What To Know When Renting An Apartment | NerdWallet

Summary

Este vídeo ofrece consejos valiosos para aquellos considerando alquilar una propiedad. Se discuten aspectos clave como la importancia de conocer tu historial crediticio, los requisitos de ingresos y antecedentes de alquiler, y cómo estos afectan la aprobación de arrendatarios. Además, se explora la cuestión de cuánto se puede pagar de alquiler, sugiriendo reglas como el 30% de los ingresos brutos para calcular lo que se puede pagar. Se aborda la opción de seguro de inquilinato, considerando que puede ser un requisito del arrendador y su relevancia para proteger tus pertenencias. Finalmente, se compara alquilar de grandes corporaciones con arrendar de propietarios privados, y se aconseja planificar la duración del contrato de arrendamiento según tus necesidades futuras.

Takeaways

• 🏦 💼 Antes de alquilar, es importante conocer tu puntaje de crédito y tener en cuenta cualquier elemento preocupante en tu historial crediticio.
• 🔍 🏠 La mayoría de los propietarios revisarán el historial crediticio de los inquilinos potenciales, así como su historial de alquiler y posibles desalojos.
• 💼 💵 Los propietarios suelen requerir comprobante de ingresos y una verificación de antecedentes para asegurarse de que el inquilino pueda pagar el alquiler.
• 🏡 💰 Al firmar un contrato de alquiler, es posible que debas considerar pagar una fianza más alta o agregar un garante con un historial de crédito sólido si tienes problemas en tu crédito.
• 💵 📈 Puedes utilizar el pago de alquiler para construir tu crédito, informando a sitios como Rent Reporters o Rental Karma sobre tus pagos.
• 💸 🏠 Determina cuánto puedes permitirte pagar en alquiler, teniendo en cuenta tus ingresos y otros gastos, como las deudas y las compras diarias.
• 💼 📊 La regla del 30% sugiere gastar aproximadamente el 30% de tus ingresos brutos en alquiler, pero en mercados caros, como Nueva York, puede ser desafiante.
• 💰 📊 También puedes considerar la guía del presupuesto 50/30/20, que asigna el 50% de tus ingresos para necesidades, el 30% para deseos y el 20% para ahorros y deudas.
• 🏡 🔒 Es importante considerar el costo del seguro de inquilinato, ya que puede ser un requisito del propietario y te brinda protección para tus pertenencias.
• 🏠 🏢 Al elegir el tipo de propiedad, debes considerar si prefieres vivir en un complejo corporativo o en una propiedad de un propietario privado, cada uno tiene sus ventajas e inconvenientes.
• 📝 📅 Asegúrate de revisar la duración del contrato de alquiler y considerar si estás dispuesto a quedarte en el lugar por varios años, ya que esto puede afectar la renta y la estabilidad.

Q & A

¿Qué es importante conocer antes de firmar un contrato de alquiler?

Es importante conocer tu puntaje de crédito, tener en cuenta los elementos preocupantes en tu informe de crédito, y estar preparado para abordarlos cuando el propietario los mencione.

¿Por qué es fundamental revisar el historial de crédito antes de buscar un apartamento?

La mayoría de los propietarios revisarán el historial de crédito de los solicitantes, lo que puede influir significativamente en la búsqueda de un apartamento.

¿Qué pueden sugerir problemas en el manejo de las finanzas de un inquilino?

Problemas como vehículos embargados o tarjetas de crédito anuladas pueden sugerir a un propietario que un inquilino potencial tiene dificultades para manejar sus finanzas.

¿Qué se debe probar como prueba de ingresos y por qué?

Se debe probar la capacidad de generar ingresos al menos x veces el alquiler mensual, ya que los propietarios se preocupan cuando un potencial inquilino vive de pago a pago.

¿Qué es una práctica común de los propietarios para determinar si un solicitante será un inquilino confiable?

