Luật Đất đai (sửa đổi): Lưu ý những điểm mới về đăng ký, bồi thường, giao đất, thu hồi đất | VTC1
Summary
TLDRThis segment highlights the significant amendments to the Land Law, which has undergone extensive review and consultation, involving multiple sessions by the National Assembly, expert committees, and public opinions to refine its 16 chapters and 260 articles. The revised law emphasizes fair land policies, especially for ethnic minorities, streamlined procedures for land use, compensation, and resettlement, and introduces mechanisms for transparent land pricing aligned with market principles. These changes aim to address longstanding issues in land disputes, enhance economic and social development, and ensure the law aligns with the constitution and legal framework. The discussion includes insights from Deputy Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, a key contributor to the law's drafting, highlighting the law's potential to significantly impact land management and property rights in Vietnam.
Takeaways
- 😀 The amended Land Law has gone through extensive reviews and consultations to incorporate feedback from experts, businesses, and the public
- 🧐 Key changes relate to land prices, land allocation mechanisms, compensation, procedures, and decentralization of authority
- 🏡 Rights of ethnic minority groups with regards to land are better recognized
- 👷♂️ Compensation and resettlement must be completed before land recovery decisions are issued
- 💰 Land prices will be determined by market principles rather than state-fixed prices
- 🔨 Land allocation/lease will shift towards auctions rather than administrative decisions
- 📈 Annual land price tables will be issued instead of 5-year fixed prices
- ✅ 32 specific cases where land can be recovered for national/public interest are enumerated
- 📜 Related laws amended to align with the Land Law
- ⚖️ Stricter oversight and transparency provisions to prevent corruption and abuses
Q & A
What are some of the key highlights of the amended Land Law?
-Some key highlights include recognizing people's ownership rights over land, provisions to determine land prices based on market principles, requiring public auction/bidding for land leases, and specifying 32 cases where land can be revoked for national defense, security, economic development, or public interest.
How will the new land valuation mechanism ensure fairness?
-The new law aims to ensure fairness by basing land prices on market principles and mechanisms, protecting people's interests in compensation and resettlement when their land is revoked, and enhancing transparency in land allocation through public auctions/bidding.
What is the rationale behind allowing commercial housing projects only on residential or mixed-use land?
-This aims to curb the conversion of agricultural land, especially rice fields, into commercial projects, address the large price differential and speculation in converting other types of land into commercial use, and channel more benefits to the state budget and people.
How does the amended law tackle corruption and misuse of power?
-By clearly defining state agencies' functions/authority, enhancing transparency, oversight and accountability measures, strengthening inspections, strictly handling violations, and institutionalizing the control of state power in representing public ownership of land.
Why does the law need a transition period and unified implementation?
-The Land Law involves many complex inter-linked sectors. A transition is needed to comprehensively review and achieve synchronized enforceability across related laws and regulations before the amended law takes effect.
What is the land pricing mechanism under the new law?
-It's based on 4 globally applied methods, using declared transfer prices, tax data, official land records, and real estate exchange data. This addresses the limitations of relying purely on state-set prices.
How are residential-commercial projects on non-residential land handled?
-Transition provisions allow ongoing projects to proceed under 2013 Land Law rules. New projects must meet strict requirements on land use conversion and procedures.
How were public contributions incorporated into the amended law?
-Through collecting recommendations from experts, scientists, businesses, intellectuals, and citizens nationwide in multiple consultation sessions to perfect the draft law across 16 chapters and 260 articles.
What are the next crucial steps for effective enforcement?
-The government must prioritize resources and preparations for guidelines, plans and conditions to promptly implement the law's provisions after it takes effect.
How long did the National Assembly deliberate this law?
-The extensive deliberation spanned 4 NA sessions - 3 for opinions, 5 NA Standing Committee meetings, 3 NA deputy delegate conferences - culminating in the recent extraordinary session, affirming the law's significance behind only the Constitution.
Outlines
📜 Introduction to the Amended Land Law Project
The amended land law project is highlighted as a significant legislative initiative with profound implications for economic and social development, as well as the daily lives of citizens. The National Assembly has reviewed and provided feedback on the draft law multiple times across various meetings, with input from a wide range of governmental bodies, experts, and the general public. The final draft, comprising 16 chapters and 260 articles, has been meticulously refined, incorporating both content and technical modifications. This law encapsulates the essence of Resolution 18 and the principles of the constitution, party policies, and the current legal system, receiving approval during a special assembly session.
🔍 Key Features and Impacts of the New Land Law
The new land law introduces several notable changes, including additional chapters and numerous amendments to existing regulations. Key areas addressed include land policies for ethnic minorities, land use planning and management, land allocation and leasing, compensation, support for resettlement in case of land acquisition for national defense, security, and socio-economic development, as well as land finance and registration. These adjustments aim to streamline procedures, enhance transparency, and ensure the equitable and efficient use of land resources.
📊 Expert Insights on the Amended Land Law
A detailed discussion with Deputy Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen provides expert insights into the amended land law, emphasizing significant changes such as the inclusion of regulations on the public ownership of land, adjustments to land pricing to reflect market principles, and the promotion of transparency in land allocation and leasing through bidding processes. The law encourages annual land lease payments to reflect market value changes, aiming to optimize land resource utilization and increase state revenue from land.
