Location vide ou meublée, que choisir ? 🤔

Summary

Ce script traite des deux options de location de propriétés : la location vide et la location meublée. La location vide est la plus traditionnelle, représentant 75% du marché, tandis que la location meublée, bien que moins courante, offre plusieurs avantages. Elle permet aux propriétaires de percevoir deux mois de dépôt de garantie au lieu d'un, et d'avoir la possibilité de mettre fin au bail tous les ans, ce qui est essentiel si le locataire pose des problèmes. La liste du mobilier nécessaire pour une location meublée est légère, ne nécessitant que quelques éléments essentiels. De plus, un complément de loyer peut être appliqué si les prestations justifient. Le script encourage les investisseurs à considérer la location meublée pour sa flexibilité et ses avantages.

Takeaways

• 🏠 La location meublée est un choix intéressant pour les propriétaires, représentant 25% du marché immobilier.
• 📈 Les propriétaires peuvent bénéficier de 2 mois de dépôt de garantie avec la location meublée, au lieu d'un mois pour la location vide.
• 🔄 La durée de location meublée est généralement d'un an renouvelable tous les ans, offrant plus de souplesse que la location vide.
• 📝 Les propriétaires de la location meublée peuvent mettre fin au contrat tous les ans, tandis que pour la location vide, cela se fait tous les 3 ans.
• 🏡 La location meublée offre la possibilité de résilier le contrat chaque année pour des raisons légitimes ou sérieuses, ou pour reprendre la propriété.
• 🛏️ La liste du mobilier requis pour une location meublée est relativement légère, ne nécessitant que 11 éléments basiques.
• 💰 Les propriétaires peuvent appliquer un complément de loyer pour la location meublée si les prestations justifient cette augmentation.
• 📉 Il existe un écart de 15 à 20 % entre les loyers de la location vide et la location meublée, ce qui peut être pris en compte dans la stratégie de location.
• 🤔 Les propriétaires qui possèdent leur bien via une société ont une durée d'engagement de 6 ans, à l'exception des SCI familiales qui bénéficient des délais de propriétaires particuliers.
• 👉 Il est recommandé de discuter avec un conseiller pour élaborer une stratégie de location tenant compte des avantages de la location meublée.
• 🚫 Il n'y a pas besoin d'avoir des préjugés sur la location meublée, car elle peut offrir de nombreux avantages pour les propriétaires.

Q & A

Quelle est la différence entre la location vide et la location meublée?

La location vide est le modèle traditionnel le plus connu, représentant 75% du marché, tandis que la location meublée représente 25% et est souvent choisie pour répondre à la demande des locataires plus mobiles.

Quels sont les avantages pour un propriétaire de louer son bien en location meublée?

En location meublée, le propriétaire peut bénéficier de 2 mois de dépôt de garantie au lieu d'un, et a la possibilité de mettre fin au contrat de location chaque année avec un préavis et un motif légitime ou sérieux.

Combien de temps un propriétaire s'engage-t-il lorsqu'il loue son bien en location meublée?

En location meublée, le propriétaire s'engage pour une durée d'un an, avec la possibilité de mettre fin au contrat chaque année en respectant un préavis et un motif approprié.

Quel est le pourcentage de différence de loyer entre une location vide et une location meublée?

Sur le marché, il y a un gap de 15 à 20% en faveur de la location meublée par rapport à la location vide, ce qui peut être pris en compte dans la stratégie de location.

Quels sont les éléments minimaux requis pour une location meublée selon la loi Allure?

Selon la loi Allure, il y a 11 éléments minimaux à fournir pour une location meublée, incluant une literie avec couette, un dispositif d'occultation, une plaque de cuisson, un réfrigérateur, etc.

Quelle est la durée d'engagement pour un propriétaire qui détient son bien via une société lors d'une location meublée?

Lors d'une location meublée, si le propriétaire détient son bien via une société, la durée d'engagement est de 6 ans, à l'exception des SCI familiales qui bénéficient des mêmes délais que les propriétaires particuliers (3 ans).

Pourquoi les propriétaires devraient-ils envisager la location meublée dans leur stratégie immobilière?

La location meublée offre des souplesse et des avantages tels que des dépôts de garantie plus importants et la possibilité de mettre fin au contrat chaque année, ce qui peut être très utile en cas de problèmes avec les locataires.

Quels sont les éléments à fournir dans une location meublée selon le décret de la loi Allure?

Selon le décret de la loi Allure, les éléments à fournir dans une location meublée incluent une literie avec couette, couverture, dispositif d'occultation, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, tables, ustensiles de cuisine, couverts, luminaires et matériel de nettoyage.

Quelle est la différence entre la durée d'engagement pour un propriétaire particulier et un propriétaire via une SCI familiale?

Un propriétaire particulier a une durée d'engagement de 3 ans pour une location meublée, tandis qu'un propriétaire via une SCI familiale peut bénéficier des mêmes délais que les propriétaires particuliers, à savoir 3 ans.

Comment la location meublée peut-elle être avantageuse pour les propriétaires en termes de loyer?

La location meublée permet aux propriétaires d'appliquer un complément de loyer, car elles offrent des prestations supplémentaires justifiant cette augmentation, avec une différence de 15 à 20% par rapport à la location vide.

Quelle est la liste de mobilier relativement légère recommandée pour une location meublée?

La liste de mobilier légère recommandée inclut une literie avec couette, dispositif d'occultation, plaque de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, tables, sièges, ustensiles de cuisine, couverts, luminaires et matériel de nettoyage, ainsi qu'un balai et serpillière ou aspirateur selon le type de sol.