Los propietarios suelen verificar el historial de alquiler responsable, incluyendo el pago a tiempo, daños al apartamento y la conducta del inquilino.

¿Cómo pueden los inquilinos usar los pagos de alquiler para construir su crédito?

Los inquilinos pueden informar sus pagos de alquiler a sitios como Rent Reporters y Rental Karma para construir su crédito.

¿Cuál es la regla del 30% para determinar lo que se puede pagar de alquiler?

La regla del 30% sugiere gastar alrededor del 30% de su ingreso bruto en alquiler.

¿Qué es el método 50/30/20 para asignar el presupuesto después de impuestos y cómo se relaciona con el alquiler?

El método 50/30/20 asigna el 50% de su ingreso neto después de impuestos para necesidades, el 30% para deseos y el 20% para ahorros y pagos de deudas.

¿Por qué es importante considerar el seguro de inquilinato al alquilar?

El seguro de inquilinato es importante porque protege tus pertenencias personales y puede cubrir daños que causen a terceros o cuando no estás en casa.

¿Cuál es el costo promedio anual del seguro de inquilinato según el análisis de Nerd Wallet?

El costo promedio anual del seguro de inquilinato es de aproximadamente 179 dólares o 15 dólares al mes.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de alquilar de una corporación en comparación con un propietario privado?

Las corporaciones pueden ser menos flexibles con las guías de ingresos o crédito, pero suelen asignar el apartamento al primer solicitante calificado. Los propietarios privados pueden ser más flexibles pero pueden haber más competencia para obtener el alquiler.

¿Qué tipo de contratos de alquiler se pueden negociar con los propietarios y cuál puede ser el beneficio?

Pueden negociarse contratos de alquiler de varios años, lo que puede resultar en una reducción del alquiler y ahorrar dinero a largo plazo tanto para el inquilino como para el propietario.

Outlines

00:00

🏠 Consideraciones antes de alquilar una propiedad

Este párrafo aborda la importancia de conocer tu puntaje de crédito antes de alquilar, ya que la mayoría de los propietarios verificarán el historial crediticio de los inquilinos potenciales. Se menciona que los propietarios pueden utilizar recursos de asociaciones de propietarios o credit bureaus para revisar el crédito. Además, se destaca la necesidad de proporcionar comprobantes de ingresos y realizar un chequeo de antecedentes. Se sugiere que los inquilinos potenciales tengan un ingreso al menos X veces el alquiler mensual y que tengan un historial de alquiler responsable. También se menciona la posibilidad de ofrecer un depósito mayor o un garante con un buen historial crediticio si hay preocupaciones. Finalmente, se habla de cómo los pagos de alquiler pueden ser utilizados para construir crédito a través de sitios como Rent Reporters y Rental Karma.

05:00

💼 Análisis de presupuesto y seguros para inquilinos

En este párrafo se discute cómo determinar lo que se puede permitirse pagar en alquiler, utilizando la regla del 30% de los ingresos brutos o la metodología 50-30-20 para asignar el presupuesto después de impuestos. Se menciona la importancia de considerar los gastos mensuales, como el seguro de inquilinato, que muchos propietarios requieren al menos una política de responsabilidad civil. Se destaca que el seguro de inquilinato puede ser más económico de lo que se piensa y ofrece protección para pertenencias personales y contra daños causados a terceros. Además, se aborda la elección entre alquilar de una corporación o de un propietario privado, y se sugiere tener en cuenta las comodidades y términos del contrato antes de firmar un arrendamiento a largo plazo. Se concluye con la consideración de los pros y contras de alquilar frente a comprar, y se aconseja estar preparado para tomar decisiones financieras informadas.

Keywords

💡Tarifas de interés

Las 'tarifas de interés' son el costo que se paga por el uso del dinero prestado, y pueden afectar la capacidad de los individuos para obtener un préstamo hipotecario. En el guion, se menciona que las tasas de interés continúan fluctuando, lo que puede influir en la decisión de alquilar o comprar una propiedad.

