FP1級面接実技試験 読取り15分の使い方　PARTⅡ編　【FP1級実技試験対策NO.24】

Summary

この動画では、FP実技試験の時間配分と問題読み取りの重要性について説明しています。特にPart 2での最初の15分間の過ごし方を解説し、問題文の効率的な読み込み方法や、必要な情報の整理、メモ取りのコツなどが紹介されています。また、試験の各設問に対する回答のアプローチ方法や、実際のケーススタディを通じて理解を深めるためのアドバイスが盛り込まれています。試験に向けて実践的な学習ができる内容です。

Takeaways

• 😀 問題文の読み取り時、効率よく情報を整理するために、最初に質問事項を確認することが重要。
• 😀 試験中は、必要な情報をメモで整理し、図面や地図の読み取りを活用することが有効。
• 😀 FP試験の設問でよく出る質問事項には、アドバイスが求められる内容や専門職の関与について触れられている。
• 😀 Aさんが直面している問題（老朽化した自宅やアパートの建て替え）を分析し、具体的なアドバイスをするために必要な情報を整理することがカギ。
• 😀 Aさんが将来の計画を考える際、税金や不動産に関連する法規制や規定を理解しておく必要がある。
• 😀 現地調査や法務局での調査は非常に重要で、可能な限り正確な情報を収集することが求められる。
• 😀 不動産の評価や税金に関する問題に対しては、専門家との連携をしっかりと行うことが大切。
• 😀 住宅や不動産に関する権利関係（借地権、底地権など）は特に注意深く扱うべきポイント。
• 😀 質問文には、メリット・デメリットをしっかりと挙げ、具体的なアドバイスを示すことが求められる。
• 😀 FP試験において、問題の解答には専門家の意見（税理士、弁護士など）を基にした論理的な考察が必要。
• 😀 悪徳業者による不正な提案に対しては、十分に注意し、必ず競合調査を行って、正当性を確認することが重要。

Q & A

Part 2の第1問で問われる、Aさんに適切なアドバイスをするためには、どのような情報が必要ですか？

Aさんに適切なアドバイスをするためには、Aさんから直接確認する情報と、自分自身が調べて確認する情報があります。例えば、土地の測量状況や登場人物の心情、ライフプラン、権利金の有無などが確認すべき点です。

問題文を読む前に確認するべきことは何ですか？

問題文を読む前に、まずは設問を確認して、その内容を予測しながら読み進めることが効率的です。こうすることで、問題のキーワードに着目し、必要な情報を素早くメモできます。

問題を解く際に重要なキーワードとして、どのようなものをチェックするべきですか？

重要なキーワードとしては、土地の路線価、建ぺい率、容積率、指定地域、そして利便性などが挙げられます。これらの情報は土地の価値を理解するために不可欠です。

Aさんが土地を交換する提案を受けた場合、どのような計算が必要ですか？

Aさんが土地を交換する場合、借地権の計算が重要です。具体的には、路線価を基に借地権の割合を計算し、どの程度の土地が交換されるのかを算出します。

等価交換事業に参加する場合のメリットは何ですか？

等価交換事業に参加するメリットは、権利関係がすっきりし、将来的に土地の分割が容易になることです。また、資金が不要で、自己負担なく土地の交換ができる点も大きな利点です。

等価交換事業に参加する場合のデメリットは何ですか？

等価交換事業のデメリットは、減価償却費が少なくなるため、不動産所得が増加し、税金が高くなる可能性がある点です。

Aさんが更新する借地権の更新時に発生する可能性がある費用は何ですか？

借地権の更新時に発生する可能性がある費用には、更新料、解体費、新しい建物にかかる登録免許税や不動産取得税などが考えられます。

Aさんが保有している金融資産に関する問題で、どのような点が不明確ですか？

Aさんが保有している金融資産については、全体の金額が明確ではない点が不明確です。特に、約4000万円を中途して足りない分を金融機関から借り入れる予定ですが、資産の全容が分からないため、詳細を確認する必要があります。

Aさんが土地の価値を上げるために考慮すべきポイントは何ですか？

Aさんが土地の価値を上げるためには、土地の建ぺい率や容積率を最大限に活用し、路線価の情報を元に最適な建築プランを考えることが重要です。

不動産業者や銀行の支店長など、悪徳業者の可能性がある場合、どのように対処すべきですか？

悪徳業者の可能性がある場合、提案を受けた内容が正当かどうかを必ず競合他社と比較して確認することが必要です。裏付けを取ることで、リスクを回避することができます。