【不動産購入】一都三県で6,000万円台のマンションを買うならどこのエリアがおすすめ?|らくだ不動産公式YouTubeチャンネル
Summary
TLDR不動産購入に関する楽田不動産の佐藤さんと鈴木さんの議論を要約します。6000万円台のマンション購入をテーマに、ファミリー向けのエリアや、ディンクス向けの都心部へのアクセスの良い物件、将来の売却可能性を考慮した選ぶべきポイントなどを語り合う。特に津島や横浜のエリア、山手線沿線の物件が推奨され、将来価値の高さとリッチなアクセス性に焦点が当てられています。最後に、不動産の価格は常に変動していることを念頭に置いて、適切なエージェントのアドバイスが重要であると強調しています。
Takeaways
- 🏢 6000万円台の不動産探求者は最近増加していると感じる。
- 💰 6000万円台の不動産で毎月のローン支払いは大体10万円台後半からと予想される。
- 📍 津島はファミリー向けのおすすめエリアで、東横線で渋谷までアクセスがしやすい。
- 🏘️ 綱島はマンションが多く、6000万円台で購入できる物件が多く、駅周辺が栄えている。
- 🚶♂️ 綱島の駅から10分以上離れた物件も多く、相場がしっかりしている。
- 🌆 綱島のドレッセタワー周辺は単価が高めで、将来的な潜在的な上昇性がある。
- 👨👩👧👦 ファミリー向けの物件は、神奈川や横浜などのエリアも選択肢として考えられる。
- 🚆 ブルーライン沿線のエリアは、6000万円台でファミリー向けの物件がまだ出てきている。
- 🏙️ 都心部に比べて、周辺再開発や新しい街の開発が進んでいるエリアは注目される。
- 🔑 不動産購入の際には、将来の売却可能性や資産価値を考慮することが重要。
- 📈 物件の将来価値は、そのエリアの交通アクセスや周辺施設、再開発の可能性などに影響される。
Q & A
最近で不動産購入の興味がある方が多くなっている金額帯は何ですか?
-最近で不動産購入の興味がある方が多くなっている金額帯は6000万円台です。
6000万円台の不動産を購入する場合、毎月のローンの支払い額はどのくらいになるでしょうか?
-6000万円台の不動産を購入する場合、毎月のローンの支払い額は大体10万円台後半になるかもしれません。
ファミリー向けでおすすめの不動産エリアはどこですか?
-ファミリー向けでおすすめの不動産エリアは津島です。東横線で渋谷まで出やすく、駅前が比較的栄えている所があります。
津島の不動産の特徴は何ですか?
-津島の不動産の特徴はマンションが多く、6000万円台で購入できる物件が多く、駅周辺が比較的栄えていることです。
6000万円台で購入できるマンションはどのような特徴がありますか?
-6000万円台で購入できるマンションは、駅周辺に位置しており、将来的な参加値も含めて良い場所を選ぶことができるとされています。
不動産購入を検討する際に、どのような要素を重視すべきですか?
-不動産購入を検討する際には、将来的な売却の可能性や資産性、アクセスの良さ、リッチ度、周辺環境などを重視すべきです。
神奈川や横浜の不動産市場の特徴は何ですか?
-神奈川や横浜の不動産市場では、6000万円台でも選択肢があり、特にブルーライン沿線のエリアがファミリー向けでポツポツ出てきています。
不動産購入の際に、将来の再開発の可能性を考慮すべきですか?
-はい、将来の再開発の可能性を考慮することが重要で、再開発によって周辺の不動産の価値が高くなる可能性があります。
不動産エージェントの指名性とは何ですか?
-不動産エージェントの指名性とは、特定のエージェントに相談や取引を希望することを指します。信頼性や専門知識が高く、顧客満足度が高いエージェントに指名されることがあります。
不動産の価格は常に変動しているとのことですが、購入の際にはどのようなポイントを意識するべきですか?
-不動産の価格は常に変動しているため、購入の際には市場の動向や需要_supplyバランス、自分のライフステージや将来の計画を考慮し、適切な時期と場所で購入することが重要です。
初めての不動産購入で、どのようなポイントを意識すべきですか?
