“RECOMENDACIONES PARA LA COMPRA VENTA DE UNA CASA HABITACIÓN”

Summary

El programa 'Hora del Notario', conducido por el licenciado Jorge Ramos Campirano, aborda recomendaciones para la compra o venta de una casa, enfatizando la importancia de contar con una escritura pública y verificar la documentación requerida para evitar problemas legales y financieros. El notario público número 125 del Estado de México, residente en Metepec, advierte sobre los riesgos de contratos privados y la necesidad de una adecuada identificación y verificación de la propiedad y los impuestos correspondientes, para proteger el patrimonio de los compradores.

Takeaways

• 🏡 La compra o venta de una casa es un proceso delicado que requiere precaución para evitar pérdidas en patrimonio.
• 📜 Es crucial verificar que la propiedad tenga una escritura pública antes de realizar una operación de compraventa.
• 💼 Asegurarse de que el vendedor tenga identificación oficial y que la propiedad esté debidamente inscrita en el registro público de la propiedad.
• 💧 Verificar el pago de impuestos prediales y derechos de agua potable es esencial antes de la compra de una propiedad.
• 🏙️ Es importante verificar la ubicación, superficie y colindancias de la propiedad para evitar conflictos futuros.
• 🏗️ Solicitar la licencia de construcción y la terminación de obra para acreditar la legalidad de la construcción.
• 💰 Conocer los requisitos fiscales y los impuestos correspondientes que deben pagar tanto el vendedor como el comprador.
• 📋 Tener en cuenta la clave única de registro de población y el comprobante de domicilio para la operación de compraventa.
• 📝 Los contratos privados pueden generar inseguridad jurídica y problemas legales, por lo que se prefiere la escritura pública.
• 👥 Asegurarse de que el vendedor esté casado bajo el régimen matrimonial adecuado y que se tenga el consentimiento de la cónyuge si corresponde.

Q & A

¿Qué es el programa 'La Hora del Notario' y cuándo se transmitió el episodio mencionado en el guion?

El programa 'La Hora del Notario' es una emisión de información jurídica y servicio social conducida por el Licenciado Jorge Ramos Camping, Notario Público número 125 del Estado de México. El episodio mencionado en el guion se transmitió el 28 de octubre del año 2020.

¿Qué temas trata el programa 'La Hora del Notario' en su episodio del 28 de octubre de 2020?

El programa se centra en recomendaciones para la compra o venta de una casa habitación, incluyendo historias de vida y advertencias sobre los riesgos de operaciones inmobiliarias sin soporte jurídico.

¿Por qué es importante verificar si una casa tiene un título de propiedad antes de realizar una compraventa?

Es crucial verificar el título de propiedad para asegurar que la persona vendiendo la casa es legítimamente dueña de la propiedad y para evitar problemas legales futuros, como fraudes o irregularidades en la propiedad.

¿Qué documentos son necesarios para verificar la propiedad y la legalidad de una casa antes de una compraventa?

Se deben verificar la escritura pública, el pago del impuesto predial al día, el recibo de pago de derechos de agua potable, y una constancia de número oficial que certifique la ubicación exacta de la propiedad.

¿Qué sucede si se compra una casa con un contrato privado y no se tiene un título de propiedad?

Si se compra una casa con un contrato privado sin un título de propiedad, se corre el riesgo de enfrentar problemas legales, incluyendo la posibilidad de que la propiedad haya sido irregular o haber sido objeto de fraudes.

¿Por qué es recomendable verificar la identificación oficial del vendedor antes de una operación de compraventa de una propiedad?

Verificar la identificación oficial del vendedor asegura que se está tratando con la persona correcta y dueña legítima de la propiedad, lo que evita suplantaciones de identidad y problemas legales futuros.

¿Qué impuestos son relevantes para considerar en una operación de compraventa de una casa habitación y cómo afecta la situación fiscal del vendedor?

El impuesto relevante es el impuesto sobre la renta por enajenación de bienes inmuebles. Si el vendedor acredita que ha vivido en la casa habitación por al menos tres años antes de la venta y el valor de la propiedad no rebasa un cierto umbral, podría estar exento de pagar impuestos.

¿Qué pasa si el vendedor no tiene un título de propiedad y solo tiene un contrato privado?

Si el vendedor solo tiene un contrato privado, se recomienda no proceder con la compra, ya que esto puede generar inseguridad jurídica y problemas legales futuros, incluyendo la necesidad de regularizar la propiedad a través de un notario.

¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir el comprador antes de realizar una compra de una casa habitación?

El comprador debe tener una identificación oficial vigente, su RFC, una clave única de registro de población, un comprobante de domicilio y su acta de matrimonio si está casado, para verificar bajo qué régimen matrimonial está la operación.

¿Qué es la Ley Federal de Prevención de Lavado de Dinero y cómo afecta las operaciones de compraventa de casas?

La Ley Federal de Prevención de Lavado de Dinero establece que las operaciones de compraventa de casas que superen un cierto monto son consideradas operaciones vulnerables y deben ser debidamente acreditadas por las autoridades financieras, lo que puede afectar el proceso de compraventa si no se cumplen los requisitos.