🚀 Expectations and Solutions for Land Disputes
The amended law is expected to resolve land dispute issues by eliminating intermediate layers in land allocation and leasing, thereby creating a more accessible legal environment for businesses and individuals. It introduces a market-based land pricing mechanism, annual adjustments to land prices, and a detailed compensation framework for land acquisition by the state, aiming to protect the rights and interests of the people effectively.
🏗️ Challenges and Opportunities in Real Estate Development
The law addresses potential challenges and opportunities in the real estate sector, particularly in terms of land cost implications for housing projects. While market-based pricing could increase land costs, the law seeks to balance the interests of all parties involved, ensuring fair compensation and promoting investment, especially in underdeveloped areas. It also introduces measures to prevent misuse of land and ensure transparency and fairness in land management and development projects.
🌐 Broadening the Scope for Economic and Residential Land Use
The law broadens the scope for economic and residential land use, addressing the complexities of converting industrial zones into urban areas without residential land, and the potential for large-scale urban development projects. It suggests a pilot project approach for implementing housing projects on non-residential land, aiming to adapt the legal framework to the realities of urban development and investment needs.
🛠️ Implementation Strategies and Future Directions
The law outlines strategies for its effective implementation, emphasizing the need for detailed planning and coordination among various stakeholders. It calls for immediate preparation to ensure the law's successful integration into society by 2025, highlighting the importance of a comprehensive and meticulously prepared approach to legislative reform in the land sector. The discussion concludes with an acknowledgment of the concerted efforts and dedication required to bring about meaningful change in land management and use.
Mindmap
Keywords
💡Land Law
💡land prices
💡bidding
💡annual land rental fees
💡land acquisition
💡ethnic minorities
💡decentralization
💡transparency
💡synchronization
💡enforcement decree
Highlights
Please replace the link and try again.
Transcripts
[âm nhạc]
thưa quý vị dự án luật đất đa sở đổi là
dự án luật lớn có tính chất quan trọng
đặc biệt có tác động sâu rộng đến hoạt
động phát triển kinh tế xã hội và đời
sống của người dân V thảo luật đã được
Quốc hội xem xét cho ý kiến nhiều lần và
năm lần có ý kiến chính thức ba cuộc họp
của đại biểu chuyên trách ủy ban thư vụ
quốc hội đã họp cho ý kiến về dự án luật
tại Bảy phiên họp chính phủ đã tổ chức
nhiều phiên họp chuyên đề để hoàn thiện
dữ án luật vự thảo luật đã được lấy ý
kiến nhân dân quá trình hoàn thiện dự
thảo luật đã có sự tham gia của đồng đảo
các cơ quan tổ chức chuyên gia tại kỳ
họp bất thường lần thứ năm sau khi được
tiếp thu chỉnh lý dự thảo luật gồm 16
chương và 260 điều bỏ năm điều sử đổi bổ
sung tại 250 điều cả về nội dung và kỹ
thuật văn bản so với dự thảo luật trình
quốc hội tại kỳ họp thứ sáu đến nay luật
đất đa sửa đổi đã hoàn thiện và đã thể
chế hóa ba quát được tinh thần nghị
quyết 18 nghị quyết của Trung ương và
bám sát tinh thần của hiến pháp cương
lĩnh của Đảng và hệ thống pháp luật hiện
hành và được Quốc hội thông qua tại kỳ
họp bất thường vào ngày 18 tháng 0 năm
2024 vậy Đâu là những điểm nổi bật trong
luật đất đai sử đổi sau khi đi vào cuộc
sống những điểm mới này sẽ có sự ảnh
hưởng và tác động đến các tổ chức cá
nhân đến sự phát triển kinh tế xã hội
của đất nước ra sao và để làm rõ hơn về
vấn đề này Hôm nay chúng tôi đã mời đến
chương trình phó giáo sư tiến sĩ Nguyễn
Quang Tuyến Phó chủ tịch hội đồng trường
Kim Trưởng khoa Pháp Luật Kinh tế Đại
học Luật Hà Nội thành viên của ban soạn
thảo luật đất đai sử đổi xin cảm ơn phá
Giáo sư Tiến sĩ đã nhận lời tham gia
cùng với chương trình ngày hôm nay và
trước khi vào phần bình luận mời quý vị
và việc khách mời ngày hôm nay cùng với
chúng tôi nhìn lại một số điểm mới nổi
bật của luật đất đai sử đổi lần
