Location vide ou meublée, que choisir ? 🤔
Summary
TLDRCe script traite des deux options de location de propriétés : la location vide et la location meublée. La location vide est la plus traditionnelle, représentant 75% du marché, tandis que la location meublée, bien que moins courante, offre plusieurs avantages. Elle permet aux propriétaires de percevoir deux mois de dépôt de garantie au lieu d'un, et d'avoir la possibilité de mettre fin au bail tous les ans, ce qui est essentiel si le locataire pose des problèmes. La liste du mobilier nécessaire pour une location meublée est légère, ne nécessitant que quelques éléments essentiels. De plus, un complément de loyer peut être appliqué si les prestations justifient. Le script encourage les investisseurs à considérer la location meublée pour sa flexibilité et ses avantages.
Takeaways
- 🏠 La location meublée est un choix intéressant pour les propriétaires, représentant 25% du marché immobilier.
- 📈 Les propriétaires peuvent bénéficier de 2 mois de dépôt de garantie avec la location meublée, au lieu d'un mois pour la location vide.
- 🔄 La durée de location meublée est généralement d'un an renouvelable tous les ans, offrant plus de souplesse que la location vide.
- 📝 Les propriétaires de la location meublée peuvent mettre fin au contrat tous les ans, tandis que pour la location vide, cela se fait tous les 3 ans.
- 🏡 La location meublée offre la possibilité de résilier le contrat chaque année pour des raisons légitimes ou sérieuses, ou pour reprendre la propriété.
- 🛏️ La liste du mobilier requis pour une location meublée est relativement légère, ne nécessitant que 11 éléments basiques.
- 💰 Les propriétaires peuvent appliquer un complément de loyer pour la location meublée si les prestations justifient cette augmentation.
- 📉 Il existe un écart de 15 à 20 % entre les loyers de la location vide et la location meublée, ce qui peut être pris en compte dans la stratégie de location.
- 🤔 Les propriétaires qui possèdent leur bien via une société ont une durée d'engagement de 6 ans, à l'exception des SCI familiales qui bénéficient des délais de propriétaires particuliers.
- 👉 Il est recommandé de discuter avec un conseiller pour élaborer une stratégie de location tenant compte des avantages de la location meublée.
- 🚫 Il n'y a pas besoin d'avoir des préjugés sur la location meublée, car elle peut offrir de nombreux avantages pour les propriétaires.
Q & A
Quelle est la différence entre la location vide et la location meublée?
-La location vide est le modèle traditionnel le plus connu, représentant 75% du marché, tandis que la location meublée représente 25% et est souvent choisie pour répondre à la demande des locataires plus mobiles.
Quels sont les avantages pour un propriétaire de louer son bien en location meublée?
-En location meublée, le propriétaire peut bénéficier de 2 mois de dépôt de garantie au lieu d'un, et a la possibilité de mettre fin au contrat de location chaque année avec un préavis et un motif légitime ou sérieux.
Combien de temps un propriétaire s'engage-t-il lorsqu'il loue son bien en location meublée?
-En location meublée, le propriétaire s'engage pour une durée d'un an, avec la possibilité de mettre fin au contrat chaque année en respectant un préavis et un motif approprié.
Quel est le pourcentage de différence de loyer entre une location vide et une location meublée?
-Sur le marché, il y a un gap de 15 à 20% en faveur de la location meublée par rapport à la location vide, ce qui peut être pris en compte dans la stratégie de location.
Quels sont les éléments minimaux requis pour une location meublée selon la loi Allure?
-Selon la loi Allure, il y a 11 éléments minimaux à fournir pour une location meublée, incluant une literie avec couette, un dispositif d'occultation, une plaque de cuisson, un réfrigérateur, etc.
Quelle est la durée d'engagement pour un propriétaire qui détient son bien via une société lors d'une location meublée?
-Lors d'une location meublée, si le propriétaire détient son bien via une société, la durée d'engagement est de 6 ans, à l'exception des SCI familiales qui bénéficient des mêmes délais que les propriétaires particuliers (3 ans).
Pourquoi les propriétaires devraient-ils envisager la location meublée dans leur stratégie immobilière?
-La location meublée offre des souplesse et des avantages tels que des dépôts de garantie plus importants et la possibilité de mettre fin au contrat chaque année, ce qui peut être très utile en cas de problèmes avec les locataires.
Quels sont les éléments à fournir dans une location meublée selon le décret de la loi Allure?
