周りの声に耳を貸すな!物価高 金利上昇 今は不動産投資を待つべき?
Summary
TLDRこの動画では、現在の不動産投資のタイミングについて洋介不動産が詳しく解説しています。物価の上昇と金利の変動が不動産市場に与える影響に焦点を当て、投資を待つべきでない理由を力説しています。経験に基づく洞察を共有し、常に市場を分析しながら機会を捉えるべきだと強調。また、不動産投資のリスクと機会について、具体的な例を挙げて説明しています。動画は、不動産投資を考える視聴者にとって有益な内容で満載です。
Takeaways
- 🏠 不動産投資は待つべきではない。いつ始めても遅くない。
- 📈 物価が上昇しているが、それは投資の妨げにはならない。
- 💼 資材価格やリフォーム費用の上昇は、物件価格にも影響を与える。
- 📊 家賃も徐々に上昇している。特に都心部の新築物件は価格が高くなっている。
- 📚 金利の上昇は予想されるが、耐えられる物件を持つことが重要。
- 💰 物件購入の際は、キャッシュフローが出る物件を選ぶべき。
- 🚫 物件売却はギャンブルに近い。金利上昇を理由に売却するべきではない。
- 📉 価格が下がっても、キャッシュフローが安定している物件は持続可能。
- 🌐 主要都市だけでなく、地方でも物件価格が上昇傾向にある。
- 🎯 物件購入は淡々と続け、インカム原が出る物件を狙うべき。
- 📝 物価上昇による影響を理解し、適切な物件選びを行うことが大切。
Q & A
現在の物価高騰と金利上昇の状況下で、不動産投資を待つべきですか?
-待つべきではありません。過去5年以上も常に同じ意見を述べており、待つことはないと考えています。いつ開始しても遅いとは言えず、開始した人たちはそのタイミングで良かったと感じています。
現在のバブルと比べて、不動産投資はどの程度のリスクがありますか?
-現在はバブル時代とは状況が異なります。バブル時代のように価格が同じ水準に来ているものの、不動産に関してはバブルとは言えないため、リスクは異なります。
予想に基づいて不動産投資を行うべきですか?
-予想に基づく投資はギャンブルに近いものであり、ほとんどの人が正確に予想することはできません。株式投資と同じで、ドルコスト平均方式で積み立てることが推奨されます。
不動産投資で成功している人々は何を共通していますか?
-成功している人々は、予想が外れた場合でも大丈夫なように行動している傾向があります。情報収集能力が高く、常に動いており、アタック的な姿勢で市場の変化に応えています。
不動産投資で重要なポイントは何ですか?
-常に動いていくことと、最新情報をアップデートすることです。有料物件が常に出ているため、タイミングを見て購入することが重要です。また、金融機関の動向にも常に注目し、融資状況を把握しておく必要があります。
金利の上昇が予想される状況下で、所有物件を売却すべきですか?
-金利上昇から所有物件を売却するという行動は推奨されません。物件を保有しても売却しても、どちらにしても大丈夫なように物件を選ぶことが大切です。金利上昇を理由に売却するのは、ギャンブルに近い行為となります。
今後の不動産市場の動向についてどう思われますか?
-今後の不動産市場は予測が難しいと思われます。しかし、物件価格は依然として上昇傾向にあると考えられており、購入することで将来的に利益を上げる可能性があります。
物価上昇の影響で、今後の家賃はどのように変動すると思いますか?
-物価上昇の影響で、家賃も上昇する傾向にあると考えられます。特に、新築物件や都心部のホテル物件の家賃はすでに上昇しているとされています。この流れは主要都市から広がっていくと予想されます。
不動産投資をする際には、どのような物件を選ぶべきですか?
-キャッシュフローが出る物件を選ぶべきです。物件価格が上がっても下がっても、安定した収入を得られる物件を選ぶことが重要です。また、金利上昇などのリスクにも耐えられる物件を選ぶことが推奨されます。
不動産投資で失敗を避けるためには、何が重要ですか?
-失敗を避けるためには、自分なりの基準を持ち、常に動いて市場の変化に応えることが重要です。また、ギャンブル的な投資を避け、安定した収入を得られる物件を選ぶことが大切です。
動画の最後に述べられたアドバイスとは何ですか?
