Fair Rent fixation Section 8 | SRPO, 1979
Summary
TLDRIn this legal consultation, a client seeks advice on increasing the rent for his tenant, Gujarishta Das, who has been living in the property for a year. The lawyer advises the client to gather evidence of similar neighborhood property rents, past and present property tax payments, and repair costs to justify the rent increase in court. The discussion also covers the potential impact of increased government taxes and construction costs on rent valuation, emphasizing the importance of presenting comprehensive documentation to support the case.
Takeaways
- 🏠 The client is a landlord with a tenant named Gujarishta Das, who has been living in the property for a year and has not increased the agreed rent of ₹10,000.
- 📚 The lawyer advises the client to gather evidence such as rental agreements, tax payments, and repair costs to present in court to justify a rent increase.
- 📈 The lawyer mentions that the rent can be increased by comparing it to similar properties in the neighborhood and showing that the property tax has increased over time.
- 📋 The client is asked to provide a copy of the rental agreement from 10 years ago and the current one to demonstrate the rent increase.
- 💼 The lawyer emphasizes the importance of presenting evidence of property tax payments and any changes in the tax rate to support the case for a rent increase.
- 🔍 The client is instructed to collect evidence of repair costs and any recent renovations to the property to show the court as part of the justification for a rent increase.
- 📊 The lawyer explains that they will compile all the documents and evidence to present to the Rent Controller, who will require clear documentation to consider the case.
- 📉 The script discusses the possibility of a decrease in property value due to changes in property taxes or construction costs, which could impact the rent amount.
- 🏢 The lawyer plans to argue in court that the rent should be aligned with similar properties in the neighborhood and that the current rent is not reflective of the market value.
- 📖 The script highlights the legal process involved in increasing rent, including the need to understand and reference specific sections of the law, such as Section 8, which deals with the grounds for rent increases.
Q & A
What is the main issue discussed in the script?
-The main issue is a landlord, Malik Makan, who is seeking legal advice on increasing the rent for his tenant, Gujarishta Das, who has been living in the property for a year and has not had his rent increased despite the landlord's attempts.
What legal provision is mentioned in the script for rent control?
-Section 103 is mentioned as the legal provision under which the landlord can make a case for rent increase.
What is the tenant's name mentioned in the script?
-The tenant's name is Gujarishta Das.
What is the current rent amount that the tenant is paying?
-The current rent amount that the tenant is paying is ₹10,000.
What is the landlord's concern regarding the rent?
-The landlord is concerned that the tenant has not agreed to an increase in rent despite the landlord's multiple attempts.
What evidence does the lawyer ask for to support the case in court?
-The lawyer asks for evidence such as the rental agreement, property tax payments from 10 years ago and the current ones, and any repair or maintenance costs to show the increase in property value and justify the rent increase.
What is the rent amount of a similar property in the neighborhood as mentioned in the script?
-The rent amount of a similar property in the neighborhood is ₹25,000.
Why does the lawyer suggest that the property tax could be a reason for rent increase?
-The lawyer suggests that if the property tax has increased, it could be a valid reason to seek a rent increase as it reflects the increased value of the property.
What does the lawyer plan to do with the collected documents and evidence?
-The lawyer plans to present the collected documents and evidence in court to support the landlord's case for increasing the rent.
What is the role of the Rent Controller in this scenario?
-The Rent Controller is the authority to whom the lawyer will submit the case and evidence to seek a decision on the rent increase.
What is the legal section that the lawyer refers to for justifying the rent increase?
-The lawyer refers to Section 8 of the relevant law, which deals with the justification for rent increases.
Outlines
🏠 Dispute on Rent Adjustment
In this scenario, the landlord visits a lawyer to resolve a long-standing issue with a tenant who has been living in the house for ten years but has not agreed to increase the rent beyond ₹10,000. The lawyer discusses the possibility of increasing the rent and requests specific documents from the landlord, such as a copy of the rental agreement, property tax receipts from ten years ago and now, and evidence of home repairs or renovations. These documents will be crucial for presenting a case in court, showing that neighboring houses with similar characteristics have a higher rent, and property taxes have also increased.
