【持ち家派VS賃貸派】3500万円の家を買うのに6000万円のローン!?それでも家を買いたい人の言い分は？【インベスターZ/投資マンガ】

Summary

この動画は、不動産購入に関する理論的な考察を展開する内容です。主人公は、父親が購入した家の購入額やローンの支払い総額を計算し、住宅ローンや関連経費の膨大さに驚きます。家を購入することで負担する金額が倍増する事実に対し、ローンを組んで家を持つことのリスクや現代の常識に疑問を投げかけます。最終的には、家族の思い出作りという視点と経済的な現実の対立を描き、社会の常識や企業の商業戦略にも触れます。

Takeaways

• 😀 不動産についてあまり知識がないが、不安だから準備をしなければならない。
• 😀 家の購入には諸経費がかかり、実際に支払う額は家の購入価格の倍近くになることがある。
• 😀 35年の住宅ローンを組むと、金利の影響で最終的に支払う額は非常に高くなる。
• 😀 銀行の住宅ローン金利は利益が大きい仕組みであり、銀行は元手ゼロで利息をつけて貸している。
• 😀 賃貸に住んで余裕のあるお金を投資に回した方がリッチな老後が送れる可能性がある。
• 😀 家を購入すると、ローン返済が終わる頃には家の価値がほとんどなくなる可能性が高い。
• 😀 日本の不動産価値は、超高齢化社会と人口減少により将来的に下がる可能性がある。
• 😀 住宅を買う理由として、家族と過ごすための思い出作りや、生活のための住環境を求めることがある。
• 😀 家の購入は、理論的には負担が大きいが、家族のための投資という心の面でも重要な役割がある。
• 😀 日本の文化では、高額な商品（特に不動産）に対して無頓着になりがちで、商売のために常識を広めることが多い。

Q & A

なぜ主人公は不動産に興味を持とうとしたのか？

主人公は、不動産について全く知識がなかったが、家を購入したお父さんの話や、自身の将来を考える中で不動産に興味を持つようになった。準備が必要であると感じながらも、どのように不動産に関心を持つべきかを悩んでいる。

家の購入金額に加えて、どのような費用がかかるのか？

家を購入する際には、ローン以外にも諸経費がかかる。これには仲介手数料、土地の所有権移転登記、不動産所得税、印紙税、毎年の固定資産税や都市計画税などが含まれる。

お父さんが家を購入した際のローンの詳細は？

お父さんは、3500万円の家を購入する際に、頭金として350万円を支払い、残りの3150万円を35年固定金利3%で住宅ローンとして借り入れた。

家の購入にかかる総額はどのくらいか？

家の購入に必要な総額は、3500万円の家に対して約6000万円に膨れ上がる。これは住宅ローンの利息や諸経費を含めた金額で、実際に支払う金額は購入金額の倍近くに達する。

住宅ローンの金利とその影響は？

当時の住宅ローンの金利は約3%で、これは銀行が貸出金に対して利息をつけて収益を得る仕組みを意味している。金利が長期間にわたって積み重なり、最終的な支払総額は大きく膨れ上がる。

もし家を購入せずに投資をしていた場合、どのような結果になるか？

もし家を購入せずに350万円を頭金として投資をしていた場合、毎年50万円ずつ追加して運用すると、35年後には3843万円から6092万円に成長する可能性がある。これに対して家の購入による金銭的な負担は、最終的にほぼゼロの貯金状態に繋がることがある。

家の価値が将来的に下がる理由は？

家の価値が下がる理由として、超高齢化社会や人口減少が挙げられ、特に郊外の一軒家は価値が下がりやすいとされている。土地の価値も養生資源となり、将来的には減少する可能性が高い。

主人公が家を持つことに対して抱く複雑な感情は？

主人公は家を持つことにはありがたみを感じつつも、住宅ローンや費用面での不安や疑問を抱えている。一方で、家があることで自分の部屋を持てることの良さや、賃貸では味わえない安定感を感じている。

お父さんが家を購入した際の決め手は何か？

お父さんが家を購入した際、決め手は家族が増えたことによる自然な流れだったと言っている。家族全員が快適に過ごせる住環境を整えるために、一戸建ての購入を決定した。

主人公とお父さんの考え方の違いは？

主人公は論理的な視点から住宅ローンの長期的な負担や不動産市場のリスクを考えて不安を感じているが、お父さんは家族のために快適な生活を提供することに重きを置いている。お父さんは数字や理屈ではなく、家族との思い出を作る場所として家を購入したと考えている。