➤➤ 10 Cosas que Debes Saber ANTES de Construir TU Casa | Para AHORRARSE Problemas

Summary

Este video ofrece 10 valiosos consejos para aquellos que están considerando construir su propia casa. Comienza destacando la importancia de encontrar un arquitecto de confianza, que sea su guía a lo largo del proceso. Luego, aconseja a los futuros propietarios que imaginen su proyecto sin límites económicos, pero también que tomen en cuenta sus gustos personales y no se vean influenciados excesivamente por las modas o las opiniones de los demás. El video también enfatiza la necesidad de tener un plan de acción detallado, de seleccionar un buen equipo de trabajo y de ser cuidadosos con los presupuestos bajos. Además, aborda la importancia de cotizar la obra adecuadamente, comunicarse con los vecinos desde el principio, verificar los límites del terreno y, finalmente, de tener paciencia y energía positiva a lo largo del proceso. Estos consejos están diseñados para ayudar a los propietarios a tener una experiencia de construcción más satisfactoria y exitosa.

Takeaways

• 🏗️ Buscar un arquitecto de confianza es fundamental para guiar el proceso de construcción desde el principio hasta el final.
• 🤔 Imaginar un proyecto sin limitaciones económicas al principio permite tener una visión completa del proyecto y planificar futuras necesidades.
• 🏡 Considerar la moda y las opiniones de los demás con cautela, y enfocar en lo que a ti realmente te gusta para que la casa sea un reflejo de tus propios gustos.
• 📈 Tener un plan de construcción detallado que incluya el qué, el cómo y el cuánto, para asegurar un éxito en el proyecto.
• 👥 Rodearse de un buen equipo de trabajo es esencial para una buena convivencia y resolución pacífica de problemas durante la construcción.
• 💵 Tener cuidado con presupuestos muy bajos que podrían ocultar problemas futuros y asegurarse de entender lo que se está pidiendo y qué se incluye.
• 📋 Pedir presupuestos con planos precisos, una memoria detallada de los trabajos y un cómputo métrico para evitar malentendidos.
• 🏘️ Comunicar con los vecinos desde el inicio de las obras para mantener una buena relación y minimizar la alteración en sus vidas.
• 📏 Verificar los límites del terreno con un agrimensor para evitar construcción en áreas equivocadas y cumplir con las leyes.
• 🕰️ Armarse de paciencia, ya que las obras pueden durar más de lo previsto y es importante mantener una actitud positiva y proactiva.
• 🌟 Ser proactivo en la comunicación y en la resolución de problemas, y recordar que cada experiencia de construcción es única y puede ser diferente a las de otros.

Q & A

¿Por qué es importante buscar un arquitecto de confianza al construir una casa?

Es fundamental tener un arquitecto de confianza porque él guía todo el proceso de construcción, desde las conversaciones iniciales hasta la obra finalizada. Además, es alguien con quien se mantendrá una relación cercana durante meses, por lo que es esencial tener confianza en él para asegurar una comunicación efectiva y un proyecto exitoso.

¿Qué aspectos debería tener en cuenta al buscar un arquitecto?

Al buscar un arquitecto, se debe tener en cuenta su solvencia, conocimientos técnicos, capacidad de diálogo y calidad humana. Es importante que el arquitecto sea capaz de establecer una relación de confianza con el cliente, ya que será su asesor en el proyecto.

¿Por qué se recomienda imaginar un proyecto sin límites al principio del proceso de construcción?

Imaginar un proyecto sin límites permite tener una visión completa del proyecto deseado. Esto ayuda a prever futuras necesidades y a planificar la construcción de manera que la casa pueda crecer o adaptarse a estas sin problemas estructurales o de diseño.

¿Cómo influye la moda y las opiniones de los demás en la construcción de una casa?

La moda y las opiniones de los demás pueden llevar a tomar decisiones que no son las más adecuadas a largo plazo. Es importante construir una casa que refleje los gustos y necesidades personales, más allá de las tendencias o lo que otros puedan pensar.

¿Por qué es esencial tener un plan detallado antes de comenzar una construcción?

Un plan detallado asegura un mayor porcentaje de éxito en la construcción. Incluye detalles sobre qué se va a construir, cómo, qué materiales se necesitan, cómo se financiará el proyecto y cuánto tiempo se llevará. Esto evita improvisaciones que pueden llevar a problemas y aumenta la eficiencia del proceso.

¿Qué se entiende por 'memoria' en el contexto de solicitar un presupuesto para una construcción?

Una 'memoria' es una explicación técnica detallada de cada rubro del trabajo que se está solicitando. Incluye información específica sobre cómo se realizará cada parte del trabajo, lo que ayuda a evitar malentendidos y a garantizar que el presupuesto refleje con precisión lo que se está pidiendo.

¿Por qué es recomendable comunicar a los vecinos sobre los trabajos de construcción desde el principio?