📈 Justifying the Rent Increase in Court
The lawyer explains the importance of proving in court that rents for similar properties in the area have increased, as well as the rising government taxes and construction costs. These factors could justify a rent increase. They discuss the procedure of submitting evidence to court, including government tax revisions, construction cost increases, and property valuation by the deputy commissioner. This evidence strengthens the case for a rent hike, and the lawyer emphasizes that understanding the relevant legal provisions, like Section 8 for rent adjustment, is crucial for the case.
Mindmap
Keywords
💡Landlord
💡Tenant
💡Rent Control
💡Section 8
💡Agreement
💡Property Tax
💡Evidence
💡Repair Costs
💡Rent Increase
💡Legal Advice
💡Court Case
Highlights
Client discussed a property rental issue with Malik Makhan who had rented to Neelera.
Client was advised on how to proceed with a case in court under Section 103.
Today's scenario involves a different client with a property rental issue.
Malik Makhan is now represented by a lawyer and discusses the rent issue with his tenant Gujareshta Das.
Gujareshta Das has been living in the property for a year and has not paid the agreed rent of ₹10,000.
The lawyer advises the client on the possibility of increasing the rent.
Discussion on gathering evidence from similar properties in the neighborhood to support the rent increase.
The importance of providing a copy of the rental agreement from 10 years ago is highlighted.
The conversation includes the comparison of property tax rates from the past and present.
The lawyer requests evidence of repair costs to support the case in court.
The strategy to present the case to the Rent Controller is discussed.
The necessity of providing documentary evidence before the Rent Controller is emphasized.
The lawyer plans to gather all necessary documents and evidence to strengthen the case.
The potential impact of increased property taxes on rent is discussed.
The lawyer mentions the need to prove that the cost of construction has increased to justify a rent hike.
The strategy to compare the client's property rent with similar properties in the neighborhood is outlined.
The importance of proving that the property's value has increased over time is highlighted.
The lawyer discusses the process of presenting the case in court and the need for strong evidence.
The potential challenges and strategies for arguing the rent increase case are outlined.
Transcripts
पिछले सेशन में हमने देखा की मलिक मकान ने
कराया लेने सिंह कर किया था
आपके पास एक क्लाइंट आया जो किराएदार था
और उसने कहा की मलिक मकान किराए neelera
क्या करूं आपने उसे वो तरीका कर समझाया और
सेक्शन 103 के अंदर जो तरीका कर बयान किया
उससे की मदद उसको इस्तेमाल करते हुए एक
केस कोर्ट में दाखिल कर दिया एक एप्लीकेशन
कोर्ट में दाखिल कर दी आज हमारा इस
गुफ्तगू के अंदर सिनेरियो डिफरेंट है
आज वकील साहब के पास मलिक मकान ए रहा है
और मलिक मकान साथ वकील साहब के पास ए गए
हैं
और मलिक मकान वकील साहब से कहता है कहते
हैं की जनाब मेरा किराएदार gujarishta दास
साल से घर में रह रहा है और आज तक मुझे
₹10000 कराया तय किया था उसे बढ़ता नहीं
