säuberung zu Aktionen Hygienemaßnahmen
und die kann die Stadt oder Probleme
dann mit den Mieten auch verrechnen
insbesondere auch dann wenn die Mieten
von der Stadt gezahlt werden
der Vermieter hat übrigens mitgeteilt
dass er das Gebäude aktuell verkauft hat
die Mieter schwanken zwischen Misstrauen
und Hoffnung
das weiß ich nicht die Übergabe steht
noch aus
ich glaube das nicht so wenn ich sehe
die was er tun kann ich glauben bis dann
Spiegel TV ließ der neue Käufer
mitteilen er wolle sanieren immerhin das
Grundstück ist schon mal aufgeräumt
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