-動画の最後に述べられたアドバイスは、迷っている場合は行動を起こすことです。迷っている間に他の投資家が進んでいくため、行動を起こす方が有利だとされています。また、自分なりの基準に基づいて物件を選ぶことが奨励されています。
Outlines
😀 不動産投資のタイミングについて
現在の高物価と金利上昇の状況で不動産投資を待つべきかについて解説。スピーカーは、待つべきではないと結論づける。過去5年間で常に同じ意見を述べてきたと述べ、待つことは間違いだったと反省。スピーカーは、いつ始めても良いタイミングと語り、バブル期と比べることも提案しない。情報収集と市場の変化に応じて動くことの重要性を強調している。
😉 情報アップデートと市場の動向
不動産投資で重要なのは、常に市場に有料物件が出ていることと、情報をアップデートすること。スピーカーは、中海業者や金融機関の情報を常に更新し、動向を把握する必要性を語る。また、金融機関の動向は月単位で変わり、支店長や担当者の人事移動によって融資の姿勢が変わる可能性があると説明。情報収集と市場の変化に応じた行動が成功への鍵であると結論づける。
😓 物価上昇と不動産市場の影響
物価の上昇が不動産市場に与える影響について解説。スピーカーは、資材価格や人件費の上昇により、新築物件やリフォーム物件のコストが増大していると指摘。さらに、火災保険料の上昇も影響していると語る。スピーカーは、家賃が上昇する流れが都心部から郊外に広がっていると述べ、今後も家賃が上昇する可能性が高いと予想している。
😲 主要都市での家賃上昇の流れ
東京だけでなく、大阪や名古屋、仙台、札幌、福岡などの主要都市でも家賃が上昇している状況について説明。スピーカーは、都心部から郊外に向けて家賃の上昇が広がっていると語り、新築物件の家賃が上昇することで、下の価格帯の物件がシフトする可能性があると指摘。スピーカーは、物件価格が上がることで利回りは下がる傾向にあるが、適切な物件を選ぶことで安定した収益を得られると結論づける。
😌 金利上昇への対応と物件購入の戦略
金利上昇への対応と物件購入の戦略について解説。スピーカーは、金利上昇によって物件売却を考える人がいること指摘し、しかしそのような行動はギャンブルに近いと語る。スピーカーは、安定したキャッシュフローが出る物件を選ぶことが重要であり、金利上昇でも耐えられる物件を持つべきだと提案。最後に、常に行動を起こし、有料物件を狙いながら購入し続けることが成功への鍵だと結論づける。
Mindmap
Keywords
💡不動産投資
💡物価高
💡金利上昇
💡物件価格
💡キャッシュフロー
💡物件探し
💡情報アップデート
💡インフレ
💡金利変動金利
💡物件売却
💡都心部
Highlights
物価が高く、金利が上昇している現代において、不動産投資を待つべきか、それとも積極的に進めるべきかについて解説します。
待つべきではないという結論に達しました。過去5年間も同じ意見を述べてきたと振り返ります。
5年前や10年前から始めていた人たちは、今よりも安価で進出しやすかったと語ります。
バブル時代と比較して、現在は不動産にそんなにバブル感がなく、待つべきではないと主張します。
将来の予想は誰にも分からず、ギャンブルに近いと述べ、株式投資のようにドルコスト平均で積み上げることが重要だとアドバイスします。
不動産投資は常に動いてアタック的な姿勢で行うべきであり、有料物件が出るタイミングを待つ必要がないと語ります。
情報アップデートが重要で、仲介業者や金融機関の情報を常に更新し、動いていることが求められます。
金利の変動についても、大した変化はなく、変動金利で借りている人が多いが、将来的には金利が上がる可能性があると予想します。
物件選びの際には、キャッシュフローが出る物件を選ぶことが重要で、ギャンブル的な投資は避けるべきだとアドバイスします。
物価上昇の影響で、資材価格やリフォーム費用、火災保険などのコストが増大している状況について触れています。
家賃の上昇は都心部で顕著であり、徐々に郊外にも影響が広がっていると解説します。
物件価格が上昇する理由として、物価上昇によるコスト増加が挙げられ、今後も家賃が上昇するであろうと予想します。