Comunicar a los vecinos desde el principio ayuda a mantener una buena relación y a minimizar posibles conflictos. Permite que los vecinos se preparen para los cambios y permite al constructor gestionar expectativas y preocupaciones de antemano.

¿Por qué es tan crucial verificar los límites del terreno antes de comenzar una construcción?

Verificar los límites del terreno evita errores que podrían llevar a construir parte de la obra en el terreno de un vecino o, por el contrario, no utilizar completamente el terreno propio. Es fundamental para asegurar que la construcción se realice dentro de las propiedades correctas y de acuerdo con las leyes.

¿Qué ventaja tiene tener paciencia durante el proceso de construcción?

Tener paciencia ayuda a gestionar los problemas y roces que surgen durante la construcción. Ayuda a mantener una energía positiva y una disposición al diálogo, lo que puede resultar en soluciones más efectivas y una experiencia de construcción más satisfactoria.

¿Cómo pueden los presupuestos bajos afectar negativamente a un proyecto de construcción?

Los presupuestos bajos pueden enmascarar una falta de planificación adecuada o la intención de someter el trabajo a un precio demasiado atractivo sin considerar la calidad. Esto puede llevar a problemas financieros y calidad en la construcción si no se abordan las necesidades y costos reales del proyecto.

¿Por qué es importante contar con un cómputo detallado y una descripción clara de los trabajos en el presupuesto?

Un cómputo detallado y una descripción clara de los trabajos en el presupuesto evitan malentendidos y aseguran que tanto el cliente como el profesional entiendan exactamente lo que se incluye y lo que no. Esto ayuda a establecer expectativas realistas y a prevenir conflictos futuros.

Outlines

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🏗️ Consejos para comenzar la construcción de tu casa

El primer párrafo aborda la importancia de tener en cuenta múltiples opiniones al momento de construir una casa y ofrece 10 consejos indispensables para el proceso. Se destaca la necesidad de buscar un arquitecto de confianza, ya que este profesional guía a los clientes desde el inicio de las conversaciones hasta la finalización de la obra. Además, se sugiere tener en cuenta no solo la solvencia técnica sino también la capacidad de diálogo y la calidad humana del arquitecto, ya que se establecerá una relación continua durante los meses de construcción.

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🤔 Imagina tu proyecto sin limitaciones

El segundo párrafo enfatiza la idea de visualizar el proyecto de casa sin restricciones económicas iniciales. Se menciona que limitarse a una idea pequeña y económica por miedo a los costos puede resultar en un proyecto más caro en el largo plazo. Se da un ejemplo de cómo una casa de dos dormitorios podría necesitar ser ampliada en el futuro, y por eso, es recomendable planificar con flexibilidad desde el principio para permitir futuras expansiones sin problemas estructurales o de diseño.

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👥 Considera las modas y las opiniones de los demás

En el tercer párrafo se advierte sobre la influencia de las modas efímeras y las opiniones de otros en el diseño de la casa. Se sugiere que la elección de estilo y diseño debe ser personal y no influenciada excesivamente por las tendencias o el gusto de los demás. La prioridad debe ser la comodidad y el gusto personal, ya que es quien vivirá en ella. Se insta a los posibles constructores a ser honestos con sus propios ideales y gustos, y a no conformarse con lo que otros puedan pensar.

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📈 Planifica meticulosamente tu proyecto

El cuarto párrafo hace hincapié en la importancia de tener un plan detallado para la construcción, similar a como se haría para una viaje. Se debe incluir qué se construirá, cómo, qué materiales se necesitan, cómo se financiará y cuánto tiempo durará el proyecto. Se insiste en la necesidad de evitar comenzar una obra de larga duración basada en improvisaciones, lo que podría llevar a problemas y menos éxito en el resultado final.

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👷‍♂️ Construye con un buen equipo de trabajo

El quinto párrafo habla sobre la importancia de tener un buen equipo de trabajo para la construcción. Se describe a la obra como una gran familia donde todos deben convivir durante varios meses. Se sugiere que el equipo debe ser capaz de diálogo y resolución pacífica de problemas. Se recomienda buscar recomendaciones y verificar la experiencia de los obreros o empresas constructoras para asegurar una buena relación y convivencia durante el proyecto.

💸 Tenga cuidado con los presupuestos bajos

El sexto párrafo advierte sobre los riesgos de aceptar presupuestos muy bajos, que podrían ocultar problemas futuros como la falta de voluntad de realizar el trabajo correctamente o una falta de comprensión del trabajo a realizar. Se recomienda ser claro al momento de solicitar presupuestos y tener la guía de un arquitecto para evitar malentendidos y problemas durante la construcción.

