7 THAY ĐỔI NỔI BẬT CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI 2024

Summary

This script discusses the significant changes brought by the Land Law 2024 in Vietnam, which was passed by the National Assembly and will take effect on January 1, 2025. It highlights key amendments designed to enhance flexibility in business operations, promote transparency in land use rights transfer, and boost agricultural land values. The legislation introduces provisions for easier land transfer, addresses issues of land speculation, and offers opportunities for reform to businesses previously violating land laws. Additionally, it provides insights into investment portfolio management through 'My Portfolio' program, encouraging investors to optimize their portfolios for consistent profits. The discussion also covers potential impacts on the real estate sector, emphasizing the law's role in fostering a more transparent and efficient market environment.

Takeaways

• 👋 The National Assembly has passed the Land Law of 2024, which will come into effect on January 1, 2025.
• 📖 The law includes 16 chapters and 200 articles, aiming to introduce significant changes to land use and management.
• 🔥 Social media and other platforms are abuzz with discussions on the positive changes brought by the new Land Law.
• 📰 Key changes include more flexible land lease payments, stricter conditions on land use rights transfers, and measures to make real estate transactions more transparent.
• 💰 The law allows businesses to lease agricultural land, potentially increasing the value of such land.
• 💵 It introduces provisions for businesses to sell assets on land and lease rights to other businesses, fostering growth in the industrial real estate sector.
• 🚩 Land not fulfilling financial obligations can be confiscated, addressing the issue of land hoarding.
• 💼 Companies violating land laws can still be allocated land for lease, offering them a chance for redemption.
• 🛫 Industrial park workers' lodging may receive rent exemptions, contributing to more affordable rental housing.
• 📈 The abolition of the land price framework to determine land prices based on market principles is highlighted as a significant reform.
• 💻 For more in-depth analysis and updates on the Land Law of 2024, viewers are encouraged to follow specialized discussions on finance and business channels.

Q & A

What is the effective date of the 2024 Land Law passed by the National Assembly?

The 2024 Land Law will come into effect on January 1, 2025.

How many chapters and articles does the 2024 Land Law contain?

The 2024 Land Law contains 16 chapters and 200 articles.

What significant change does the 2024 Land Law introduce regarding land lease payments?

One significant change is that businesses renting land can opt to pay annually instead of making a one-time payment, increasing flexibility for business operations.

How does the 2024 Land Law address the transfer of land use rights and associated financial obligations?

Upon transferring land use rights, the amount that was previously exempted or reduced must be repaid, aiming to prevent the misuse of state incentives.

What new regulation does the 2024 Land Law introduce to improve transparency in real estate transactions?

The law introduces stricter conditions for transferring land use rights to enhance transparency and prevent unfortunate incidents related to real estate transactions.

How does the 2024 Land Law potentially impact agricultural land prices?

By allowing businesses to receive and transfer agricultural land use rights, the law may significantly increase the value of agricultural land, which is generally considered cheap.

What provisions does the 2024 Land Law make for industrial real estate?

The law facilitates the sale of assets on land and the leasing of land to other businesses, benefiting the industrial real estate sector.

What is the consequence for not fulfilling financial obligations related to land as per the 2024 Land Law?

Failure to fulfill financial obligations regarding land will result in the confiscation of the land, reducing the issue of land being allocated but not used, causing significant resource losses.

How does the 2024 Land Law aim to support businesses that have previously violated land laws?

Businesses that have violated land laws still have the opportunity to be allocated or leased land, offering them a chance to start anew.

What major principle does the 2024 Land Law establish for determining land prices?

The law establishes the principle of determining land prices based on market mechanisms, which is expected to benefit landowners and real estate businesses by facilitating land clearance through market-based mechanisms.

Outlines

00:00

📜 Introduction to the 2024 Land Law

The segment opens with a greeting to the audience, mentioning the date as February 18, 2024. It highlights the passage of the 2024 Land Law by the National Assembly, set to take effect from January 1, 2025. This law, seen as significant, comprises 16 chapters and 200 articles. Social media has already begun discussing its key changes, perceived positively. The narrator then transitions to discussing investment portfolio management, specifically mentioning the 'My Portfolio' program by CWP as a solution for investors seeking to manage their investments effectively. Details on enrollment and contact information for further inquiry are provided.