購入する際には、金利上昇や物件価格上昇に耐えられる物件を選ぶことが重要だとアドバイスします。
SNSで見られる金利上昇に備えて物件売却するような行動は、ギャンブルに近いと語り、冷静な判断が必要だとアドバイスします。
物件を購入する際には、自分の基準に従って購入し、その結果に耐えられるような物件を選ぶことが大切だと結論づけます。
行動すること、迷っている場合でも始めることが大切だと促し、物件選びの迷いについてもアドバイスを提供します。
Transcripts
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こんにちは洋介不動産です今回のテーマな
んですけど物価高金利上昇今は不動産投資
を待つべきかということで解説をしていき
ます私のプロフィールです概要欄に自己
紹介ブログのリンクを貼っておきますので
詳しく知りたかったらそちらから見てって
ください動画いいなと思ったら高評価
チャンネル登録是非よろしくお願いします
で私の講演会が東京で開催予定です6月8
日ですねこちらのチケットなんですけど私
の公式欄に友達追加してもらえればそちら
えっとチケット購入用のURLが配信され
てきますのでそちらからチケットを購入し
てくださいで今回この動画を見れば参入
タイミングだとか始め方っていうのが見え
てきます目次ですこんな感じでね話をして
いきますまずは結論の部分ですね待つべき
なのかどうかっていうことなんですけど
当然これは待つべきではないということ
ですでこれはもう私はもうずっと一貫して
こういう風に言ってます待つべきじゃない
待つじゃないってね言い続けてきてます
もうどうですかね彼これ5年以上言ってる
んじゃないですかねずっと言ってて結局
待つべきじゃなかったなってずっと思って
ますあの正解だったと始めその時にね始め
た人達ていうのはま5年前とかだったら今
の相場よりもね若干安かったりとか勇志が
出やすかったりとかしたんでね本当にその
タイミングで始めて良かったと思ってるし
23年前でもねその時でまそんそんなに今
とね変わんないですけどま融資姿勢とかも
そんな変わんないですけど全然初めて
良かったんじゃないかなという風に思い
ますこれはこのタイミングで始めたのは
間違いだったなっていうのねまあ自分がね
始めまあ10年近く前から始めてますけど
そのタイミングからはねないかなっていう
風に思いますねこのタイミングでやるべき
じゃなかったななんてねのはバブルの時と
かだったらねわかんないですようんま今は
ねあのバブルの時と日経平均がねあ同じ
ような価格まで来てますけど
まちょっと今状況違いますからね不動産に
関してはそんなにバブルっていう感じでも
ないですからねなのでま全然待つべきじゃ
ないなという風には思っていますで皆さん
ね例えばこうま価格が今ね高いからとか
色々考えると思うんですけどま予想ってね
大体外れるんですよいいんですよあの予想
してもらっていいんですけどうんますごい
ねこう賢い人とかまいろんな情報を収集し
てる人えていうのは予想をある程度当てる
ことはできるんですけどただねやっぱね
ほとんどの人にとってはもう予想すること
てのギャンブルに近いことになるんですよ
ほとんどのことがね外れます正直だから
結局株式投資とかもね結局ドルコストで
積み立てた方がいいみたいなね結論になっ
たりするんですよなのでね結局はねあの
当てることっていうのはすごく難しいこと
なのでうんやっぱりね常にこうギャルをせ
ずにねちゃあのししとこう積み上げてい
くっていうのがいいのかなっていう風に
思いますでこれね結局そうですねその予想
っていうのも例えばねこう自分が何かこう
不動産の事業をやってたとかねうんでその
世界に関してすごいこう知ってるとかって
いうんであればもちろんねそう予想って
いうのはある程度当たってくるかもしん
ないですけど正直ね多分普通の
サラリーマンがね普通にこうなんか
ニュースとか見ててこう未来を予測する
なんていうのはねなかなかできないと思い
ます相当賢い人じゃないとなかなか見る
あのそこら辺をね予想するというのは