-初めての不動産購入では、物件の将来価値、周辺環境、アクセス、管理状況などを意識し、長期的な視点から物件を選ぶことが重要です。
Outlines
🏢 不動産購入の戦略:6000万円台の選択肢
楽田不動産の佐藤と鈴木が6000万円台で不動産購入を検討する家族向けのエリアについて話しています。東横線沿いを推薦し、津島の不動産市場の良さを強調。さらに、6000万円台で購入できるマンションの種類や条件、市場の動向について詳述。物件選びの際には市場の理解が重要で、将来の価値も考慮に入れるべきだとしています。
👫 2人暮らしのための6000万円台マンション
2人暮らしを想定した6000万円台のマンション購入について、都内の上等エリアやアクセスの良い地域が紹介されています。新岡町や浅草橋、東日本橋などの地域の利便性と物件の特徴について説明。さらに、物件の管理状況や将来の売却可能性も考察のポイントとして挙げられ、リッチな交通網を持つ地域の物件が推奨されています。
🔍 リンクスやライフステージに応じた物件選び
不動産購入の際、ライフステージやlinkinus(リンクス)の将来の需要に応じた物件選びの重要性が語られています。資産価値や将来の売却可能性、リッチな交通アクセスを重視し、大塚や池袋などの地域の魅力が強調されています。また、物件の将来価値やリニューアルの可能性も考慮すべきポイントとして触れられ、物件選びにおける多角的な視点の重要性が示唆されています。
Mindmap
Keywords
💡不動産
💡6000万円台
💡ファミリー
💡東横線
💡マンション
💡市場
💡リッチ
💡売却
💡アミ
💡再開発
Highlights
6000万円台の不動産探求者が最近増加していると感じている。
毎月のローン支払いが約10万円台後半から、156万2000円台を検討する。
津島がファミリー向けのおすすめエリアと、東横線での利便性が高いと評価されている。
津島のマンションが6000万円台で購入できると提案されている。
駅周辺10分圏内の物件も豊富で、市場価値がしっかりしていると指摘。
初めての購入者には綱島が選びやすいエリアだと述べている。
新津島のドレッセタワー周辺で高単価の物件が存在するが、周辺のマンションは伸び悩んでいる。
6000万円台で購入できる中規模大規模低層マンションのポテンシャルについて触れている。
神奈川や横浜のエリアもファミリー向けで選択肢があると提案。
ブルーライン沿線のエリアが6000万円台でファミリー向けの物件を提供している。
再開発地域や新しい街が好きな人には、特定のエリアが刺さる可能性があると述べている。
首都圏での不動産購入を検討する方には、西寄りのエリアも魅力的であると提案。
2人暮らし向けの物件は、6000万円台で都内上等エリアで購入可能であると触れている。
新岡町や浅草橋などの駅周辺で物件が豊富で、アクセスが良好であると指摘。
山手線沿線の大塚や金町がディンクス向けの物件として推奨されている。
物件の将来的な売却可能性や資産性についても議論しており、選択肢が広がる可能性がある。
ライフステージに応じた物件選びのポイントが重要であると述べ、具体的なアプローチを提案。
不動産の価格は常に変動しており、2024年6月の時点の情報を提供していると注意喚起。
Transcripts
楽田不動産の佐藤です楽田不動産の鈴木
ですこれから不動産買う方6000万円台
ぐらいで不動産探す方って結構多いかなと
いう風に思うんですね最近多いですよね
6000万円台と言うと毎月ローンを組む
とすると大体10万円台後半ぐらいですか
ね
156万2000円
台ぐらいっていうところを検討するような
形になると思うんですけれどもはいじゃあ
実際その金額帯で購入しようっていうよう
な方っていうのはどのあたりがおすめかね
我々の独と偏で話していきたいなと思うん
ですけど鈴木さんまずファミリーだった
場合おすめエリアってありますか
ファミリーだったらこれあれですか東京
千葉埼玉神奈川どこでもいいですかどこで
