【部屋探し】家賃が安い本当の理由・原因10選『第2弾』(物件探し・訳あり・事故物件)
Summary
TLDRこの動画では、家賃が安い物件の本当の理由を10ポイントに分けて解説しています。エレベーターなしの高階層、広すぎる共用部分、ミニキッチンなど、ネット上で見つけた物件の条件を実際に確認し、家賃相場と比較することが重要です。さらに、自己物件や周辺に嫌悪施設がある場合、建物自体に問題がある場合、トラブルが予想される入居者についても触れています。物件選びの際には、安さだけではなく、リスクとメリットを慎重に検討することが求められます。
Takeaways
- 📝 賃貸物件の家賃設定の基本ポイントはエリア、広さ、築年数です。
- 🔍 家賃が安い理由には、エレベーターなし、広い廊下や玄関、ミニキッチンなどが含まれます。
- 🏢 5階建ての物件でエレベーターがないと、上階の家賃が安くなることがあります。
- 📏 平米数が広い物件でも、玄関や廊下が広すぎると、実際の居住空間が狭く感じることがあります。
- 🍳 広い部屋でもミニキッチンやミニ冷蔵庫があると、家賃が安くなります。
- 🌞 南向きでも日当たりが悪い場合や、北向きでも日当たりが良い場合があり、家賃に影響します。
- 🛤️ 駅から徒歩10分でも、急な坂道があると家賃が安くなることがあります。
- 🛁 フルリフォームされていても、浴室が古いままだと家賃が安くなることがあります。
- 🏚️ 長期間空室の物件は、管理不足で家賃が安くなることがあります。
- ⚠️ 告知事項がある物件(事故物件など)は、家賃が2割ほど安くなることがあります。
Q & A
賃貸物件の家賃設定の基本となる3つのポイントは何ですか?
-エリア、広さ(平米数・間取り)、築年数です。
家賃相場が設定される理由は何ですか?
-家賃相場は、過去の実績に基づいて設定されており、高すぎず安すぎずのバランスを保つためにあります。
家賃が安い物件のネット上で分かる理由の一つは何ですか?
-エレベーターがない5階建ての物件など、特定の設備や条件が欠けていることです。
平米数が広いと思ったら実際は狭く感じる原因は何ですか?
-玄関や廊下、脱衣所が広すぎて居室が狭くなっている場合です。
家賃が安い物件におけるミニキッチンとミニ冷蔵庫の問題点は何ですか?
-室内が広くても、キッチンや冷蔵庫が小さいと生活に不便を感じることがあります。
南向きなのに日当たりが悪い物件の家賃が安い理由は何ですか?
-周囲の建物が日差しを遮るため、実際の日当たりが悪いからです。
駅から近くても家賃が安い物件の原因は何ですか?
-エグい坂道がある場合など、物理的なアクセスが不便な場合があります。
フルリフォーム物件でも浴室が古いままの理由は何ですか?
-コスト削減や設備更新の優先度の問題から、浴室だけが古いまま残る場合があります。
空室期間が長い物件の管理不足の問題点は何ですか?
-換気不足や清掃の怠りによって、室内にカビや虫の発生、下水の匂いが発生することがあります。
告知事項がある物件の家賃が安い理由には何がありますか?