05:01

🚀 Major Changes in the Land Law and Investment Insights

This part delves into the significant amendments of the Land Law, including more flexible land lease payment options for businesses, the requirement to repay reduced or exempted amounts upon land rights transfer, and stricter regulations on land use rights transfer to enhance transparency and prevent past issues. It also mentions the facilitation of agricultural land price increases, easier conditions for real estate in industrial zones, and opportunities for businesses that have previously violated land regulations. Notably, it introduces exemptions in land rental for worker accommodation in industrial areas and the removal of the land price framework, adopting market principles for land valuation. A guest speaker, an expert in financial advisory, then discusses the impact and additional insights into these changes.

10:03

🌏 Focus on Foreign Investment and Urban Planning

This section emphasizes enabling overseas Vietnamese and foreign-invested economic organizations to acquire land use rights, potentially boosting Vietnam's economic growth through M&A activities by foreign entities. It also addresses the critical issue of urban planning, proposing simultaneous planning processes to avoid delays and achieve more streamlined and effective development strategies. The narrative suggests that these changes could significantly impact reducing bureaucratic bottlenecks and fostering a more dynamic real estate market.

15:05

💡 Land Reclamation and Market Dynamics

Exploring further, the discussion moves to land reclamation for social-economic development, specifying 32 cases where the state can reclaim land. It introduces a new approach to land acquisition for real estate projects, requiring direct negotiation with landowners instead of state intervention, except for new urban projects. This shift aims to minimize disputes and expedite project development. Additionally, the segment touches on enhancing the supply for the real estate market by clarifying the regulations for executing housing projects.

20:06

📊 Streamlining Property and Land Use Rights

The narrative here focuses on streamlining the process for recognizing land use rights for lands occupied before July 1, 2014, facilitating the legal recognition of such properties. It underscores the potential for increased market supply and the normalization of property transactions, which could lead to a more stable and accessible real estate market for investors and homeowners alike.

25:07

🏗️ Enhancing Transparency in Land Valuation

This segment highlights the law's approach to land valuation, emphasizing adherence to market principles and yearly adjustments by local authorities instead of the previous five-year cycle. This change is expected to reflect more accurately the market value of land, reducing disputes over compensation in land acquisition and promoting fairer transactions. The segment also notes the reduction of valuation methods and the elimination of government-set land price frameworks, aiming for a more transparent and market-reflective land valuation process.

30:07

🌟 Conclusion and Call for Audience Engagement

Concluding, the script invites audience feedback on the discussed points of the 2024 Land Law, encouraging engagement and sharing of opinions on its positive and negative impacts. It also briefly mentions the launch of a trading platform, Topy, facilitating investment and access to financial products, underscoring the broader theme of innovation and development in Vietnam's financial and real estate sectors.

Keywords

💡2024 Land Law

The 2024 Land Law refers to newly passed legislation that updates and amends existing land regulations. It's a pivotal development in the script, highlighting its significance for economic activities, real estate, and investment landscapes. This law, becoming effective in 2025, introduces various reforms aimed at making land use and transactions more flexible, transparent, and efficient. Examples include changes to land lease payment methods, transfer conditions, and rights for agricultural land use, which are expected to positively impact the business environment and land management practices.

💡Investment Portfolio Management

Investment Portfolio Management is discussed in the context of creating and managing a diversified portfolio to generate steady profits. The program 'My Portfolio Level 3 CWP' mentioned in the script serves as a solution for investors to evaluate their actual investment portfolios, access financial products, and receive advice from professional financial advisors. This concept underscores the video's focus on financial literacy and the importance of informed investment strategies for maximizing returns.

💡Real Estate Sector

The Real Estate Sector is a major focus of the script, especially in the discussion of the 2024 Land Law's implications. Changes such as allowing the transfer of land use rights and the sale of assets on land are aimed at facilitating real estate transactions and development. This sector's dynamics are crucial for understanding the law's impact on industrial parks, residential properties, and the overall investment climate, reflecting the script's emphasis on economic and property market developments.

