【地主様登場】地方一棟アパートを売却し東京に不動産購入「人口減少がネック」
Summary
TLDRこの動画は、不動産オーナーが松山にある物件を売却し、東京の不動産に買い換えるご相談をしています。地元の人口減少と不動産の流動性の低い問題から、所有する土地と建物を売却し、東京で不動産を購入する意向を示しています。物件は1400m²の敷地があり、3DKの家族向けの間取りで、賃貸料は5万3000円からで駐車場付きで6万円ちょっとと比較的安価。また、ペットを飼うことができる物件としてリノベーションを施し、ペット需要の高まりに対応する戦略も語られています。
Takeaways
- 🏠 スクリプトは不動産に関するビデオの台本であり、松山にある物件の売却に関する相談をしています。
- 📍 オーナーさんは松山の不動産を売却し、東京の不動産に買い換えを検討しています。
- 👪 オーナーは家族の相続で受け継いだ土地に建てられたマンションを所有しており、その物件に関する相談をしています。
- 📝 物件の面積は1400m²で、そのエリアでなかなか珍しい大きさです。
- 💰 物件の家賃は5万3000円で、駐車場を付けて6万ちょっとと、周辺と比較して安いと評価されています。
- 🤔 オーナーは人口減少と不動産の流動性の低い問題に悩まされています。
- 👶 小学校のクラス数が減少していることから、地域の人口減少が現実問題であることが示唆されています。
- 🔄 オーナーは東京の不動産の流動性が高いことと比較して、地方の不動産の需要と供給のバランスが低いことを指摘しています。
- 🌆 オーナーは東京での不動産投資について、利回りが低いことと、部品の高価格を考慮しています。
- 🏡 オーナーは東京でペットを飼うことができる賃貸物件に投資を検討しており、ペットの需要を満たす物件の供給率がまだ十分にあると予想しています。
- 📈 オーナーは物件売却の際に6.5%の利回りを狙っていると示唆しており、売却に向けた戦略を考えています。
Q & A
この動画の目的は何ですか?
-この動画は、不動産オーナーさんが所有するアパートを売却し、東京の不動産に買い換えることについて相談する内容を紹介しています。
オーナーさんはなぜ売却を考えているのですか?
-オーナーさんは、人口が減少し、特に小学校のクラス数が減少していること、地方の不動産市場の流動性が低いことから、売却を検討しています。
この物件の土地面積はどれくらいですか?
-物件の土地面積は約1400平方メートルです。
物件の家賃はいくらですか?
-物件の家賃は5万3000円で、駐車場付きの場合は6万3000円です。
物件のタイプは何ですか?
-物件は3DKのタイプで、家族層向けのレイアウトとなっています。
オーナーさんはなぜ東京の不動産に興味があるのですか?
-オーナーさんは東京の不動産市場の流動性が高く、利回りが期待できると判断しているためです。
オーナーさんはどのような要因を考慮して物件を売却していますか?
-オーナーさんは人口減少、地域の需要と供給のバランス、不動産の流動性などの要因を考慮しています。
物件の周辺環境はどうですか?
-物件はイオンが近く、人気が集まる場所に位置しており、家族層にとっては魅力的な周辺環境です。
オーナーさんが検討している東京の不動産の条件は何ですか?
-オーナーさんは内装が整っているペット可の物件を探しており、特に猫の多頭飼いを可能にする条件を重視しています。
オーナーさんは物件売却の際の希望する条件は何ですか?
-オーナーさんは現金一括での買取を希望しており、売却後の不動産にペットの需要を満たす条件を加えた物件を選択しています。
この動画で紹介された物件の利回りはどれくらいですか?
