【不動産投資】絶対買ってはいけない物件と買うべき物件

Summary

この動画では、不動産投資における失敗しないための物件選びの基準について解説されています。特に新築ワンルームマンションや共同購入型の収益物件、ポータルサイトに掲載された物件に関するリスクを強調。これらの物件は収益性が不透明であり、投資家にとって不利な結果を招く可能性が高いと警告されています。一方で、実際に成功した物件の例については次回の動画で紹介予定。投資初心者にとっては重要な注意点を学べる内容です。

Takeaways

• 😀 新築ワンルームマンションは、購入後に多くの投資家が損失を出しており、特にリスクが高い投資である。
• 😀 新築ワンルームマンションでは、広告で高い利益が謳われていても、実際は期待外れの結果になることが多い。
• 😀 集団で不動産を購入すること（みんなで収益物件を買う）は透明性が欠けており、リスクが高い投資形態である。
• 😀 集団投資は裏でどう運営されているか不明で、資金が運用されずに回収不可能な場合がある。
• 😀 オンラインプラットフォームに掲載された物件は、良い投資物件が少なく、価値が下がる可能性が高い。
• 😀 不動産投資の際、収益物件の販売情報は水面下で決まることが多く、公開されている物件は競争が激しく、魅力的な投資先ではないことが多い。
• 😀 良い物件は通常、インターネットのポータルサイトに掲載されることはなく、掲載される物件はむしろ販売しづらいものが多い。
• 😀 オンラインサイトで物件を探す際には、物件価値が劣化しないよう、慎重に選定する必要がある。
• 😀 物件をオンラインに掲載することは、その物件の価値を損なう可能性があり、長期的な資産形成を考えると不利である。
• 😀 不動産投資を成功させるためには、リスクを理解し、損失を防ぐための戦略を立てることが不可欠である。

Q & A

新築ワンルームマンションを購入する際のリスクとは何ですか？

新築ワンルームマンションを購入する際のリスクとして、投資価値の低下や購入後の損失が挙げられます。特に、購入時に高い期待値が提示されますが、実際には損失が生じるケースが多いことが説明されています。

収益物件を共同で購入することのリスクは何ですか？

収益物件を共同で購入する際のリスクは、投資運用の透明性が欠如している点です。特に、運営側が実際に収益を上げているかどうかが確認できないことが問題となります。

ネットに掲載されている物件に関して、どのような注意点がありますか？

ネットに掲載されている物件は、売れにくい物件や価値の低い物件である可能性が高いです。良い物件は一般的に水面下で取引されるため、ポータルサイトに掲載されること自体が価値の低さを示唆しています。

ポータルサイトに掲載されることで物件の価値はどうなるのか？

ポータルサイトに物件を掲載すると、物件の価値が低下する可能性があります。多くの人が物件を見たり、情報を転用したりすることで、物件の市場価値や希少性が損なわれることがあります。

不動産投資を行う際、最初に押さえておくべき重要なポイントは何ですか？

不動産投資を行う際、まず「損する物件」を避けることが最も重要です。損失を避けるためには、物件選びで「これは絶対に買ってはいけない」といった基準をしっかり押さえておく必要があります。

得する物件とはどういった基準で選べばよいですか？

得する物件の基準については一概に言えませんが、実際に購入した物件を参考にし、次回以降の動画で具体的な購入例を紹介する予定です。

「ロバート城崎」が言う「投資家じゃないと金持ちになれない」という言葉の意味は？

「ロバート城崎」が言った「投資家じゃないと金持ちになれない」という言葉は、不動産投資などの投資活動が、経済的に成功するための重要な手段であるという意味です。

新築ワンルームマンションの購入で失敗した経験について教えてください。

新築ワンルームマンションを購入した際、当初は800万円の利益が見込まれていましたが、最終的には500万円の損失を出しました。この経験から、そういった物件には注意が必要だと強調されています。

「みんなで収益物件を買おう」という方法に関するリスクは何ですか？

「みんなで収益物件を買おう」という方法では、投資家が集まって資金を出し合う形になりますが、その運用が透明でないため、実際に利益を得られているのか、どのように運営されているのかを確認する手段がない点がリスクとして挙げられます。

不動産投資を成功させるために必要な情報は何ですか？

不動産投資を成功させるためには、市場の動向、ニーズ、利回りなどの情報を把握し、実際の成功例を参考にすることが重要です。特に、得する物件選びの際には、適切な情報をもとに判断することが求められます。