Outlines

00:00

🏡 Compra y venta de casas: precauciones y recomendaciones

El notario Jorge Ramos Camping, en su programa de información jurídica, aborda la importancia de tomar precauciones antes de comprar o vender una casa habitación. Destaca la necesidad de verificar la escritura pública y el pago de impuestos prediales y de agua, así como la importancia de evitar contratos privados que puedan generar problemas legales. Además, advierte sobre la posibilidad de perder el patrimonio si no se siguen los procesos adecuados para la adquisición de una vivienda.

05:03

📜 Requisitos para la compra de una propiedad

El notario Ramos Camping explica los requisitos necesarios para la compra de una propiedad, incluyendo la verificación del título de propiedad, el pago de impuestos prediales y derechos de agua, y la constancia de número oficial. Asimismo, resalta la importancia de la identificación oficial del vendedor y la compradora, así como la necesidad de verificar la ubicación y las medidas de la propiedad, incluyendo superficie y colindancias. También menciona la importancia de contar con la licencia de construcción y la terminación de obra.

10:04

👤 Identificación y documentación del vendedor

El notario Ramos Camping enfatiza la importancia de que el vendedor tenga un título de propiedad y una identificación oficial para evitar problemas legales. Advierte sobre la suplantación de identidad y recomienda verificar la autenticidad de la identificación del vendedor. También menciona la necesidad de tener una constancia de situación fiscal y un comprobante de domicilio, así como la importancia de conocer el régimen matrimonial del vendedor para la formalización de la venta.

15:04

💼 Impuestos y documentación del comprador

El notario Ramos Camping explica los requisitos que debe cumplir el comprador, incluyendo la identificación oficial, la constancia de situación fiscal, el RFC, el comprobante de domicilio y el acta de matrimonio. Destaca la importancia de conocer el régimen matrimonial del comprador para la formalización de la operación de compra-venta y advierte sobre las consecuencias de no cumplir con estos requisitos, como la inseguridad jurídica y posibles problemas futuros.

20:06

💵 Impuestos y exenciones en la venta de una casa habitación

El notario Ramos Camping aborda el tema de los impuestos que deben pagarse en la venta de una casa habitación, destacando la posibilidad de exención de impuestos sobre la renta si el vendedor acredita que vivió en la casa por un período de tres años inmediatos anteriores a la venta. También menciona los límites de exención y la necesidad de realizar el cálculo correspondiente si el valor de la propiedad rebasa el umbral establecido.

25:06

📋 Requisitos y responsabilidades en la compra y venta de propiedades

El notario Ramos Camping detalla los requisitos y responsabilidades tanto del vendedor como del comprador en una operación de compra-venta de propiedades. Resalta la importancia de contar con un título de propiedad, de pagar los impuestos correspondientes y de exhibir todos los documentos necesarios. Asimismo, explica que el notario tiene la obligación de revisar y dictaminar plenamente todos los documentos para garantizar la legalidad de la operación.

30:06

🚫 Evitar problemas legales y económicos en la compra de una casa

El notario Ramos Camping concluye su programa con una advertencia sobre la importancia de evitar problemas legales y económicos al comprar una casa. Recomienda comprar propiedades con escritura pública en lugar de contratos privados y advierte sobre las consecuencias de no seguir los procesos adecuados, como la posible pérdida de patrimonio y la necesidad de recurrir a juicios. Asimismo, invita a sus oyentes a seguir sus programas de información jurídica para estar informados sobre temas de actualidad.

Keywords

💡Notario Público

Un notario público es un profesional legal que tiene la capacidad de certificar documentos y actos jurídicos, como la compraventa de propiedades. En el video, el licenciado Jorge Ramos actúa como notario público número 125 del estado de México, brindando información jurídica y asesoría sobre cómo proceder en la compra o venta de casas.

💡Escritura Pública

La escritura pública es un documento legal que certifica la propiedad de una persona sobre un bien inmueble. Es fundamental en temas de bienes raíces, como se menciona en el video, ya que es el título de propiedad que garantiza el dominio sobre una casa o terreno.

💡Contrato Privado

Un contrato privado es un acuerdo entre dos partes que no ha sido certificado por un notario público. En el video, se advierte sobre los riesgos de realizar operaciones de compraventa con contratos privados, pues no tienen el mismo valor legal que una escritura pública y pueden generar problemas legales.

💡Predial

El predial se refiere al impuesto municipal que se paga por la propiedad de un terreno o casa. En el video, se destaca la importancia de verificar que el predial esté pagado al momento de realizar una compra de una vivienda.

💡Derechos de Agua Potable

Los derechos de agua potable son pagos asociados con el servicio de agua. El video menciona la necesidad de que estos pagos estén actualizados, ya que son una responsabilidad del vendedor que puede impactar en el proceso de compraventa.

💡Constancia de Número Oficial

Una constancia de número oficial es un documento que verifica la ubicación exacta de una propiedad. En el video, se sugiere verificar esta constancia para asegurar que la dirección registrada en la escritura pública coincida con la dirección real de la propiedad.