-動画内で直接利回りの具体的な数字は言及されていませんが、オーナーさんは6.5%程度の利回りが出せる物件を探していると述べています。
Outlines
🏘️ 不動産オーナーの物件売却相談
松山に来た不動産オーナーが、相続した土地に建てたマンション2つを売却し、東京の不動産に買い換えることについて相談しています。取り立ての土地は1400m2で希少価値があり、物件は3DKで家賃は5万3000円、駐車場付きで6万円と比較的安価です。しかし、地方の不動産市場は流動性が低いため、売却は難しいと感じています。
📉 人口減少と不動産需要
人口減少が不動産市場に与える影響について話しており、小学校のクラス数が減少していることを例に挙げています。オーナーは松山の物件を売却し、東京の不動産に投資したいと考えています。しかし、東京の物件は利回りが低く、高めのリフォームやペット可物件を狙うことで差別化を図る予定です。
🔍 物件売却と投資戦略
オーナーは物件売却を検討中であり、東京の不動産に投資する際には、リフォームやペット可物件の需要を活かした戦略を講じています。また、竹島さんに物件売却のご依頼をされていると明かし、情報発信の重要性を強調しています。オーナーは物件売却後に東京で不動産を買い、事業性資金や減価償却を活用する方針です。
Mindmap
Keywords
💡不動産
💡相続
💡売却
💡賃貸
💡3DK
💡利回り
💡ペット
💡リフォーム
💡磁場
💡法人
💡需要と供給
Highlights
チャンネル初の遠方ロケで松山に来ており、アパートのオーナーさんからの物件売却に関するご相談を紹介します。
相続された土地上に建てられたマンション2つに関する取り立て情報の紹介。
1400m2の土地面積はこのエリアでなかなか珍しいとのこと。
物件の間取りや家賃、駐車場料金などの詳細を説明。
周辺エリアの物件比較と家賃の比較による物件の安さの指摘。
人口減少が不動産市場に与える影響について議論。
地方の不動産市場の流動性の低いことと東京での不動産の利回りの比較。
先祖代々の土地を売却する決断の背景とその意義について。
東京での不動産の流動性と比較して、地方での不動産の固定化について。
物件の利回りと売却可能性に関する議論。
松山の物件の利点として家族層の多いことと3DKの需要について。
賃貸物件の入居者傾向とその後の一戸建て購入について。
物件のリフォームやペット可物件の需要についての考察。
東京の不動産市場での物件選びの戦略とその理由。
ペット飼育に関するマンションの取り組みとその効果。
物件売却の際の現金一括での購入希望者や条件について。
物件売却の際の業者対応の重要性とその理由。
物件売却の際の情報発信の重要性とその効果。
物件売却の際の業者選びの基準とその理由。
物件売却の際の業者からのフィードバックとその意義。
Transcripts
はい皆さんこんにちは不動産人民たち島
です今回はですねこのチャンネル初のです
ね
遠方ロケということで松山に来ております
でこのですねアパートのオーナーさんから
のですねご相談なんですけどアパートと
マンションですね今日はですねこちらの
物件を売却なさって
法人で東京の不動産に買い換えをどう
しようみたいなご相談になります
早速いらっしゃいましたどうも初めまして
初めましてよろしくお願いします
ありがとうございますありがとうござい
ますよろしくお願いしますこれは元々
お母さんのはいそうですね両親が相続して
そもそも土地としてあったものの上に
マンション2つ建てたって形ですね
早速さっき法務局で取ってきた取り立て
です1400m2
ですねなかなかそうですねここのエリアで
もあまりないので
そういう感じです
これがこちら様があれですね
どうぞありがとうございます
失礼いたします空いてるお部屋ですね今
はいここにも
ここにも部屋があるんですね1部屋ですね
ここから
キッチンBKがあって
奥に
洋室と和室の2部屋ここが3DKみたいに
なるんですかねはいこちらも今家賃お
いくらで募集してるんでしょうか
5万3000円53,000円
+駐車場
6000円
6万ちょっとですかね
駐車場付きで6万
結構安い方だと思いますこの辺りでも安い
方ですかこの辺りだとまず3K3DKの
物件がまずないので比較がちょっと難しい
んですけど
ちょっとお安い方かもしれないですねそれ
を考えるとねこの前動画出してですね
渋谷区の15万で1LDKの
すげー高い高い
[笑い]
じゃんと思ったんですけどこういう
案件とクラウドはサーチがバカだからです
ね
なるほどそういうことなんですね
