樓市大地震！香港取消印花稅，加入房地產搶錢大戰！萬科“斷臂求生”，是否窮途末路？｜米國路邊社 [20240229#537]

小翠時政財經

1 Mar 202412:46

Summary

TLDR在本期的小翠时政财经视频中，我们探讨了中国房地产市场在2024年初的萧条现象，特别是春节后房企销售额的大幅下跌。通过对比今年前两个月与去年同期的数据，发现百强房企的销售金额减少了近一半。此外，我们还讨论了碧桂园和万科等大型房企面临的财务困境。同时，香港财政司司长宣布全面撤销房地产交易额外印花税，意图吸引更多内地买家，这一政策可能会对中国内地房市造成冲击。视频最后提出，尽管各地政府试图通过救市政策扭转局面，但房地产市场的整体低迷趋势仍未见改观。

Takeaways

📅 2024年2月29日，讨论了中国及香港的房地产市场现状。
🏠 国内房地产市场呈现萧条，2024年头两个月百强房企销售额同比下降近50%。
📉 春节因素考虑后，今年初两月的房地产市场与去年同期相比，成交量大幅下降。
🏦 尽管政府出台了楼市刺激政策和降低贷款利率，市场成交量仍未见好转。
🔨 碧桂园和万科等大型房企面临财务压力，采取了出售资产等措施。
🇭🇰 香港财政司司长宣布撤销住宅物业交易的额外印花税，最高可达房价的30%。
🌐 香港的政策被视为与内地一二线城市竞争的重大举措。
💹 香港房地产市场的租售比和货币政策被认为是其竞争优势。
📊 国内一二线城市房地产市场仍然受限，二手房市场则表现出一定的活力。
🔮 预测中国房地产市场短期内仍然处于下行趋势，香港的政策或将加剧这一趋势。

Q & A

为什么今年1-2月中国百强房企的销售金额会比去年同期少了近一半？
-因为今年1-2月，尽管各大城市出台了不少楼市刺激政策并且5年期贷款利率下调，但楼市的成交量仍然大幅下跌，导致百强房企的销售金额大幅减少。
香港财政司司长陈茂波宣布的樓市政策有哪些内容？
-陈茂波宣布全面撤销所有楼市辣招，即所有住宅物业交易无需再缴付额外的印花税，包括买家印花税和新住宅印花税等，这些税种加起来最高可以是房价的30%。
香港取消印花税政策的目的是什么？
-香港取消印花税政策的目的是为了跟内地一二线城市抢人抢钱，通过这一大手笔的动作吸引更多的购房者。
为什么二手房成交量有所上升，而新房成交量却在下滑？
-这是因为二手房买家的议价能力很强，价格可以谈得很低，部分业主急需用钱或已移民，为了房子能快速脱手，甚至会以低价卖房，使得二手房更受欢迎。
万科为什么会出售上海七宝万科广场的股权？
-万科出售上海七宝万科广场的股权是因为面临现金流压力，需要通过变卖优质资产来缓解财务状况，七宝万科广场作为万科商业板块中最优质的项目，被选择作为资金筹集的对象。
香港政府取消印花税后对内地房地产市场有什么影响？
-香港政府的这一举措可能会导致内地一线城市面临较大的资金外流压力，因为取消印花税后，香港的房产将更具吸引力，可能吸引内地资金流入香港。
万科的财务状况如何？
-根据万科去年三季度报显示，虽然企业的营收利润都在下滑，但是净负债率只有53.9%，财务状况还算健康，货币资金对于短期债务的覆盖倍数也有2.2倍，至少短期内不存在债务违约风险。
香港的房贷利率情况如何？
-由于香港的货币政策跟随美联储，因此处于高息阶段，10年期的房贷利率大约是4.5%左右，30年期最高可达4.8%，相比国内的房贷利率较高。
香港金管局发布的新政包括哪些内容？
-香港金管局发布的新政提高了购房的贷款比例，对于价值3000万以下的自用住宅物业，按揭成数上调至7成；3500万以上的自用住宅物业，按揭成数上调至6成；非自用住宅物业的按揭成数也从5成上调至6成。
为什么说香港的加入可能会改变内地房地产政策？
-因为香港的楼市政策大放松可能会吸引大量内地资金流入，加剧内地一线城市的资金外流压力，迫使内地各大城市可能需要出台更多放松政策以应对竞争，从而可能导致内地房地产政策的变化。