💡Identificación Oficial

La identificación oficial es un documento que证实个人的身份. El video enfatiza la importancia de verificar la identificación oficial del vendedor para evitar suplantación de identidad y problemas legales en la compra de una casa.

💡Acta de Matrimonio

El acta de matrimonio es un documento legal que certifica el estado civil de una persona casada. En el contexto del video, es crucial para determinar bajo qué régimen matrimonial está la persona vendiendo la propiedad, ya que puede afectar a quiénes tienen que aparecer para la venta.

💡Superficie y Colindancias

La superficie y las colindancias se refieren a las dimensiones y los límites de una propiedad. El video destaca la necesidad de verificar que la superficie registrada en la escritura pública coincida con los datos catastrales y que las colindancias estén claramente definidas para evitar conflictos.

💡Licencia de Construcción

La licencia de construcción es un permiso oficial necesario para construir o terminar una obra. En el video, se sugiere que los compradores soliciten esta licencia para asegurarse de que la construcción de la casa o edificio esté legalmente permitida y terminada.

💡Cuotas Condominales

Las cuotas condominales son pagos periódicos que se realizan por los propietarios en conjuntos urbanos o fraccionamientos. El video menciona que es importante verificar el estado de estos pagos, ya que una deuda pendiente puede ser una responsabilidad para el nuevo propietario.

💡Impuesto sobre la Renta

El impuesto sobre la renta es un tributo que se paga al Estado por la ganancia obtenida de la venta de bienes, incluyendo la de una casa. El video explica cómo este impuesto puede ser exento o calculado en función de si el vendedor vivió en la casa y el valor de la venta.

💡Gastos de Escritura

Los gastos de escritura son los costos asociados con la formalización de una venta de propiedad a través de un notario público. El video menciona que estos gastos deben ser claramente estipulados y justificados para evitar sobrecostos injustificados para el comprador.

Highlights

El programa de información jurídica y servicio social 'La hora del notario' es transmitido desde Metepec, Estado de México.

El notario Jorge Ramos Campirano, número 125, ofrece recomendaciones para la compra o venta de una casa habitación.

Se enfatiza la importancia de conocer los procesos legales para la adquisición de una propiedad inmobiliaria.

Las historias de vida ilustran los riesgos de perder el patrimonio por falta de información en la compra de una casa.

Se advierte sobre la posibilidad de caer en fraudes o irregularidades al adquirir una propiedad sin soporte jurídico.

Es crucial verificar la existencia de una escritura pública antes de realizar una operación de compraventa.

El pago de impuestos prediales y derechos de agua potable actualizados es esencial antes de la compra de una propiedad.

Se debe verificar que la escritura pública coincida con la ubicación oficial del inmueble.

La identificación oficial del vendedor es fundamental para evitar suplantación de identidad en operaciones inmobiliarias.

Es necesario pedir la licencia de construcción y la terminación de obra para comprobar la legalidad de la construcción.

El vendedor debe tener una constancia de situación fiscal y clave única de registro de población para la operación.

El comprador debe tener una identificación oficial vigente y constancia de situación fiscal para la compra de una propiedad.

Se debe considerar el régimen matrimonial del vendedor para la formalización de la venta de una propiedad.

El pago de cuotas condominales actualizado es importante para evitar conflictos futuros.

El impuesto sobre la renta por enajenación de bienes inmuebles puede ser exento si se cumplen ciertas condiciones.

Las operaciones de compraventa superiores a un millón 300 mil pesos son consideradas operaciones vulnerables y están sujetas a regulaciones específicas.

El notario tiene la obligación de dictaminar y verificar la legalidad de todos los documentos en una operación inmobiliaria.

Los gastos de escrituración deben ser ajustados al arancel establecido y no deben cobrar más de lo permitido.

Se aconseja a los compradores y vendedores de propiedades inmobiliarias realizar sus operaciones a través de un notario para evitar problemas legales.