💡Valoración de la vivienda

La 'valoración de la vivienda' se refiere al precio por el cual se venden las casas, a menudo mencionado en el contexto de vender por miles de dólares por encima del precio solicitado. Esto puede hacer que el alquiler sea una opción más atractiva para aquellos que buscan evitar la alta competencia en el mercado de la vivienda.

💡Contrato de alquiler

Un 'contrato de alquiler' es un acuerdo legal por el cual un inquilino paga al propietario por el uso de una propiedad por un período de tiempo. El guion destaca la importancia de considerar cuidadosamente antes de comprometerse con un contrato de alquiler.

💡Puntuación de crédito

La 'puntuación de crédito' es un resumen numérico de la historia de crédito de una persona, que los propietarios utilizan para evaluar la solvencia de un inquilino potencial. En el guion, se sugiere que los inquilinos con problemas en su historial de crédito pueden enfrentar dificultades para ser aprobados para un alquiler.

💡Prueba de ingresos

La 'prueba de ingresos' es una documentación que demuestra la capacidad de un inquilino para pagar el alquiler. Se menciona en el guion que los propietarios suelen verificar que los ingresos del inquilino sean al menos un múltiplo del alquiler mensual, lo que ayuda a garantizar que el inquilino pueda cubrir sus gastos.

💡Revisión de antecedentes

Una 'revisión de antecedentes' es un proceso por el cual los propietarios investigan la historia de alquiler de un inquilino, incluyendo si ha pagado a tiempo, ha causado daños o ha sido un inquilino problemático. Esto se destaca en el guion como un paso importante en la determinación de la fiabilidad de un inquilino.

💡Seguro de inquilinato

El 'seguro de inquilinato' es una cobertura que protege los bienes personales de un inquilino en caso de pérdida, daño o robo. Aunque no es estrictamente necesario, el guion sugiere que es un gasto importante para considerar al预算租房预算， ya que puede proteger a los inquilinos de grandes gastos en caso de eventos imprevistos.

💡Regla del 30%

La 'regla del 30%' es una guía para determinar lo que una persona puede pagarse de alquiler, sugiriendo que no debería gastarse más del 30% de su ingreso bruto en vivienda. El guion utiliza esta regla para ilustrar cómo los inquilinos pueden planificar sus presupuestos para el alquiler.

💡Presupuesto 50/30/20

El 'presupuesto 50/30/20' es una técnica de gestión financiera que recomienda asignar el 50% de los ingresos después de impuestos a necesidades, el 30% a deseos y el 20% a ahorros y deudas. El guion lo menciona como una herramienta útil para determinar cuánto se puede permitir en alquiler en función de los ingresos netos.

💡Tipo de propiedad

El 'tipo de propiedad' se refiere a las características y las opciones disponibles al alquilar una vivienda, como si es propiedad de una corporación o de un propietario privado. El guion discute las ventajas y desventajas de cada opción, como la flexibilidad y la competencia en el mercado.

💡Inquilinato a largo plazo

El 'inquilinato a largo plazo' implica firmar un contrato de alquiler por un período extendido, lo que puede ofrecer beneficios a los inquilinos y propietarios. El guion explora la idea de que los inquilinos que se quedan por varios años podrían negociar mejores tarifas o condiciones.

Highlights

Considering renting due to fluctuating interest rates and high house prices.

Ease of access when renting compared to getting a mortgage.

Importance of knowing your credit score before renting.

Landlords check credit history for new applicants.

Potential issues in credit history that may affect rental approval.

Proof of income and background checks are typically required by landlords.

Landlords may inquire about rental history and financial responsibility.

Options for addressing credit or income concerns with landlords.

Using rent payments to build credit through services like Rent Reporters.

Determining how much you can afford to pay in rent.

The 30% rule for allocating income towards rent.