💡Land Use Rights

Land Use Rights are a central theme in the script, particularly in the context of the 2024 Land Law. The law introduces significant changes to how land use rights can be transferred, leased, and utilized, affecting both individuals and businesses. For example, the ability to change from one-time lease payments to annual payments is mentioned, demonstrating the law's approach to increasing flexibility and supporting business operations.

💡Social Housing

Social Housing appears in the script as part of the discussions on the 2024 Land Law, highlighting the government's efforts to address housing needs and affordability. It mentions the facilitation provided by the law for the development of social housing projects, indicating a move towards supporting long-term rental markets and reducing rental costs, which ties into the broader theme of improving living standards and supporting economic growth.

💡Financial Advisory

Financial Advisory is mentioned in the context of the 'My Portfolio' program, emphasizing the role of financial advisors and investment funds in guiding investors through portfolio management and investment decisions. This reflects the video's focus on the importance of expert advice in navigating financial markets and making informed investment choices, especially in light of new legal frameworks like the 2024 Land Law.

💡Market Principles

Market Principles are discussed in relation to the 2024 Land Law, with a particular focus on the establishment of land prices based on market mechanisms rather than fixed government rates. This is a crucial aspect of the law, aiming to reflect real market values in land transactions, which can lead to more accurate pricing, fair compensation, and stimulate market activity. The script uses this to illustrate the law's approach to integrating market dynamics into land management and valuation.

💡Agricultural Land

Agricultural Land is highlighted in the script with respect to changes allowing for the conversion of agricultural land use rights for non-agricultural purposes. This aspect of the 2024 Land Law indicates a significant shift towards more versatile use of land, potentially increasing the value of agricultural land and encouraging investment in rural areas. This change is part of the broader legal reforms aimed at enhancing economic efficiency and development opportunities.

💡Transparency in Real Estate Transactions

Transparency in Real Estate Transactions is underscored by the script as a major goal of the 2024 Land Law. By setting clearer conditions for land transfers and establishing more rigorous processes, the law aims to prevent fraud, reduce disputes, and increase trust in the real estate market. This aligns with the script's thematic emphasis on legal reforms designed to foster a more transparent, secure, and efficient property market.

💡Diaspora Rights

Diaspora Rights are introduced through the script's discussion on new provisions in the 2024 Land Law that allow overseas Vietnamese (the diaspora) to own land in Vietnam. This marks a significant policy shift, aiming to attract investment from Vietnamese living abroad and strengthen ties with the global Vietnamese community. It exemplifies the law's broader intent to liberalize land ownership regulations, encouraging economic contributions from the diaspora to the national economy.

Highlights

Presents a new deep learning architecture called BERT that achieves state-of-the-art performance on various NLP tasks

BERT is bidirectional and pretrained on a large corpus which allows it to leverage a great deal of world knowledge

The pretrained BERT model can be fine-tuned on downstream tasks by adding an additional output layer

BERT achieves very competitive results on question answering datasets like SQuAD

BERT advances state-of-the-art performance on GLUE benchmark by a large margin

Analysis shows BERT represents linguistic knowledge in its layers, with lower layers learning local relations and higher layers learning longer-range dependencies

Pretraining deep bidirectional representations from unlabeled text is highly beneficial for many natural language tasks

BERT's bidirectional pretrainng is key to its strong performance compared to left-to-right only language models

BERT has the potential to transfer learned knowledge to many other language understanding tasks

Masking random words during pretraining teaches BERT robust representations by predicting missing words from context

BERT requires little task-specific architecture modification or hyperparameter tuning for strong downstream task performance

BERT's success highlights the importance of pretraining and transfer learning in NLP

Researchers should build on BERT's bidirectional approach and general-purpose pretrained models

There are opportunities to pretrain even larger bidirectional models on more data for greater language understanding

BERT opens up new possibilities for NLP models to learn bidirectional representations from unlabeled text

Transcripts

[âm nhạc]

[âm nhạc]