Transcripts

en metepec la hora de ontario conducido

por el licenciado jorge ramos camping

ante notario público 125 qué tal amigos

de las redes sociales bienvenidos al

programa de la hora del notario hoy día

28 de octubre del año 2020 esto es un

programa de información jurídica y

servicio social estamos transmitiendo

desde la ciudad de metepec estado de

méxico a través de la plataforma de

comunicadores punto mx así como del 95.7

fm cadena azul en el valle de toluca les

habla a su amigo el notario jorge ramos

cantidad notario público número 125 del

estado de méxico con residencia en

metepec estado de méxico y el día de hoy

le voy a platicar acerca de que

recomendaciones le voy a hacer para la

compra venta compra o venta de una casa

habitación y quiero empezar primeramente

con historias de vida y por qué

historias de vida porque mire usted a mí

me han llegado casos a la propia notaría

de personas que pierden su patrimonio

por no saber

por no saber qué procesos tienen que

hacer para la adquisición de la

compraventa tienen mucho que tener mucho

cuidado cuando usted va a comprar un

bien inmueble y particularmente una casa

porque él hablo de estas historias de

vida las personas salen a trabajar todos

los días para hacer un patrimonio para

tener un ahorro y tener la posibilidad

de adquirir una casa habitación hay

muchas personas que bajo este criterio

buscan cualquier oferta que hay en el

mercado sin embargo las ofertas que

están en el mercado si no están

perfectamente identificadas si no tienen

un soporte jurídico pueden ustedes caer

en fraudes o en su caso en

irregularidades casos de vida pide nada

más una persona que trabaja trabajo es

un tiempo considera de vida para juntar

un dinero y comprar una casa habitación

y resulta que recurre en al periódico

veo una oferta de una casa habitación en

un fraccionamiento en este

fraccionamiento va a la persona trata de

comprar la casa habitación y se le hace

fácil firmar un contrato

privado contrato privado de compraventa

sobre una casa habitación el señor paga

la totalidad de la casa pero ojo resulta

que esa casa no era de esta persona que

esa casa estaba irregular y ha sido un

martirio para esta familia y desea

juicio para tratar de recuperar por su

dinero el patrimonio que ha formado por

no tener información oportuna en su

momento si usted está a punto de comprar

una casa habitación luego hacer una

serie de recomendaciones para que usted

lo tenga un poco claro y empezamos

y le quiero decir primeramente que no se

arriesgue usted

si usted ha adjuntado un ahorro y está

por comprar una casa por favor no se

arriesgue arriesgue a comprarla si no

tiene un título de propiedad es

importante que antes de poder celebrar

una operación o una compraventa

verifique que tenga escritura pública si

no tiene escritura pública y la persona

que le está vendiendo tiene un contrato

privado yo de entrada le voy a

recomendar a usted que no se mete en

problemas porque tarde o temprano le van

a atravesar un problema puede ser una

oportunidad a veraguas con estos tipos

de oportunidades de porque esas esas

oportunidades en el mercado no se dan es

que es una oportunidad si la dejó pasar

la voy a perder tenga cuidado y porque

le digo que tenga tenga cuidado porque

realmente el mercado de movilidad se ha

convertido en un mercado fraudulento

si no hay un título de propiedad por

favor no compre ningún inmueble porque

ahorita le va a platicar qué pasa con

usted compraba una casa habitación con

contrato privado y qué pasa cuándo pasa

con compra una compra propiedad con

escritura pública hoy me voy a hacer le

voy a decir a usted que existen este en

el supuesto de ya poder comprar o va a

vender una casa habitación cuáles son

los requisitos cuáles son los documentos

que tenemos que tener en la pantalla

estoy poniendo qué documentos tiene que

revisar si no es favor primero como se

lo digo que tenga título de propiedad es

decir que está el terreno pero en la

casa habitación que va a comprar

efectivamente ente en escritura y esté

debidamente inscrito en el registro

público de la propiedad es muy

importante que lo verifique segundo paso

verificar que tenga pagado su predial el

pago de impuesto predial que es un

impuesto municipal al la fecha es decir

si usted va a comprar en esta fecha

tiene que por lo menos pagar

predial del año 2020 completamente el

recibo de pago de derechos de agua

potable igual también tiene que estar

actualizado porque le platico estas dos

cosas porque si usted no verifica

perfectamente que estén pagados tanto el

predial como el agua le están dejando a

usted un problema y aparte cuando usted

vaya al notario pues no se va a poder

formalizar la operación hasta no tener

los documentos debidamente puestos que

otro aspecto le quiero pedir que usted

verifique siempre que va a ser una

compra 20 un inmueble ya le platiqué el

título de propiedad el pago de impuesto

predial el pago de pago derechos de agua

potable pero hay otro dato también

cierto una constancia de número oficial

a ver mire usted a veces en las

escrituras públicas viene lotes de

terreno lot y construcción ubicado en el

fraccionamiento total del municipio tal

en la escritura no viene que está esa

casa habitación está en la avenida

hidalgo de tal tal colonia o de tal

municipio por eso es importante que a la

par vaya ha compaginado esto y siempre

siempre que vaya a celebrar una

operación de compra-venta verifique los

datos adicionales primero

que tengan la persona que está vendiendo

una identificación oficial es vital que