📋 Solicita presupuestos de manera adecuada

El séptimo párrafo aboga por la necesidad de solicitar presupuestos de manera más detallada y técnica. Se recomienda evitar errores al no proporcionar suficiente información en la solicitud. Se sugieren tres elementos básicos que debe tener cualquier presupuesto: planos con escalas, una memoria que detalle el trabajo por rubro y un cómputo métrico detallado para que el presupuestador entienda exactamente lo que está cotizando y pueda planificar adecuadamente.

🏡 Comunica con tus vecinos sobre la construcción

El octavo párrafo subraya la importancia de comunicarse con los vecinos desde el inicio de las obras. Se sugiere que informar a los vecinos sobre los planes de construcción y la intención de minimizar el impacto en su vida diaria puede ayudar a mantener buenas relaciones y una obra más fluida y llevadera.

📏 Verifica los límites exactos de tu terreno

El noveno párrafo enfatiza la necesidad de verificar los límites exactos de su terreno antes de comenzar la construcción. Se aconseja consultar a un agrimensor para evitar errores que podrían llevar a construir en el terreno de un vecino o no utilizar completamente el propio terreno. Se destaca que conocer los límites es crucial para evitar conflictos y para que la construcción se realice de acuerdo con las leyes y normativas.

🧘‍♂️ Armarse de paciencia durante la construcción

El último párrafo resalta la importancia de tener paciencia durante todo el proceso de construcción. Se menciona que los problemas y roces son inevitables, pero la forma en que se abordan estos desafíos puede transformar completamente la experiencia. Se insta a mantener una actitud positiva, un enfoque de solución de problemas y una buena comunicación para garantizar una obra exitosa y una experiencia digna de ser contada.

Keywords

💡Arquitecto de confianza

Un arquitecto de confianza es alguien que conoce profundamente el proceso de construcción de una casa. En el video, se destaca la importancia de contar con una guía profesional que pueda asesorar desde las primeras conversaciones hasta la finalización de la obra. Este profesional debe tener no solo conocimientos técnicos sino también una buena capacidad de diálogo, pues la relación con él será continua y extensa.

💡Proyecto sin limitaciones

Este concepto implica imaginar el proyecto de la casa ideal sin restricciones económicas iniciales. El video sugiere que al pensar en un proyecto de esta manera, se puede tener una visión más clara de lo que se desea y luego ajustarlo al presupuesto real. Esto ayuda a evitar futuras complicaciones, como la necesidad de reorganizar el espacio para acomodar nuevas necesidades.

💡Calidad humana

La calidad humana se refiere a las características personales de una persona, incluida su ética y su capacidad para relacionarse con los demás. En el contexto del video, es crucial que el arquitecto o la persona que se elija para guiar el proyecto tenga una buena calidad humana, ya que esta será la persona con la que se trabajará estrechamente a lo largo del tiempo de construcción.

💡Plan de construcción

Un plan de construcción es un documento que detalla qué se va a construir, cómo se hará, qué materiales se necesitan y cuánto tiempo se llevará la obra. El video enfatiza la importancia de tener un plan bien establecido para asegurar el éxito del proyecto y evitar problemas durante la construcción.

💡Equipo de trabajo

El equipo de trabajo hace referencia a todos los profesionales y obreros que participan en la construcción de la casa. El video sugiere que es esencial tener un equipo que se comunique bien y que esté dispuesto a resolver problemas de manera pacífica y constructiva, lo que contribuirá a una mejor convivencia y al éxito del proyecto.

💡Presupuestos

Los presupuestos son estimaciones económicas de cuánto costará construir la casa. El video advierte sobre los riesgos de aceptar presupuestos muy bajos, ya que pueden ocultar una falta de entendimiento sobre el alcance del trabajo o problemas futuros con la calidad de la construcción. Se recomienda ser cuidadoso y clarificar detalladamente lo que se incluye en el presupuesto.

💡Cotización de la obra

La cotización es el proceso de obtener ofertas económicas de diferentes proveedores o contratistas para la construcción. El video aconseja no proceder con la cotización con información insuficiente y, en su lugar, proporcionar planes detallados, memorias técnicas y cálculos métricos precisos para evitar malentendidos y problemas futuros.

💡Comunicación con el vecino

El video subraya la importancia de informar a los vecinos sobre los trabajos de construcción desde el principio, con el objetivo de mantener una buena relación y minimizar los inconvenientes que puedan surgir. Esto demuestra consideración y puede ayudar a prevenir conflictos.

💡Límites del terreno

Conocer los límites exactos de su terreno es fundamental para evitar construcción en propiedades ajenas o en áreas incorrectas de su lote. El video recomienda la verificación de los límites por un agrimensor, que es un profesional capacitado para delimitar y marcar los límites de una propiedad.

💡Paciencia

La paciencia es una virtud clave en cualquier proceso de construcción, ya que permite a las personas manejar los retos y retrasos que pueden surgir. El video enfatiza la necesidad de mantener una actitud positiva y estar dispuesto a dialogar y resolver problemas, lo que hará que la experiencia sea más satisfactoria y exitosa.