này luật đất đai gồm 16 chương 260 điều
tăng thêm hai chương so với luật đất đai
năm 2013 bổ sung thêm một chương quy
định về phát triển quỷ đất và Tách
Chương thu hồi đất chương dụng đất bồi
thường hỗ trợ tái định cư thành hai
chương trong đó sửa đổi bổ bổ sung 180
điều bổ sung mới 78 bỏ 30 điều do gộp 13
điều bỏ 13 điều và tách bốn điều các
chương được sắp xếp bú cục lại một số
điểm mới cơ bản của luật đất đai sở đổi
cụ thể như sau Một Chính Sách Đất Đai
đối với đồng bào dân tộc thiểu số hai về
quy hoạch kế hoạch sử dụng đất ba về
giao đất cho thuê đất cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất bốn về bồi thường
hỗ trợ tái định cư thu hồi đất vì mục
đích quốc phòng an ninh phát triển kinh
tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng
n về tài chính đất đai giá đất s đăng ký
đất đai bả về chế độ sử dụng đất quyền
và nghĩa vụ của người sử dụng đất 8 phân
cấp phân quyền đơn giản thủ tục và bỏ
khâu trung gian trong quản lý sử dụng
đất chín sửa đổi các thủ tục hành chính
về đất đai 10 sửa đổi bổ sung các luật
có liên quan đến đất đai để đảm bảo tính
thống nhất đồng bộ
à Vâng thư phó giáo sư tiến sĩ Nguyễn
Quang Tiến ạ là một trong những thành
viên của ban soạn thảo luật đất đa sở
đổi Vậy thì với cái luật Lần này thì
theo ông những cái vấn đề nào những cái
điểm nóng nào là ông thật sự quan tâm
nhất ạ vâng thì tôi
có một ấn tượng với một số
cái sửa đổi lần này cái thứ nhất
là dự thảo luật lần này ấ thì đã bổ sung
một cái mục quy định về quyền của chủ sở
hữu toàn dân về đất đai cái điểm thứ hai
á đó là các cái sửa đổ bổ sung về
quy định về giá đất để đảm bảo là việc
xác định giá đất nó sẽ tiếp cận theo các
cái nguyên tắc của thị trường và nó khắc
phục cái tình trạng là giá đất do nhà
nước xác định thì nó bị thấp hơn hoặc
lạc hậu hơn so với giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất thực tế trên thị
trường nó dẫn đến cái việc là lợi ích
của người dân đặc biệt là khi bồi thường
hỗ trợ thi định cư khi Nhà nước thu hồi
đất thì chưa được bảo hộ một cách hiệu
quả và đầy đủ vấn đề thứ ba nữa là vấn
đề về để đảm bảo cái công khai minh bạch
trong cái việc phân phối nguồn lực đất
đai thì lần này dự thảo luật có quy định
là nhà nước thực hiện việc giao đất cho
thuê đất nhưng mà thông qua đấu giá
quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có
sử dụng
đất cái thứ tư là
chúng ta khuyến khích và chủ yếu áp dụng
việc nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê
đất hàng năm đấy thì như vậy thì nó sẽ
giúp cho chúng ta là một là cái giá đất
cho thuê hàng năm thì nó
sẽ bám sát được cái giá thay
đổi về quyền sử dụng đất trên thị trường
và nó làm cho đất đai phát huy được
nguồn lực và nhà nước cũng sẽ tăng cái
nguồn thu từ đất đai cho ngân sách nhà
nước đặc biệt đối với các tỉnh một cái
thứ tư nữa là luật đất đai lần này ấ thì
chúng ta làm rõ các cái trường hợp cụ
thể là nhà nước thu hồi đất để phát
triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia
lễ công cộng thì chúng ta đã quy định rõ
32 cái trường hợp cụ thể là nhà nước thu
hồi đất để phát triển kinh tế xã h vì lễ
quốc gia lễ công cộng việc quy định nó
chi tiết cụ thể như vậy thì một là nó dễ
cho các cái cơ các cái chính quyền các
địa phương khi mà luật ấ đai có hiệu lực
thi hành thì dễ trong cái việc là tổ
chức triển khai thực hiện thứ hai nữa là
nó cũng dễ cho chúng ta là trong cái
việc
là xác định được cái trách nhiệm của các
cái cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong
trường hợp nếu như anh thu hồi đất mà
không đúng cái quy định của pháp luật
thì anh phải chịu cái chế tài thì nó
cũng rất là dễ trong thanh tra kiểm tra
xác định trách nhiệm và trong cái thu
hồi đất ấ thì luật đất taii lần này đã
quán triệt quan điểm của Nghị quyết 18
đó là gì đó là trước khi ra quyết định
thu hồi đất thì phải hoàn thành cái
phương án bồi thường hỗ trợ thi định cư
như vậy là có rất là nhiều cái điểm mới
thật sự là có rất là nhiều điểm mới
trong cái luật đất đai sử đổi lần này so
với cái luật đất đai trước kia thì nó có
rất là nhiều cái Tồn tại khiến cho cái
việc mà khiếu kiện về lĩnh vực đất đai
nó luôn ở mức cao vậy thì với những chia
sẻ của ông thì theo ông những cái điểm
