Dubai real estate has moved past severe cyclicality, says fäm Properties CEO

Summary

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Takeaways

• 😀 投资者需要仔细了解开发商及其项目，避免因为过高的价格和不透明的市场环境遭受损失。
• 😀 在迪拜，房地产市场中存在不同类型的开发商，一些开发商专注于短期利润，而另一些则专注于长期业务和客户关系。
• 😀 买入预售房产时存在一定风险，价格波动较大，可能在交房时无法获得预期的利润。
• 😀 一些房地产开发商可能会通过高价和高佣金吸引经纪人，但不关心长期客户关系，可能会伤害投资者。
• 😀 投资者需要对市场进行充分的研究，特别是对于房地产投资，了解开发商的声誉及市场情况是非常重要的。
• 😀 作者写书的动机是回馈迪拜，并分享自己在房地产市场的成功经验，以帮助其他投资者。
• 😀 书籍内容提供了投资房地产的最佳实践、注意事项，以及如何规避常见陷阱，适用于全球房地产市场。
• 😀 作者强调，投资房地产不仅仅是买卖交易，还涉及对市场、价格及风险的全面了解。
• 😀 未来，Fan Properties 将继续扩展市场，计划进军沙特阿拉伯和阿布扎比等地，并且进一步拓展不同的房地产业务领域。
• 😀 Fan Properties 正在构建一个以客户为中心的公司，通过建立内部子公司提供综合服务，包括豪宅开发、室内设计、假日公寓等多元化业务。
• 😀 通过多元化的业务布局，Fan Properties 提供全方位的服务，旨在提高客户体验并扩大市场份额。

Q & A

投资房地产时，为什么选择购买现房而非期房可能更有利？

购买现房相对来说更有保障，因为期房的价格可能被开发商和中介推高，从而造成投资者支付高于市场价格的风险。此外，现房的市场价格较为透明，投资者可以更清楚地了解其真实价值。

期房投资中有哪些潜在的风险？

期房投资的最大风险之一是开发商可能抬高价格，导致买家支付高于市场的价格，尤其是在开发商不关心未来与投资者的关系时。这个问题可能导致投资者的资金遭受重大损失，尤其是当其将所有积蓄投入其中时。

房地产经纪人在销售过程中应该如何保持道德操守？

房地产经纪人应该避免通过过高的价格推销物业，因为这可能会毁掉投资者的财务状况和信任。经纪人应该关注长期关系，而不仅仅是短期利润，确保投资者得到公平的市场价值。

对于投资者来说，做足功课的重要性是什么？

做足功课能帮助投资者了解市场的真实情况，避免被开发商或中介误导。投资者应仔细研究所购物业的价格、开发商背景以及市场趋势，以做出明智的投资决策。

为什么作者决定写这本书？

作者写书的目的是回馈迪拜，表达对这片土地的感激之情。他认为自己从无到有的成功是迪拜提供机会的结果，所以他希望通过书籍帮助更多的投资者了解房地产市场，并避免常见的投资陷阱。

书中是否包含适用于全球市场的投资策略？

是的，书中的内容不仅适用于迪拜市场，也适用于全球其他房地产市场。它提供了一套系统的投资流程，帮助投资者从入门到精通，掌握房地产投资的最佳实践和常见的避免策略。

Fan Properties未来五到十年的发展愿景是什么？

Fan Properties未来的愿景集中在扩展规模，特别是在迪拜市场之外的地区，比如沙特阿拉伯和阿布扎比。此外，Fan Properties将通过拓展多个子公司，增强为客户提供的价值，涵盖高端别墅开发、室内设计、假日租赁等多个领域。

Fan Properties目前有哪些子公司，它们分别提供什么服务？

Fan Properties拥有多个子公司，包括Nordic by Fan（提供奢华别墅开发）、室内设计服务、户外媒体、产权转让、抵押贷款经纪等服务。这些子公司共同构成了一个完整的房地产生态系统，为客户提供全方位的服务。

为什么投资者应该关注开发商的长期信誉？

开发商的长期信誉对于投资者至关重要。选择信誉良好的开发商可以确保投资者获得公平的价格和良好的物业质量。那些专注于长期合作和客户回馈的开发商通常会提供更有价值的投资机会。

房地产市场中的“价格泡沫”是如何形成的？

房地产市场中的价格泡沫通常是由于开发商和中介为了获取更高的佣金而推高价格，导致市场上的物业价格远高于其实际价值。这种人为的价格操控可能会在市场调整时导致泡沫破裂，投资者因此遭受损失。