Highlights

Es importante buscar un arquitecto de confianza que conozca todo el proceso de construcción.

Al elegir un arquitecto, se debe tener en cuenta su solvencia, conocimientos técnicos y capacidad de diálogo.

Se recomienda imaginar un proyecto sin límites al inicio para tener una idea de la totalidad del proyecto.

Es fundamental pensar en la casa que a uno le gusta y no dejarse llevar únicamente por la moda o las opiniones de los demás.

El plan de construcción debe incluir detalles sobre qué construir, cómo, los materiales a comprar y cómo se pagará el proyecto.

Rodearse de un buen equipo de trabajo es esencial para una buena convivencia durante la obra.

Cuidado con los presupuestos muy bajos, ya que pueden enmascarar problemas futuros.

Al cotizar la obra, se necesitan planos detallados, una memoria técnica y un cómputo métrico preciso.

Comunicar con el vecino desde el inicio de las obras para evitar problemas y tener una obra más fluida.

Es crucial verificar los límites del terreno para evitar construcción en propiedades ajenas.

Armarse de paciencia es fundamental, ya que las obras pueden presentar problemas y retrasos.

La energía y la predisposición al diálogo pueden hacer que la experiencia de construcción sea muy diferente a las experiencias pasadas.

Seguir estos consejos puede llevar a una experiencia de construcción digna de ser contada.

Los amigos y conocidos pueden ser una valiosa fuente de información al elegir a un buen arquitecto.

La calidad humana de quien se elija como guía en la construcción es tan importante como su solvencia y conocimientos técnicos.

Es recomendable tener en cuenta las futuras necesidades familiares al diseñar la casa, incluso si actualmente no se requieren.

Una buena comunicación es clave para solucionar problemas pacíficamente durante la construcción.

Es importante ser transparente y específico al momento de cotizar la obra para evitar malentendidos.

Transcripts

si estás pensando en construir tu casa y

esto ya los conocen allegados y amigos

seguramente a esta altura tenés más de

100 opiniones sobre lo que deberías

hacer y lo que no deberías intuyo que

estarás más confundido que con las ideas

en claro así que mi intención en este

caso es ayudarte a transitar este camino

y lo que voy a darte son 10 consejos

indispensables para saber y conocer

antes de empezar a construir estos

consejos son los que yo ya expuse en

práctica en muchos años de ejercicio

profesional con gente que también ha

transitado el mismo camino que vas a

transitar vos así que si te quedas hasta

el final de este vídeo seguramente vas a

llevarte muy buenas ideas para atravesar

este camino con mucho éxito

[Música]

ah

el primer punto de importancia es buscar

un arquitecto de confianza a qué me

refiero con esto es impensable poder

atravesar este camino sin la guía de

alguien que conozca de en qué consiste

todo este proceso por la misma razón que

alguien buscaría un médico si tiene que

tratarse de alguna violencia en este

caso ha sido si tienes que buscar un

arquitecto es un camino que tienes que

atravesar con la guía de alguien alguien

que conozca el proceso desde el inicio

de las conversaciones hasta la obra

finalizada

[Música]

qué cosas deberías tener en cuenta

cuando buscaba un profesional dos o tres

cosas básicas a las cuales yo le

agregaría un dato muy importante

obviamente uno va a buscar alguien con

presión solvencia conocimientos técnicos

pero es muy importante que tenga buena

capacidad de diálogo pensar una cosa que

es muy importante en la obra va a durar

muchos meses seguramente y vas a tener

una relación continua que con alguien

que debería ser tu asesor espiritual

financiero económico constructivo es

impensable poder hacer algo de estas

características sino tener absoluta

confianza en esta persona tiene que

tener en cuenta que vas a después estar

no sólo tus sueños sino también tu

presupuesto que te ha costado mucho

entonces es muy importante que valoren

la calidad la calidad humana de quién

vas a elegir para constituirse en esa

guía busca un buen arquitecto

seguramente en este sentido si te van a

ayudar los amigos y conocidos que te van

a contar su propia experiencia

para que hagas la mejor elección

y

[Música]

