Le Grand entretien : Quels freins à la reprise du marché immo ?

Summary

Corine Brek, vice-présidente du réseau ORPI, discute de la situation actuelle du marché immobilier en France. Elle évoque la légère reprise des volumes de ventes en septembre et octobre 2024, après une période difficile. Malgré la baisse des taux d'intérêt, les propriétaires ayant acheté à des taux plus bas se retrouvent dans une situation compliquée. Corine plaide pour la transférabilité des prêts, ainsi que pour un allégement de la fiscalité sur les investisseurs. Elle souligne également l'importance de construire davantage de logements et de repenser les politiques urbaines pour faire face à la crise du logement.

Takeaways

• 😀 La conjoncture immobilière s'améliore légèrement, avec une hausse de 7 % des volumes de transactions en septembre et octobre.
• 😀 Un retour de l'intérêt des acheteurs est observé, avec une augmentation de 32 % des intentions d'achat sur le site ORPI.
• 😀 De nombreux vendeurs recommencent à demander des estimations de leurs biens, signe d'un marché plus dynamique après une période de stagnation.
• 😀 Les taux d'intérêt commencent à baisser, ce qui permet de redonner de l'air aux acheteurs, bien que certains clients aient acheté à des taux très bas il y a quelques années.
• 😀 La pédagogie auprès des vendeurs est essentielle pour leur faire comprendre que la vente de leur bien à prix réduit sera compensée par l'achat d'un bien plus grand à prix inférieur.
• 😀 La transférabilité des prêts est une solution clé pour aider les propriétaires actuels à vendre et acheter dans le contexte de hausses des taux d'intérêt.
• 😀 Le gouvernement doit intervenir pour faciliter cette transférabilité des prêts, une mesure actuellement peu pratiquée par les banques.
• 😀 L'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et l'augmentation de l'accessibilité à la propriété pour les primo-accédants sont des mesures positives pour le marché.
• 😀 Le problème principal du marché immobilier reste le manque de construction, ce qui crée une tension locative dans les grandes villes et les agglomérations.
• 😀 Les lois sur l'encadrement des loyers ne semblent pas résoudre la pénurie de logements, et la construction de nouveaux logements reste la priorité pour améliorer l'offre et répondre à la demande croissante.

Q & A

Quel est le principal changement observé dans le marché immobilier au mois de septembre et octobre ?

Il y a eu une amélioration notable, avec une augmentation de 7 % du volume des transactions et une reprise de l'intérêt des acheteurs, notamment avec 32 % d'intention d'achat sur le site ORPI.

Quels sont les principaux obstacles rencontrés par les clients qui ont acheté à des taux d'intérêt très bas, comme 1 ou 2 % ?

Les clients sont souvent réticents à vendre leurs logements car la revente se fait à des prix plus bas, tandis que les taux d'intérêt actuels sont beaucoup plus élevés, ce qui rend difficile l'achat de logements plus grands.

Pourquoi la transférabilité des prêts est-elle considérée comme une solution idéale ?

La transférabilité des prêts permettrait aux clients de conserver leurs taux d'intérêt avantageux tout en changeant de logement, ce qui aiderait à fluidifier le marché immobilier.

Quels sont les effets attendus des nouvelles mesures sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?

L'extension du PTZ, notamment pour les maisons individuelles, devrait favoriser l'accès à la propriété, en particulier pour les primo-accédants, et améliorer la situation sur le marché immobilier.

Comment le gouvernement pourrait-il mieux soutenir le marché immobilier, selon Corine Breck ?

Le gouvernement devrait intervenir pour permettre la transférabilité des prêts et alléger la fiscalité sur les investisseurs immobiliers, tout en soutenant la construction de nouveaux logements.

Quels sont les principaux défis liés à la construction de nouveaux logements en France ?

Le principal défi réside dans la difficulté à libérer du foncier, à gérer l'urbanisation, et à concilier les objectifs environnementaux avec les besoins de construction pour répondre à la demande de logements.

Quelles sont les conséquences de l'encadrement des loyers sur le marché locatif, selon Corine Breck ?

L'encadrement des loyers, selon certains chiffres, n'a pas d'impact significatif sur l'offre locative et pourrait aggraver la situation en réduisant davantage le nombre de logements disponibles.

Pourquoi Corine Breck défend-elle les investisseurs immobiliers ?

Elle estime que les investisseurs jouent un rôle important en offrant des logements, et qu'il est injuste de les stigmatiser. De plus, les investisseurs acceptent des sacrifices financiers pour garantir leur avenir et contribuer à l'offre locative.

Comment la loi climat et résilience pourrait-elle influencer l'immobilier ?

Bien qu'elle soit perçue positivement pour son objectif de préserver l'environnement, la loi pourrait limiter certaines constructions, ce qui pourrait nuire à l'augmentation de l'offre de logements.

Que devrait faire le gouvernement pour résoudre la crise du logement, selon Corine Breck ?

Le gouvernement devrait prioriser la construction de logements, favoriser la transférabilité des prêts, alléger la fiscalité sur l'immobilier, et éviter des mesures excessivement restrictives comme l'encadrement des loyers.