-事故物件や、周辺に嫌悪施設がある場合など、住環境に問題がある可能性があるからです。
Outlines
🏠 家賃が安い物件の本当の理由
この段落では、家賃が安い物件を選ぶ際の基本となる3つのポイント(エリア、平米数、新築からの年数)と、家賃相場の重要性について説明されています。インターネット上では安すぎる物件が存在するが、その理由が明確であることが多いです。例えば、1年限定の契約や前の入居者による自己物件などがその理由となります。本段落では、家賃が安い理由を3つのブロックに分け、合計10ポイントで詳しく解説していく旨が示されています。
🔍 ネット上での安価な物件の見極め方
ネット上で安価な物件を見つけた場合、その理由を理解するために注意すべきポイントが3つ紹介されています。1つ目はエレベーターがない高層の物件で、2つ目は玄関や廊下が広すぎて実際の居住スペースが小さくなる物件、3つ目はキッチンや冷蔵庫が小さすぎる物件などです。これらのポイントは、ネット上で情報を探す際に確認できる項目であり、実際の物件を選ぶ上で重要な役割を果たします。
👀 現地での確認ポイント
現地での内見を通じて判明する安価な物件の理由として、南向きでも日当たりが良くない場合や、駅からの距離が近そうだが実際は坂道が险しい場合などが挙げられます。また、物件周辺の環境(お店の数、夜の明るさ、土砂災害危険区域など)も家賃に影響を与える要素としてチェックする必要があります。実際に坂道を歩き、物件の状況を確認することで、ネット上での情報と異なる点を発見できることがあります。
📋 告知事項と安価な物件のリスク
告知事項が安価な物件の理由となる場合、自己物件、周辺に嫌悪施設、建物の歪み、トラブルになる入居者などが挙げられます。これらの理由は、物件の選択に大きな影響を与えるため、注意深く検討する必要があります。特に、トラブルになる入居者に関しては、物件選びの際には大きなリスク要因となることがあります。物件選びは、安価さだけでなく、生活の質や将来の可能性も考慮する必要があると最終的に強調しています。
Mindmap
Keywords
💡家賃
💡平米ス間取り
💡新築
💡リフォーム
💡自己物件
💡嫌悪施設
💡坂道
💡空室期間
💡トラブル
💡日当たり
💡周辺環境
Highlights
ビビリ不動産が提供する動画「家賃が安い本当の理由原因10戦第2弾」では、賃貸物件の家賃が安い本当の理由を解説。
家賃を設定する際の基本となる3つのポイントは、エリア、駅からの距離、平米ス間取り、建物の年代、そして家賃相場。
ネット検索で見かけた物件が安すぎる理由として、1年限定の契約や前の入居者の自己物件などが挙げられる。
家賃が安い理由を3つのブロックに分けて解説し、ネット上で分かるもの、現地に行くと分かるもの、告知事項が安い理由として挙げられる。
5階建ての最上階でエレベーターがない場合、家賃が他階と比較的安くなる可能性がある。
平米数が広いと思たら、玄関廊下などの脱質が広すぎる物件は、実質的な間取りの狭さに注意が必要。
広い平米数に見せかけて、ミニキッチンやミニ冷蔵庫が設置されている物件は、実際の生活空間が狭く感じられる。
南向きの物件で日当たりが良くない場合、家賃にはあまり反映されず、北向きと比較して安価になることがある。
駅徒歩10分の物件で、坂道が急な場合は、家賃が安くても生活の不便さが増す可能性がある。
フルリフォームの物件で、浴室だけが激フルリフォームされている場合、家賃が安く見えるが注意が必要。
空室期間が長い物件は、管理不足による問題が発生する可能性があり、家賃が安くなる理由となる。
自己物件は家賃が安くなる傾向があり、物件周辺の嫌悪施設や建物のマイナス面も家賃に影響を与える。
隣室の入居者がトラブルを引き起こす場合、家賃が安くなるが、入居者の選定には注意が必要。
物件の実際の理由を理解することで、家賃が安い物件をより正確に評価し、適切な選択が可能になる。
物件の家賃相場を理解し、物件の条件と理想とのギャップを認識することで、より良い物件選びが可能になる。
ビビリ不動産は物件探しのサポートを提供しており、不安な点や心配なポイントがある場合は相談が可能。
家賃が安い物件を選ぶ際には、物件のリスクと利便性を総合的に判断し、適切な物件選びを行うことが重要。
Transcripts
ビビリ不動産の元です今回のテーマは賃貸
家賃が安い本当の理由原因10戦第2弾
ですいきなりですがクイズです賃貸物件の
家賃を設定する際基本となる3つの
ポイントは何でしょうか正解はエリア駅
からの距離などの立地平米ス間取りなどの
広さ新築から何年くらい経っているかの
蓄熱数この3つのポイントを基本として
さらに細かな物件の状況などを加味して
家賃をいくらにするかを考えていきます
そして切っても切れないのが家賃相場今
まで何年にも渡って積み重ねてきた家賃