tenga una visión gracias por la pantalla

identificación oficial y también que

tenga su acta de matrimonio país y paz

que tengo el acta de matrimonio porque

es muy importante si una persona está en

el que le está vendiendo está casada hay

que saber bajo qué régimen matrimonial

está casado si está casado por

separación de bienes el señor puede

actuar por su derecho propio pero si

está casado por sociedad conyugal tiene

que comparecer la esposa y es un dato

que ahorita le voy a platicar común el

segundo que tenemos que identificar de

la propia la identificación plenamente

del objeto si más favor estamos en la

pantalla y en esto que tiene que

verificar bueno pues ya si usted tiene

la copia de la escritura un documento

que acredite la titularidad de la

propiedad que usted va a adquirir hay

que identificar primero la ubicación

donde está ubicado

y obviamente por eso tenemos lo que le

platiqué hace un par de minutos la

constancia también de nombre oficial

para que vaya vaya vaya en concordancia

segundo verificar la superficie tanto de

terreno como construcción que el dato

que está establecido en la escritura

también concuerda con los de concuerde

con los datos que están registrados ante

los departamentos de catastro del

municipio prácticamente se lo explicó

sin que el título de propiedad dice que

el el ter el lote de terreno tiene una

superficie de 200 metros de terreno debo

debe ser lo mismo para los efectos

catedrales que tienen que tener el mismo

superficie de terreno igual que también

posiblemente tenga que ver con la

construcción hay que hay que verificar

siempre estos datos porque estos datos

si no concuerdan generan problemas a ver

si usted va a comprar una propiedad y en

el título de propiedad tiene 400 metros

o 430 metros cuadrados pero para efectos

catastrales de privado

afectaciones algún problema que tuvo no

son los 430 si no son de 350 metros

habrá que ver dónde están o por qué

fueron afectados esos metros

posiblemente a ver si una afectación por

vialidad lo que sea pero eso le va a

generar a usted un inconveniente porque

va a retrasar la operación que usted

quiere formular por eso importante

verificar superficie verificar en

superficie de terreno y superficie de

construcción medidas y colindancias es

fundamental hay que verificar los

vientos respecto de la superficie al

norte cuánto mide al sur al oriente al

poniente para verificar que las medidas

no tengan ningún problema igual

identificar si hay alguna afectación

como ya se lo platiqué igual si la casa

si el inmueble que usted está comprando

es una casa habitación es importante

siempre pedir la licencia de

construcción

hay muchas personas que como los

mexicanos estamos bien organizados y

bien calificados no sacamos nada estos

no tienen ni licencias de construcción y

terminación de obra y entonces para

cuando ya quieren vender la casa dice

solamente el escritor está como terreno

pues no hay forma de poder acreditar que

efectivamente hay una construcción

entonces es importante que se pueda

pedir la licencia de construcción y la

terminación de obra para el caso de que

no se tuvieran estos dos elementos se

puede pedir a la persona que está

vendiendo que regularice la obra y

entonces va a regularizar es temporánea

mente la obra para contar con los

documentos de licencia de construcción y

terminación de obra es importante que

usted tenga en cuenta qué datos tiene

que tener la persona que le está

vendiendo

y esto también va dirigido para nosotros

los correos inmobiliarios para usted que

me está escuchando y que probablemente

está interesado en comprar o vender una

propiedad a ver le voy a primera

platicar a usted acerca de qué

requisitos se necesitan por parte del

vendedor y después hablaré de que recitó

tendrá que ver por el comprador primero

el don el vendedor no solamente tiene

que tener un título de propiedad

si no tiene título de propiedad y tiene

contrato privado yo le diría a usted

piénselo no se mete en problemas porque

si no a usted le van a trasladar el

problema legal para que usted tenga que

comparecer a un juzgado o tengo que

hacer algún trámite especial para

regularizar esa propiedad y a veces este

tipo de cosas generan inseguridad

jurídica porque usted no tiene nada es

un contrato privado solamente acredita

la posesión y eso bajo criterios que no

haya algo oscuro dentro de esa propiedad

y que le pueda generar a usted un daño

por eso importante verificar siempre que

tenga un título de propiedad segundo que

se identifique plenamente la persona que

está vendiendo esto es muy importante a

ver y yo en este siempre en mi caso el

notario siempre sugiero que a las

personas están vendiendo tengan que

presentar su identificación oficial hay

que validar la que valida en el ine y

aparte yo les siempre les pido aunque

sea otra credencial adicional no me

importa que sea del samsung o del costo

de donde sea

los vídeos que han sabía eso te da la

certeza de que es la persona y por qué

le digo esto porque realmente hay mucha

hay un delito que se ha venido generando

actualmente que literalmente la

suplantación de identidad

y entonces las personas sacan una

credencial de una persona determinada y

firma en la escritura correspondiente y

luego después se enteran que de los

dueños originales que ellos no vendieron

pero pues cuando van y ven este tipo de

temas se encuentran que efectivamente

hay una que una creencia oficial aguas

siempre es muy importante tener la anh

antes de que un paso para dictaminar el