mới này kỳ vọng nó sẽ giải quyết được
những cái vấn đề khiếu kiện này như thế
nào ạ thì luật đấn đai lần này ấ thì
cũng được kỳ vọng ở mấy cái điểm như thế
này nó sẽ sẽ được tháo gỡ cái thứ nhất
là chúng ta bỏ bớt các tầng lớp trung
gian à trong Gi giao đất cho thuê đất để
làm sao tạo ra một cái môi trường pháp
lý thông thoáng để cho các cái doanh
nghiệp và người dân người ta dễ dàng
tiếp cận đất đai Cái thứ hai nữa là cái
tiếp cận đất đai như tôi vừa nói ấy là
nhà nước với vai trò thực hiện quyền đại
diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai thì
vẫn thực hiện cái việc phân phối đất đai
thông qua hai hình thức cơ bản Tức là
giao đất cho thuê đất nhưng mà bây giờ
giao đất cho thuê đất thì nó cũng không
phải là dựa vào ý chí chủ quan thuần túy
của cái cái cơ quan công quyền mà nó
thực hiện theo cái hình thức tức là đấu
giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án
có sử dụng đất như vậy nó sẽ đảm bảo
được cái công khai minh bạch cái vấn đề
thứ hai nữa là trong cái luật Lần này
thì cái cơ chế xác định giá đất là chúng
tôi cho rằng là nó hợp lý hơn thế thì
hợp lý hơn nó ở cái điểm nào thì trước
hết ở đây chúng ta Phải khẳng định với
nhau là gì giá mà người sử dụng đất tự
chuyển như nhượng quyền sử dụng đất với
nhau thì theo giá thị trường Thuận mua
mùa bán và Lần này thì cái điểm khác ấy
là bảng giá đất được xác định hàng năm
bắt đầu áp dụng từ mùng 01 tháng 10 đến
31 tháng 12 thay cho cái quy định của
luật Đất ai năm 2013 là quy định là giá
đất áp dụng cố định trong 5 năm và khi
có sự thay đổi so với giá chuyển nhượng
quyền sử dụng đất đất thực tế trên thị
trường hai
tăng 20 hoặc giảm 20 ph thì sẽ điều
chỉnh giá đất nhưng mà luật đất đai năm
2013 nói như vậy nhưng mà thực tế cái cơ
chế để điều chỉnh nhiều khi nó cũng
không kịp thời cho nên Chính vì vậy mà
cái giá do nhà nước quy định thì nó lại
lạc hậu nhiều khi nó lại chậm được sở đầ
bổ sung so với cái giá chuyển nhượng
Thực tế trên thị trường vấn đề thứ hai
là giá đất cụ thể thì cái giá đất cụ thể
được sử dụng để xác định là là một trong
những cái mà người dân người ta quan tâm
đó là làm căn cứ để bồi thường hỗ trợ
tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì
cái điểm khác là liên quan đến cái việc
xác định giá đất cụ thể thì chúng ta có
ba cái cái cái cái cái tổ chức Thế thì
chúng ta quy định là việc xác định 1 m
Vông của một thửa đất của một cái khu
vực là bao nhiêu tiền 1 m v thì cái đấy
là do cơ quan chuyên môn về định giá đất
thực hiện đó đó là quy định giao cho tổ
chức tư vấn về giá đất Thế còn sau khi
cơ quan chuyên môn định giá đất rồi thì
cái giá đất đấy phải được thẩm tra lại
một lần nữa thì đó là Hội đồng thẩm định
giá thì tại sao lại phải có Hội đồng
thẩm định giá bởi vì Hội đồng thẩm định
giá để người ta còn còn cân cái giá đất
như vậy nó đảm bảo được hài hòa lợi ích
hay chưa Vâng ạ Ông có chia sẻ một điều
đó là với cái dự thảo luật mới này á thì
sẽ loại bỏ cái kh hung giá đất và thay
vào đó là giá sẽ được xác định theo cơ
chế của thị trường và điều này thì những
người dân những người chủ sở hữu đất hay
là những cái doanh nghiệp thì họ sẽ thấy
là họ sẽ được hưởng lợi nhiều hơn và sấy
dễ dàng hơn rất là nhiều Tuy nhiên cái
chi phí mặt bằng ấ Nó có thể sẽ bị tăng
cao hơn Tại vì theo được xác định là nó
sẽ theo những cái xu hướng tăng mạnh của
giá đất vậy thì theo ông thì điều này nó
có khiến cho bất động sản sẽ tăng lên
sau khi mình luật được đi vào cuộc sống
hay không ạ mà nói rằng là gì Chỉ có cái
quy định là về vấn đề giá đất như Vậy để
nó tăng thì cũng không hẳn bởi vì việc
tăng giá trên thị trường bất động sản nó
còn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu khi
mà Nguồn cung về bất động sản mà nó lại
thấp hơn cái cái nhu cầu thì thì nó cũng
tăng đấy là cái câu chuyện cho nên là
cái giá đất
thì nó cũng sẽ ít nhiều là nó sẽ sẽ tăng
tăng Bởi lẽ lẽ là cái tiền bồi thường nó
cao thế bây giờ
để khắc phục cái vấn đề này thì nó như
thế nào Thế thì một trong những cái quan
điểm khi mà xây dựng cái giá đất ấ đó là
phải giải quyết hài Hòa Lợi ích của các
bên cái câu chuyện vấn đề đặt ra là như
vậy tức là quy định một cái cơ chế xác
định giá đất làm sao đó là để đảm bảo