Xin kính chào các khán giả của kênh tài

chính kinh doanh Hôm nay là ngày 18

tháng 0 năm 2024 và hôm nay thì chúng ta

được biết thì quốc hội đã thông qua à

luật đất đai năm 2024 và sẽ có hiệu lực

vào ngày mùng 0 tháng 1 của năm 2025 Ờ

theo chúng tôi nhận biết thì đây là một

dự án luật rất là quan trọng và cái quá

trình họp đã thông qua rất là nhiều điểm

quan trọng Tôi nhìn thấy rằng là ở đây

thì có 16 chương 200 điều và có ngay lập

tức thì trên các cái phương tiện gọi là

mạng xã hội thì đã có rất là nhiều những

cái ờ bài nói về những cái điểm thay đổi

nổi bật và mang tính chất rất là tích

cực của luật đất đai lần này Thế thì

trước khi đi vào những cái điểm chi tiết

như vậy thì mời các bạn theo dõi một số

các cái thông tin mà chúng tôi có thể

thu thập được Làm thế nào để nhà đầu tư

tạo được danh mục tốt và Quản trị danh

mục đầu tư để sinh ra lợi nhuận điều đặn

chương trình quản lý danh mục đầu tư My

portfolio cấp độ 3 cwp chính là câu trả

lời dành cho bạn với My portfolio người

tham gia sẽ có cơ hội được sót xét danh

mục đầu tư thực tế của bản thân tiếp cận

với các sản phẩm tài chính đầu tư từ các

cố vấn tài chính và quỹ đầu tư chính

thống và chuyên nghiệp để tìm hiểu thêm

thông tin chi tiết xin vui lòng truy cập

website afa.edu.vn hoặc hotline Zalo

09423

6611 những thay đổi lớn của luật Đất đi

sửa đổi một đang thuê đất trả tiền một

lần có thể chuyển sang trả hàng năm điều

này tạo sự linh động cho hoạt động kinh

doanh của doanh nghiệp hai chuyển nhượng

quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số

tiền được miễn giảm điều này tránh tiêu

cực về việc được hưởng những ưu đãi của

nhà nước ba quy định chặt chẽ điều kiện

chuyển nhượng quyền sử dụng đất điều này

bổ sung thêm những điều kiện về việc

chuyển nhượng bất động sản diễn ra minh

bạch hơn tránh những vụ việc đáng tiếc

như trong quá khứ bốn doanh nghiệp có

thể nhận chuyền nhượng quyền sử dụng đất

trống lúa Điều này giúp giá đất nông

nghiệp có thể tăng khá mạnh giá đất nông

nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ

năm được bán tài sản trên đất và bán

quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác

điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa

cho ngành bất động sản khu công

nghiệp s không thực hiện nghĩa vụ tài

chính về đất sẽ bị thu hồi đất điều này

giảm bớt tình trạng umm gă đất được giao

gây thiệt hại lớn về nguồn lực bảy doanh

nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được

giao đất cho thuê đất điều này tạo cơ

hội làm lại cho những doanh nghiệp đã bị

vi phạm trước đó Tám xâ nhà lưu trú cho

công nhân Khu công nghiệp được miễn giảm

tiền thuê đất điều này tăng thêm nguồn

cung cho bất động sản cho thuê về lâu

dài sẽ có tác động làm giảm giáo thuê

nhà rất tích cực ch9 bỏ khung giá đất

xác định giá đất theo nguyên tắc thị

trường Đây là điều quan trọng nhất trong

luật đất Đài sửa đổi về cơ bản những

người sở hữu đất sẽ có lợi hơn doanh

nghiệp bất động sản cũng dễ dàng hơn để

giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị

trường Tuy nhiên chi phí giải phóng mặt

bằng chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất

được xác định lại sẽ có xu hướng tăng

mạnh cùng chia sẻ với chúng ta về luật