ももう毒なんて偏見でお津島ですね
めちゃくちゃおすすめで津島津島これが
諸説なんです
よ津島って聞く時もあれば津島って聞く時
もあってなで今回ちょっと津島で行くん
ですけど津島のいいところは東横線ですと
渋谷まで出やすいていうか単純に東横線
って気力っていう意味で駅前が比較的栄え
ていたりとかするケースが多い中で綱島の
場合って実は結構マンション多くてですね
マンションがそれこそ本当6000万台で
この辺りのいいのがマンションって駅地下
だからこそ買うみたいなとこがあると思う
んですけど逆にこの辺りで駅10分とか
12分ぐらいの物件も多いんですけどそれ
はそれでちゃんと相場ができてるなんで
初めて買おうかなっていう方は今って
マーケットもう何十年も右方がだと思うん
ですけど規制事実とか相場っていうもを
ちゃんと認識した上でちゃんと選んで
買えるエリアが綱島っていう形でなんで
初めて買う方にとっては選びやすいんじゃ
ないのかなというのと都心にも出やすい
です駅前にドレッセタワー新津島でしたか
ねあれが立って壺単価600万以上とかま
500万台の部屋もあるんですけど実際に
今流通しているっていうところから行くと
周辺の中規模大規模低層マンションって
いうのはそこまで伸びてはいないので
ドレスがどんどん売れてくことによって
引き上げられていく可能性みたいな
ポテンシャルもあるっていうところから
総合的に見て6000万台でしっかり選べ
るっていうことであれば将来的な参加値も
含めてつなはいいんじゃないかなっていう
のはすごい思うんですよね安定はしそう
ですよね参加値としてはそうです近くで鶴
ミガが通っていたりとかハザードマップを
気にされる方とかはちょっと細かく物件の
場所とかを見る必要はあるんですけれども
それでもやっぱり根強い人気と言いますか
都市への出安さとか単純に東洋古線の
ネームバリューとかみたいなところから私
もお勧めできますし実際にそれ意思決定さ
れてる方っていうのは複数私のお客さんに
もいらっしゃるんですごいおすすめかなと
いう感じですかね砂島って結構子が多い
イメージもありますけれどもマンションで
もやっぱり人気はあるかなっていう感じ
ですかねそうですね小ですと10分超える
ところに結構点在してて10分超えてくる
と新横浜とか東側の方に行くとアップ
ダウンとかが出てきてこても同じく場合に
よっては6000万台7000万台も結構
多いんですけどぐらいで購入できるんです
けどマンションの方が比較的アップダウン
なくまちょっと橋渡ってすぐのとこになっ
てとかみたいな形で生き返りもしやすい
場所なんで私はつなもいいかなと思うん
ですけど佐藤さんどうでしょうそうですね
僕は6000万円台でファミリーだと都心
一時って結構難度高めというか今の市場の
状況だとエリア限定されちゃうかなって
いうところなんですけれどそっから外れて
神奈川の方横浜の方とかに行くとそれなり
にまだ選択肢はある状態かなという風に
思っていて横浜駅とかは難しいんです
けれどももうちょっと東京寄りのところの
例えばブルーライン沿線センター北南とか
中町台とか和みとかその辺りのエリアって
いうところが6000万円台ぐらいでも
ファミリーでまだポツポツ出てきてるかな
という風に思うんで確かにアミとかあと
電車動難しいですけど一応車でそっから
10分ぐらい新りいじゃないですはいあの
辺って6000万台で出てますもんねあり
ますねですよねはい昔からブルーラインは
新百合ヶ丘に接続するみたいな話がずっと
出ててなかなか進んではいないですけれど
もまそれも実施されたらだいぶポジティブ
な話にもなってきますしあとは秘しだっ
たりにも出やすいっていうところで都市の
アクセスはどうしても路線が限られちゃ
うっていう部分があるので割と終電早め
みたいなエリアにはなっちゃうんです
けれどもとはいえ再開発されているという
か新しい街が好きな人っていうところは
あの辺りのエリア結構刺さる人いるかなと
いうふに思うんですよねセンター北とか