el segundo consejo sería imaginar un

proyecto sin limitaciones qué quiere

decir esto es muy común que cuando

inicie las primeras conversaciones con

ese arquitecto que ya elegiste uno

piense en la realidad que le toca vivir

en ese momento y a lo mejor somos oro o

una pareja y uno en el primer

razonamiento que hace es pensar en pido

algo chico y luego de no tanto con poca

cosa me las arreglo

pensando erróneamente quizás que de esa

forma vas a tener un proyecto mucho más

barato y esto me permite explicarte que

en realidad produce todo lo contrario a

qué me refiero con esto yo te lo voy a

explicar con un ejemplo que lo va a

graficar muy bien supongamos que

imaginas una casa de dos dormitorios

porque buenos somos dos con dos

dormitorios nos vamos a arreglar yo

siempre los invito a pensar esa es la

realidad que va a ser para toda la vida

existe la posibilidad de que en algún

momento precisen un tercer dormitorio

porque la familia se agranda las

necesidades son otras si existe esa

posibilidad hay que tenerla en cuenta en

el al principio por eso invito a la

imaginación sin límites imagina que en

este momento no tener limitaciones

económicas y la idea es imaginar qué

proyecto queremos de la misma forma por

ejemplo cuando pensamos aunque no

tengamos un vehículo tenemos que pensar

en ese primer proyecto dónde va a estar

ubicado

entonces de esta forma cuando la

realidad económica mejore o la familia

sea grande o lo que fuera la casa va a

poder crecer naturalmente porque si no

el riesgo que por ejemplo ese tercer

dormitorio aparezca en un lugar incómodo

porque no estuvo pensado al principio

entonces a lo mejor uno precisa cortar

un ambiente para generar un pasillo

clausurará una ventilación colocar un

dormitorio en un lugar lejos un baño no

es lo lógico insisto con esto imaginar

un proyecto sin limitaciones al

principio hace que uno tenga la idea de

la totalidad del proyecto y después

concentre específicamente en la

construcción lo que te permite tu

presupuesto de oria pero de esa forma la

casa va a crecer naturalmente

tercer punto importante es pensar en la

casa que te gusta a ver que quiero decir

con esto hay dos lastres digo que uno

suele tener en estas circunstancias

cuando uno imagina el proyecto de su

casa ideal uno de ellos es la moda y

otro de ellos es las opiniones de los

demás a ver la moda no es mí ni más ni

menos que una tendencia de lo que se

hace en ese momento pero como toda moda

efímera iba a pasar

concretamente años atrás yo proyecta

algo he proyectado muchas casas de

acuerdo a lo que me pedían con las de

ellos listos y texas y hoy prácticamente

ya no se piden y esto no quiere decir

que esté mal o esté bien pero bueno si

uno se ata a lo que se hace en ese

momento quizás quede prendido una moda

que al poco tiempo haya pasado y segundo

que va para mí más importante es no

darle tanta importancia a las opiniones

ajenas porque a ver la casa que a mí me

gusta seguramente va a ser muy distinta

a la del vecino y al alcalde un amigo no

hay una fórmula una fórmula universal

para una casa al que esté bien y otra

casa que esté mal

eso depende de cada uno imagínate la

casa que te gusta vos cómo te gustaría

vivirla cómo te gustaría que estén dadas

los ambientes entre sí qué tipo de

iluminación te gustaría que tenga hacia

dónde te gustaría que mire qué tipo de

vida vas a llevar si vas a llevar una

vida de bueno de reuniones sociales a

menudo tratar de pensar en el día a día

de cómo la viviría es porque de esa

forma seguramente va a ser una casa que

te guste más o sea más honesta con tus

propios ideales y tus propios gustos y

no tan pensada para conformar al resto

de la gente hay que tener en cuenta que

sos vos el que vas a vivir en esa casa y

no el resto de los amigos y familiares

que todo el mundo opina y quizás nos

terminan confundiendo más de la cuenta

[Música]

cuarto punto tener un plan de qué se

trata esto a ver vamos a tratar de

entenderlo con un ejemplo si se te

ocurriera viajar por el mundo vamos a

suponer trataría desde un principio

contactar con una agencia de turismo es

de pensar que lugares turísticos a

visitar qué países cómo vas a viajar

cuánto va a durar el viaje en qué tiempo

cuánto te va a salir obviamente todo

esto es tener un plan porque ese plan te

va a asegurar un porcentaje de éxito de

esas vacaciones muchísimo mayor

bueno construir no es ni más ni menos

que también un viaje un viaje que dura

bastante tiempo y para el cual vas a

tener que tener un plan un plan que

debería incluir qué es lo que vas a

construir cómo lo vas a hacer qué

materiales vas a tener que comprar cómo

vas a pagar ese proyecto qué tiempo va a

durar en qué etapas esto es primordial

no se puede pensar en encarar una obra

que va a durar muchos meses en base a

improvisaciones imposibles pensando

imposible porque esto te va a condenar

al digamos

a los problemas realmente vas a dar

mucho más disfrutable una obra que esté

muy bien planificada entonces para esto

ni más ni menos hay que conocer el qué y

el cómo que voy a hacer y cómo lo voy a

hacer y si acudo a buscar un solo

término lo que buscamos en esta

experiencia y en todo de tener

previsibilidad saber lo que va a pasar

cómo lo vamos a hacer porque de esa

forma vamos a afrontar cada etapa de la

obra más seguro de lo que hacemos

[Música]