quyền lợi của người dân người dân không
quá thiệt thỏi thứ hai nữa Nhưng cũng
phải tính đến cái câu chuyện là
giá đất để tính cái chi phí đầu vào khi
tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất thì
nó không được cao quá bởi vì nếu mà nó
cao quá như vậy thì các doanh nghiệp là
người ta sẽ sẽ băn khoăn và không khuyến
khích người ta đầu tư vào đặc biệt là
các cái địa phương vùng sâu vùng xa à Có
một điều đóa là không thực hiện nghĩa vụ
tài chính về đất thì sẽ bị thu hồi đất
vậy thì đây có được cho cho là cơ sở để
thu hồi được các dự án mà trậm triển
khai hoặc là trậm đưa vào sử dụng không
Thư không ở đây luật nói là những trường
hợp cố tình không thực hiện có nghĩa
rằng anh hoàn toàn có năng lực tài chính
đấy nhưng mà gì Nhưng mà anh phải nộp
tiền sử dụng hay là nộp thuế sử dụng đất
với nhà nước nhưng anh không nộp và cơ
quan thuế các cái cơ quan quản lý đất
đai người ta đã nhắc nhở người ta đã có
công văn người ta gửi rất là nhiều lần
đấy nhưng mà anh không thực hiện Thì đấy
nó gọi là cố tình
cái câu chuyện thì chúng ta phải phải cá
thể hóa phải phân từng cái trường hợp
như vậy thì có như vậy thì cái việc xử
lý Pháp luật nế mới có đúng mới có lý có
tình và làm cho người sử dụng đất đất
người ta tâm phục khẩu phục và tạo được
cái sự đồng thuận của xã hội à một nội
dung nữa liên quan đến các loại đất thực
hiện dự án nhở Thông qua thỏa thuận về
nhận quyền sử dụng đất hoặc là đang có
quyền sử dụng đất tại điều 127 Khi mà
thực hiện dự án nh ở thương mại thông
qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
đối với đất ở thì được sử dụng quyền sử
dụng đất đang có để thực hiện dự án nh ở
thương mại đối với đất ở hoặc là đất ở
và đất khác vậy thì điều này nó có gây
khó khăn cho những cái doanh nghiệp mà
khi họ đã có đất rồi để thực hiện dự án
nhưng mà lại không có đất ở không phải
là đất ở Thưa ông Thế thì nó có mấy cái
lý này như thế này Cái thứ nhất là chúng
ta cũng góp phần hạn chế cái việc chuyển
nhượng đất nông nghiệp đặc biệt là đất
trồng lúa bởi vì là thời gian vừa qua
thì chúng ta thấy
rằng dù muốn hay không muốn thì thực tế
là cái diện tích nất nông nghiệp nó cũng
bị giảm sút và chủ yếu là chuyển sang
các cái mục đích khác mà trong đó chiếm
một cái tỉ lệ cũng rất là đáng kể là xây
dựng các cái Nhự án dự án nhà ở thương
mại đấy cho nên là cho nên là một trong
những cái cái mà mà mà mà Lý do là chúng
ta cho phép là thực hiện các cái dự án
nhở thương mại là trên cơ sở là đất ở
hoặc là trong cái dự án đấy phải có cái
diện tích đất ở cái thứ hai là cái việc
mà chuyển từ các loại đất khác sang làm
đất thương mại thì cái Chanh lệch về cái
địa tô là rất là lớn đấy mà cái Chanh
lệch về địa tô nó rất lớn thì như vậy ấ
thì thì trên thực tế thì ngân sách Nhà
nước thu không được bao nhiêu mà nó rơi
vào các cái nhà đầu tư các cái nhóm lợi
ích thế thì còn đối với các cái các cái
doanh nghiệp mà hiện nay người ta đang
muốn thực hiện
dự án nhà ở thương mại nhưng mà lại
không có đất
ở thế thì thế thì sẽ xử lý như thế nào
thì cái thứ nhất là nó phải có điều
khoản chuyển tiếp khi mà cái cái cái
luật này có hiệu lực từ mùng 01 tháng 0
năm
20225 thì tất cả một nguyên tắc áp dụng
luật là không Hồi tố Tức là tất cả các
trường hợp mới bắt đầu đấy thì áp dụng
từ mùng 01 tháng 1 năm 2025 trở đi thế
còn các cái doanh nghiệp mà người ta
đang thực hiện giở Giang thì vẫn áp dụng
theo cái quy định của luật Đất Nai năm
2013 cái thứ hai nữa là khi mà dự án
Luật này có hiệu lực thì các cái doanh
nghiệp mà không phải có đất ở mà muốn
làm nhà ở thương mại ấ thì cái thứ nhất
là anh phải anh phải chuyển mục đích sử
dụng thứ hai n là thủ tục nó phải rất là
chặt chẽ đấy Thì đấy là cái câu chuyện
thế
thì như vậy Liệu có gây khó khăn cho các
các cái doanh nghiệp hay không
thì về lâu về dài thì chúng ta cũng phải
thanh lọc thị trường đấy là vấn đề câu
chuyện đã đến lúc thì chúng ta cũng phải
thanh lập thị trường liên quan nội dung
các loại đất thực hiện dự án nhà ở
thương mại thông qua thỏa thuận về nhận
quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử
dụng đất tại điều 127 dự thảo luật đất
đa sử đổi trình quốc hội tại kỳ họp lần
này quy định được thực hiện dự án nhà ở
