自宅マンションを賃貸に出すか売却するか悩んでいます
Summary
TLDRこの動画スクリプトは、所有するマンションを売却するべきか賃貸出すべきかの悩みとその解決策を探求しています。5年前に購入したマンションを、家族の状況と将来の計画を考慮して最適な選択を行うために、金銭的なメリットやリスクを分析しています。投資や生活スタイルの柔軟性、不動産市場の動向を考慮し、最終的な判断を下すための重要なポイントが含まれています。
Takeaways
- 🏠 所有マンションを売却するかどうかの悩み: 5年前に購入したマンションを売却して資金を活用するか、賃貸で保有してキャッシュフローを確保するかの判断について悩んでいます。
- 💰 返済状況: 賞与や転職成功により返済が進んでおり、長男の小学校入学前には完结が見込まれます。
- 👨👩👧👦 家族構成: 両親と2人の子供で、家庭のニーズに合わせて住居を検討しています。
- 📈 財務戦略: 売却して現金化することで事業資金や投資に活用できる可能性と、賃貸を続けることで安定した収入を得られるという二つの選択肢を比較しています。
- 🏢 不動産市場の状況: マンション価格が高騰している現状で、売却するかどうかの判断が難しい状況にあります。
- 🤔 将来の計画: 子供の進学や家族の生活スタイルに応じて、将来の数年至十数年后には再び住むことができる住環境を確保するために、マンションを保有していると考えています。
- 💸 資産運用: 売却後の現金7000万円をどのように投資するか、その運用方法によって将来の資産価値が大きく変わることを認識しています。
- 📊 投資のリスクとリターン: 投資先的不同によるリスクと利益を考慮し、適切な投資戦略を立てる必要性について考えています。
- 🏦 金融機関の動向: 金融機関の貸出政策の変化や、不動産市場の需給関係によって、今後のマンションの価値や賃貸市場に影響が出ることを懸念しています。
- 👨💼 不動産投資の考え方: 不動産を投資に使う上での安全策や、将来の価値変動に対する備え方について解説しています。
- 🏞️ 生活の質: 資産運用によって得られる収入を使って、家族の生活を豊かにするための戦略を考えています。
Q & A
所有するマンションをどのように活用すべきか悩んでいるのですか?
-所有するマンションを賃貸に出すべきか、売却すべきかを検討しています。売却すると現金化できる一方で、賃貸で保有すると今後の安定した収入を得ることができます。
売却と賃貸のどちらが優れていると考えますか?
-売却と賃貸はそれぞれメリットとデメリットがあります。売却する場合、一時的に大きな現金を手に入れることができますが、不動産市場の価格変動リスクがあります。賃貸する場合、安定した収入を得られる一方で、管理手間やリスクがあります。どちらが優れているとは言えませんが、自分たちのライフスタイルや将来の計画に合わせて決めることが重要です。
現在のマンションの購入価格と現在の評価額はどのくらいですか?
-具体的な購入価格は明記されていませんが、現在の評価額は7000万円程度とされています。この数字は市場価格に基づいているため、実際の売却価格はこれと異なる場合があります。
今後の不動産市場の見通しについてどう考えていますか?
-不動産市場は常に変動しており、将来の価格や需要は予測が難しいです。ただし、現在の高価格な市場状況を考慮すると、売却して現金化することが一つの選択肢となります。将来的な不動産投資の戦略を考える場合は、市場の動向に敏感に反応し、適切なタイミングで判断する必要があります。
家族の状況に応じてマンションをどう対応する予定ですか?
-家族が手狭になってきたことや、長男の小学校入学前のタイミングなど、家族の状況に応じてマンションの対応を検討しています。将来の進学や生活スタイルに柔軟に対応できるように、賃貸出して保有するか、売却して資金を確保することが考えられます。
賃貸出した場合の収入についてどう考えていますか?
-賃貸出した場合、現在の評価額7000万円から得られる賃貸収入は、年約250万円程度になると予想されます。実際の収入は市場状況や地域、建物の状態によって変わります。
売却した場合の資金をどのように活用する予定ですか?
