【小岛浪吹】史诗级救市来了,中国房价还会跌多久

小岛大浪吹-非正经政经频道
22 May 202422:37

Summary

TLDR在这段视频中,小岛分析了中国政府从“三道红线”转向“三支箭”政策对房地产市场的影响。“三支箭”包括降首付、降利率和政府回购无人购买的房子,意在救市。尽管习近平政府致力于打击房地产投机,但房地产业在中国经济中的重要性使其难以彻底打击。小岛强调了房地产业对中国就业和地方财政的巨大影响,同时指出了城镇化率和家庭负债率的限制。最终,他认为,尽管政府政策的诚意很大,但难以扭转房价的下跌趋势。

Takeaways

  • 🏡 中国政府从三道红线政策转向三支箭模式,包括降首付、降利率和政府回购无人购买的房子。
  • 📈 房地产股开始上涨,但未来房地产市场的潜力已经非常低,主要因为中国的城镇化率已超65%,且耕地红线限制了城市化的发展空间。
  • 🏢 房地产在中国经济中占有重要地位,地方政府的卖地收入占总预算的42.5%,并且有5800万建筑从业人员。
  • 📉 中国房价继续下跌,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手商品住宅销售价格环比下跌0.6%和0.9%。
  • 🏘 中国城镇居民家庭住房拥有率高达96%,远高于美国的64.7%。
  • 📊 截至2023年3月,中国商品房待售面积为74833万平方米,比2015年的高点还多3000万平方米。
  • 🏘 中国房子的居住属性和资源属性决定了其基本价值,但投机属性已被压制。
  • 🏚 目前中国的租售比为1:615,租金回报率极低,房子不适合靠租金回本。
  • 🏠 中国家庭负债率已接近08年美国金融危机时的水平,居民买房能力下降。
  • 🛠 中国政府需要平衡房地产市场和经济转型,短期内房地产市场难以显著回升,未来房价可能持续下跌。

Q & A

  • 什么是“三支箭”政策?

    -三支箭政策是指降低首付、降低利率和政府回购无人购买的房子,以对房地产进行兜底和再融资。

  • 为什么中国政府对房地产的态度会反复?

    -中国房地产在经济中占据重要地位,牵一发而动全身。虽然政府希望抑制房价,但过度打压会对经济产生负面影响,因此在房价下跌严重时又不得不采取措施救市。

  • 中国房地产在经济中的重要性体现在哪些方面?

    -房地产行业在吸纳就业和支撑地方财政方面起着重要作用。例如,2021年地方政府卖地收入占地方总预算的42.5%。

  • 什么是“房住不炒”政策?

    -“房住不炒”政策是指政府希望房地产市场稳定,房子主要用于居住而非投机炒作。

  • 为什么中国的房价在最近几年持续下跌?

    -原因包括城镇化率提升放缓、人口结构变化、政府打压房价投机行为、以及高家庭负债率等。

  • 中国家庭住房拥有率如何?

    -根据2020年中国人民银行的数据,中国城镇居民家庭住房拥有率高达96%,而美国同期只有64.7%。

  • 当前中国房子的三大属性是什么?

    -房子的三大属性包括居住属性、资源属性和投资属性。

  • 中国房租与房价比率如何?

    -2023年,中国重点50城租售比为1:615,即买一套房出租需要600多个月才能回本,远高于国际上普遍认为的健康租售比300以下。

  • 当前中国政府采取的救市措施有哪些?

    -措施包括降低首付、降低利率、政府兜底回购无人购买的房子,以及设立3000亿的兜底基金。

  • 中国未来房价走势可能如何?

    -未来房价走势存在不确定性,但由于经济基本面未变、人口问题无法改善、高家庭负债率等因素,整体房价的下跌趋势可能会持续较长时间。

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房地产经济政策中国市场房价走势习近平政府干预城镇化投资分析政策解读市场趋势
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