quinto consejo rodearse de un buen

equipo de trabajo y a qué me refiero con

esto aunque lo puedas imaginar

seguramente no tienes conciencia

absoluta de esto pero en algún momento

la obra se transforma en una gran

familia en una gran familia en la cual

se van a concentrar en la parte del

arquitecto los obreros la construcción

electricistas plomeros casi talles cero

lo aquí estás en algún momento es una

gran comunidad una gran familia con la

cual vas a tener que convivir como digo

como decía al principio seguramente

mucho tiempo muchos meses es impensable

que esta gran familia que está compuesta

por una serie de individualidades no se

lleve bien si la gente el material

humano no es web entonces una de las

condiciones básicas que te recomendaría

como para poder asegurarse una buena

convivencia dentro de la obra es tratar

de elegir haciendo mucho hincapié sobre

qué tipo de gente va a ir a tu obra es

importante que haya una buena vocación

de diálogo y de una capacidad de

corregir cosas

y problemas que seguramente se van a ir

para ir surgiendo dentro de la obra pero

con con la posibilidad de hacerlo o por

vías pacíficas por el diálogo

seguramente todo es resoluble de esa

forma cómo lograr digamos reunir ese

equipo de gente y bueno es complicado

hacerlo buscando de las páginas

amarillas de una guía de teléfono lo

lógico es tratar de poner en marcha el

boca a boca sobre todo cuando las

comunidades son pequeñas si te toca una

empresa constructora bueno obviamente es

de esa empresa seguramente te presentará

un currículum de trabajo y si estamos

hablando de obreros freelance vamos a

decir obreros que se han agrupado y

tienen un grupo de trabajo pero lo

importante es que hay si también

consultes a anteriores clientes amigos

de quien te haya llegado la

recomendación para que puedas verificar

cómo re les resultó para ello es la

experiencia de tratar con esta gente y

de esa forma elegir cada grupo de

trabajo yo te puedo asegurar y esto es

fundamental para la buena salud de las

relaciones dentro de la

obras que no son cosas fáciles ya

llegamos a la mitad de los consejos

aseguró que los que vienes son de mucha

utilidad éste particularmente es muy

cortito pero es muy importante no te

olvides de suscribirte a mi canal y te

cuento por ejemplo que el pse el sexto

consejo es cuidado con los presupuestos

bajos

a ver yo entiendo que es muy complicado

resistirse a la digo como la melodía de

un presupuesto muy bajo porque todos

queremos básicamente que gastar menos

que nos alcance para para poder llegar

más más lejos pero en muchos casos hay

presupuestos que son excesivamente bajos

a los cuales hay que tenerle hay que

tener un poco de cuidado porque en esos

presupuestos a veces se suelen

enmascarar dos cuestiones primero la

voluntad de agarrar el trabajo no

importa cómo y justamente en ese exceso

de voluntarismo si se quiere vamos a

hablarlo de esa forma estamos

enmascarando justamente un problema que

va a surgir más adelante porque cuando

ya ese exceso de voluntad que pusieron

al presupuestar la obra cuando esté

contrastado con la realidad los números

no les cierren seguramente vamos a estar

en problemas y otra cosa que se suele

enmascarar detrás de un presupuesto muy

bajo es una falta de idea lo que tenían

que presupuestar esto tiene mucha

relación con el punto que vamos a ver a

continuación pero hay que ser muy claros

a la hora de delimitar

qué es lo que se está pidiendo por el

trabajo que se va a presupuestar así que

mucho cuidado con esto para estas

circunstancias creo que es fundamental

que tenga la guía de ese arquitecto que

te vaya acompañando y que te explique

qué presupuesto es peligroso ojo no digo

que haya que después de descartar

presupuestos económicos digo que hay que

tener mucho cuidado cuando los números

son artificialmente bajos

séptimo consejo uno de los más

importantes como cotizar la obra hasta

hace un ratito hablábamos recién de

cuidado con los números muy bajos pero

como como hay que pedir un presupuesto

como hay que dirigirse a la el grupo que

va a cotizar en general no hay una regla

universal que diga que hay que hacerlo

de tal o cual forma yo te diría que en

principio lo que no deberías hacer es lo

siguiente

hay una tendencia muy común de imaginar

que por ejemplo con un dibujito así

nomás con una planta con algunas medidas

y alguna explicación es suficiente como

para que alguien tenga acabada la idea

de que lo que tiene que presupuestar y

esto es un error enorme enorme como la

casa que vas a construir esto es un

certificado que te conduce directamente

al problema entonces yo te diría que

descartes esa posibilidad porque es

imposible pensar en involucrar un

negocio en el cual se están jugándose

mucho dinero en cosas que no están bien

aclaradas yo te cuento mi experiencia y

esto te prometo que va a ser parte

