Das wahre Risiko beim Immobilienkauf in Dubai…

Summary

In diesem Video wird auf einen häufigen Fehler beim Immobilienkauf in Dubai eingegangen, der zu einem teuren Verlust führen kann. Der Fehler betrifft vor allem Investoren, die bei Offplan-Immobilien Zahlungen nicht rechtzeitig leisten und so das Risiko eines Totalverlusts eingehen. Es wird erklärt, wie der Kauf von Offplan-Immobilien mit Zahlungsplänen und ohne eine Finanzierung durch lokale Banken riskant sein kann. Die Lösung wird im Kauf von bereits fertigen Immobilien auf dem Bestandsmarkt gesehen, der planbare Mietrenditen und attraktive Finanzierungsoptionen bietet. Der Experte bietet Hilfe bei der Auswahl und Finanzierung von Immobilien in Dubai an.

Takeaways

• 😀 Es gibt einen häufigen Fehler beim Immobilienkauf in Dubai, der viele Investoren teuer zu stehen kommt.
• 😀 Der Fehler betrifft oft Immobilienkäufe bei Offplan-Projekten, bei denen Käufer ihr gesamtes Kapital verlieren können.
• 😀 In Dubai wurde der Immobilienmarkt nach 2014 stärker reguliert, um Käufern vor Totalverlusten zu schützen.
• 😀 Trotzdem gibt es immer noch Käufer, die aufgrund von Zahlungsausfällen oder Verzögerungen ihr Investment verlieren.
• 😀 Viele Immobilienkäufer übersehen, dass lokale Banken in Dubai Offplan-Immobilien nicht finanzieren, was ein erhebliches Risiko darstellt.
• 😀 Bauträger bieten Zahlungspläne an, die jedoch bei Zahlungsverzug eine Kündigung des Kaufvertrags und den Verlust des Kapitals zur Folge haben können.
• 😀 Bei Zahlungsverzug von mehr als 30 Tagen können Bauträger das Kaufverhältnis ohne Gerichtsurteil kündigen, was den Verlust der Anzahlung zur Folge hat.
• 😀 Ein weiteres Risiko besteht darin, dass Käufer, die nur einen Teil des Kaufpreises angezahlt haben, durch verspätete Zahlungen ihre Immobilie verlieren können.
• 😀 Die Lösung besteht darin, in fertiggestellte Immobilien zu investieren, die sofort Mieterträge bringen und eine planbare Rendite bieten.
• 😀 Eine Finanzierung von Immobilien in Dubai durch lokale Banken bietet Investoren die Möglichkeit, von günstigen Konditionen und attraktiven Hebeleffekten zu profitieren.

Q & A

Warum ist der Fehler beim Immobilienkauf in Dubai so teuer?

Der Fehler ist teuer, weil viele Käufer beim Kauf von Offplan-Immobilien, also Immobilien in der Planungs- oder Bauphase, in Vorleistungen gehen und bei Zahlungsverzug das Risiko eines Totalverlustes ihrer Investition tragen. Das kann aufgrund von verpassten Zahlungen oder plötzlicher Insolvenz des Bauträgers zu einem Verlust des gesamten Kapitals führen.

Welche Risiken gibt es bei Offplan-Immobilien in Dubai?

Das größte Risiko bei Offplan-Immobilien in Dubai besteht darin, dass der Bauträger im Falle von Zahlungsverzug das Recht hat, den Vertrag zu kündigen und die bereits geleisteten Zahlungen zu behalten. Dies kann ohne Gerichtsurteil und aufgrund von unzureichender Finanzierung des Käufers zu einem Verlust der Investition führen.

Wie schützt man sich vor dem Verlust einer Offplan-Immobilie in Dubai?

Der beste Schutz ist, auf bereits fertiggestellte Immobilien zu setzen, da man bei diesen ab dem ersten Tag laufende Mieterträge erhält und auch mit einem geringeren Risiko investiert. Zudem ist es wichtig, die Zahlungspläne der Bauträger genau zu überprüfen und sicherzustellen, dass man die Ratenzahlungen pünktlich leisten kann.

Warum entscheiden sich immer mehr deutschsprachige Investoren für Immobilien in Dubai?

Dubai bietet hohe Mietrenditen von 6 bis 7% netto, was für Investoren attraktiv ist. Zudem profitieren sie von einer stabilen und wachsenden Stadtentwicklung, einer hervorragenden Infrastruktur und von der Möglichkeit, eine lokale Immobilienfinanzierung zu nutzen, die besonders günstige Konditionen bietet.

Wie funktioniert die Finanzierung von Immobilien in Dubai für ausländische Investoren?

Ausländische Investoren können in Dubai eine lokale Immobilienfinanzierung nutzen, bei der bis zu 60% des Kaufpreises finanziert werden. Der Kredit kann bis zu 25 Jahre laufen und ist besonders vorteilhaft, weil er gegen eine niedrige Vorfälligkeitsentschädigung von nur 2500 € jederzeit gekündigt werden kann.

Welche Vorteile bietet der Markt für fertiggestellte Immobilien in Dubai?

Fertiggestellte Immobilien bieten den Vorteil, dass man sofort mit Mieteinnahmen rechnen kann, oft sogar ein Jahr im Voraus. Dadurch erhält man planbare Einkünfte und ist vor dem Risiko eines Totalverlustes geschützt, das bei Offplan-Immobilien bestehen kann.

Was passiert, wenn man eine Rate für eine Offplan-Immobilie nicht bezahlt?

Wenn eine Rate für eine Offplan-Immobilie nicht innerhalb von 30 Tagen bezahlt wird, kann der Bauträger den Vertrag kündigen. Der Käufer verliert seine bereits geleisteten Zahlungen und es wird kein Gerichtstermin benötigt. Das Dubai Land Department kann die Kündigung bestätigen.

Was ist der Unterschied zwischen Offplan-Immobilien und fertiggestellten Immobilien in Dubai?

Offplan-Immobilien befinden sich noch in der Bau- oder Planungsphase, und Käufer zahlen in Raten während der Bauzeit. Bei fertiggestellten Immobilien kann man sofort Mieteinnahmen erzielen und muss keine Raten während der Bauzeit zahlen, was das Risiko minimiert.

Wie kann man als Investor in Dubai von einer lokalen Immobilienfinanzierung profitieren?

Investoren profitieren von der Möglichkeit, bis zu 60% des Kaufpreises über eine lokale Bank zu finanzieren. Dies ermöglicht einen Hebel auf das Investment, da der Wert der Immobilie durch die Finanzierung und Mietrenditen steigen kann, ohne dass das gesamte Kapital im Voraus aufgebracht werden muss.

Was sollte ein Investor bei der Wahl eines Immobilienprojektes in Dubai beachten?

Ein Investor sollte sicherstellen, dass das Projekt von einem zuverlässigen Bauträger durchgeführt wird und die Zahlungspläne klar und realistisch sind. Es ist ratsam, sich auch über die Infrastruktur des Gebiets und die zu erwartenden Mietrenditen zu informieren. Zudem kann eine neutrale Ersteinschätzung von einem Experten wie Dubai Finanz helfen, die beste Entscheidung zu treffen.