The 50/30/20 budget rule for rent affordability.

The importance of considering renters insurance and its average cost.

Factors to consider when deciding on renters insurance.

Pros and cons of renting from a large corporation versus a private owner.

The impact of property type on the rental experience.

Negotiating a lease term and its potential benefits.

Weighing the pros and cons of renting versus buying a home.

Practical tips for preparing to rent a property.

Anecdote about a peculiar rental property with a unique bathroom setup.

Transcripts

with interest rates continuing to

fluctuate and houses selling for

thousands over asking price continuing

to rent might make a lot of sense but

there's a lot to consider before jumping

into the commitment of a lease let's

talk about what you need to know before

renting a property hey y'all welcome

back I'm Nikita

so there's this ease of access when

renting that isn't necessarily there

when you're getting a mortgage still

there are a few points you'll want to

keep in mind when you rent for starters

you'll want to know your credit score if

you have any concerning items on your

credit report you'll want to know those

in advance that way you're prepared to

address them when your potential

landlord brings them up most landlords

will check a new applicant's credit

history which could make a big

difference in your next apartment search

there are many resources available to

property owners for running a potential

tenant's credit from landlord

associations to going directly through

credit bureaus while the specifics of

what credit criteria is needed will vary

from landlord to landlord most won't

necessarily be expecting perfect credit

but there are a few things that may make

it more difficult to be approved

concerns like repossessed vehicles or

credit cards charged off may suggest to

a landlord that a potential tenant has

trouble managing their finances

along with checking your credit most

potential landlords will also require

proof of income and a background check

the requirements again can vary but some

things a landlord might look into are

one do you make an income that is at

least x times the monthly rent landlords

get antsy when they see a potential

tenant living paycheck to paycheck

because one month of unexpected expense

for you could mean they don't receive

rent that month

two do you have a responsible rental

history landlords May check in with your

previous landlords to find out if you

paid on time damage the unit or were a

disorderly tenant they also might look

into possible evictions or other areas

of concern in your rental history

ultimately the goal of the credit income

and background checks are to help a

landlord determine if an applicant will

be a reliable tenant if you have areas a

landlord might be concerned about they

don't necessarily mean that you'll

automatically be denied some landlords

are more flexible than others but be

prepared to address the issues by paying

a higher deposit or offering to add a

guarantor with good credit history to

the lease and once you do sign a lease

you can potentially use the rent

payments as a way to build up your

credit sites like rent reporters and

Rental Karma are a couple of options for

reporting these payments the next thing

to determine when starting your rental

journey is how much you can truly afford

to pay in rent what you can afford

depends on your income and other

expenses like debt payments and

groceries there are a few ways to tackle

determining what you can afford one

popular way is the 30 rule where you'd

spend about 30 percent of your gross

income on rent so let's pretend you make

nine thousand dollars monthly before

taxes you should spend no more than

twenty seven hundred dollars monthly in

rent under this rule but even at nine

thousand dollars monthly this rule can

prove challenging in pricier markets

like New York city where the average

monthly rent for a one bedroom apartment

can run nearly thirty nine hundred

dollars so in this case you may want to

consider using the 50 30 20 budget as a

guide to help you figure out how much

you can afford to pay monthly in rent

this method allocates your post-tax

take-home pay into three sections fifty

percent for needs 30 for wants and

twenty percent for savings and

additional debt payments okay math time

again let's use our nine thousand dollar

monthly income example from before forty

five hundred of that would be allocated

for needs like rent utilities and

groceries 2700 would be allocated to

cover wants like shopping and

entertainment in 1800 would go to your

savings and paying down debts are you

also with me yeah okay good well while

we're on the subject of monthly expenses

we should go ahead and talk about

renters insurance

I know I know it's not the most exciting

part about moving but it is something

you'll want to consider when renting

your next place and a lot of landlords

will actually require at least a

liability policy and you know what is

exciting having protection for your

stuff so this is definitely an expense