un vídeo que vamos a tratar en el tiempo

un vídeo que voy a ir subiendo porque

realmente es bastante complejo el tema

ahora lo que quiero darte por lo menos

son los tres elementos básicos que creo

debería tener todo presupuesto que vayan

a pedir en principio estamos hablando es

básico tiene que haber planos con

escalas con información técnica todo lo

que sea necesario para entender de qué

se trata lo que vamos a construir

segundo y muy importante es lo que yo le

llamo una memoria qué quiere decir

vuestra memoria es una explicación

técnica de rubro por rubro de en qué

consiste el trabajo que estamos pidiendo

si estamos pidiendo por los cimientos

cómo se van a ser los contrapisos los

pisos no es lo mismo decir revestimiento

cerámico en el baño o en la cocina que

explicar el revestimiento del baño se va

a hacer del piso al techo va a incluir

la colocación de guardas que los

accesorios llámese orejeras portarrollos

etcétera quien los va a colocar que en

la cocina se va a revestir sobre la

mesada que detrás de la cocina y detrás

también se va a revestir todas estas

cosas tienen que estar explicadas en un

principio lo mismo para cada uno del

resto de los rubros es importante que

quien va a cotizar sepa la complejidad

de lo que está haciendo esto te va a

evitar un montón de problemas de no me

dijiste que había pesar tal cosa al

momento que el zócalo lo tenía que

cortar estas cosas y que descartarlas de

plano y el tercer elemento que es muy

importante también era hacer un cómputo

bien detallado la persona que va a

cotizar tiene que saber exactamente qué

cantidad de cada uno de los rubros va a

cotizar qué quiere decir esto que si yo

digo bueno lo mismo que estaba explicado

en palabras tiene que estar expresado en

un listado un listado que incluya por

ejemplo

pisos por de porcelanato tantos metros

cuadrados y un casillero vacío con el

precio a cotizar lo mismo para cada uno

de los rubros con riego que este hecho

paredes lo que quieras que esté incluido

dentro del presupuesto pero es muy

importante que la persona que va a

cotizar sepa exactamente qué cantidad de

obras

se va a cotizar porque porque puede ser

dos cosas que a lo mejor no se llega a

ser todo y podamos medir exactamente qué

es lo que se hizo y descontar lo que no

se hizo o puede por el contrario suceder

que decidas ampliar eso colocar

supongamos un piso sobre una vereda que

no estaba contemplada y sepamos

exactamente cuánto valía ese valor

cuánto cuánto es lo que estaba cotizado

por ese por ese rubro entonces esto es

fundamental yo creo que con estos tres

elementos con los planos con una

descripción de los trabajos y con un

cómputo métrico la persona que va a

cotizar tiene una idea mucho más acabada

de lo que iba a estar presupuestando y

esto va a eliminar prácticamente todos

los problemas que puedan surgir de una

mala interpretación de la obra no es

preferible que nos tomemos el tiempo de

escribir todas estas cosas de dejarlas

en claro para que el presupuesto sea lo

más transparente posible y bajemos el

margen de discusiones sobre lo que

estaba de lo que no estaba incluido al

mínimo indispensable

[Música]

últimos tres consejos y son los menos

evidentes los que nadie te va a decir

las los canales que va a recomendar

comunicarle al vecino del inicio de las

obras y en principio uno dice pero

porque les voy a cantar comunicando al

vecino lo que voy a hacer y ni más ni

menos porque con ese vecino vas a vivir

el resto de tu vida nada peor no hay

peor decisión dejar que el vecino se

entere que vas a empezar a construir

sobre la medianera el lunes que empiece

las obras después y que se entere

después del primer parte ya soy

imposible imposible pensarlo yo te puedo

asegurar que lo peor que puede ocurrir

para tu obra es que el vecino se

desayuné con el inicio de la obra es muy

importante que te tomes el tiempo para

presentarte si no lo conoces al vecino

seguramente vas a tener que vivir toda

la vida al lado de él así que es una

buena oportunidad para presentarse es

comunicarle que vas a hacer una obra de

qué características y que tu intención

es tratar de alterar la vida lo menos

posible porque la obra de por sí va a

alterar su tranquilidad y hay cosas que

no puedes reclamar te

estás en todo su derecho de hacer una

obra y si es necesario hacerla sobre la

medianera obviamente que también

pero es importante que él sepa que estás

tratando de conciliar cosas que no lo

molesten horarios de trabajo ruidos

trabajos técnicos sobre medianera

etcétera al 7 la idea es que comprenda

que al lado suyo no hay un anillo sino

que hay una persona con vocación de

diálogo cuya intención es tratar de

alterar la vida lo menos posible así que

tómate el tiempo necesario comunicarte

con tu vecino te aseguro que te vas a

tener una obra mucho más fluida y mucho

más llevadera últimos dos consejos

[Música]

