La VIVIENDA EN ESPAÑA EN 2024: ¿MOMENTO DE COMPRAR? | con Pablo Gil

Summary

El video discute la situación actual del mercado inmobiliario, destacando la reducción de la oferta de vivienda y cómo esto afecta los precios. Se menciona la ley de vivienda y la Golden Visa como posibles soluciones al problema, pero se cuestiona su efectividad. El hablante comparte su experiencia personal de haber invertido en bienes raíces durante la pandemia y sugiere que, a pesar de la incertidumbre económica, la compra de una vivienda puede ser una buena opción si se tiene la capacidad de financiamiento.

Takeaways

• 🏦 Los bancos ofrecen tipos de interés más atractivos para hipotecas, lo que puede incentivar a las personas a comprar casa.
• 📈 El mercado inmobiliario es un mercado de demanda y oferta, y el precio es el punto de equilibrio entre estas dos fuerzas.
• 📉 La falta de construcción de nuevas viviendas desde hace años ha contribuido a la escasez de oferta y a la presión de los precios subiendo.
• 🏗️ La producción de obra nueva está estancada desde hace más de una década, lo que afecta la disponibilidad de nuevas viviendas.
• 🇪🇺 España tiene una de las menores cantidades de viviendas de protección oficial en Europa, lo que agrava el problema de la escasez de viviendas.
• 🔽 Las medidas tomadas por el gobierno para abordar el problema de la vivienda no son efectivas y a menudo son ideológicas en lugar de prácticas.
• 💰 La inflación y el crecimiento económico pueden presionar los precios de la vivienda a futuro.
• 🤔 La decisión de comprar una vivienda depende de la situación financiera y la capacidad de financiamiento del potencial comprador.
• 🏠 La preferencia entre comprar o alquilar depende de factores como la tasa de hipoteca, los costos de mantenimiento y la posibilidad de acumular bienes.
• 👨‍👩‍👧‍👦 La perspectiva familiar y las necesidades de los hijos también influyen en la decisión de invertir en una vivienda.
• 🌐 La calidad de vida y el atractivo turístico de España han llevado a compradores extranjeros a invertir en la vivienda, lo que puede afectar el mercado local.

Q & A

¿Qué tipos de hipotecas son más atractivos en el mercado actual según el transcripto?

Según el transcripto, los tipos de hipotecas más atractivos son mixtos a 2.20% de 5 años o 10 años y luego un variable de Euribor más 0.40% o 0.60%.

¿Cómo afecta la oferta y la demanda al precio de la vivienda según lo discutido en el video?

El precio de la vivienda es el punto de equilibrio entre la oferta y la demanda. Si la oferta es muy reducida, como se menciona en el transcripto, el precio se disparará.

¿Qué impacto tuvo la construcción estancada en la producción de obra nueva desde 2010 en el mercado inmobiliario?

La construcción estancada desde 2010 ha llevado a una falta de oferta de viviendas en el mercado, contribuyendo a la presión de los precios de la vivienda hacia arriba.

¿Por qué el hablante considera que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2024?

El hablante cree que los precios de la vivienda seguirán subiendo en 2024 debido a la falta de construcción新房, la inflación y la economía española que está tirando más que la media en la zona euro.

¿Qué estrategia utilizó el hablante en 2020 para beneficiarse de la situación inmobiliaria?

El hablante compró una vivienda en 2020 durante la pandemia, aprovechando una tasa fija al 1.40% y un bono que le pagaba un 4% de rentabilidad, lo que le permitió arbitrar la operación y obtener un beneficio del 3%净.

¿Qué problemas legales menciona el hablante que afectan al mercado de alquiler de viviendas?

El hablante menciona la inseguridad jurídica como un problema que afecta al mercado de alquiler, lo que puede disuadir a los propietarios de poner sus viviendas en alquiler.

¿Qué es la 'Golden visa' y cómo se relaciona con el mercado inmobiliario según el transcripto?

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¿Qué se sugiere que es la solución al problema de la vivienda según el hablante?

El hablante sugiere que la única solución al problema de la vivienda es incrementar el número de viviendas en el mercado, lo que requiere un coste y medidas efectivas por parte del gobierno.

¿Qué opina el hablante sobre la construcción de viviendas de protección oficial?

El hablante menciona que su país está en la cola en Europa en cuanto a la construcción de viviendas de protección oficial, y que necesitan más de lo que se promueve para abordar el problema de la vivienda.

¿Qué consejo da el hablante sobre si es un buen momento para comprar una vivienda?

El hablante sugiere que si tienes la posibilidad de conseguir la cantidad de dinero que te exigen la hipoteca, es preferible comprar que alquilar, ya que la cuota hipotecaria que tendrás que pagar es probablemente inferior al precio del alquiler.

¿Cómo el hablante ve la vivienda como una parte de la planificación financiera a largo plazo?

El hablante ve la vivienda como una buena inversión a largo plazo, ya que no se pasa todo el día evaluando su valor sino que, una vez amortizada la hipoteca, se convierte en un bien que puede ayudar a ahorrar y mantener la capacidad adquisitiva del dinero.