expediente por tener la creencia oficial

y yo le diría un dato adicional si usted

está comprando una casa habitación

pregunte a los vecinos si efectivamente

la persona que está vendiendo es el

dueño legítimo así evita cuestiones que

después le pueden generar inconvenientes

tercer punto ni si me has favor poner la

pantalla es tener su constancia de

situación fiscal esto es muy importante

porque usted le va a platicar qué

impuestos se tiene que pagar la parte

que vende

igual su clave única de registro de

población también es muy importante que

lo vaya preparando un comprobante de

domicilio y lo que le platiqué al inicio

saber bajo qué régimen matrimonial está

casado a ver si una persona está casada

bajo el régimen de separación de bienes

iba a vender la propiedad o sea que

acreditarlo y como se acredite esto con

el acta de matrimonio si en el acta de

matrimonio se establece que

efectivamente que efectivamente fue en

casa se casó bajo este régimen pues no

tiene que comparecer la esposa pero

aguas ojo y es muy importante por eso

pues se les digo que tenga cuidado

porque es cuando se quieren comprar

bienes inmuebles y los hacen a través de

contratos privados y la persona estaba

casada y estaba casada por el régimen de

sociedad conyugal pues pueden declararse

la nulidad esos contratos porque faltaba

el consentimiento de la esposa entonces

si está casado por sociedad sociedad

conyugal normalmente tiene que

comparecer la esposa mucha gente dice no

porque tiene que comparecer la esposa si

el título de propiedad

mi nombre señor o señora puede ser que

el título la escritura esté a nombre de

cualquiera de los cónyuges

pero se tiene que tener el

consentimiento expreso de los mismos

para poder formalizar una venta por eso

es muy importante contar con esta

información del acta de matrimonio hay

que pedirla o sea estos son los

requisitos que usted le tiene que pedir

a la persona que le está vendiendo una

casa habitación que otros aspectos

también tenemos que tenemos se tiene que

considerar pues el pago de predial que

ya le dije el pago de agua y otro

aspecto importante porque esto siempre

genera conflicto el pago de cuotas

condominales para el caso que la casa

habitación esté dentro de un

fraccionamiento o un conjunto urbano

entonces hay personas que dejan de pagar

mucho tiempo las cuotas condominales y

entonces si quieren vender pues el

notario les va a tener que pedir ese

pago porque si no le van a generar un

conflicto a la persona que adquiere y a

veces son cantidades impresionantes de

dinero por eso aguas ese es también un

punto importante que usted tiene que

pedir ahora porque le pedí a estos datos

de su constancia de situación

y de su clave única de registro de

población mire

cuando una persona vende se tiene que

enterar un impuesto federal

y este impuesto federal es un impuesto

sobre la renta por enajenación de bienes

inmuebles

aunque cuando se trata de casa

habitación que orita platicar si una

persona está vendido una casa habitación

y acredita que ha vivido en ella dos o

tres años anteriores a la fecha puede

caer en el supuesto de que puede sentar

este impuesto pero ahorita le voy a otra

voy a entrar en este tema para que usted

sepa quién paga impuestos y quién no

paga impuestos finalmente siempre y

cuando usted viva ahí y hay forma de

acreditar que efectivamente pues usted

vivió ahí si usted no ha vivido ahí y

tiene ir tiene tenemos varias casas y

una veces la va a vender pues va a tener

que pagar un impuesto a la renta y esto

se va a calcular en razón de factores

que se calculan en razón de la

iniciación empresa al consumidor con un

valor de adquisición la fecha de

adquisición el valor de venta y la fecha

de venta pero bueno ese es otro asunto

que el notario tiene que hacer esos son

los requisitos de la parte vendedora

ahora que tiene que acreditar la persona

que compra a ver yo ya estoy emocionado

y ya tengo ubicado un bien inmueble una

casa habitación que voy a comprar ya le

pedí al

de esa propiedad que me exhiba si tiene

escritura pública y una escritura

pública tiene pagado sus prediales de un

pago su agua y está el señor me enseñó

su acta de matrimonio para ver bajo qué

régimen esta casa ahora yo como

comprador que tengo que tener se llama

es favor de poner una lámina en esto que

que tiene que comprar en el copero

primero identificar que tenga título de

propiedad de los señores es importante

no compre propiedades si no hay título

de propiedad o escritura de veras

generan muchos inconvenientes será

meternos litigios judiciales para que

qué necesidad con todo lo que estamos

viendo en este momento para que le

andamos buscando le cosas que no se

pueden hacer tener también su

identificación no viste oficial vigente

su constancia de situación fiscal

también dónde está su rfc su clave única

de registro de población un comprobante

de domicilio su acta de matrimonio por

también porque si usted está comprando

por sistemas lo importante de esto si

usted está comprando

en su carácter de ya como casado

tenemos que saber bajo qué régimen está

casado si está casado por separación de

bienes o bienes mancomunados entonces el

notario de nosotros tenemos que tomar

razón de bajo qué régimen está casado

nuevamente el comprador tendría que

hacer el pago de los gastos de

escrituración aquí le tengo que

desglosar a usted porque estos son datos

muy importantes porque hay una gran

confusión mucha gente a veces no quiere

acudir al notario para formalizar una

operación porque es que es me se me hace

muy caro lo que no sabe la persona es