難しいのでうん自分のね周りとか見てても
思うんですよその不動産投資家でねこう
事業とかすごい成功してる人とかいるん
ですけどそういう人たちもね予想ねバリバ
外してますからね今年は物件下がるって
言っときながら全然ガンガン上がってたり
とかね
もう予想するんですけどことごとく外れる
んですよ皆さんねやっぱ逆に動くじゃない
ですか相場ってねなのでねなかなか難しい
なっていうのはすごい感じますただそう
いう人たちは賢いのはあの逆に動いても
大丈夫なようにやってるんですよねだから
成功してくんですよ不動産投資とかそれ
以外の事業とかでねうんだからこう外して
も大丈夫なようにしておくっていうのが
すごく大事ですでまギャンブルをしないっ
ていう前提でいくとやっぱり不動産投資
っていうのは常に動いてアタックしていく
べきなんですよねでこれね理由は大きく
分けるとま今まで言ってきた理由としては
2つあってですねま1つ目がいつでも有料
物件が出ている全てが一点もっていうこと
とまあとはもう1つは情報を常に
アップデートしてる必要があ
るってことですねで1つ目のねこのいつで
も有料物件出てるっていうねもうあの本当
になんて言うんですかね生物というかね
価格なんて合ってないようなもんですもん
ね不動産なんでねその人がこの価格で売り
たいって言ったらその価格で売り始めます
から高かろうが安かろうがねたまに相場
外してものすごく安く出しちゃってすごい
反響が来て買い上がりが続出とかね物件も
あるし高く出しすぎると反響ずっとないよ
とかねというのもありますのでま安い物件
っていうのは稀に出てきます常にねって
いうことでまず1つの理由としては待つ
べきではないっていう理由としてはまいつ
でも有料武器は出てるってことですねで
もう1つがこのつに情報アップデートなん
ですけどまやっぱりねこう中海業者とか
金運機関の情報常にね更新してないと
やっぱりねこう仲介業者ってね買うつもり
がない人買う意思がない人に対してやっぱ
相手にしないですよ向こうだって時間の
無駄じゃないですかこっち今買うつもり
ないですよっていう風な姿勢を見しちゃう
と向こうもあこの人今どうせ紹介しても
買ってくれないからとかねてことでリスト
から外しちゃうんですよねうんあのやっぱ
いちいちこうまメルマガぐらいのレベル
だったらいいんですけどLINE配信とか
ねぐらいだったらいいんですけど直接
わざわざねこうこれどうですかみたいなね
お伺い立てて直接メール送ってくれたりと
かLINE送ってくれたりするっていう
ことはなくなってきますやっぱある程度
個数かかりますからその人相手にするんで
ねま個数かかるっていうよりもうんなんて
言うんですかねこう紹介する気がなくなっ
てくっていう方が大きいですかねってこと
なのでま常にこう最前線に立って物件を
探してるってことがすごく大事買う姿勢を
見してるってことねで金融機関なんてもう
ね月単位で有姿勢変わってきますよねどう
ですか皆さんの周りの金融機関ま今これ4
月下旬にあの近づいてるとこですけど4月
ってねめちゃくちゃこう金融機関の動きが
あるんですよねまあ1つはま人事移動があ
るっていうのがね1つ大きいですよねって
いうのもあるしあと会社の方針自体も
変わってくるで今この今年の4月2024
年の4月は金利に関してもね色々こう今
上昇するんじゃないとかねうん色々言われ
ててそこら辺のでねこう臨があのこう
なんて言うんですか長くなっちゃったりと
かしてるところもあってですね色々こう
今年の4月はあまり噂にはなってないです
けど割と動き的には大きいんじゃないか
なって自分は思ってますねうんで4月はね
さっき言ってた支店長とか担当者っていう
のは変わるとま四点長なんて変わるともう
本当にガラっとお店の雰囲気変わります
からね有姿勢なんて全然変わってきます
から担当者いくら強くても店長と戦えない
と意味ないですからねうんなのである程度
力持ってるねこう役職ある程度ついた担当
者とかあったらいいんですけどま四天長が
変わらないとなかなか厳しいっていうのも
ありますねで四天長変わるとガラっとその
店の雰囲気が変わるので融資するように