相場も大事なポイントになってきます家賃
相場があるので高すぎず安すぎずうまく
家賃が設定されていることがほとんどです
ただネット検索をしてみるとあれこの物件
すごく安くない条件もほぼ完璧という物件
を見かけたりしますそして不動産会社にお
問い合わせをしてみると1年しか済めない
定期借家契約の物件ですとか実は前の入居
者が自己物件じゃんのように家賃が安い
理由がちゃんとあったりします今回の動画
ではこのような家賃が安い本当の理由原因
を3つのブロックに分けて詳しく解説し
ますネット上で分かる安い理由現地に行く
と分かる安い理由告知事項が安い理由各
ブロックごとに3個から4個ずつ計10個
のポイントをお届けします家賃が安い本当
の理由原因を知ることでその物件をやめる
わけではなくもし許容範囲だったりすると
一気に掘り出し物件に繰り上げることが
できるようになりますこれからお話しする
10個の理由原因があなたにとって無理な
理由となるのかラッキーな理由となるのか
1つ1つ確認しながら進めてみてください
ネット上での見極め方現地での確認
ポイントなど実践で使える方法も盛り込ん
でますので是非最後までご覧くださいそれ
では家賃が安い本当の理由原因10戦第2
弾行ってみ
ましょうネットで検索した際にネット上に
載っている図面や情報から確認ができる
ポイントですネット上で分かると言っても
パッと見では分からないこともあるので
しっかりと情報と睨めをしていきます家賃
が安い本当の理由原因1個目は5回最上階
だけどエレベーターなし5回建てで少し
蓄熱数が古めの物件にありがちな
エレベーターなし世帯数の少ない小ぶりな
マンションであればなんとなくなさそうな
ことが想像できますが何十世帯もあるよう
な大きなマンションだとエレベーターは
あるものと疑いもなく見落としてしまう
ことがあります設備欄や尾行欄などに記載
があるのでチェックしましょう3回建て
までであればエレベーターがなくても
大丈夫という意見も多いですが4回5回と
なってくるとやはりエレベータなしは避け
たいもの一般的には回数が上がっていく
ほど家賃も上がっていくことが多いですが
エレベーターがないことで3階から5階
までの家賃が一緒だったり稀に2階よりも
5階の方が家賃が安かったりすることも
あったりしますもしエレベーターがない
安い物件を見つけた場合はそのデメリット
を上回るメリットを見つければお得な物件
になるチャンスかもしれません日当たりが
いい消防がいい駅から近い年数が浅い初期
費用も安い徒歩10分でエレベーターが
ありよりも徒歩5分でエレベーターなしの
方が意外と楽かもしれないですよ家賃が
安い本当の理由原因2個目は平米数が広い
と思ったら玄関廊下脱質が広すぎるよく私
は動画内で平米数は3考程度にという話を
しますその理由の1つが教室以外の
スペースが広すぎる物件があること
もちろん広いことはいいことですが広
すぎることで他とのバランスが崩れて
しまうその分拠出が狭くなってしまうこと
が多いんですよね特に玄関廊下脱室トイレ
この辺りが広すぎると残念に感じますこれ
はネット上で検索をかけて良さそうな物件
がいくつかヒット詳細図面を見てみたら
この間取りに気づくというパターン見た
瞬間にそういうことかと思ってしまう
間取りさらに色々微妙なことが多いんです
広すぎるそれらのスペースが使いやすいか
と言うと意外とそうでもなかったり悪く
言ってしまうと無駄なスペース設計資産
すいません拠出の広さがぐっと狭くなって
いる分他の同じような平米数の物件の相場
よりは少し安くなっているものの実質的な
お部屋の広さの物件と比べるとやはり高く
なっているため結果的には高い物件と
感じることが多くなります平米数が広いと
思ったらという物件には他にもロフトが
含まれてしまってる室内階段から1階から
3階まであるなどがありますどのタイプも
平米数が広いので最初は良さそうに見えて
しまいますが実際はそれほど広くない
使い勝手が悪いということに気づいて
しまい入居者が決まりづらくなり家賃が
下がっていくという原因が見えてきます
平米数が広い割には安いなという物件を
見かけた場合は間取り図をしっかりと
チェック覚えておきましょう家賃が安い
本当の理由原因3個目はせっかく広いのに
ミニキッチンとミニ冷蔵庫です先ほどの
平米数と似たようなパターン今回は明らか
に広いのになぜかミニキッチンとミニ冷蔵
庫というお部屋同じようなケースで
せっかく広いのにバストイレが一緒洗濯機
置き場がベランダというのがあります設計
上の問題とか建築費の予算上の問題など
もちろん何かしらの理由があるかとは思い
ますが借りる側からすると関係のないこと
となってしまいますよねデメリットと
捉える人が多くなるのでやっぱり家賃には
反映してきますよねお部屋探しをする上で