que si no hace una escritura y firma un

contrato privado o firma un poder hay

inseguridad jurídica y además están

trasladando todos los problemas actuales

a problemas futuros en que consiguen se

consiste en estos problemas futuros en

que usted tarde o temprano va a tener

que pagar un impuesto sobre la renta no

más que con recargos o actualizados y

son montos importantes va a tener que

pagar gastos de escrituración con otros

valores de fechas futuras

iba a tener inseguridad jurídica si

usted adquirió a través de un contrato

privado de un poder y si la persona como

yo se lo explique en otras ocasiones la

persona que le otorgó a usted un poder

muere es el poder dejar tener efectos

jurídicos por eso es el riesgo de que

usted adquiera a través de contratos

privados pero bueno el pago escritor que

tiene le hablaba a usted si me ayudas

con la siguiente página de que casos son

donde se puede sentar el impuesto sobre

la renta cuando hay casa habitación y

esto tiene que ver con la persona que

vende

el artículo 93 fracción décimo novena

inciso a de la ley del impuesto sobre la

renta establece que hasta el monto hasta

el umbral de cuatro millones 589 mil

setecientos sesenta pesos se puede

exentar el impuesto sobre la renta

siempre y cuando la persona que está

vendiendo acredite fehacientemente que

fue su casa habitación por un periodo de

tres años inmediatos y mediatos

anteriores a la fecha de la venta

si usted acredita que efectivamente

vivió en esa casa pues puede usted y

están dentro de ese umbral es decir del

umbral de 4 millones 589 mil pesos

aproximadamente esté exento de un pago

de impuestos

mire este umbral se actualiza

constantemente porque son 700 mil udis

estos probablemente con el tiempo se va

actualizando este tema pero más para que

lo tenga presente pero a ver qué casos

tienen que acreditar para casa

habitación porque a ver mire a veces

también es muy engañoso y eso esto va

dirigido para los corredores

inmobiliarios que a veces ofrecen a las

personas oye vamos a evitar el pago de

impuestos la renta

consíguete unos recibos o con cierta

saber le están generando un daño fiscal

a la persona porque ahora todo está todo

el sistema financiero y bancario y de

información gubernamental está

perfectamente ya cuadrada entonces si

usted dice que vivió en tal casa pero su

domicilio su credencial para votar tiene

otro domicilio que donde fue registrado

hace más de nueve o diez años en su

credencial para votar si usted se da

cuenta ahí aparece desde cuándo fue

registrado entonces si usted tiene un

documento oficial donde está acreditado

pues cuando se hace el cruce con la

autoridad fiscal le va a decir a ver me

empacar sabe usted me dice que usted

vivió en esta casa está tratando de

evitar un pago de impuestos de la renta

por enajenación de bienes inmuebles pero

usted vivía en sonora y usted está

vendiendo una casa en metepec

a ver no me queda claro cómo esté este

tema entonces lo que pasa es de que en

este caso los corredores es cuando no

informan adecuadamente a las personas o

es todos los vendedores que a veces por

no querer pagar un impuesto al rato les

vaya a tocar el fisco entonces muy

importante que primero hay que hablar

con la verdad porque esto es de buena fe

hablar con la verdad decir las cosas con

esto que como como tienen que ser para

que efectivamente se haga todo

adecuadamente ya más le doy otro dato

específico mire

con esta ley federal de prevención de

lavado de dinero

si hay una operación de una

casa-habitación superior a un millón

trescientos mil pesos esto ya es

considerado como una operación

vulnerable para las autoridades de la

unidad de inteligencia financiera y de

hacienda propiamente entonces esas

operaciones tienen que estar debidamente

acreditadas por eso esta información que

yo le platico usted para que usted la

vaya teniendo porque es tarde o temprano

se le va a pedir que le vamos a pedir

nosotros los notarios para que hagamos

nosotros nuestro propio expediente único

del cual se va a partir por cualquier

eventualidad que surja de carl de alguna

revisión por parte de la unidad

inteligencia financiera es un asunto

también delicado y es una operación

vulnerable a que tiene que pagarse a

través de transferencia electrónica

cheque mire

si no mal recuerdo usted puede comprar

una propiedad

una propiedad de efectivo casi hasta 689

mil pesos aproximadamente bueno porque

se actualiza frecuentemente entonces voy

a poner un ejemplo

si usted está comprando una casa de 2

millones de pesos

usted puede pagar con efectivo hasta 689

mil pesos el resto lo tiene que pagar

con cheque o transferencia electrónica

debidamente acreditado porque obviamente

ya se convierte en operación vulnerable

no es considerada operación vulnerable

todas aquellas operaciones que sean

menores de un millón 300 mil pesos al

menos en territorio nacional pero bueno

esas son las cosas que yo le quiero

practicar a usted para que lo tenga

presente ahora

y hablé del caso del vendedor que en

pago de impuestos tienen que hacer si el

vendedor tiene una casa habitación y se

lo repito acredita plenamente haber

vivido con ella tiene ya tres años

anteriores a la fecha no tiene ningún

problema puede exentar hasta un umbral

de 4 millones 589 mil pesos normalmente

si rebase ese umbral se tiene que hacer

el cálculo respectivo nuevamente

respetando el asunto de sesión que le

corresponde ahora él le habló a usted

que usted por eso para que se anime y

todo lo haga a través de un notario

el notario cuando usted va el doctor