なったりしなくなったりとかねするという
ことなのでこれも常に変化していきます今
まで融資してたのが去年まで融資したのり
あれなんか持ってったら全然融資してくん
ないぞなんてねいうのはいっぱいありで
そういった動きをキャッチするためにも
やっぱり常に動いているっていうのが
すごく大事になってきますので待つべきで
はないっていうのはこの辺の理由になって
きますでうんやっぱりねこう結局ね常に
動いてるっていうことにしないと動き止め
ちゃうとねまた歩き出すのってね
エネルギーすごい必要なんですよじゃない
ですかなんか毎日淡々私はねそうなんです
けど毎日淡々とやってることのが続け
やすいんですよでスピードはダウンさせて
もいいと思います別にスピードダウンさせ
てもいいんですけど動き続けてればアップ
スピードをねまた元に戻すっていうのはね
ある程度簡単なんですよその全く止め
ちゃうよりは歩みを完全に止めると動き
出すのめちゃくちゃめどくさいですようん
ますごいね簡単なところから行くと例えば
ま落待ちとかね登録してると思うんです
けど落待ち登録しててましばらく半年
ぐらいあのページを開けなかったら多分
ログアウト状態になってるんですよねな
ログインもう1回し直しあれこのログイン
パスワード何だっけってねパスワード
探し出すとこれまためんどくさかったりと
かねまちゃんと保存してればいいですけど
あの自分のね決まったとこにねしてれば
いいですけどそういったねなんかこう
煩しいものがね何個も何個も出てくるん
ですよあれなんかしかもページの配置
変わったなとかねなってなんかちょっと
やる気なくなっちゃうなとかねありますよ
ねそういうのもねなので歩み完全に止める
っいうのはコツもちょ感覚もね忘れてっ
ちゃうのでそういうのはね良くないですね
完全に止めちゃうっていうのは良くないで
別にいいんですよそのもう止めちゃう
ぐらいだったらやめた方がいいかなって
自分は思ってますうんまた参入しようか
なっていう風に思えば別にいいんですけど
その時にモチベーション上がればねなん
ですけど今まで頑張ってきてて歩み止め
ちゃったらやっぱさっきみたいにねもう
復活するのでなかなか難しいんだよねえ
そういった意味でやっぱ探し続け
るっていうのはすごく大事だなとうんて
いうのはすごく思いますねので待つべきで
はないってのが完全に結論になってきます
でねとはいうものの物価上がってるでしょ
ということです物価めちゃくちゃ上がって
ます不動産賃貸業でもねもういろんな
ところもうねこれねもうメーカーというか
なんて言うんですか業者とかがいちいち
もう見積もり高く出してくるんでもう
言い訳がいっつも物価高等でなんでねもう
ちょっとイライラするぐらいもうねなんで
そんな急に君たちんとこに物価高等の波
押し寄せてんのねみたいな感じになるん
ですよまでも実際ま上がってるっちゃ
上がってるんですよねもう要は自分たちの
人件費もそうなんですけどやっぱ調達価格
ですよねあらゆるもののまもう代表的な
とこで行くと新築なんてもうもろ来てます
よね建築科これは別に今のこのインフレて
今のこのインフレってねあのコロナの開け
て開ける前かまコロナわえになってえお金
がジャブジャブにすられてからどんどん
どんどんフレになっててますけどそれより
も前のタイミングから建築科学っても
ずっと上がり続けてるんですねまここ10
年とかねずっと上がってきてます常に10
年前なんてまあ全然安かったですよね本当
に半額ひどいと半額とかねそれぐらいでも
立てれたような時代です10年前ってねな
のでもう本当にねうん全然違いますもうも
ですからねその資材価格とも調達価格は
もろ効いてきますからこの建築っていうの
はねでリフォームに関してももちろんこれ
上がってますここの建築新築よりは影響は
確かに少ないですだって今あるものを使う
から基本的にはねあの新たに到達するもの
がリフォームの方が少ないですからま具体
とかあのさすがに交換しないじゃないです
かま表面的な部分だけ交換するんで比較的
影響っていうのは新築に比べれば少ない
ですけどでもそれでも影響受けてますま
クロスの値段だっってそうだしまちょっと