-売却した資金は事業資金や投資などに有効活用されることが考えられます。不動産投資に興味がある場合、適切な投資先を探して資金を増やし、将来の安定した収入を確保することができます。
不動産の今後の価値についてどう考えていますか?
-不動産の価値は、市場经济条件や地域の特性によって大きく変わります。今後も高い価値を維持するかどうかは、将来の市場動向や経済状況によって決まります。不動産投資を行う場合は、そのリスクを適切に評価し、投資戦略を立てることが重要です。
築年数に関するご意見はありますか?
-築年数は不動産の価値に大きな影響を与えます。新築の物件は最新の設備や設計が入っているため、高価値で取引されることがあります。一方、古い建物はリフォームや修繕が必要になる場合があり、価値が下がることもあります。投資する前には、築年数を含めた物件の状況を慎重に評価する必要があります。
地域の特性や生活環境についてどう考えていますか?
-地域の特性や生活環境は不動産の価値や賃貸収入に影響を与える要因です。便利な交通アクセス、教育施設、商業施設などがある地域は、高い価値や需要を持ちます。不動産投資を行う場合は、地域の特性や生活環境をよく調査し、適切な物件を選択することが重要です。
今後の不動産投資についてどのくらいの期間を想定していますか?
-不動産投資の期間は、投資目的や戦略によって異なります。短期的な投資では数年程度で売却することもありますが、長期的な投資では数十年を超える場合もあります。将来のライフプランや財務状況に応じて、適切な期間を設定することが重要です。
Outlines
不動産投資と家族の将来計画
この段落では、投資と家族の将来計画について話し合われています。5年前に購入したマンションを売却するべきか賃貸出すべきか悩んでいる様子が描かれています。家族構成は長男が小学生になる前に関西へ移住し、2年後には完成が見込まれます。将来の進学や生活に柔軟に対応するために、投資と不動産の運用が重要視されています。売却して現金化することで事業資金や投資に有効活用できる反面、賃貸出することでキャッシュフローの安定と数年後に市場に戻れる安心感があることが述べられています。マンション価格が高騰している今、売却と賃貸出しのどちらが良い戦略か、様々な要素を考慮しながら意思決定を行う必要があることが強調されています。
不動産投資の収益とリスク
この段落では、不動産投資の収益性とリスクについて詳しく説明されています。投資家が不動産を売却または賃貸出して得られる利益について考察しています。7000万円の価値を持つ不動産を例に、賃貸出することで3.5%の利回りで運用する場合、年間約25万円の収入が得られることが示されています。また、将来の不動産市場の動向や、投資家が将来的に得たい生活スタイルに合わせて資産をどのように運用するかが重要であることが述べられています。さらに、投資家が将来的に必要な資金を確保するために、不動産を保有するべきか売却するかの判断材料として、現在の市場価値や将来の予測を考慮する必要があることが強調されています。
不動産投資と生活スタイルの選択
この段落では、不動産投資と生活スタイルの選択について話し合われています。投資家が不動産を保有し続けることのメリットと、売却して得られる資金をどのように有効に活用するかについて考察しています。生活スタイルに合わせて、不動産投資を通じて将来の安定を図る戦略や、資金を現金化して多様な投資機会を探る方法が提案されています。また、不動産投資が単なる収益を上げる手段ではなく、生活の質を向上させるための手段であることも強調されています。投資家は、将来のライフプランに基づいて、不動産投資の戦略を調整する必要があることが示されています。
Mindmap
Keywords
💡マンションの売却
💡賃貸
💡投資
💡リターン
💡キャッシュフロー
💡不動産投資
💡リスク
💡家族計画
💡資産運用
💡市場価格
💡賃貸物件
Highlights
持有的公寓是出租还是出售的问题讨论
5年前购买的公寓,已提前偿还部分贷款
家庭成员包括两个孩子,考虑搬家至关西地区
公寓未来价值的预测和投资利用