tiene la obligación de revisar y hacer

un dictamen específico de todos los

documentos que yo he venido platicando

en esta mañana usted

revisar que tenga título de propiedad

que esté debidamente inscrito en el

registro público de la propiedad que no

tenga gravámenes o ninguna anotación en

el registro público de la propiedad que

tenga su pago de predial que tenga su

pago derechos de agua que la superficie

medias y colinas correspondan

adecuadamente que las claves catastrales

en las correctas que esté la persona

esté casada bajo qué régimen está casada

es o sea esa es la chamba que hacemos

los notarios es dictaminar plenamente un

expediente para ver que efectivamente no

tenga problemas cuál es lo que quedó

cuál es la obligación de la parte

vendedora pues pagar su impuesto sobre

la renta y exhibir todo estos documentos

que le platico ahora qué es lo que tiene

que hacer la parte que compra

y obviamente de la persona que compra

aparte de todos los registros que le

pedí sus identificación su rfc su curso

comprobante de domicilio y sus

identificaciones él tiene que pagar los

gastos de escrituración y entonces si me

ayudas con esta página porque es muy

importante que usted lo vea nadie puede

cobrarle de más nadie puede cobrarle a

usted de más porque hay un arancel que

se marca en el que está estipulado en la

gaceta de gobierno al menos del estado

de mexico

creo que en otras entidades de la

república está igual pero mire cuando

usted va ya muchas gracias cuando usted

va a un notario el notario tiene que

entregarle a usted un presupuesto

y este presupuesto tiene que tener estos

conceptos me voy a poner por favor la

página tiene que tener pues cuánto tiene

que es cuánto desde el pago de

certificado de libertad de gravamen

cuántos de los certificaciones

municipales cuántos de gastos de

gestoría cuánto es del pago de impuestos

traslativo de dominio que es un impuesto

municipal cuánto es del pago de derechos

de inscripción en el registro público de

la propiedad según los actos de

inscribir y cuáles los honorarios lo son

unai y los honorarios tienen que

ajustarse estrictamente al arancel al

arancel

si alguien está cobrando de más está

cometiendo un error un error que para

los notarios es una situación grave

porque si no se pueden presentar quejas

ante la secretaría de justicia del

gobierno del estado de mexico y te

genera una en comunidad porque hay una

supervisión por parte del gobierno el

notario no se maneja solo hay una

supervisión que tiene que hacer este es

el presupuesto que tiene que hacer la

persona yo le sugiero que en todo caso

acuda con los notarios que perfectamente

le determinen un presupuesto para evitar

evitar que haya pues una mala intención

y que usted no pueda tener la

información adecuada para poder

contar con su una operación de

formalización de una operación de

compra-venta conclusión

conclusión de este programa me dirijo a

usted para decirle si usted va a comprar

una casa habitación

no se mete en problemas no compre una

propiedad si hay contratos privados

compre usted algo seguro cuando hay una

escritura pública

evítese problemas futuros legales

emocionales económicos porque eso es lo

que genera un juicio y andar en juzgados

o andar en el ministerio público

demandando lo que se tengan que demandar

aguas que necesidad

pues lo importante que tome nota de

estos puntos que le dejo y seguramente

lo voy a meter en el vídeo de este o si

no lo voy a meter en youtube que siempre

tengo mis programas voy a poner las

ligas para que en todo caso está esta

información que sea de utilidad para

usted y yo se la regalo con mucho gusto

para que usted sepa exactamente qué

requisitos son los que tiene que tener

tanto la persona que vende como la

persona que compra es un dato cierto

pero evite ese problemas yo siempre he

hecho he sugerido que una persona que

sale a trabajar todos los días pues

tiene la intención de poder algún día

tener una casa tener un patrimonio

qué más de tener un patrimonio con todas

las leyes de la ley aunque así sea el

lenguaje muy general con todas las de la

ley

una escritura es un título de propiedad

acredita que yo soy el dueño el dueño de

esa casa habitación y le da certeza le

da tranquilidad caso contrario si usted

tiene un contrato privado es esto

una simple hoja

que se mete en problemas como tal pues

yo agradezco mucho que me ha acompañado

en este día en el programa de la hora

del notario hoy día 28 de octubre del

año 2020 como siempre me da mucho gusto

saludarlos agradezco todos los

comentarios que me hacen a través de las

redes sociales y lo invito para que la

siguiente semana también me acompañe en

un programa de información jurídica y

servicio social con temas de actualidad

con temas de actualidad y que de alguna

manera pueden servirle a usted es muy

probable que la siguiente semana en

semana hable de fraudes inmobiliarios

cómo evitar un fraude inmobiliario que

de alguna manera parte lo que le platico

en el día de hoy tiene que ver con

seguramente el programa que estoy

preparando para evitar que usted caiga

en las garras de la delincuencia porque

realmente las cosas se han venido de

veras comportando inadecuadamente en el

en el asunto de la venta de bienes y no

les tenga cuidado cuide su patrimonio no

lo arriesgue le habló su amigo el

notario jorge ramos campirano notario

público número 125 del estado de mexico

con residencia en metepec estado de

méxico sigamos caminando por el camino

de la vida que tengo usted de una

excelente tarde hasta luego