ちょっと厄介なのがミニキッチンミニ冷蔵
庫洗濯置き場がベランダの場合図面上では
分からないことがあるんです募集図面上で
は分からないようにマドリを作ってること
があるんですよね本当に厄介本当はミニ
キッチンなのにマドリ上では二口コロに
なっていたり本当はベランダに洗濯機
置き場があるのに置き場のマークがない
などマドレ以外ででも写真などで確認は
できますが大体こういう時は写真も載って
なかったりするんですよねもし詳細の資料
が揃っていない時は不動産会社の担当
スタッフに相談をしてみましょうもし
あなたがミニキッチンもミニ冷蔵庫もバス
と入れ一緒も洗濯機置き場がベランダも
大丈夫そして家賃が安いという物件を
見つけた場合は大チャンス広さがあって
水回りがぎゅっとコンパクトになっている
分教室が広かったりしますよね速攻で現地
確認内見に行ってみ
ましょう現地に行ってみたから分かること
内見をしたから分かることということが
よくあります好条件と思っていた点が大
逆転で悪条件なんてこともこれから上げる
4つのポイントがヒットする物件を見つけ
た時あなたにとってありなのかなしなのか
をじっくりと考えていきましょう家賃が
安い本当の理由原因4個目は南向きなのに
日当たりがないです南向きであれば純粋に
日当たりが良いとイメージしますよね
ストリートビューなどで周りの建物の高さ
などもチェックはできますが意外と
日当たりまでは微妙に分からなかったりし
ますそして少し日当たりが悪いという
レベルだとあまり家賃には反映されない
ため南向きの意味がないでしょうという
ぐらいの日の当たらなささらに日中なのに
暗いという環境ですね実際に部屋に入った
時に目を疑いますすっごい暗どうでしょう
ありですかなしですか少し視点は変わり
ますが北向きが理由で家賃が安かったり
する場合は意外とお得だったりします今の
南向きとは逆の発想です北向きと言いつつ
も少し東西に寄っていると日が入ってくる
ことがあったり目の前が抜けていて窓が
大きかったりすると室内が明るかったり
角部屋の場合は横の窓からしっかりと火が
入ってきたりなど単に北向きが理由で家賃
が下がっていることがあるので北向きだ
からすぐに省くというのはもったいないか
もしれないですよ家賃が安い本当の理由
原因5個目は駅徒歩10分だけどえぐい
坂道ですこれもストリートビューなどでは
エグが伝わりにくいポイント壁のような
坂道緩やかだけど長い坂道一気に上がった
と思ったら一気に下る山越の坂道大変そう
なのがイメージできますよねえぐい坂道が
ある物件の家賃が安い場合どうやらそれ
だけで家賃がやすいとは言いがいさらに
マイナスの要素があるように思いますこれ
は必ずではないですがよくあるパターンな
ので坂道と合わせてチェックしてきます
物件周辺にお店が少ない夜道が暗い土砂
災害警戒区域山や丘の地形を生かして道が
作られているため必然的にそのような環境
に物件があることが多いです一方で
メリットとして感じることが1つ
めちゃめちゃいい物件であることが多いん
ですちわだったりものすごく広かったり
設備がフル装備だったりこの辺りが
しっかりと揃っているのでネット上で安く
見えるということですね現地確認の際の
注意点ですができれば現地で待ち合わせる
などで実際に坂道を歩いてみること不動産
会社の担当スタッフと一緒に車で案内して
もらうとえぐい坂道の体感が分からない
可能性があります実は意外と大丈夫かも
しれないですし内見するまでもなく全然
ダメかもしれないですしもしえぐい坂道の
上にある5階建て最上会のエレベーター
なしだったらもうお手上げです家賃が安い
本当の理由原因6個目はフルリフォームっ
ぽいけど浴室だけ激フルですネット検索で
参考にする室内写真蓄年数が古くてもフル
リフォームやリノベーションをしている
物件の場合室内が生まれ変わってるので気
になる物件候補になりますよねただ意外と
気づいてない方が多いのですが宿年数が
古いままだと家賃が安い物件がル
リフォームリノベーションをすることで
室内を一進させると家賃はどうなると思い
ますかそうです数100万円と高額な工事
費用をかけているとその分は家賃に反映さ
れてちわの物件と同じような相場になる
ことが多いんです要は家賃は安くないん
ですそれなのに安い物件を見かけること
ありますよねそれが浴室だけ激震などの
ここは古いままなのかというお部屋しかも
その部分だけに掲載されてなかったりする
んですよね載せない理由は察しがつきます
まずは事前に写真があるかの確認をしてみ
ましょう写真がない場合は現地チャレンジ
です古いと言っても状況はピンキ捉え方も
個人差がありますタイル張りの浴室
バランス釜シルバーの浴そう換気扇がない
色々考えられますが最悪を想定していれば
ちょっとしたことは想定ない気持ちの落ち