センター南私あまり行くことがなくて
向こうも駅力っていう意味では結構栄え
てるような感じですはいそうですね駅の
周りに色々まとまって商業施設とかがある
イメージですねはいなので比較的大きめな
商業施設がそれぞれの駅にあってセンター
北南はそれぞれ歩けるぐらいの距離なん
ですけれども衝撃施設がいくつかあって
綺麗なお店とかが結構色々あるような感じ
のエリアですねであの辺りは道路とかも昔
ながらの街というよりはまっすぐに道路が
通ってるような比較的新しい街ももうんぼ
だったところを切り開いて作ってるような
場所だったりするのでそういうエリアが
好きな人っていうのは一定数いるかなって
いう風に思うんですけれどもそういう方に
は見えてるんじゃないかなと思い不動産
購入初めて検討した方で元々地方出身の方
とかでちょっと首都圏で家買おうかなって
いう時とかに最初に買ってみるエリア
みたい意味はすごい良さそうな印象があり
ますねいいと思いますどこにめになるの
かっていうところが最終的にはキにはなる
ものの東京都内の西寄り内は横浜の方に
務めるみたいな方だと結構便利な場所だ
なっていうイメージですかねうん続いて
例えばですけど今ファミリーでお話しし
ましたがもうちょっと狭め2人暮らし
ぐらい俗ディンクスと言われるようにな
2人で暮らすお様がいらっしゃらないご
夫婦だったりあるいは結婚前のカップル
ぐらいの方たちが暮らす場所として探すと
すると6000万円台ぐらいだとどんな
イメージですか実はこの動画撮る時に単身
者とリンクスさんで行ってみましょうって
話だったんですけど単身者の方は今
6000万台出せば大体変えてしまうって
いう事実が出てきてしまったの実は今回
リンクスさん向けといいうことにはなって
くるんですけどリンクスさん向けですと
都内になるんですけどやっぱりリンクスさ
なんで通勤が発生する可能性は高いのでま
アクセスは結構良好なところかなっていう
のと都心によった方がいいのかなっていう
観点から行くと都内上等エリアの特に大東
区から中央区ですね大体駅で言うと新岡町
とか浅草橋そこに付随する倉前なり
東日本橋なりみたいなところなんですけど
大体その辺りで50平米半ばぐらい
もしくは50平米前半のま2LDKとかま
比較的ちわが結構6000万半ばから後半
出てたりするんで正直それぐらいの物件
って結構周辺のエリアでちらほらあったり
するんですけどただすごい小規模だったり
とか完全に目の前に建物がかぶっちゃって
てホテルのような感じになってしまって
解放感がまいないとかビジネスホテル
みたいな雰囲気になってしまったりとかで
売却の時とか苦労しやすかったりっていう
物件が多いんですけどそういったもでは
なくて比較的中規模以上で積立て金とかも
取れているんだろうなみたいなものが
見えるような管理状況の物件が大体その
エリアは6000万台で流通してることが
多いなのでリンクスの方とかで投身る
アクセスがしやすくて初めての不動産交流
なんですけどあまり攻めた買い方はせずに
間違いのない買い方したいですていう方に
は結構おすすめのエリアっていう印象です
ちなみに新岡町ですと徒町まで歩ける
リッチであれば下手したら7路線10分で
いけちゃううん例えば新岡町が大戸線です
中岡町の日比谷線でありますで岡町が山線
と京浜トクあと今の新岡町つば
エクスプレス通ってますともう少し奥行く
と銀座線で上野で上野立町が大江戸ラスト
一路線が少し奥行った千代田線の湯島5県
76線とちょっと歩きますよねちょっと
歩きます湯島だと新岡でも15分ぐらい
ですよで行けちゃうんで1番当駅15分
ですけど他が10分ぐらいで7路線で行け
ちゃうんでこれ以上のリチないなって
いろんな路線が絡み合ってるような場所
ですからねそうなんですよなんで大体どこ
かの駅が近くてそれが複数路線利用可能
みたいな売り方になるんでやっぱり我々
っってこう現場でやても複数路線利用可能
な物件で結構お客さんから内見希望
いただきやすいていうところはあるんでで