出售公寓可以现金化并获得资金
考虑了出租公寓的稳定性和多年后的安心感
讨论了公寓价格高涨的现在是否是出售的好时机
出租和出售的风险和麻烦比较
提及了公寓的详细信息,如购买价格和位置等
未来10年或15年后的市场情况和公寓价值的讨论
公寓老化对价值和吸引力的影响
如果公寓价值下降,如何有效利用手头的资金
房地产投资的不同观点和策略
持有房产的满足感和收入的权衡
对未来的展望和对当前决策的不确定性
Transcripts
メールでもなかってんけどちょっとメール
で演じするにはあまりにも情報量が多すぎ
て木祖村ね動画化しますちょっといただい
ているのには結構細かく書いてるんですが
ちょっとぼかしながら喋るので見て
いただいている方を
あのをとっていただいてくださ覚えて理解
いただける方は完全にはなるけど観て
いただいてる方はああっ思いながら
ちょっと適当に予想しながら見ていただけ
ればはい読みます
いつも youtube を楽しく拝見さ
せていただいております
そのない本音ベースの会話が来てになって
しまいます1点質問がありご連絡させて
いただきました
所有マンションを賃貸に出すべきか売却す
べきか悩んでいますでご懸命が書いてて
5年前に購入したマンションなのですが
賞与や転職成功
クリア
染色成功して繰上返済を進めています
一家ように子供2名で手狭になってきまし
た
長男の小学校入学前のタイミングでの関西
系香立て2年後の完了見込みです
すごいこれを時におすごい見たけどめちゃ
編写真はなくっ
な覚え方が言われよろそー次の巨樹エリア
やマドリーなどあ子供の進学状況や稲さん
ように柔軟に対応できるようにするため
しばらくは人体制かと検討しています
そこで現在所有のマンションを売却に出す
べきか賃貸で保有しつつ受けるかで悩んで
います売却現金化は事業資金や投資などに
有効活用でき賃貸はキャッシュ
follow 強化と十数年後に戻って
これる安心感があります
マンション価格が高騰している今は売り時
賃貸は手間がかかるしリスクも多いなど
情報は調べて理解しましたがどうにも
モヤモヤが荒れません意思決定する上で
検討しておくことや注意点
おすすめがございましたら具体的にご教授
頂けると嬉しいです動画楽しみにしてい
ますよろしくお願いします
やって
つまり chocole あのえっと大山
なかったんですけどまだ4名が書いてて
部屋番号等兵ベースを書いていただいてる
んでいくらで買ったかとか東山者がいくら
買っても書いてないんですけどなので
ちょっと具体的にたお話ができるんじゃ
ないかと思いますそうですね
なんか簡単に言うと
賃貸して保有して
投資用不動産を持つのか
売却して
あそそうだったが来た用途はないですもん
でそうないですで遠藤
あと2年後に完済できて完成する予定で
フレイ偏差していると次のやつはまあまあ
だちょっとわかってないから賃貸生活も
考えていると要は得るに白笠にしろもう
ちょっとこうから退去して賃貸移ります
みたいな
here 10年後15年後にそこにもう
持っていきたいと書いてるな十数年後に
戻ってこれる安心感がもすごいいい場所
なんて後2度とってないうん
築41年南で410年後51年10年後お
子さんが大きくなってウニを55へぇへた
ために家族4人で住むのはしんどいって誰
もてくると思うけどかてぃん
ば小学校行ったらと14年15年後
築56年のマンションに戻ってきたいか
どうかまず産んで
タコの賃貸で貸すことどう金銭的な
メリットはないんですよねこれ金銭的に
考えたら確実に打ってその式におっしゃる
ように運用していく方が
て残多いっしょね
動く勝手にコーヒーさあしたろそりゃあ
noon もっとざっくりパティ言われた
けど
多分で実質33パー半ばぐらいでしか回ら
ないと思うよ3.5パ今の相場で貸し出し
て多分例えばグレーさて4社としたら
7000万くらいのポテンシャルがある
まあ湘南でいいので山災害これ方はまた別
ででは7000番の
a 資産をどういう使い方をするか
7000万のしたまま買った値段5000
羽だったらもちろん利回り買ってるんだ