el número tiene que ver con verificar

los límites de tu terreno vas a empezar

a construir está seguro cuáles son los

límites de ese terreno yo te aseguro que

una duda al respecto puede hacerte

cometer el error de construir parte de

tu obra dentro del terreno vecino o al

contrario en la idea que es lo correcto

hacerlo muy dentro de tu lote es

importante conocer los límites de ese

terreno

los límites son muy finitos tienen que

ser hay una línea exacta que divide el

límite entre una propiedad y otra muchas

veces la gente cree que porque hay un

poste clavado o hay un alambrado en

tejido esto está respetando la realidad

absoluta y no es así yo te puedo

asegurar que me llevaba mal una sorpresa

en ese sentido es importante que haga

verificar los límites del terreno

hablando en especial con un agrimensor

es la persona adecuada para esto no lo

puede hacer el arquitecto tiene que ser

un agrimensor con un giro geógrafo

como se llame en cada país es la persona

idónea que va a delimitar clavando un

mojón que es un hierro que se clava en

cada límite cada extremo del lote y que

va de que va a delimitar exactamente

cuáles son los límites de esa propiedad

a partir de ese momento no hay reclamos

que valga el vecino puede decir no estás

parte de mi lote pero hay un profesional

que está marcando justamente esos

límites para que no queden dudas es ese

es básico para poder construir tu casa

sabiendo que no están infringiendo

ninguna ley y que no te estás metiendo

en el terreno vecino es tan básico como

eso por eso pedí un asesoramiento de un

agrimensor te cuento en ciudades como

las que yo trabajo se exige desde el

ente municipal la presentación de un

certificado de verificación de límites

no se puede arrancar una obra si no hay

previamente un certificado firmado por

un agrimensor en el cual se hayan

verificado emitido entonces se sabe que

a partir de ese momento la obra

arranca de acuerdo a las normativas

lógicas y construyendo en tu propio

terreno es muy importante que tenga en

cuenta este consejo

el último gran consejo que

si tuviera que ubicarlo debería ver todo

el principio es armarse de paciente

yo siempre digo que cuando uno arranca

la construcción obra cualquiera sea esta

uno tiene una cierta cantidad energía

que forma y en general esa energía se va

desinflando en la medida que van

ocurriendo problemas roces de todos los

favorita grados suele suceder que ese

globo se desinfla muy rápido y nos llega

un punto en que quiere mandar al

a todos los directos a los suscriptores

romeros el gasista y quiere terminar a

todas porque la idea es que no pasemos

por ese simple entonces si yo tuviera

que volver al ejemplo del globo diría

que mi intención es que el globo se vaya

de centrando pero lo más despacio

posible es y es importantísimo tener una

dosis de buena energía cuando uno

arranca la obra ha ido con tres en

realidad de que son inapelables las

obras suelen durar un poco más de lo que

uno que uno cree muchas veces por culpa

de uno mismo

porque no va agregando trabajos pero

bueno digamos dejémoslo ahí y muchas

otras veces también el trabajo perfecto

no existe yo digo que hasta un televisor

con tecnología japonesa suele fallar al

año de haberlo comprado imagínate lo que

puede ocurrir en una obra donde no

trabajamos con tecnología japonesa ni

alemana entonces hay que tratar de

armarse de paciencia y a mí me pasa por

ejemplo que un inconveniente en una obra

puede resultar una tormenta y en otra

obra en cinco minutos de diálogos de

solución entonces a diferencia de la

medicina en la construcción en general

todo tiene solución creo que hay que

armarse de paciencia insisto porque es

una obra en la cual van a convivir

muchas personas personas con las cuales

pueden mostrar tener roces pero te puedo

asegurar que si uno tiene una buena

dosis de energía una buena dosis

predisposición al diálogo la experiencia

puede ser absolutamente distinta y

muchas estoy estoy seguro que dentro de

todos los consejos que te deben haber

dado

algunos de tus amigos te haber dicho que

estaban locos por empezar yo te puedo

asegurar que siendo este último un

consejo más todos los anteriores es lo

más probable es que la experiencia que

te toque vivir sea muy distinta a la de

tu amigo uno no está condenado a sufrir

los mismos errores oa transitar los

mismos caminos que otros que se han

equivocado las cosas son en definitiva

como uno también las tomas así que es

muy importante que sigas todos estos

estos consejos que te di porque te

aseguro que son la llave como para poder

tener una experiencia digna de ser

contada con los consejos espero que esto

te haya servido si te sirvieron

aplicarlos realmente van a ser de mucha

utilidad te invito a que le pongas me

gusta este vídeo que lo compartas

también con los amigos que seguramente

están atravesando por una situación

similar están por empezar a construir y

también invitarte a que te suscribas a

mi canal vamos a ir subiendo otro mucho

material nuevo que suele que seguramente

esté barra

de utilidad así que bueno espero verte

pronto y hasta el próximo vídeo