you should factor into your monthly

budget if your potential landlord

doesn't require it and you're on the

fence about whether to purchase a policy

consider these three factors one your

landlord's insurance won't cover you if

something happens in most cases a

landlord's insurance will only cover the

structure of the building this doesn't

protect your personal belongings nor

does it cover you if you accidentally

flood your neighbor's apartment or cause

other damage two chances are you own

more than you think maybe you're

thinking that you don't have anything

valuable that would be pricey to replace

but when you start to add up all the

expenses of everything in your home the

electronics the furniture the clothes

the shoes the whatever it can really add

up replacing an entire home worth of

stuff can quickly jump to the tens of

thousands of dollars mark also keep in

mind that renters insurance May cover

some of your stuff when you're not at

home like if your laptop was stolen on

the subway your policy May cover you

three and finally renters insurance

could protect your finances if you do

someday hope to save for a down payment

on a home or other large purchase

shelving out thousands of dollars to fix

damage you caused in a rental or to

replace a stolen entertainment system

could really eat into your savings you'd

probably be surprised to learn how

affordable renters insurance actually is

too the team at nerd wallet analyzed

renters insurance rates across the U.S

and determined that the average cost is

only about 179 dollars per year or 15

per month pricing can be higher or lower

depending on where you live but it

probably costs less than you think the

next thing to consider is the property

type itself do you want to live in a big

corporate owned Community or would you

prefer to rent a home directly from the

owner there are a few advantages and

disadvantages to both if you're renting

from a large corporation chances are you

won't have to compete for an apartment

if you are the first applicant larger

corporations typically lease an

apartment to the first qualified

applicant the downside to a large

property management company is that they

might not be as flexible with some of

the income or credit guideline lines if

you have a lower income or credit issues

it may be harder to get approved by a

company that has their own corporate

guidelines and policies regulating their

approval processes if you opt to rent

with a private property owner you'll

likely get more flexibility here they

may be more willing to consider

overlooking some credit or income

concerns if you pay a higher deposit the

downside to renting from a private owner

is that you may have more competition

for securing the rental private

landlords may wait until they have

several applicants and then choose their

favorite from there also when

considering your property type make sure

you look at the amenities and Lease

inclusions that most matter to you do

you need AC laundry flexible lease terms

what are the rules about pets parties or

overnight guests all of these things

need to be taken into consideration so

that you can make an informed decision

before signing onto a year-long lease

speaking of year-long leases check that

too are you certain that you want to

stick around for at least the next few

years you may be able to talk to your

prospective landlord to get down the

rent a little bit if you sign on to a

multi-year-long lease it'll save the

landlord from potentially needing to do

cleaning and marketing of the space and

it would save you a few dollars in the

long run deciding whether it's a smarter

money move to buy your rent has been

challenging Americans for years saving

up for a down payment takes time and for

a lot of people the ease of access and

flexibility of renting makes sense

everyone's situation is different but in

general some of the pros of renting is

that it could be more affordable

particularly in pricier markets like LA

and NYC it also offers more flexibility

to leave town when your lease is up if

you'd like and of course not having to

handle your own maintenance Lawn Care

Etc can be a huge draw for a lot of

people running may be the easiest option

when choosing a place to live if renting

makes sense for you go in prepared just

as you would with any other financial

decision know what you can afford know

your credit score and know what you were

looking for in a space if renting is a

Timber Prairie plan for you take that

into consideration when choosing your

lease in space if you want something

that you can live in for the next

several years plan for that as well

I've rented all across the U.S and have

definitely toured some crazy rentals but

the strangest was probably touring an

old apartment that had the toilet and

shower in one little space on one end of

the apartment and the sink inside of one

of the bedrooms so you couldn't wash

your hands after using the bathroom

unless you went either into your own

room or depending on how you had it set

up your roommate's room so weird