こいつにこんなご立派なね建物と土地ある
じゃないですか
売却なさろうと思ったんですか
皆さん気にされてることだと思うんです
けどどうしても人口が減ってきて
るっていうのが一番やはりネックになって
ます小学校の数がクラスの数が減ってき
たり現実問題としてはどこのエリアでも
ある話かと思いますその一つですとあとは
その
需要と供給のバランスどうしても地方だと
やっぱり流動性低いので東京の方で不動産
を買い換えたいなっていうのがやはりこう
家族の一存としてはあったのでちょっと
今回お邪魔させていただきましたなるほど
なるほどこの先祖代々の土地を売却してで
もやっぱ東京の土地の方がみたいな感じな
んですか私も東京に出てきてしまっている
ので今東京にいらっしゃる
わざわざこっち戻られたはいそういうこと
です
それはすいませんなんか余計なお手の取ら
せまして申し訳ございませんありがとう
ありがとうございまして
なので余計にやはり感じることとしては
やっぱりこう人の流れも当然そうですし
東京での不動産の流動性の高さとかと
比べるとどうしてもこう人がすごく増えて
きてくれてるんであるならばその流動性も
期待できるんですけどちょっと人の中で
だいぶ
固定化されてきてしまってると新しい
マンションとが立った時にうちの
マンションで比較するとってなると結構
難しいものもあるのかなっていうのがそう
いうジョッキーに正直に思ってなるほど
って形ですかね逆に東京の方がね僕ご依頼
受けたりとかそういうご要望があるんです
けど東京だとやっぱ部品が少ないかつ高い
利回りも低いとだから地方の物件は欲しい
んですって方もいらっしゃるんですよそう
いう方って逆にどう思われます多分こう
そこのエリアのことをすごく詳しい方で
それを支払っておっしゃられてるんだっ
たら全然
ゼなのかなと思います多分ね全然わかっ
例えばよくこう不動産屋の方がよく
いらっしゃった時によく商店街を見てご
判断されたりするじゃないですか駅前の
例えば
銀天街とか大街道とかってあるんです
けれどもそこを見てはちょっとなんか秋
テナント多いからここのマーケット
ちょっとしんどいんじゃないと思う方も
いらっしゃるんですけど実は全然そういう
わけではなくてその代わり
遠方のイオンにめちゃくちゃ人が集まっ
てるみたいなのってやっぱり磁場で済んで
ないと分からないことで結構あると思うん
ですよそこら辺を結構ご理解いただいて
いると買うか買わないかって判断ができる
んですけど単純数字だけ見て利回りだけだ
と多分さっきのそのクラス小学校のクラス
が7クラスが2クラスに減ってる事って
多分ご存知ないじゃないですかそこら辺が
実情としてわかってらっしゃった上で
減ってるって分かってても買いに行くって
いう方じゃないと多分難しいのかなと思い
ますそれに僕渋谷区の本町出身なんです
けど僕のいた小学校はもともと4クラス
あったのが僕から入学当時にクラスになっ
て
卒業のクラスになって今老人ホームになり
ます
どうしても東京なので買いたい人が
いっぱいいるじゃないですか
人間が減ってても買いたい人は
ここってやはりこうここのエリアったとか
なんというわけじゃなくて3が強いんです
よ3以外だと実は買い手があまりいないん
ですよ実はあまりないエリアなんですよな
ので
結局お問い合わせいただく方とかは事業を
やられてる方とかが非常に多くてここの
エリアの中で相続をしていきたいから不
動産に変えていきたいだったりとか
おっしゃる通りですねなので
くださる時も現金一括でみたいな方も
いらっしゃれば本当に5年で
論でいいんだけどみたいな方も
ちょこちょこ入りいらっしゃいましたね
であれですねなんか磁場の不動産屋さんで
もちょっと酒をなさったんですよね
利回りが6.5%ぐらいで出させて
いただいてって感じですかねあなるほどで
も6.5%でも売却可能なんですねはいそ
したらエリアとしては松山でも強い方なん
ですか一番
栄えて駅まで車でだいたい5分か10分
ぐらいですよまあ駅近ベットタウンみたい
な僕なんか全然磁場土地勘がないんで
タクシー今回乗りまくって移動してたん
ですよタクシーの運転手に
竹原ってどういうところですか駅から近く
ていいところですよ交通住宅ではないかも
しれないですか非常にいいところです
僕が評価したタクシーの運転者なんです
ありがとうございますファミリー
層すごく多いんですよ
3DKのでだいたい多分東京だと考えられ
ないんでしょうけどそのお子さんがここの
マンションだと
平均人数が3.2なんですよ
素晴らしいですねめちゃくちゃ多いんです