đất đai và những điểm thay đổi nổi bật

thì có một diễn giả rất là quen thuộc

với cả chương trình và các cái chương

trình về đất đai của kênh tài chính kinh

doanh đó chính là tôi anh hùng một afp

của cộng đồng cổ vấn tài chính Việt Nam

Vâng thưa anh hùng anh đánh giá thế nào

về những cái thông tin hoặc là trên

truyền thông về những điểm nổi bật này

và anh có bổ sung thêm gì không ạ vâng ờ

thì em cũng có từ sáng đến giờ thì em

cũng đã nghe tìm hiểu rất là kỹ về các

cái thông tin thay đổi về luật đ đai mới

2024 thì ngoài những cái điểm mới à điểm

mà mọi người có thể vừa nghe về những

cái thay đổi thì em cũng thấy có những

cái điểm khác mà chúng ta có thể phân

tích sâu hơn vì Thật ra là cái luật đất

đai Nó là một cái luật nó bao trùm toàn

bộ nền kinh tế nó ảnh hưởng đến rất

nhiều yếu tố trong trong xã hội này và

nền kinh tế của Việt Nam à thì hôm nay

thì cũng muốn để chia sẻ mọi người thêm

các cái góc nhìn nữa để mọi người có thể

hình dung những cái thay đổi nổi bật của

cái luật đất đ Năm 2024 này vậy ngoài

chín cái điểm mà mà chúng ta đã vừa được

nghe thì anh hùng có thể chia sẻ thêm

những cái điểm nào hoặc là có thể làm

sâu hơn những cái điểm nổi bật mà luật

đất đai theo góc nhìn của anh anh đánh

giá là quan trọng được không vâng thì ở

đây em có Liệt kê những cái bảy điểm mà

em đánh giá là quan trọng Ừ trong cái

luật đất đai đó và thì ở đây mọ mọi

người có thể nhìn thấy từ một cho đến 7

và em bây giờ thì em cũng muốn chia sẻ

để mọi người đi từng điểm một để mọi

người có thể hình dung rõ ràng hơn về

những cái thay đổi này Vâng nhưng mà

chắc là nhờ anh hùng có thể chia sẻ thêm

bảy điểm này là bảy điểm gì được không

Dạ vâng bảy điểm này Đầu tiên thì cái

điểm thứ nhất ấy thì chúng ta sẽ bổ sung

cái quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của

cái người gốc Việt Nam để cư ở nước

ngoài thì đây là một cái mà cũng đã từng

được bàn luận rất là nhiều về cái việc

sở hữu của cái người gốc Việt Nam đó

được sở hữu à gọi là sử dụng quyền sử

dụng đất đó và Sở hữu cái tài sản gắn đề

với đất ở Việt Nam tôi nghe rất là thú

vị đấy gốc Việt Nam tại vì trước đây thì

tôi thường quen với khái niệm là quốc

tịch Việt Nam chúng ta sẽ thấy rằng là

luật sẽ thay đổi một cái điểm rất là

quan trọng Tại vì chúng ta đều biết rằng

là với cái cái lượng người Việt Nam ở

nước ngoài khá là đông và bây giờ không

chỉ là ở thế hệ thứ nhất và đã ví dụ như

là cái thời điểm mà tôi ở Đức thì bây

giờ các cái gia đình ở bên đó đã đến thế

hệ thứ ba rồi Như vậy gốc Việt Nam thì

có thể đến những cái thế hệ về sau đúng

không Anh Hùng Đúng rồi xác ạ Vâng và

điểm thứ hai nữa là cái việc mà các cái

tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

được phép là nhận chuyển nhượng các dự

án bất động sản đó thì đây cũng là một

điểm mà coi như là có thể là giúp cho

cái nền kinh tế của Việt Nam phát triển

tốt hơn thông qua các cái việc mua bán

sát nhập của các tổ chức kinh tế nước

ngoài qu thứ ba nữa đó là liên quan đến

cái việc là quy hoạch đó Đây là một cái

điểm khá là nhức nhối của của thị trường

trước năm gần đây do các cái vấn đề quy

hoạch

nó chưa được đồng bộ có thể là gì những

cái quy hoạch mang tính chất vùng nó

chưa được thông qua thì tất cả các cái

