🏠Mi última inversión (por 18.000€) | Nueva zona

Aitor Maldonado
25 Apr 202413:59

Summary

TLDREl guion del video muestra una operación inmobiliaria en Logroño, donde el narrador ha adquirido un piso por 18,000 euros con un contrato de alquiler de 4 años. El objetivo es evaluar la demanda y rentabilidad en la zona, especialmente para alquiler de habitaciones. Se describe el estado del piso, las mejoras necesarias y cómo se planea aprovechar los espacios, incluyendo la posibilidad de crear un segundo baño. Se discuten los detalles financieros, proyectando un rendimiento mensual de 750 euros y una plusvalía significativa si se decide vender. El video invita a los espectadores a seguir el progreso de la inversión y a unirse a una comunidad en línea para aprender más sobre el sector inmobiliario.

Takeaways

  • 🏢 La operación descrita es la primera en Logroño y busca abrir un poco de mercado para entender el flujo de demanda y rentabilidad en la zona.
  • 🔑 Se ha cerrado un piso por 18,000 euros para realizar una prueba de mercado en cuanto a la demanda de alquiler de habitaciones y reformistas.
  • 📈 El objetivo es evaluar si la inversión es rentable y, en caso afirmativo, ofrecer la oportunidad a clientes PSI o, de lo contrario, mantenerse en la operación.
  • 🏠 El piso está ubicado en una zona comercial, cerca del centro de la ciudad, con servicios como colegios, comercios, bancos y farmacias cercanos.
  • 🛠 El piso necesita reformas, incluyendo un cambio de suelo en una de las habitaciones y mejoras estéticas como pintura y luminarias.
  • 💡 Se planea aprovechar los elementos existentes, como armarios y radiadores, y agregar algunos muebles nuevos para mejorar la estética y funcionalidad del espacio.
  • 🛌 Se proyecta convertir el espacio en cuatro habitaciones de alquiler, incluyendo una que funcionaría como un estudio.
  • 💰 El valor de cierre del piso es de 115,000 euros, con un costo de entrada de 18,000 euros y un contrato de 4 años, lo que resulta en un rendimiento mensual de alrededor de 750 euros.
  • 📈 El valor post-reforma del piso podría ascender a 125,000-130,000 euros, lo que implica un incremento de valor significativo.
  • 🤝 Se ofrece la posibilidad de una inversión con una financiación prácticamente completa, con una expectativa de rendimiento del 10% neto anual y un buen retorno de capital.
  • 📲 El guion incluye una invitación a seguir el progreso de la operación en Instagram y a unirse a una comunidad en WhatsApp para obtener más información y asesoramiento sobre el sector inmobiliario.

Q & A

  • ¿Cuál es el valor de cierre del piso mencionado en el video?

    -El valor de cierre del piso es de 115,000 euros.

  • ¿Cuánto fue el costo de entrada del piso?

    -El costo de entrada del piso fue de 18,000 euros.

  • ¿Cuál es la duración del contrato de alquiler mencionado?

    -La duración del contrato de alquiler es de 4 años.

  • ¿Cuánto se pagará mensualmente por el alquiler del piso?

    -Se pagará 400 euros mensuales por el alquiler del piso.

  • ¿Cuántas habitaciones tiene el piso?

    -El piso tiene cuatro habitaciones.

  • ¿Cuál es el precio estimado de alquiler por habitación?

    -El precio estimado de alquiler por habitación es de 330 euros, excepto la última habitación que se estima en 380 euros.

  • ¿Qué problemas se mencionan en relación al suelo del piso?

    -Se menciona que el suelo tiene algunas grietas y está algo suelto en algunas partes.

  • ¿Qué mejoras se planean hacer en la cocina?

    -Se planea darle un toque de pintura blanca o utilizar vinilo, además de posiblemente añadir una barra con taburetes para comer.

  • ¿Cuál es el estado del baño y qué mejoras se consideran?

    -El baño está en buen estado, pero se considera pintar los azulejos de blanco y posiblemente cambiar el inodoro.

  • ¿Qué se planea hacer con los armarios antiguos del piso?

    -Se planea rejuvenecer los armarios antiguos, posiblemente pintándolos de blanco y aprovechándolos en la decoración.

  • ¿Cuál es el rendimiento mensual estimado después de cubrir todos los gastos?

    -El rendimiento mensual estimado después de cubrir todos los gastos es de unos 750 euros.

  • ¿Qué estrategia se menciona para validar la zona antes de ofrecer el activo a los inversores?

    -La estrategia mencionada es testear el flujo de demanda y la rentabilidad del activo antes de ofrecerlo a los inversores.

  • ¿Qué se sugiere hacer con el espacio del salón?

    -Se sugiere convertir el salón en una habitación adicional debido al tamaño adecuado de la cocina para que los inquilinos puedan comer allí.

  • ¿Cuál es el potencial incremento de valor del piso después de la reforma?

    -El potencial incremento de valor del piso después de la reforma es de aproximadamente 125,000 a 130,000 euros.

  • ¿Cuál es la rentabilidad anual neta estimada para un inversor?

    -La rentabilidad anual neta estimada para un inversor es de más del 10%.

  • ¿Qué se planea hacer en caso de que el piso no sea rentable para alquilar?

    -En caso de que el piso no sea rentable para alquilar, se considera venderlo después de incrementar su valor con las reformas.

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