thương mại thông qua thỏa thuận về nhận
quyền sử dụng đất đối với đất ở được sử
dụng quyền sử dụng đất đang có để thực
hiện dự án nhà ở thương mại đối với đất
ở hoặc đất ở đất khác điều này vẫn còn
nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp có
đất nhưng không phải đất ở doanh nghiệp
này góp đất và vốn để cùng với một doanh
nghiệp khác thực hiện một dự án rộng hơn
8 ha tại thành phố Thủ Đức thành phố Hồ
Chí Minh dự án đã có phê duyệt quy hoạch
1/500 từ năm 2018 và hiện doanh nghiệp
đã chờ đợi luyt đất Đài sở đổi được
thông qua thì sẽ tiến hành thực hiện Tuy
nhiên dự án này sắp tới sẽ gặp khó vì
trong điều 127 luật đất Đài sửa đổi quy
định chỉ có tổ chức kinh tế được nhận
chuyển quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và
đất khác để thực hiện dự án nhà ở thương
mại trong khi toàn bộ diện tích đất của
dự án này đều không phải đất ở ta đã quy
hoạch là dân cư rồi thì cho doanh nghiệp
thì đóng tiền sụng đất là đã thành đất
dân cư rồi thì tại sao lại phải có những
mét đất ở trong đó mới làm được thì cái
điều đó đã làm như vậy thì lại gây cản
trở và ách tắc ảnh hưởng rất nhiều cho
sự phát triển của doanh nghiệp liên quan
đến nội dung này trước thèm quốc hội
Triệu tập kỳ Học bất thường hiệp hội bất
động sản thành phố Hồ Chí Minh đã tiếp
tục có văn bản đề nghị sử đổi bổ sung
Điều 127 trong dự thảo luật đất đai sờ
đổi theo hướng mở rộng các loại đất
doanh nghiệp được thỏa thuận về nhận
quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở
thương mại bao gồm đất ở hoặc đất ở và
đất khác hoặc đất khác không phải là đất
ở hiện nay trong nước trong cả nước
chúng ta thì chúng tôi cũng biết một số
trường hợp là nhà đầu tư đã nhận chuyển
nhượng cả cái khu công nghiệp được
chuyển đổi thành khu đô thị nhưng mà
trong đó không có một bến Vông đất ở nào
hết thành ra những trường hợp đó nhà đầu
tư đã bỏ một khoản thền rất lớn rồi mà
bây giờ không được thực hiện dự án thì
rất là thiệt hại mà chỗ đó lại không quy
hoạch để phát triển công nghiệp tiếp
theo và chỗ đó lại quy hoạch để phát
triển thành khu đô thị nên Đây là cái
thực tiễn chúng ta phải xử lý việc mà
Quốc hội thông qua là đó đó là cái sự
mong chờ của người dân của doanh nghiệp
những cái đất khác nếu như mà mình có
một cái quy hoạch rõ ràng và có cái dự
án đã được phê duyệt thì sẽ phải nên cho
phép doanh nghiệp có thể nhận chuyển
nhượng quyền sử dụng đất mà đất đó không
phải là đất ở để tiếp tục thực hiện các
dự án Bởi vì nếu không thì cái nguồn đồ
vào nó sẽ bị hạn chế với ký nghị này Ủy
ban thường Phụ quốc hội đề nghị chính
phủ nghiên cứu xây dựng đề án thí điểm
chính cấp có tầm Quyền để trình quốc hội
xem xét ban hành nghị quyết cho phép thí
điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại
thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử
dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất
khác theo quy định pháp
luật liên quan đến nội dung này thì Ủy
ban thường vụ quốc hội cũng có chia sẻ
là họ cho rằng là trường hợp cần thiết
là Ủy ban thự vụ quốc hội sẽ đề nghị
chính phủ sẽ nghiên cứu xây dựng đề án
thí điểm trình cấp có thẩm quyền để có
thể Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết
cho phép là thí điểm thực hiện những cái
dự án nhà ở mà thươ mại thông qua thỏa
thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc là
đang có quyền sử dụng đất khác với quy
định của luật Vậy thì theo ông việc thế
điểm này có khả thi Ha trong thời gian
tới hay không ạ tôi cũng hoàn toàn tán
thành với cái cái quy định của của của
của của ghi trong luật Thế còn bây giờ
nói rằng là có phù hợp hay không phù hợp
thì cái câu trả lời này nó cũng rất là
khó Nếu như bây giờ chúng ta đưa ra một
câu trả lời là có hay không y ấ thì nghe
rằng là nó hơi hấp tấp bởi vì là luật
chưa đưa vào đi vào cuộc sống Đành rằng
là khi xây dựng luật thì chúng ta có
tổng kết thực tiễn chúng ta có khảo sát
chúng ta có tác động vân vân Nhưng mà
tất cả những cái vấn đề đó cũng chỉ là
cái vấn đề trong xây dựng luật chúng tôi
gọi là đặt ra các dự liệu trong tương
lai Vậy theo ông thì các doanh nghiệp
cần phải làm gì để họ có thể được thí
điểm như vậy
ạ trước hết thì tôi cho rằng
là thứ nhất là các cái doanh nghiệp đang
có dự án