よなのでこういう振り分け3DKみたいな
とこ一緒にちょっと古そうには見えるん
ですけれども実際お子さんが割り振るには
ちょうどいいみたいなレイアウトなので他
の所ってちょっと安いのもあるんです
けれども
比較的入ってやりやすくて今のところ
ずっと満室で回してはいただいてるって
感じですファミリータイプだからなかなか
タイトルがないんじゃないですか
な4.2年ぐらいは少なくとも入って
いただいてるって感じです12回は更新し
てくれるみたいなそうですね素晴らしい
ですねここで皆様の傾向としてはここで
比較的安い賃料で入っていただいてその後
お家を買われる方多いです一戸建て
ちょっと郊外に一戸建てでそのための資金
を貯めるためにここで住まわれてて出
みたいな方が多いのでだいたい4年ぐらい
はかかるかなって感じですねこれちなみに
ここ売却なさって東京の不動産をまた法人
で持たれるはいおっしゃるありがとう
ございますちょっとお聞きしたんですが他
にも授業やられてて
何やられてると飲食
だから
明らかにおしゃれですよありがとうござい
ますなるほどそれでまあ
渋谷に会社もあるから法人は東京
の法人で事業性資金と
減価償却等も取れるからそれで東京の法人
名で買うということですなるほどただ東京
だとやっぱり利回りってちょっと低めに
なっちゃうんですけど大丈夫ですか高めだ
とちょっと工夫しなきゃなかなか難しいと
2つ考えてます1つは東京で買うにしても
そんなに新しくなくても良くて内装だけ
リフォームしっかりかけて全部ペット可の
物件でうちはやろうかなと思ってます
ペットの需要が
上がり具合とペット管理のマンションの
供給率はそんなに結構帰りがまだあるのか
なと思ってあと特にねあれです多頭飼いか
がないですね
一軒家じゃないと少なくとも2頭以上は
ダメなので今
検討してる物件とかもこう大きくはないん
ですけれどもインスタ映えができる壁紙が
しっかりあることとキャットタワーが
建てれるそういう力ができることとかって
いうのを入居の段階で全部やってあげよう
かなとはペット買ってないとわからない
ことってあるのでそうですね
差別化ができて消費者古くても中身が綺麗
だしペットに引き買ってOkだからって
いうマンションって東京多分探しても
ほんと数パーセントしかまだないレベル感
なのでそこをまず狙っていきたいと結構
多頭飼いで特に猫の多頭飼いはないんです
よね
猫買うために家買う人いる
こう猫と犬だとワンちゃんの方が
壁をすごい傷つけるんですよ実は
猫ってこうガリガリしそうなイメージて
あるんですけれども実はその
猫とぎ用のシートさえ渡してあげたら実は
全然カリカリしないですよワンちゃんバカ
なんでいろんなとこカリカリしたんですよ
なのであと掘ったりもするんですよ
猫ですか
[笑い]
僕みたいに勝ってないのに言ってる違い
ますからねはいなのでこうそこら辺を分け
てあげる
やっぱり東京の古いマンションで所有権で
そのまま全然大きくないけれどもまあ今の
ところ6部屋7部屋の1kぐらいのところ
を今狙ってるって感じですなるほどお客様
のご相談が業者さん同士の対応
そうです
勉強してらっしゃるビジネスさんですね
よくわかりました経営センスもあってなん
かだいたい2種類
バリバリ系して不動産にも詳しい方ともう
なんか引き継いでてもうさっぱりわかん
なくなって意固地になってる大家さんもい
ますからね
ありがとうございます
これから頑張ります今回
竹島さんに売却をご依頼されようと思った
のかなやはりこうあのみんなに知って
もらうてすごい大事なのかなってやっぱり
思います大前提としていい物件でもう知ら
ない所っていつまでも目に当たらないじゃ
ないですかやっぱりこう
積極的に情報を発信されてる方にやはり
こう取り扱っていただく方が多分有無と
多分いっぱいいらっしゃるでフィルターに
なっていただいていいお客様を呼んで
いただくというのもやはりこう数がない
ことには無理なのでやはり発信力があられ
てある業界の方が皆さん見られてるような
方にやはり依頼したいってことでお願い
させていただいたって感じですあまり知ら
れてないんですよね高く売るのが多分一番
得意なありがとうございます
頑張ります
ありがとうございますありがとうござい
ました本当にこれからも様のために頑張り
ますんでよろしくお願いしますありがとう
ございましたこの動画見て買いたい方ご
連絡いただければ幸いです
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