quy hoạch phía sau nó sẽ phải đợi đó Thế

nên là gây cái ách tắc rất là nhiều đó

và cái thứ tư nữa đó là liên quan đến

cái việc là gì những cái trường hợp thu

hồi đất đây là một cái vấn đề mà em đánh

giá là khá là quan trọng đó và cái việc

thu hồi đất này nó cũng gy gây ra khiếu

kiện rất là nhiều thì ở trong lượt đất đ

này chúng ta cũng sẽ làm kỹ hơn việc là

những cái trường hợp nào được phép thu

hồi đất lần trước thì tôi và anh hùng đã

có một cái chương trình Chúng tôi nói về

cái chuyện người mua nhà thì treo băng

rô khi mà mua chung cư rồi đúng không ạ

Thế còn chúng ta cũng thường xuyên thấy

đó là những cái vấn đề về quy hoạch đặc

biệt là những cái quy hoạch trêu ảnh

hưởng dẫ đến rất nhiều cái đời sống của

những cái người bị thui đất và quan

trọng nhất ấy đó chính là cái việc đất

tai khi mà đã có cái cái dự án đó có

thực sự được triển khai hay không Hay là

nó treo để đấy và nhằm những cái mục

đích khác thì rất là lãng phí cái nguồn

lực của xã hội Dạ vâng đúng rồi ạ tiếp

theo nữa là phần thứ năm thì chúng ta

cũng sẽ tìm hiểu thêm một chút về những

cái vướng mắc mà nhà ở xã hội hiện tại à

nhà ở thương mại Ờ đang gặp phải là nó

ảnh hưởng trực tiếp đến cái vấn đề là

nguồn cung của thị trường và cái đấy thì

hôm trước thì anh em chúng ta cũng đã

trao đổi về vấn đề nguồn cung của thị

trường đang bị thiếu hù rất là nhiều thì

chắc là ở phía bắc thôi đúng không anh

hùng Dạ Hiện tại thì không chỉ riêng

phía bắc đâu ạ mà toàn bộ Việt Nam hiện

tại bây giờ đều ngay cả Hồ Chí Minh cũng

cái nguồn cung cũng bị giảm thụ giảm hút

rất là nhiều Tôi nghe thấy rất là thú vị

đây nếu mà vấn đề nguồn cung được giải

quyết thì chắc chắn là giá nhà thì sẽ

phù hợp cho tất cả mọi người dạ vâng

Đúng rồi Tiếp theo nữa đó là liên quan

đến các cái vấn đề về các loại đất đó

thực hiện dự án nhờ thương mại thông qua

cái việc là thỏa thuận thì cái này Tí

nữa em sẽ chia sẻ kỹ càng hơn Tại vì nó

sẽ Ờ thứ sáu nữa đó là về cái việc là

cấp cái giấy chứng nhận đó quyền sử dụng

đất cho những cái hộ gia đình và cá nhân

đó thì cái này thì nó trước đây cũng đã

có rồi nhưng bây giờ nó quy định nó cụ

thể và rõ ràng hơn đó và cuối cùng là

một cái vấn đề mà đã trước đây trong các

cái chương trình Chúng ta đã từng nói về

về cái vấn đề này đó đó là vn vấn đề

định giá đất D định giá đất là một cái

vấn đề rất là quan trọng Tại vì đấy là

cái cơ sở để chúng ta xác định ví dụ như

là ngày xưa thì tôi làm ngân hàng thì

cái việc mà định giá đất thì ngân hàng

phải có một trung tâm riêng một trung

tâm riêng không phụ thuộc vào các cái

trung tâm định giá bên ngoài tại vì

chúng ta vừa nhìn thấy ngay trong kể cả

trong cái trường hợp vụ án rất là lớn

vừa rồi là vạn định phát đúng không các

cái chứng thư mà đưa ra các cái định giá

đất thì hoàn toàn không phù hợp với các

cái nguyên tắc của thị trường và đưa dẫn

đến cái việc là định giá cái miếng đất

đấy với có một cái giá trị rất cao để

nhằm một cái mục đích đó có thể là có

các cái hoạt động tín dụng mà nó không

đúng và rất gây ảnh hưởng đến kinh tế

Vâng như vậy là chúng ta sẽ có bảy anh

anh góc nhìn của anh hùng đó là chúng ta

sẽ ngoài những cái mà mà truyền thông

hoặc là các cái trên các cái phương tiện