前ね九頭期とか言われてましたよね九頭期
ま物の値段がもう全部上がっちゃってます
のでまここら辺が結構影響受けてますねで
あまちょっと関係ないですけど火災保険と
かもね影響受けてますねもう本当にま物価
こんだけ上がってるにも関わらずねまあ人
は住む場所必要ですから自宅に関しては
特にねうんま商業施設とかではないので
あの常に必要なもんですからね移植銃の銃
ですからうん高いのしょうがないけどでも
やっぱ買うかみたいな感じになってきます
最近の流れはやっぱりさすがに高すぎて
高い物件も新築は無理だなってところで
ちょっとこう値段の下がった中高みたいな
感じで少しずつこう降りてきてるんでで
多分そうなると新築っていうのがちょっと
ずつ売れにくくなってくるのかなという風
には思ってますけどただ給料がねこのまま
ついていけばまたこう新宿物件っていうの
もあのこう高額の物件っていうのも売れて
くるとは思いますけど今の時点だと
ちょっとやっぱ賃金の上昇が追いついて
ないのでなかなかね難しい今のなかなか
難しいですねもう皆さんがどんどん
どんどん転職すればいいんじゃないですか
会社をやめてねあの給料高いとこに
どんどん行くぜみたいな流れを作り出すと
ねその一旦流れができてくると会社って
いうのも給料上げざるを得なくなってくる
んでねうんまそれぞれがもうみんな転職し
まくってうん給料高いとこ高いとこみたい
なとこ感じにねアメリカみたいにななっ
てくとま日本の流れも変わってくるかなっ
ていう風に思いますまうんまちょっとこう
他の部分のえっと要因ってのもあります
けどまそれも1つ要因かなっていう風に
思いますあの気持ちの問題ってのもあり
ます労働者はねであとねリフォーム費用に
関してはまさっき言ったようにま資材
コスト上昇まもう全部ですね全てが上がっ
てるということです火災保険に関してもま
地フル物件には影響はすごい受けてるん
ですけどま物件ま物件だから物価科学
物価が上昇してるんで物件価格上昇するで
ま新築リフォームうんもあらゆるものです
ねう上がってます全てのコストが上がって
てますなので今までみたいに安く安く
みたいな感じではなくなってきてますよね
うんなのでねこれいつかどっかの
タイミングでやっぱり家賃に反映されて
いかないといけないなっていう風には思っ
てますでやっぱり本当にねこう都心部で
いくと本当新築もう今やっぱりねこう物価
というか家賃が上がってくスピードドって
いうの
は1番最初に上がるのは新築都心の新築
ですよねま1番ニーズが強い部分ですよね
まだから東京のど真ん中の新築なんてもう
とくに上がっててますよねどんどん
どんどん上がっててますでまそれからね
どんどんどんどん東京だったらまそっから
こう真中から少しずつこう周りに広がっ
てってえさらにま物件新しい物件と古い
物件で比べてもやっぱ古い物件の方が
ちょっと上がり方っていうのはゆっくりに
なってきたりとかまだ始まってなかったり
とかねしますでそれが東京じゃなくて今度
大阪とか名古屋とかま仙台札幌えっと福岡
とかねえそれぞれの主要都市にどんどん
どんどんこう広がっていってそれぞれの年
で今さっき言ってた東京みたいな現象が
起こってくるですねど真ん中の方から少し
ずつ郊外に向かってくと家賃の上昇って
いうのはなくなっていくでその中でも新築
物件っていうのはえっと上がり方っていう
のは多少上がってたりとかするんですけど
まその波がねやっぱりうんやっぱ今まで
東京だけなのかなって風に思ってたんです
けどま大阪も当然ありますしあの名古屋と
かねあの他の主要都市でも上がっててます
札幌とかって結構やっぱ今上がって
るっていうのはちょっと聞きますよねあの
まスキーのねあのインバウンドの関係も
ありますあると思うんですけどまやっぱり
価格がどんどんあの
なんて言うんですかね賃貸の価格賃料も
上がってってるという風なことを聞いて
ますでやっぱそれがねあのま上昇していけ
ばね本当にいいんですよ物価が上昇して
いくんで本来であれば家賃も上がっていく
べきなんでねここ一緒に上がっていくと
いいなという風に思いますしまそれがね
やっぱりずっとこの流れがねどんどん