まそういったリスLリンクスの方だと2L
から3lに映るっていう前提の方が多かっ
たりするんでであればアクセスあとはリッ
チっていうところから見た資産性っていう
のは着目した方がいいんじゃないかなと
いうところからその辺りをお勧めしてます
とはい上等の辺り確かに今6000万円台
で買ってまだまだ伸びる余地ってある
エリアだなという風に思うので今のは新
岡町とかそっち側の橋だったんですけど
浅草橋だと浅草橋がま都大戸線とあと総武
線北側の倉行くと大江戸線と豊浅南側行く
と東日本橋が豊浅であってその東日本橋辺
に東営新宿の暴露横山とか総武線の暴露町
駅とかでもう少し南行くと古田馬町って
いう日比谷線とかたくさん駅あるんで比較
的そっちの方行くと今度オフィース外に
なってくるイメージですよねあですね
ちょっと街の雰囲気はまた変わるんです
けど下町っぽい雰囲気も味わいながら
アクセスもいいとかつ路線多いんで売る時
にも結構売りやすいっていうところからお
すめていう形ですかねどうでしょう佐藤
さんそうですね僕はもう今回独断点検で
話すので好きな路線沿線でいようかなと
思ってるんですけど個人的に好きなのが
山手線がすごい便利ではいもちろん好きな
んですけどあともう1個服と新線が好きな
んですねでまず山手線沿線で6000万円
台ディンクスどの辺りがいいかなって
考えると大塚の辺りとかが結構いいかなっ
ていう風に思ってるんですよね例えばその
隣の池袋に行っちゃったりあとは酒田の
ババとか行っちゃったりすると
6000万円台ってなかなか出てこなかっ
たりそもそも物として出てこないと思うん
ですけれども大塚ぐらいだとまだ出て
くるっていところがあるので山手線って
あらゆる路線の中で1番強いと思ってるん
ですけれどその中でも比較的便利な場所で
変えるっていうよう立的うんみたいなとこ
も含めて大塚個人的に押してるんですよね
おお大塚の山線の内側であるに越したこと
はないと思うですけど外側も含めて息から
近ければみたいな形なんですかねはいだと
思いますだ個人的に大塚1回自分で買おう
かなって本気で検討したことがあるぐらい
には大塚を押してますちなみになんで買わ
なかったんですかその時は気にいる物件が
あんまりちょうど出てなかったんですよ
なるほどですいいマンションをしてたけど
売れてなかったそうそうそう出てこなくて
ちょっとタイミング逃したなみたいな感じ
ですねちみに副都新線っていうお話もあっ
たのですけど副都新線だったらみたいな
場所もあるんですか副都新線だとそれこそ
大塚に立地的には近いですけれども金め町
のあたりとはい池袋行きやすいしで池袋
行っちゃえばどこにでも行けるよみたいな
ところになってきますから金町から池袋
って歩いても行けるぐらいの場所だったり
はしますしそういう意味で大塚だったり
金町だったりあの辺りっていうのは個人的
に押しエリアですねあ確かに池袋って
上がっちゃいましたからね豊島区役所の
入ったブリリアでしたっけあれもあります
しプラタワーが元々あってそこに今度は
プラウドタワーのステーションアリーナ
シリーズがまた立ったりでももアウル
タワーがあったりとかそうですねいっぱい
立っちゃってますからねそれによって周辺
のマンションの相場ぐっと上げられちゃっ
てるようなイメージではあるんですけど逆
に言うとそれの影響がまだ大塚だったり
金町までは完全に発狂しきってはいないの
かなっていう印象があってとはいえ時間の
問題で徐々に広がってくじゃないですか
そういうのもていうところで少なくとも
今後の値動きの要素としてネガティブの
ポイントがそんなにないかなっていう風な
印象もあるエリアうんなので惜しだなと
思ってますねうん我々の今の話で共通し
てるのがやっぱりリンクスさん向けてなっ
てくると将来的に売るかもしれないみたい
なていうところから売りやすさとか資産性
みたいなところで無意識的にお話出てくる
ことが多かったんで大体僕らもリンクスの
方ご夫婦2人暮らしですよっていう形でお