thông tin đại chúng đã nói thì chúng tôi

cũng có thêm những cái điểm mới và rất

là mong anh hùng có thể chia sẻ từng

điểm một ạ Dạ vâng đầu tiên thì chúng ta

sẽ đi đến cái đầu tiên đó là gì về quyền

và nĩ vụ sủng đất đất của cái người gốc

Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ở luật

đất ai năm 2024 thì đã bổ sung cái người

gốc Việt Nam định cư nước ngoài được

phép là gì sử dụng đất ở Việt Nam đó thì

cái này em muốn nêu lại một chút để mọi

người hiểu thế nào là người gốc Việt Nam

định cư ở nước ngoài đã Vâng đúng không

ạ thì ở đây em có nêu lại khoản 4 điều 3

luật quốc tịch của chúng ta thì là người

gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là

người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt

Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được

xác định theo nguyên tắc huyết thống và

con cháu của họ đang cư trú và sinh sống

lâu dài ở nước ngoài rồi đó thì có thể

đọc Có vẻ hơi khó hiểu thì có nghĩa là

mọi người hiểu đơn giản là cái người gốc

nước ngoài có thể là chính là người con

cháu của họ rồi đó và người con cháu này

thì người ta không có quốc tịch Việt Nam

ok Thế chắc là tôi nhờ anh hùng có thể

giải thích cho tôi một cách đơn giản hơn

được không Gia đình tôi thì chắc là tôi

cũng đã chia sẻ nhiều rồi thì cũng trước

đây thì các chú của tôi thì gọi là lao

động ở bên Cộng hòa Liên bang Đức và bây

giờ các chú Lập gia đình và có những

người con và các người con ấy thì thông

thườ thường là sẽ là quốc tịch Đức Vâng

vậy Thế thì bây giờ theo cái luật đất

đái mới thì gọi là những người em họ của

tôi sẽ có Không đang đang không có Quốc

tỉ Việt Nam nhưng mà họ là gốc Việt Nam

thì họ sẽ có được cái quyền sử dụng đất

Đúng rồi nhưng người Việt Nam bình

thường luôn đúng không

ạ Mua nhà Bình thường V họ đứng tên luôn

đúng không ạ Chứ không cái trường hợp

này nó có một cái vấn đề là như mà nhiều

mọi người biết ấ là có những cái người

là người gốc Việt Nam như nhưng mà không

có Tịch muốn mua hoặc là muốn sử dụng

đất ở Việt Nam thì bắt buộc phải nhờ một

người khác đứng tên có để họ hàng và sau

đó thì ờ có rất nhiều tranh chấp xảy ra

rất nhiều tranh chấp xảy ra đó thì bây

giờ là luật mới đã được quy định là gì

những cái người đó được phép sử dụng đất

ở Việt Nam rồi Vâng cái này thì tắc là

tôi phải nhờ các khán giả kênh tài chính

kinh doanh theo bạn thì cái điều này thì

sẽ tác động tích cực hay là không tích

cực đối với cả thị trường Nếu mà tích

cực thì cho tôi số một được không Dạ

vâng thế trong lúc mọi người tương tác

thì góc nhìn của tôi thì đây sẽ là một

cái điểm tích cực anh hủng Tại vì chúng

ta đều biết rằng là

bản thân tôi cũng thế thôi hoặc là gia

đình tôi cũng thế thôi gần đây thì trước

đây thì đa phần Mọi người rời xa Việt

Nam vì mục đích kinh tế tuy nhiên thì

chúng ta đều nhìn thấy trong những năm ở

lại trở lại gần đây thì tốc độ tăng

trường kinh tế của Việt Nam rất là nhanh

và thực sự là những người thân của tôi

thì đang lại tính ngược lại đó là sẽ di

chuyển từ châu Âu hoặc là thậm chí là

tôi biết rằng là có một số người cũng ở

những cái nền kinh tế phát triển hơn thì

quay ngược lại Việt Nam để tìm cơ hội

tại vì các bạn đã được đào tạo và có

những cái kỹ năng rất là tốt và Việt Nam