どんどん続き始めると上にどんどん
吸い取られ始めるんですよ要は上の例えば
その新築物件が家賃が上がりました上がる
とその上がった例えばね今まで10万で
新築このエリアだとえ物件を借りれました
だけどそ12万じゃないと借りれなくなり
ましたってなるとこの新築物件っていうの
は12万どんどん全部シフトしてくるん
ですねでここの甘この10万の価格帯が
今度余るんですねそれどこが来るかていう
その下の価格帯ですよね9万とか8万の
価格帯の物件がぴっと上に上がって10万
になってでまたさらにそこが動いてさらに
下の6万7万の化学帯の物件が今度8万
9万に上がってどんどんどんどん下に
シフトしてくんですよでこれは単純にその
数とのバランスもあるんですけどやっぱり
あのそうですね時間はやっぱかかりますよ
ね少しずつこうしあの急激に上昇してれば
分かりやすいですよもう全体で一気に
上がってくんですけど今はまだその家賃の
上がり方っていうのはかなり地方とかね
ゆっくりなんでね
まだまだ下の方までは届いてない感じがし
ますだから地フ地方っていうのは1番最後
に物件価あのえ家賃が上がってくっていう
風に考えてくださいね残念ながら自分も
持ってますけど早くそこまでたどり着いて
ほしいなって思いながら日々思ってます
けどねなんでま少しずつこう物価っていう
のも少しずつ上昇してくるのかなっていう
風に思います家賃っていうのもねなので
さっき言ったねこう仕入れ価格要は自分
たちの売買価格が上がってってなかなか
利回り合わないよっていう風になってくか
もしんないですけど今度はね家賃も上がっ
てきますからそうなるとねそうなるとま
利回りもそれについてきますただやっぱり
そうなると物件価っていうのはもっと
上がってくるので利回りはね多分下がる
傾向に行くと思いますこのまま上がってけ
ばねでそれでもね買った方がいいっていう
状態になっていくっていうのはも本当今の
東京みたいな状態になってきますよね早
早く買っといた方が勝ちみたいなね状態に
多分あの地方の方でも少しずつこうなっ
てくま主要都市の方から順番になってくの
かなっていう風に思いますのでまそういっ
た意味でもねま買ってく方がいいのかなっ
ていう風に思いますけどこれはただの
ギャンブルですここまで話しておいてだ
から早く買った方がいいじゃなくてじゃ
なくて基本的にはその買った時にちゃんと
キャッシュフローが出る物件買いましょ
うっていうのは私の信念ですえじゃない
そうすれば例えねこの先物価が上がって
物件額も上がってたとししたら儲かります
しま下がってったとしても家賃ってね多分
ね今もうかなり底ついてるのでねこれ以上
下がるってあまりもう今のこう世界情勢
から考えてもあまりあり得ないですよなの
でものすごくゆっくり下がってきます
下がっていくとしてもねなので結局持っ
といた方がいいっていうのはいいあのいい
んですよでインカム原因がちゃんと取れ
てればですねなので上がっても下がっても
ある程度耐えれるような物件を買うって
いうのがすごく大事かなっていう風に思っ
てますのでまここまで予想話してますけど
これは本当にただの予想ですこれに頼り
きるのがギャンブルになっちゃうんでね
ちょっと気をつけてくださいなので基本的
には淡々と自分の基準で買い続け
るっていうのが大事でその裏付けとしては
まこういったことも考えられますよって
ことですねで金利に関してもここも本当に
今のところはね大きな変化はないですま
大半がね変動金利で借りてます一部変動
金利が上がってたりとかしますけど短期
プライムレートかな上がってますけどえ
一部の銀行でねだけどま今んところ
ほとんどの銀行ではまだまだ変化はない
ですけどまいずれはね多少はね上がって
くるかなという風に思ってますあのすごく
大きく上がってくっていう感じではない
ですけどまなのでねここも予想にはなるん
ですけどここもね結局今も昔もそうなん
ですけど昔から自分はそう考えてるんです
けど金利上昇しても耐えれる物件っていう
のは持っておくべきだなっていう風に思っ
てますだから利回りを多少高めにね買って
おかないといけないっていう風には思って
ますんでねそこもなんか相変わらず基準