具合も軽減できるかもしれないです家賃が
安い本当のいう原因7個目は空室期間が
長くて管理不足です空室期間中も室内の
換気や清掃は必要なものですがそこを怠っ
てしまい内見人に管理が不足していること
に気づくことができるケースがあります
下水の匂いの逆流さらに虫も発生湿気や
結露所々が誇りまみれ雲の巣特に下水の匂
に関してはかなりきつく果たして入居後に
消えるのかという不安もありますよね
そして大家さん管理会社さんの管理体制に
も疑問が出てしまいます住んでから何か
あった時にしっかりと対応してくれるのか
綺麗になるから大丈夫だろう何よりも家賃
が安いからいいだろうが後々大きな費用
負担トラブルで帰ってきたら大変です
ネット上で確認できることよりも現地に
行くことで確認できることの方が
デメリットが大きいように感じますね現地
で体験したことがデメリットとして気持ち
に残ってしまった場合そのデメリットを
感じながら毎月の家賃を支払っていくこと
になりますいくら安くても家賃は高くつく
かもしれません改めて現地確認の大切さが
分かります
ね告知事項が理由で家賃が安い物件真っ先
に思いつくのが自己物件ですよね自己物件
は分かりやすく家賃が下がる傾向にあり
ます目安は2割減くらい7万円の家賃で
あれば5万610万円であれば8万円
かなり安く見えると思いますこれから解説
する告知事項はここまでは安くはならない
が一応告知事項として定常して若干の家賃
源が見込まれるケースです相場よりは安く
なってるので告知事項の内容加して検討し
てみましょう家賃が安い本当の理由原因8
個目は物件周辺に嫌悪施設です1階が
スナックでカラオケの音が聞こえます近隣
に反射の事務所があります実害がないよう
な施設気にならない場合でも念のため現地
でのチェッククはした上でありなしの判断
をすることをお勧めします音や匂いなどは
時間帯によって環境が異なるため現地確認
でも分からないことがありますかなり判断
が難しくなるので慎重に進めたいポイント
ですね家賃が安い本当の理由原因9個目は
建物にマイナス面です自信の影響で建物が
少し傾いている建物の歪みがあるケースや
建物が少し沈み込んでいるというケースが
あります暮らしている分には気づかない
レベルがが多いですが万が一のことも考え
て告知してくれるというのは助かります
内見ができる物件であれば内見時に室内を
歩き回ってみて違和感がないかのチェック
b玉などを転がしてみるというのも試して
みましょうリスクも伴ってきますので判断
は慎重に家賃が安い本当の理由原因10個
目はトラブルになりそうな入居者です隣室
の入居者が音にシビア入居者間のトラブル
といえば音問題どの物件住んでも音を出さ
れてうるさい思いをするという可能性は
ありますがこのケースはちょっとした生活
音でもシビアに注意されてしまうという
なかなか厄介な物件なぜこのような入居者
がそのまま住んでるのと感じてしまいます
が現行の法律だとそこそこのトラブルが
あったとしても入居者を退去させることが
難しかったりするんですさらに問題がある
側が退去するのではなく被ってる側が退去
を余儀なくされる理不尽な現状正直
オーナーさんも管理会社さんも大変かと
思いますそんな中こういった感じで告知
事項として提示してくれることは
ありがたいことですよねとはいえ家賃が
安くても入居するのは躊躇しますネット上
募集図面など美行欄などのちょっと分かり
づらいところに告知事項ありと記載があり
ますのでくれぐれも見落とさないように
告知事項が理由で家賃が安いことを考える
と前半の7つの理由はちょっと頑張れそう
な気持ちになってくるのは私だけでしょう
かでも危険ですよねこの大丈夫だろうが
後々ストレスになりすぐに引っ越しを余儀
なくされて結局高くつくと意味がないです
ね冒頭でお話しましたが物件には家賃相場
があるので意味なく安い家賃の物件は
ほとんどありません必ずと言っていいほど
何かしらの理由が隠されています最後は
あなたの条件理想とその物件の現実との
すり合わせになりますくれぐれも焦って
飛びつかないようにもちろんすり合わせた
結果安い理由原因のリスクが大丈夫と判断
できた場合は決定するのもありですもし
不安な点心配なポイントなどがありまし
たら公式LINEよりご相談くださいお
部屋探し中華へのご依頼も受付中ですお
気軽にお問合わせください今回は家賃が
安い本当の理由原因10戦第2弾をお送り
しました第2弾なので実は第1弾もあるん
ですまだ見てない方は是非この後チェック
してみてください今回の動画がためになっ
たなという方はグッドボタンお願いします
チャンネル登録もお忘れないてくださいね
それではまた別の動画でお会いしましょう
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