है मैं कई मर्तबा का चुका हूं लेकिन यह
कराया बड़ा के नहीं देता
तो मैंने क्लाइंट को मशवरा दिया
नॉर्मली वकील साहब भी कहते हैं की यह कम
हो जाएगा
तो मैंने भी कहा किराया बढ़ सकता है लेकिन
मैं कुछ बातें जानना चाहता हूं
आपके पड़ोस में कोई घर किराए पर गया है
एक घर गया है आपके घर जैसा ही है
करो
25000 है उसे घर का किराया 25000 है और
आपके घर का किराया कितना है अच्छा आपके
पास उसे घर का एग्रीमेंट आपको मिल सकता है
एग्रीमेंट जो आपने अपने किराएदार के साथ
किया था वो एग्रीमेंट भी ले आइएगा उसका
निक कॉपी
10 साल पहले
प्रॉपर्टी के टैक्स आप कितने पे करते द
वही जो किराए पे दी हुई है और आज कितने पे
करते हैं कोई कमी देसी इजाफा हुआ है या
वही चल रहे हैं
अच्छा आप ऐसा कीजिए मुझे जो 10 साल पहले
टैक्स अदा करते द और जो अब तक सजा कर रहे
हैं वो वाली रसाइड दोनों मुझे दे दीजिएगा
क्योंकि मुझे अदालत में ये बताना है की जो
आपके घर का किराया है दरअसल 150000 नहीं
बल्कि 25000 होना चाहिए क्योंकि पड़ोस में
वैसे ही घर का उतना कराया है इसी तरीके से
मैं अदालत को यह भी बताऊंगा की प्रॉपर्टी
की टैक्स प्रॉपर्टी के टेक्सास बढ़ गए हैं
है तो यह मैं बताऊंगा आप क्या समझते हैं
की आपकी रिपेयर की कॉस्ट पहले और 10 साल
बाद अब कुछ फर्क हुआ है या वही है
और इंक्रीज होने की क्या वजह है
चलो ठीक है तो जो आपने पहले कभी रिपेयर
करवाई थी कलर करवाया था कोई अगर उसकी सौंफ
और कोई जो अभी रीसेंट पास में अपने घर में
आपने तब्दीली कराई है अगर कुछ वो हो तो वो
भी मुझे एविडेंस दीजिएगा ताकि अदालत में
वो भी साथ लगाए
यहां मैंने अपने क्लाइंट से डॉक्यूमेंट
जमा कर रहा हूं डॉक्यूमेंट्री एविडेंस उसे
मीटिंग के दौरान
इसको यह नहीं कहूंगा सब कुछ हो जाएगा इससे
मैं डॉक्यूमेंट्री एविडेंस जमा करने की
कोशिश कर रहा हूं ठीक है जब मैं रेंट
कंट्रोलर के पास जाऊंगा वो मुझसे
डॉक्यूमेंट्री एविडेंस मांगेंगे तो वो जो
डॉक्यूमेंट क्लियर साथ में मांगनी है रन
कंट्रोलर ने मांगनी है मैं आज अपने
क्लाइंट से मांग रहा हूं और उसे केस के
साथ लगा दूंगा
ताकि मेरा केस चलने में चल सके मेरा केस
चल सके अच्छा जी तो रेन कंट्रोलर के पास
जाने से पहले वो तमाम कागजात हमें जमा
करने हैं मैंने आपको पहले क्या बता पहला
क्या बताया मुझे क्या एविडेंस चाहिए आसपास
के इलाके में सिमिलर नेचर का जो घर है
उसकी कीमत उसकी उसका किराया बढ़ गया है
गवर्नमेंट के टैक्स बढ़ गए हैं कॉस्ट ऑफ
कंस्ट्रक्शन बढ़ गई है इसी तरीके से हर
इलाके के अंदर प्रॉपर्टी की एक वर्थ होती
है वहां का डिप्टी कमिश्नर उसकी वर्क के
इस प्रॉपर्टी की कीमत ₹1 करोड़ है
इस प्रॉपर्टी की कीमत 2 करोड़ पैक ताकि
टैक्सेशन उसके ऊपर की जाए तो वह जो वर्क
है गवर्नमेंट का टाइम तू टाइम रिवाइज करती
है अगर उसमें इजाफा हो गया है तब भी कराया
बढ़ाने की वजह बन सकती है
हम यह तमाम का रस ले जाकर अदालत में केस
दाखिल करेंगे सारे कागजात लगाएंगे और किस
दाखिल हो जाएगा और गवाही में जितने कागज
हैं इन कागजों को पेश किया जाएगा और
मुमकिन है की आप केस जीत जाए आपको साबित
करना है की पड़ोस में वैसा ही मकान का
किराया ज्यादा है मेरा कम है
आपको यह साबित करना है की कॉस्ट ऑफ
कंस्ट्रक्शन बढ़ गई है
आपको यह साबित करना है की गवर्नमेंट के
टैक्स बढ़ गया तो आपके पास सारी
kagajhenge ये तो बड़ा स्ट्रांग केस है
वकील के लिए तो बस एक कागजों को पेश करना
है तो दूसरी रवायत का केस यह होता है
नॉर्मली कोर्ट में
अब bahasiyaten वकील जब आप यह केस दाखिल
करेंगे तो आपको mutallika कानून का पता
होना जरूरी है
तो
कराया बढ़ाने के लिए
सेक्शन है 8
जिसमें कहते हैं लब्ज इस्तेमाल
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