っていうのは変わってないですよもうなの
でそこもねこうどっちに転んでもいいよう
にしといてください金利は今より下がる
ことはもちろんないですけどま上がっても
大丈夫一定のままでも大丈夫という風な
物件を買うようにしてくださいで例えばね
こうSNSとかでこの前見たんですけど
今後の金利上昇に備えて所有物件を売却し
たみたいなねねこういうのってうんま金利
上昇するからなんで物件売却するのかなん
てねまあ売りにくくなるからっていのも
あるかもしんないですけどま金利上昇し
始めたらそもそもプレてことなんでなんか
物件科学も上がってくんじゃないかなとか
思いながらねこういったこともやってる人
がいたりとかねするんですよねこういう
のってなんか目立つじゃないですかえ
しかもこれ買う意欲ちょっとなくなります
よねなんかもう逃げ逃げていくみたいな
感じでね話でですごく目立つんですよこう
いう話っででこれ1人歩きしちゃうんです
よねやっぱこういう話っていうのはね
大げさな話でなんかこう大きなことやって
て大きなことをこうなんか投稿したりす
やっぱりね普段の自分たちからするとあり
えないようなねやあの普段と見れないよう
なことが見れたりするんでやっぱ反応し
ますよねこっちとしてはね一般人としては
なので結局ねこういうのってねあのすごく
目立つんですけど彼らってね売却しても
保有しても儲かるようにさっきから言っ
てるようにどっちに転んでも大丈夫なよう
になってるんですよで予想が外れるとまた
買い戻すだけとかね保有しても儲かるし
うんしなくて売却しちゃって別に儲かると
いうことなのであのどっちに転んでも
大丈夫なようになってますだからこれ真似
しちゃいけないですねこういうことをね
冷静に考えてうぐらいな感じで見てれば
いいと思います自分がの立場に置き換えて
やるんだったらもううんなんて言うんです
かねこの先どうなっても大丈夫なよに基準
自分の中で基準を持ってちゃんと
キャッシュフローが出る物件を買ってくっ
てことが大事だと思いますねで最後今何を
すべきかてことなんですけど件狙いながら
行動ですねもう常に行動有料物件を狙いな
まインカム原が出るような物件ですよねを
買っていくべきですねキャピタル狙いって
いうのはあんまりお勧めできないかなって
感じしますねわかんないです正直上がって
いくんじゃないかなっていう風に思って
ますけど結局ギャンブルですからそこね
なかなか予想ま自分がねそんな予想は
あんま当てれないっていうのもあるんです
けどうんあんまりお勧めできないですね
予想して何かをやるっていうのはねして
当てれるような人だったらそもそも多分
会社員とやってないですからねうんなので
ねなかなか難しいと思いますでやっぱりね
こう周り見てても大物投資家とかねも常に
買い続けてるんですよどこ吹く風ですよ
金利上昇とか物件価格高等とかどこ吹く風
みたいな感じでね何にも気にせず物件淡々
と淡々と買ってってますなんだったら去年
今年って多分ね物件のこう売買の件数と
かなり多いと思うんですよ去年昨年とかも
結構多かったかななのでずっと買い続け
てるんでねもうこっちがねこう迷ってる間
にどんどんどんどんあの離されていくん
ですよ不動産式どうなるかっていうのは
本当に分からないのでもう様子見してると
ね今言ったように本当に離されてきます差
がどんどんできてきます買ったもんがち
みたいな世界になってきちゃいますなので
ねあの買ってどっちに転んでも大丈夫な
ような物件を持っておいけばいいのかなと
いう風に思いますとりあえずやりたいと
思ってるんであればあの始めるべき
もちろんねやりたくないと思ってるのに
全然始めよう始めた方がいいですよなんて
全く思わないです迷ってるんだったらやっ
た方がいいかなっていう風に思いますねな
ので以上でねあの今回動画終わりますけど
あの少しでも参考になれば嬉しいかなと
いう風に思います私の公式LINEあり
ますので友達追加是非よろしくお願いし
ます最後までご視聴いただきありがとう
ございました
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