-Selon le décret de la loi Allure, les éléments à fournir dans une location meublée incluent une literie avec couette, couverture, dispositif d'occultation, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, tables, ustensiles de cuisine, couverts, luminaires et matériel de nettoyage.
Quelle est la différence entre la durée d'engagement pour un propriétaire particulier et un propriétaire via une SCI familiale?
-Un propriétaire particulier a une durée d'engagement de 3 ans pour une location meublée, tandis qu'un propriétaire via une SCI familiale peut bénéficier des mêmes délais que les propriétaires particuliers, à savoir 3 ans.
Comment la location meublée peut-elle être avantageuse pour les propriétaires en termes de loyer?
-La location meublée permet aux propriétaires d'appliquer un complément de loyer, car elles offrent des prestations supplémentaires justifiant cette augmentation, avec une différence de 15 à 20% par rapport à la location vide.
Quelle est la liste de mobilier relativement légère recommandée pour une location meublée?
-La liste de mobilier légère recommandée inclut une literie avec couette, dispositif d'occultation, plaque de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, tables, sièges, ustensiles de cuisine, couverts, luminaires et matériel de nettoyage, ainsi qu'un balai et serpillière ou aspirateur selon le type de sol.
Outlines
🏠 Choisir entre la location meublée et la location vide
Le texte discute des deux options de location pour les propriétaires : la location vide et la location meublée. La location vide est la plus traditionnelle et représente 75% du marché, tandis que la location meublée, qui correspond à 25% du marché, est choisie pour répondre à une demande de locataires plus mobiles et offre plusieurs avantages aux propriétaires. Il est suggéré aux investisseurs immobiliers de considérer la location meublée qui peut apporter des surprises positives.
📋 Avantages de la location meublée pour les propriétaires
Cette partie souligne les avantages de la location meublée pour les propriétaires. Ils peuvent bénéficier de deux mois de dépôt de garantie au lieu d'un, ce qui est utile pour couvrir les régularisations de charge ou les retenus de loyer au départ du locataire. De plus, la durée du bail est définie par un contrat qui se renouvelle tacitement chaque année, offrant une certaine sécurité. Les propriétaires peuvent mettre fin au contrat tous les ans en respectant un préavis et un motif légitime ou sérieux, ce qui est plus flexible que la location vide où le renouvellement est tous les trois ans, sauf pour les propriétaires via une société ou les SCI familiales qui bénéficient des mêmes délais que les propriétaires particuliers.
🛏️ Exigences minimales pour la location meublée
Le texte explique que pour la location meublée, les exigences en termes de mobilier sont relativement légères selon la loi Allure. Il est nécessaire de fournir onze éléments de base, tels qu'une literie avec couette ou couverture, un dispositif d'occultation, une plaque de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur ou un congélateur avec compartiment frais, des tables et des sièges, des ustensiles de cuisine, des couverts pour les repas, des luminaires et des produits de nettoyage. Le choix du mobilier dépend de la stratégie du propriétaire et peut inclure des balais et serpillières pour les sols durs ou un aspirateur pour les moquettes.
💰 Considérations financières pour la location meublée
Enfin, le texte mentionne que la location meublée permet aux propriétaires d'appliquer un complément de loyer si les prestations offertes le justifient. Il y a une différence de prix de 15 à 20 % entre une location vide et une location meublée sur le marché, ce qui devrait être pris en compte dans la stratégie de location. Les propriétaires sont encouragés à discuter avec leur conseiller pour ne pas avoir de préjugés sur la location meublée et à l'intégrer dans leur réflexion stratégique.
Mindmap
Keywords
💡Location vide
💡Location meublée
💡Propriétaires bailleurs
💡Dépôt de garantie
💡Contrat de location
💡Durée d'engagement
💡Préavis et motif légitime
💡Liste du mobilier
💡Complément de loyer
💡Gap de 15 à 20 %
Highlights
Les propriétaires peuvent louer leur logement en location vide ou en location meublée.
La location vide est le modèle le plus traditionnel et représente 75% du marché.
25% des biens mis à disposition sur le marché sont en location meublée.
La location meublée répond à une demande des locataires plus mobiles.
Les propriétaires bénéficient de 2 mois de dépôt de garantie en location meublée.
La location meublée offre une protection financière accrue pour les propriétaires.
Les contrats de location meublée se renouvellent tacitement chaque année.
En location meublée, le propriétaire peut résilier le contrat tous les ans avec préavis.
La résiliation du contrat en location meublée peut être motivée par un motif légitime ou sérieux.
La location meublée offre une souplesse pour résilier le contrat en cas de problèmes avec le locataire.
