Don't lose money buying property in Dubai! Check this out first!

Summary

In diesem Video erklärt Eugin Zimbelmann, wie deutsche Investoren in Dubai häufig durch fehlende Marktkenntnis hohe Verluste beim Immobilienkauf erleiden. Er zeigt auf, dass viele sich auf Makler und oberflächliche Informationen verlassen, statt auf fundierte Daten und eine klare Strategie. Zimbelmann warnt vor den Risiken, ohne juristische Prüfung von Verträgen und ohne ein konkretes Konzept zu investieren. Er betont, dass Dubai keine Gelegenheit für Bauchgefühle ist, sondern präzise Entscheidungen auf Basis umfassender Analysen erfordert. Zum Schluss empfiehlt er, einen Experten wie Dubai Finanz zu Rate zu ziehen, um teure Fehler zu vermeiden.

Takeaways

• 😀 Viele Investoren in Dubai verlieren Geld, weil sie wichtige Regeln beim Immobilienkauf ignorieren.
• 😀 Hohe Servicegebühren und geringe Nachfrage können zu großen Verlusten führen, wie in einem Beispiel eines deutschen Investors von 2023.
• 😀 Makler sind Verkäufer, keine Berater, und oft fehlt es an objektiver und langfristiger Perspektive.
• 😀 Eine fundierte Investitionsentscheidung erfordert Daten, Strategie und Prüfung, nicht nur Vertrauen in Makler oder Hochglanzbilder.
• 😀 Wer in Dubai ohne eine klare Strategie und ohne genaue Marktanalyse investiert, riskiert hohe Verluste.
• 😀 Die Immobilienmärkte in Dubai sind komplex und oft unberechenbar, was zu Verlusten in Millionenhöhe führen kann.
• 😀 Viele Investoren unterschätzen die Wichtigkeit einer gründlichen Prüfung von Verträgen, besonders bei Offplan-Käufen.
• 😀 Verträge sollten vor der Unterschrift rechtlich geprüft werden, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
• 😀 Ein klarer Plan für die Immobilie – ob Kauf, Vermietung oder Verkauf – ist entscheidend, um langfristig erfolgreich zu sein.
• 😀 In Dubai muss man nicht auf sein Bauchgefühl vertrauen, sondern auf präzise Analysen und belastbare Marktdaten.
• 😀 Dubai Finanz bietet umfassende Marktanalysen, rechtliche Prüfungen und individuelle Begleitung für Investoren, um Fehler zu vermeiden und erfolgreich zu investieren.

Q & A

Warum verlieren viele Investoren in Dubai beim Immobilienkauf Geld?

Viele Investoren verlieren Geld in Dubai, weil sie wichtige Regeln nicht kennen, wie die Marktanalyse, rechtliche Prüfungen und die Bedeutung von Daten bei der Entscheidung. Ohne eine fundierte Strategie und genaue Informationen können Fehler schnell zu großen finanziellen Verlusten führen.

Wie unterscheidet sich der Immobilienmarkt in Dubai von anderen Märkten?

Der Immobilienmarkt in Dubai ist sehr dynamisch und kann sich schnell ändern. Es gibt viele komplexe Faktoren, wie hohe Servicegebühren, geringe Nachfrage nach Langzeitmieten und die Bedeutung von Mikrolagen, die für den Erfolg einer Investition entscheidend sind.

Was ist ein häufiges Problem beim Immobilienkauf in Dubai?

Ein häufiges Problem ist, dass Investoren auf oberflächliche Informationen vertrauen, wie Hochglanzbilder oder Aussagen von Maklern, anstatt die realen Marktdaten und den Zustand des Marktes gründlich zu prüfen.

Warum ist das Vertrauen auf Makler nicht immer eine gute Entscheidung?

Makler sind Verkäufer und verdienen ihre Provision, wenn du unterschreibst, nicht wenn du langfristig erfolgreich bist. Sie verkaufen Projekte, keine echten Investmentlösungen, und geben oft keine vollständigen Informationen zu wichtigen Themen wie der realen Nachfrage oder den Risiken im Markt.

Was bedeutet es, in Dubai mit 'Daten und Strategie' zu investieren?

Es bedeutet, dass du die Marktlage gründlich analysierst, juristische Prüfungen vornimmst und genau verstehst, wie sich Preise entwickeln, wie leerstehende Einheiten den Markt beeinflussen und welche Mikrolagen für Investitionen sinnvoll sind. Ohne diese Elemente riskierst du Verluste.

Welche Fehler machen viele Investoren beim Immobilienkauf in Dubai?

Viele Investoren treffen Entscheidungen basierend auf Bauchgefühl oder unzureichenden Informationen. Sie kaufen ohne einen klaren Plan, ohne zu wissen, ob sie die Immobilie halten, vermieten oder verkaufen wollen, was zu Verlusten führen kann.

Was passiert, wenn Investoren den Vertrag nicht rechtzeitig prüfen lassen?

Wenn Investoren den Kaufvertrag nicht rechtzeitig prüfen lassen, riskieren sie, mit nachteiligen Klauseln konfrontiert zu werden, wie z.B. einer Flächenabweichung zugunsten des Bauträgers oder fehlenden Strafen bei Verzögerungen, was langfristig teuer werden kann.

Warum ist der Satz 'Ich prüfe das später' besonders gefährlich in Dubai?

'Ich prüfe das später' ist gefährlich, weil Verträge in Dubai bindend sind. Wenn du den Vertrag unterschreibst, bist du rechtlich gebunden, und im Fall eines Problems wirst du gezwungen sein, auf eigene Kosten und in einer schwierigen rechtlichen Umgebung zu klagen.

Was ist der Unterschied zwischen einer oberflächlichen Betrachtung des Marktes und einer fundierten Analyse?

Eine oberflächliche Betrachtung zeigt nur die Oberfläche des Marktes – glänzende Gebäude und touristische Anziehungspunkte. Eine fundierte Analyse hingegen berücksichtigt Faktoren wie die tatsächliche Marktnachfrage, Leerstände, Servicegebühren und die Entwicklung der Preise auf Mikroebene.

Wie kann man als Investor in Dubai sicherstellen, dass die Investition profitabel ist?

Du musst Daten und Fakten über den Markt sammeln, die Mikrolage analysieren, den Vertrag vor der Unterschrift rechtlich prüfen lassen und sicherstellen, dass du eine klare Strategie für das Eigentum hast, sei es Vermietung, Verkauf oder langfristige Beibehaltung der Immobilie.