đấy đang có dự án mà mà đang triển khai
Dở Giang ấy
thì nên áp dụng điều khoản truyển tiếp
cho các cái doanh nghiệp cho họ để làm
thế nào để khi mà cái luật đấ đai này nó
ra đời ấ thì nó cũng không gây ra những
cái khó khăn thứ hai
là các doanh nghiệp thì cũng cũng phải
sẵn sàng tâm thế để chúng ta tuân thủ
luật và chúng ta cũng thích ứng và thứ
hai là chúng ta cũng phải giá soát chúng
ta tái cấu trúc và chúng ta định vị lại
cái chiến lược của mình à chúng ta đã
nói về việc là chúng ta sẽ bỏ cái khung
giá đất và xác định giá đất theo cơ chế
của thị trường vậy thì với cái việc xác
định giá đất thì giá trị của đất nó rất
là quan trọng và theo ông cái phương
pháp nào để chúng ta định được cái giá
trị của đất và chúng ta cũng có những
cái đ điều kiện áp dụng để như thế nào
đảm bảo được cái tính công bằng và sác
với thị trường ạ Thực ra chúng ta xác
định bốn cái cái giá cái phương pháp
trong luật đất đai ấy là đây là bốn cái
phương pháp hiện nay thế giới đang thực
hiện thế Nhưng tại sao thế giới áp dụng
thì nó lại ra được cái con số là giá
chính xác mà ta áp dụng bốn phương pháp
này vào điều kiện của Việt Nam thì nó
lại khó khăn như vậy thế thì một trong
những cái mà tôi đã chong đổi đó là gì
một trong đặc điểm của Việt Nam là ở
Việt Nam người ta khai Không thật cái
giá mà người ta chuyển nhượng thực tế
cái thứ hai là giá trên thị trường hiện
nay của chúng ta là dường như là cái
quản lý nhà nước về giá trên thị trường
chúng ta có những hạn chế cho nên nó mới
có thổi giá cho nên nó mới có đầu cơ Thế
thì bên cạnh cái việc nguyên tắc bỏ
khung ra đất
thì chúng ta quy định cái điều kiện để
thực hiện các cái phương pháp này Một là
dựa vào các cái số liệu mà người sử dụng
đất người ta kê
khai để nộp thuế vấn đề thứ hai là dựa
vào cái số liệu của cơ quan thuế đấy là
cái thứ hai thứ ba là dựa vào các cái
thông tin ghi trong các cái tài liệu về
đất đai mà cơ quan quản lý nhà nước về
đất đai hiện nay đang lưu giữ và thứ tư
là dựa vào số liệu về giao dịch đất đai
trên sàn giao dịch bất động sản đấy thì
tổng hợp từ cái bốn cái đấy để là cái
chất liệu đầu vào nền để áp dụng bốn cái
phương pháp định giá Vâng thưa ông tình
trạng lợi dụng những cái quy định của
pháp luật để họ tham ô tham dũng trong
lĩnh vực đất đai xảy ra rất là nhiều
trong thời gian V qua Vì theo ông điều
này sẽ được khắc phục như thế nào trong
luật Đức Đà Sở đối lần này ạ Thế thì lần
này ấ thì chúng ta sửa luật đấn đài thì
già soát bịt các cái kẽ hở đấy thì kẽ hở
thì bằng cái cái cách nào Một là chúng
ta quy định rất là cụ thể rõ
ràng cái chức năng nhiệm vụ quyền hạn
Thẩm quyền của các cái cơ quan thực hiện
cái quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân
về đất đ thứ hai nữa là chúng ta quy
định sửa đổi bổ sung già soát quy định
đầy đủ các cái quy định liên quan đến
quản lý và sử dụng đất và sửa đổi những
cái bất cập Thế còn những cái vấn đề mới
thì chúng ta chúng ta bổ sung Tức là cái
cơ chế pháp lý là là chúng ta đầy
đủ cái thứ ba nữa
là tăng cường cái công tác thanh tra
kiểm tra xử lý nghiêm thứ tư
là cái giám sát của người dân và công
luận và cái công khai minh bạch tham vấn
ý kiến người dân và và cái trách nhiệm
giải trình của cơ quan nhà nước và phải
xác định một cái cơ chế là gì là kiểm
soát quyền lực nhà nước trong việc thực
hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân
về thân lai đấy là cái câu chuyện
rất quan trọng vâng ạ bởi vì chúng ta
giao quyền cho cho cho các cái cơ quan
công quyền nhưng mà chúng ta không có
cái kiểm soát thì dễ bị lợi dụng vì lợi
ích nhóm Vâng ạ à dự án luật đất Đà sở
đổi sau khi được thông qua thì sẽ có
hiệu lực thi hành từ tháng 0 năm 2025
Tất nhiên là quá trình nó sẽ cần có rất
là nhiều thời gian và công việc một cái
khối lượng rất là đồ sổ rất là cấp bách
Vậy thì theo ông với một cái dự án quan
trọng như vậy thì cần làm gì để không
rơi vào cái tình trạng là nằm chờ những
cái quy định những cái Nghị định và
thông tư này ạ Cái quá trình soạn thảo
ấy luật này thì chúng ta phải tuân thủ
cái quy định về về về quy trình lập pháp
do luật ban hành văn bản quy phạm pháp
luật năm
2015 đã quy định rõ rồi thứ nhất là
những cái điều luật ý thì phải khắc phục
cái tình trạng là chung chung luật khung