Les propriétaires via une société ont une durée d'engagement de 6 ans en location meublée.
Les SCI familiales bénéficient des mêmes délais que les propriétaires particuliers.
La liste du mobilier requis pour la location meublée est légère avec 11 éléments à fournir.
Le mobilier minimum inclut une literie avec couette, couverture, dispositif d'occultation, plaque de cuisson, réfrigérateur, etc.
La location meublée permet d'appliquer un complément de loyer si les prestations le justifient.
Il existe un écart de 15 à 20 % entre le loyer en location vide et en location meublée.
Il est recommandé de discuter de la stratégie de location avec un conseiller.
Ne pas avoir d'a priori sur la location meublée et intégrer cette option dans la réflexion.
Transcripts
[Musique]
dois-je louer en location vide ou en
location meublée les propriétaires
bailleurs ont la possibilité de louer
leur logement soit en location vide soit
en location meublée la location vide est
le modèle le plus traditionnel le plus
connu des investisseurs immobiliers
c'est 75 % du marché 25 % des autres
biens mis à disposition sur le marché
sont en location meublé parce qu'ils
répondent à une demande des occupants
des locataires qui sont plus mobiles
aujourd'hui et aussi parce qu'il
présentent de nombreux intérêts pour les
propriétaires bailleurs si vous décidez
de vous intéresser à l'investissement
locatif prenez le temps de vous
intéresser à la location meublé parce
que la location meublée vous réserve
quelques bonnes surprises tout d'abord
en tant que propriétaire vous allez
pouvoir bénéficier de 2 mois de dépôt de
garantie au lieu d'un et ce n'est pas
neutre lors du départ de votre locataire
bien souvent on a des régularisations de
charge ou quelques retenus à effectuer
un mois de loyer en charge et bien trop
peu pour pouvoir se couvrir des risques
locatifs ensuite en tant que
propriétaire bayur vous vous engagez sur
une période de location c'est-à-dire que
votre locataire va contractualiser avec
vous un contrat qui va se renouveler
tacitement chaque année il va se
reconduire ou tous les 3 ans dans le
cadre d'une location vide en location
meublé vous en tant que propriétaire
votre durée d'engagement locatif vous
vous engagez à mettre MRE votre bien en
location pour une durée d'un an et tous
les ans avant le renouvellement vous
avez la possibilité de mettre un terme à
ce contrat de location en respectant un
préavis et un motif soit légitime ou
sérieux soit un motif de reprise pour
yhabiter ou pour vente cette option en
location meublée est un vrai avantage
contrairement à la location vide pouvoir
résidier son contrat tous les ans c'est
une faculté très importante surtout si
vous avez à faaire à un locataire qui
pie mal son loyer ou qui crée des
troubles de voisinage ou encore s'il ne
vous a pas remis son attestation
d'assurance par exemple en location vide
cette option s'offre à vous tous les 3
ans et si vous détenez votre bien via
une société votre durée d'engagement est
de 6 ans à l'exception des SCI
familiales qui vous permet de profiter
des délais des propriétaires
particuliers donc des délais de 3 années
la loocation meublée est donc une
souplesse pour vous en tant que
propriétaire bailleur vous devez
l'intégrer dans votre réflexion n'ayez
pas de crainte quant à la liste du
mobilier puisque'en fait si vous
regardez le décret depuis la loi allure
on a 11 éléments à fournir la liste d'
immobilier est relativement light il
nous suffit d'une literie avec couette
ou couverture d'un dispositif
d'occultation dans les pièces à coucher
d'une plaque de cuisson d'un four ou
d'un four à micro-onde d'un
réfrigérateur et un congélateur ou un
réfrigérateur avec compartiment fraiseur
de tables siège d'ustensil de cuisine de
couverts pour la prise des repas des
luminaires et le nécessaire de nettoyage
pour le logement si vous avez un sol dur
on aura un Balet une serpillère et si
vous avez la moquette on aura un
aspirateur vous voyez la liste
d'mobilier relativement light après tout
dépend évidemment de la stratégie que
vous souhaitez mettre en place également
en réalisant de la location meublée vous
allez pouvoir appliquer un complément de
loyer si les prestations que vous
proposez le justifie et par ailleurs sur
le marché de comparaison égale entre
location V et une location meublée vous
avez un gap de 15 à 20 % location meublé
réfléchissez-y dans votre stratégie
locative parlez-en avec votre conseiller
et n'ayez pas d'a priori sur la location
meublée
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