【中古住宅】この屋根材には要注意！見落としがちな中古戸建ての問題点とは｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル

らくだ不動産

2 Mar 202409:36

Summary

TLDR本動画では、不動産業界の専門家である楽田不動産の山本さんと桜事務所ホームインスペクターの田村さんが、20年前後中古の小住宅を購入検討している方々や不動産事業者に対して、注意すべきポイントについて解説しています。特に、スレート屋根の耐久性やアスベスト問題、屋根の修繕費用の高さ、そしてリコール対象外であることについて警告し、購入前に専門家の同行やホームインスペクションを強く推奨しています。この情報を事前に把握しておくことは、不動産の購入において非常に重要であるとされています。

Takeaways

🏠 不動産業界では、20年前後の中古住宅の購入や公認の仲介に関する注意点が重要です。
💰 メンテナンス費用が高額になることがありますので、注意が必要です。
🔍 特にスレート屋根の耐久性やアスベスト問題について知識を持つことが重要です。
📉 90年代半ばから2000年代半ばまでのノンアスベストのスレート屋根が問題となる可能性が高いです。
🚫 屋根のリコール対象外となることが多く、製造業者によっては経年劣化を理由に責任を負わない場合があります。
🔨 屋根の修繕や塗装が困難な場合があり、メンテナンスが困難な状況になることがあります。
📝 不動産会社の情報では、建物の条件を正確に把握することができないことがあります。
👀 購入前に建築の専門家やホームインスペクターと同行して、建物の状態を確認することが推奨されます。
📅 売買契約前にホームインスペクションを行うことが最善の方法です。
🆘 不動産仲介事業者も建物のコンディションを正確に把握できないことがあるため、自衛のために専門家の意見を確認することが重要です。
📋 契約前に注意点を話し合い、リスクを理解した上で進むことが重要です。

Q & A

不動産業界で最近注目されている問題は何ですか？
-最近注目されている問題は、20年前後の中古住宅で使用されていたスレート屋根の耐久性の問題です。これらの屋根は割れやすいことが分かっており、メンテナンス費用が高くなることが懸念されています。
スレート屋根の耐久性に関連するリスクは何ですか？
-スレート屋根の耐久性に関連するリスクには、屋根の割れや水漏れが挙げられます。これらの問題は、雨森のリスクや修理費用の増加につながり、不動産の価値を低下させる可能性があります。
アスベストが使用されたスレート屋根はなぜ問題になっています？
-アスベストが使用されたスレート屋根は、その素材が割れたり吸い込まれると健康被害が起こる可能性があるため、問題になっています。現在はほとんど使用されておらず、ノンアスベストの製品が流通しています。
不動産購入時に屋根の状況を確認する方法は何ですか？
-不動産購入時に屋根の状況を確認する方法は、建築のプロやホームインスペクターと同行してチェックすることです。また、画像や動画を利用してroofの状況を把握することもできます。
不動産仲介事業者が建物のコンディションを正確に把握できるかどうかはどのように判断できますか？
-不動産仲介事業者が建物のコンディションを正確に把握できるかどうかは、彼らが建物の状況を専門的にチェックするかどうかによって判断されます。しかし、多くの不動産仲介事業者は建物のコンディションをチェックする専門的な知識を持っていない場合があります。
不動産購入前に何を確認すべきですか？
-不動産購入前に、屋根の顕在や他の建物のコンディションを確認することが重要です。特に、20年前後の中古住宅については、屋根剤がアスベストでないかどうかを確認し、メンテナンス費用を予測することが推奨されます。
不動産の引き渡し後に屋根の修繕が必要になった場合、誰が責任を負いますか？
-不動産の引き渡し後に屋根の修繕が必要になった場合、通常は買主が責任を負います。しかし、売買契約前に屋根の状況を確認し、適切な対策を講じることが重要です。
不動産の契約前に何を行うことが推奨されますか？
-不動産の契約前に、建築の専門家やホームインスペクターと同行して建物をチェックすることが推奨されます。これにより、屋根の状況や他の潜在的な問題を事前に把握し、リスクを最小限に抑えることができます。
不動産の契約前に行われる建物状況調査はどのようなものですか？
-不動産の契約前に行われる建物状況調査は、通常、大手の中海事業者が提供免费のサービスです。しかし、この調査は劣化の有無のみを確認し、アスベストなどの特定の問題は判定されません。
不動産購入者がどのようにしてリスクを最小限に抑えることができますか？
-不動産購入者は、契約前に建物の専門家やホームインスペクターを招き、建物の状況を詳細に調査することでリスクを最小限に抑えることができます。また、契約条件に明確な責任分担を設けることも重要です。