けど今7000万なら価値のあるものを
賃料25万
手間フォルムを引いて表面でたヨンパー
ちょっと
ものも引いたら3.5ぱ
7000万を3.5パーで運用するという
のが僕はちょっと持ったけれどもそれに
なろうぞ
うん
でもちろん50年後15年後にこの
7000万の価値が担保されてたらいいと
思うんですけどもしねえこれ担保されてた
としても
例えば
七瀬まで売却してしまって
5パー福井10年間で
運用した成績はね
沸く歓声と1億1500万はそんな何度に
なる予定もちろん妖怪得たのでで例えば
不動産投資として10年間守っていただい
て7000万の価値が維持したで賃料収入
ばにミス250ばくれる10年なんで
2500万9500万円そのさーんもう
2000万ニッセンマック2 day
もちろんこれ単純な
ティ e 賃料収入を運用していったら
どう
ducati
にょと思いますのことかっけーなそれでも
ないんですけど
僕やったらいい
おいらないわけじゃないですかもう使わ
ないものの使わないものはいったんって
もしかして例15年後そのお金で何かする
方が良くないですか確かに7000万が
これ確実にこれ一応52銭まで10年後に
増えることはたぶんないと思うなるほど
15年も立って築56年建て替えになった
時にまた一時期んとかそうな横井突破
ニュース近づいてくることに価値も減って
くるでしょうからセラー
10年後
35歯の原価率で4,550万円になって
て初めて賃貸に出してもトントン
んですよね
だからその便化率をどう見るかすよねー
なるほどなぁ黒やったら
リクスに高い街子様入試ねって初めて聞い
てちゃめこれって東京エンカそれでいい
場所で
で41年で今のもえっとね買う人ま売買の
理由だけ売買の事情だけで言うと
旧耐震化さ
あのマンションの住宅ローンの湯シュガー
なんかちょっとす厳しくなってきててで
えっとおそらく10年経ったら50年やで
まあ今のこの流れは止まらんどもーねんか
あの昔ほど旧耐震が簡単にかしてもらえ
へんくてちょっとつ厳しくなってきてもう
そこ融資してないんですっていう銀行も
越えてきてっていう流れで築50年で戻っ
てきはってまぁ自分で住んで手放すって
なった時もあった
here
tillもんではリボンしていくしかない
んでいや確実に7000万なんとか寝
ながらできるだけじゃねそうだから東海は
戦でもさまあレシビ入るとかさ
になったときに正直そこのマンションを
もう今の金額とかで買いたい人が減るやん
かんな幼い所の3トンとなおさらヘッドも
ね出て立ったときに
それも込みでこういうするよは今の賃貸に
が卒検協ものを持つことのリングって何
持ってても一緒じゃないですかあ
7000万の大事なものを持っている
もちろんその満足度とかそれで得られる
収入あるんですけど持ってることにすごく
ロマン諸島ですかなぁ30歳とかいいから
0時からティ人に貸すのにもすごいキース
可愛いじゃないですか
その価値がどんどん減って行く上ていく
ものではないんですっ不要になった物を
売っていくのがいいと思うよね僕も最近
いると戯れストーン
あれは普通に考えたら賃貸だしても言い訳
ものを取ってな80平米農家とベアで
明るかったしぴ良かったし築十何年だっけ
でもそれを取り返すやっぱ15年かかる
わけですよがセジュンおねむに価値ゼロ
カットれたそうじゃないんですけどそこ
から売ってなんぼ坂使うのかでもその間も
15年とにならないじゃないですかやばい
の
この片棒
9住宅ローンでねまだ払ってたとしたら
まだ
カス意味はあると思うよ子供のほとんど
キャッシュに近い形になってしまってる
なぁかですかね7000万のキャッシュを
3.5パーでちょっとその7000万
目減りすぐまあこういう形で寝かしておく
だったらテーパーに帰って
普通に5羽くらいでもできるはずですか
うん
で10年複利で行ったほうが
大きくお金として吠える打ったその心より
ほっと心として持ちたいんだったらそこの
方を見てですよねお金を取る中もだから
ここの良い所として4女御年頃の私たちは
賃貸に住んでるけどここに持っている
ねいつか帰れるようねーでもそうなったら