luật ống đấy những cái gì mà qua cái
triển khai thực tế thi hành cho thấy
rằng là nó hợp lý rồi ở các văn bản dưới
luật hướng dẫn thi hành thì bây giờ nó
phải luật hóa Pháp Điền hóa thành quy
định Ờ chi tiết tối đa vấn đề thứ hai
nữa là
ờ những cái điều luật nào mà quy định là
chính phủ quy định chi tiết thì chính
phủ mới được quy định chi tiết còn những
điều luật nào mà quy định là chính phủ
không quy định có nghĩa rằng khi nó có
hiệu lực thi hành thì các cấp các ngành
phải triển khai ngay vấn đề thứ ba ba là
trong cái luật ban hành văn bản quy phạm
pháp luật cũng đã nói rõ rồi là trong
quá trình cơ quan soạn thảo luật thì
cũng soạn thảo luôn cả Nghị định và các
văn bản hướng dẫn thi hành đấy và trình
luôn để làm gì Để khi luật có hiệu lực
thì chúng ta đã có đồng bộ hệ thống Văn
bản pháp luật để triển khai thực hiện
một số ý kiến cho rằng là có những cái
dự án luật mà không cần phải chờ đến năm
202 mà có thể áp dụng ngay trong năm
2024 nếu như nó cũng không Không cần
phải bổ sung chi tiết thêm Vậy thì ông
cho rằng điều này như thế nào có nên hay
không Và nếu như mà nội dung nào theo
ông thì có thể áp dụng ngay trong năm
2024 này ạ do cái luật đấn đai nó là cái
luật nó phức
tạp lãnh đạo quốc hội cũng đã nhấn mạnh
là có lẽ cái dự thảo luật đất Đài này nó
chỉ có cái cái tầm vóc của nó là sau
hiến pháp cho nên là có lẽ là trong lịch
sử lập pháp ấy thì lần đầu
tiên Luật Đất đai là phải qua bốn kỳ họp
của Quốc hội đấy chúng ta thấy là ba kỳ
họp Quốc hội cho ý kiến rồi Ủy ban
thường vụ quốc hội là có có năm cái kỳ
họp cho ý kiến ba cái hội nghị Đại biểu
quốc hội chuyên trách xong rồi lại phải
đến cái kỳ họp bất thường và một trong
những cái đỏ hỏi xây dựng
Luật Ấn đài là phải đảm bảo đồng mộ đấy
cái câu chuyện vấn đề đặt ra chứ nếu
không đồng mộ là rất khó thực hiện vì nó
liên quan đến rất nhiều lĩnh vực Thế thì
quan điểm của cá nhân tôi thì cũng không
vì cái câu chuyện là một năm hay nửa năm
đấy mà chúng ta sốt ruột mà thôi có thể
chậm sốt ruột một vài tháng nhưng khi nó
đã được triển khai đồng mộ thì áp dụng
nó hiệu quả hơn thì với một cái dự án
luật không chỉ quan trọng mà nó còn liên
quan đến rất nhiều văn bản pháp luật
khác rất là rắc rối và phức tạp như vậy
thì rõ ràng chúng ta cần có một cái thời
gian ra soát để một cách đồng bộ và hiệu
quả nhất khi mà nó đi vào cuộc sống một
lần nữa cảm ơn phó giáo sư tiến sĩ
Nguyễn Quang Tuyến đã tham gia góc nhìn
cùng với VTC1 ngày hôm nay ạ Dạ vâng
luật đất đai sử đổi là thành quả của quá
trình phối hợp chặt chẽ chuẩn bị thận
trọng kỹ lưỡng khoa học từ sớm từ xa với
nỗ lực và quyết tâm rất cao của các cơ
quan liên quan đó còn là việc huy động
mọi nguồn lực với tinh thần thực sự cầu
thị lắng nghe dân chủ tranh thủ tối đa
trí tuệ đóng góp của các chuyên gia các
nhà khoa học cộng đồng doanh nghiệp cử
tri và nhân dân cả nước và hy vọng chính
phủ sẽ bố trí nguồn lực chuẩn bị ngay
các điều kiện đảm bảo ban hành và triển
khai kế hoạch cụ thể để nhanh chóng được
đưa luật vào cuộc sống và một lần nữa
xin được cảm ơn chia sẻ rất là tâm huyết
của Phó giáo sư Tiến sĩ Nguyễn Quang
Tuyến Phó chủ tịch hội đồng trường Kim
Trưởng khoa Pháp Luật Kinh tế Đại học
Luật Hà Nội thành viên của ban soạn thảo
luật đất đai sửa đổi cảm ơn quý vị và
các bạn đã quan tâm theo dõi chương
trình Xin kính chào và hẹn gặp
lại
Browse More Related Video
![](https://i.ytimg.com/vi/OVAAALT7zmI/hq720.jpg?v=65a91ce0)
7 THAY ĐỔI NỔI BẬT CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI 2024
![](https://i.ytimg.com/vi/ClSl-b-BNjU/hq720.jpg)
Begini Proses Jual Beli Tanah Menurut Hukum | Vlog Hukum Indonesia #hukum #lawyer #law
![](https://i.ytimg.com/vi/zLdZFcYkS7Q/hq720.jpg)
Aula 2.1: Vigência e Aplicabilidade da Nova Lei de Licitações – Profº Valter Farid
![](https://i.ytimg.com/vi/j-JDpACrZYI/hq720.jpg)
I Bought LAND as a VAN Life HOME BASE! Should YOU?
![](https://i.ytimg.com/vi/zlvTFThCXow/hq720.jpg)
13 Questions to Ask When Buying Land
![](https://i.ytimg.com/vi/-9O7SToSjKc/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEXCJADEOABSFryq4qpAwkIARUAAIhCGAE=&rs=AOn4CLBBGGMJqQq_HR-wI0J0qDuzsW9GkA)
Thapelo Mmusinyane | Head: Real Estate | Episode 65
5.0 / 5 (0 votes)