問い合わせいただく時に今後ずっと住んで
いくんですって方ってあんまりいなくて
そうですね5年とか10年経ったら
引っ越してライフステージが変わってお
さんができたりしたら引っ越しちゃおうか
なっていう方前提みたいなのが多かったり
しますからねやっぱりこういった探し方
っていうのは実際に現場で仕事させて
いただいて我々を無意識的にそういった
発信内容なるっていうことは見てる方たち
もこれから買うという場合には是非気にし
た方がいいポイントだと思うのでそんな
ようなご相談でも是非お問い合わせ
いただきたらみたいな形ですよねそうです
そうですねその方が今あるライフステージ
によって置くべきポイントってちょっと
変わってくるんだろうなという風に思って
いて例えば今お話してたようなリンクス
だったりすると資産価値っていうところ
非常に重き置いて将来的な売却用意性
みたいなところになってくるでしょうし
一方でもうちょっとこ年齢が行っ
てらっしゃる方がたり家族構成が確立して
いてもう今後なかなか転勤もないよとか
転職もそんなにしないよっていうご年齢の
方だとそれなりに長い期間そこに住むって
いう前提だとどれぐらいその駅のことリチ
が気にいるかみたいなところは最重用しさ
れるみたいなところもあったりしますし
やっぱり見るべき予さ変わってくるんです
よね購入の時ってそこをいかにして整理し
てあげるのかみたいなところが重要なん
だろうなっていうのがやっぱり今話てて
改めて思いました住み替え前提じゃなくて
も安心して住めるお住まいよっていう
ファミリーの方だったら例えば均等
積み立て方式なり段階積立はい式でも
かなり先まで長期修繕計画案作っていて
その通りにちゃんと物事住んでますよとか
だったら全車そういった物件の方がいい
ですし数年後に売る予定なんですよねと
かっていう場合だったらもうリッチとか
将来的な再開発でそこで高いターマが出る
からそこが出て売れてくれることでこっち
も引き上げられんじゃないかみたいなて
いうとこ当期的価値観とか積み替え前提の
場合はそういったのも必要だと思いますし
ここの整理ですよね両とりしようとすると
結構大変なんでこれを現場の我々のような
中華エゼントにご相談いただいて是非皆
さんも自分の方向性みたいなものを定め
いけたなと思いますその方と最初ザバにお
話をさせていただいたら大体この方どう
いうとこ大事にしてんだろうなみたいな
ところを見えてくる部分って実はあったり
しますしねうんそうですねはいそういう
ところのお考えの整理みたいな感じでお
気軽にお連絡をいただくのがいいのかなと
いう風に思ってますということで今佐藤
さんありがとうございました今回
6000万円台のマンションということで
また次回は
7000万7000万台あ結構あります
結構ありますね金額が上がれば上がるほど
選択肢広がるじゃないですかここしかない
というよりかはこことこことここまる中で
どれがいいんだろでよりエージェントの験
さが出るとことそうですね好みが出ます
からねそんなのもぜひ皆さんも楽しみ
いただきたらということで最後に佐藤さん
から何か一言あれば不動産の価格って常に
変動しているのであくまでも今お話しし
てる内容が2024年の6月時点の内容だ
よってところはまずご認識していただいた
上でその時その時でその方にあった場所
だったり先ほどお話したような考え方条件
だったりっていうところの整理っていう
ところがまず最初非常に重要になってくる
かなと思うのでんその部分のお手伝いから
させていただくのが一番いいかなと思って
ますしその意味で是非ですね今あの話聞い
て話してみたいと思っていただいた方は
楽田不動産エージェントの指名性もござい
ますので鈴木か佐藤か示していただけると
非常に嬉しいなという風に思います是非
よろしくお願いいたします本日はご視聴
いただいてありがとうございましたあ
ございます
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