定借でしょう欠かせないね入った入って
しまったらこの人死ぬまでそこに済むかも
しれないけどか気に入ってしまって年更新
で断らないなぁ十数年後って書いてるから
まぁ左翼今化してしまってさ20年で
へんかったらさからやるようですから帰っ
てこなくても帰っ帰ってこれないというか
法律的にすごい強いから出してもしまう
こともできないしいや得ることもできない
なんかでお金が必要になった時に
キャッシュにできない
まあキャッシュができるんでしょうけど
賃借人付きでさんって動かの物件を7戦
まで表ができる使ってとまたちょっと違っ
てくれりゃいいまーたよねーシンジ魚いう
室から化しそうん曲だってくるので僕やっ
たら答えないんですけど僕やったらが居る
かなと
須郷名所
不動産不動産投資かなお父さん投資する人
も石やけどさ不動産投資する人って
なんか
株不動産が好きな人いやそもそも保有し
たいというそういうしたいっていう欲望
みたいなあってそれの叶えるために不動産
投資選べて
でもし叙勲やったらず不動産カーンって
もう丘じゃう奴だけですからいろんな方法
がいいかっていう時に1億円でもしかも
それを元手にして3回打って
歩道さんが好きだからさんなんかこの質問
者さんもまあ中そこが猫にある気がするな
この方もねうんたぶん不動産収入でご飯
食べていこうと思ってるわけじゃないと
思うんじゃないと結局そのキャッシュが
良くなってもその他でどうするかっていう
溜まっていくだけで自分の収入だって生活
を回していけるだったらああ
どっちみち増やす方向に向いていくと思う
よその250も年間入ってくることが何か
それでなく旅行行くとかまた背中買うとか
ではないと思うんで
だったらお金を増やす方法で言うと措置法
がいっしょねーうん
っていうのが答えないんですけど
こうやったら動いた最高の上強制性姉の上
ですごいます分のがそれはまあしたそう
そうだからこの賃貸生活も検討してますっ
て言い言い切れるんやったらそうそこでて
しまってしまうのもあるよねもう時は金
なり何で速く硬化にしてしまって
こんな側もそれにいつまで続くかわかりに
し正直なアートナーリングのデータ見とっ
たら東京も大阪ももう一時期の
売り手市場はゆっくり落ち着いてきて
ペットなぁ海底が売主物件を選ぶ側に
ちょっと回って検量かこれだって日本一が
減ってう限りは何絶対そんなわけですか
なおと競った書いて使用になる上からん
一羽が向きの最後いつ誰がとにかくた
らしいがもうもう
でこのこんなすごい芸能人が降りそうな
いい場所の jr 大津屋でといえどね
東京っていうものがそもそもあんまり価値
がなくなるかもしれないして
なんでもありやな最初に戻ると中の保有し
たいかどうかというその儲かる儲からない
ではなくてスペースを有しておきたいか
どうかがまず根っこにあって
もう
さっきものだが入ったみたいにもってた
からって別に儲かるもんではないよ
持ったですねそう狩る者ではなくても持っ
ておきたいかどうかってのが多分
なんか分数0な気がめちゃしたかな聞い
とって
でもこの事業投資事業資金や投資などに
有効活用できって書いてるくらいからにょ
なんかして春初夏つっそのしっ頭がぁあ
るっていう
にょとしたらまあうってキャッシュにして
しまってこの書いてあるようなことにお金
を回すのもアリかなという症状なこともも
ドタバタボスボール4足のさんと一緒
やっぱりニョがないと頑張り意味がないよ
ね自分の自己資金で不動産投資やろうと
思って知れ
にょろ
さんオートでに7億円借りて
困難借りて俺日々を暮らしていくっていう
のが不動産投資のセオリーなんで
やったらもう進まキャッシュにしてもし不
動産とし絶対履帯だったら僕は光体
いっぱい大きいが使って
の収入もう次100万とか200万とか
入ってくるようなものおっ買う方が福野
さんとしてしも有益ともん
っていうこの不動産へのポジショントーク
みたいな物価ほうがいいです9点があり
ましたけど何か参考になったらうれしい
でーさでございます
Weitere ähnliche Videos ansehen
5.0 / 5 (0 votes)