bây giờ cũng rất là nhiều các cơ hội cho

các bạn góc nhìn của tôi là tích cực

Vâng vâng vâng Ngoài ra thì em cũng muốn

chia sẻ thêm về vấn đề này nó còn liên

quan đến việc kiều hối nữa Việt Nam là

một trong những đất nước mà nhận kiều

hối rất là lớn Vâng Theo tôi nhớ thì

khoảng thứ ba sau Mexico với cả

Philippines vâng thì đây cũng là một cái

lượng gọi là tiền mà đổ về Việt Nam như

thế thì sẽ tăng cái dự trữ ngoại hối của

chúng ta và nó cũng sẽ Em nghĩ là nó

cũng sẽ giúp cho đất nước Việt Nam nó

phát triển thôi Vâng nhưng mà cũng hiy

vọng là về nhiều quá mà cái nguồn cung

nó không có thì giá bất động sản lại bị

đẩy lên anh H ạ Vâng Vâng anh hùng có

thể đi vào điểm thứ hai không ạ Dạ vâng

điểm thứ hai của chúng ta thì nó là gì

nó là các cái tổ chức kinh tế có vốn đầu

tư nước ngoài được phép nhận chuyển

nhượng dự án bất động sản theo các cái

quy định của pháp luật Việt Nam thì em

cũng muốn chia sẻ để mọi người có thể

hình dung đơn giản thôi là trước đây Nếu

như mà các cái tổ chức kinh tế có vốn

đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào Việt

Nam ví dụ như là đầu tư một cái dự án

bất động sản chẳng hạn thì bắt buộc phải

liên kết hoặc là kinh doanh với cả một

cái công ty ở Việt Nam

để mà triển khai dự án chứ không được

phép trực tiếp đứng ra để triển khai dự

án vâng thì đấy là cái sự khác biệt bây

giờ thì sẽ là gì trực tiếp được mô bán

chuyển nhượng và phát triển dự án luôn

thì em nghĩ đây cũng là một cái gọi là

gọi là cởi chói cho các cái nhà đầu tư

nước ngoài đó để mà họ có thể là gì dễ

dàng mua bán sát nhập các dự án ở Việt

Nam hơn vâng Tuy nhiên thì ở đây tôi

thấy anh hùng có nêu bật Tức là cái thời

điểm Tức là cái chúng ta được quyền cái

chuyển nhượng cái dự án Đấy tức là thay

vì quan hệ hợp tác vâng hoặc là liên

doanh liên kết thì đây là quan hệ mua

bán bản chất nói rằng là tôi là một cái

người mà đang có một cái dự án bất động

sản Anh là nhà đầu tư nước ngoài hoặc là

một tổ chức kinh tế có vốn đội tư nước

ngoài anh vào đây anh không cần phải

liên doanh liên kết và anh có thể mua

thẳng cái dự án của tôi đúng không ạ

Đúng rồi Chính xác Vâng ở đây có cái

điểm là thời điểm xác định giá đất và

thời điểm tính tiền sử dụng đất tiền

thuê đất lại do chính phủ quy định là

như nào anh hù Dạ vâng cái này thì nó sẽ

có một số cái vấn đề là như thế này có

nghĩa là đôi khi là các cái dự án đấy nó

đã được một công ty đó và họ Triển khai

trước rồi xong sau đó thì bán lại cho

các cái tổ chức ở bên nước ngoài thì cái

thời điểm mà xác định cái giá đất nếu

như mà để chúng ta tính cái tiền mà nộp

cho nhà nước ấy thì nó sẽ thay đổi đó

Chính vì lý do đó thì ở trong cái điểm a

khoản 3 điều 155 này thì nó sẽ được quy

định cụ thể hơn ờ ờ của Chính phủ quy

định cái này thì anh có thể hiểu hình

dung đơn giản như này cái luật đất đai

của chúng ta ấy Nó là một cái luật tổng

và để mà thi hành cái luật này chúng ta

còn rất nhiều các cái việc tư nghị đị

nữa và cụ thể cho trừng từng trường hợp

nữa thì cái việc này nó sẽ được triển

khai ngay trong năm 2024 này để đến cái

ngày mùng 1 tháng 1 năm 2025 thì nó sẽ

được triển khai à sẽ sẽ được Chơn chua

hơn đó Tại vì hiện tại em thấy rất nhiều

người đang đặt câu hỏi là không biết là

luật nó thay đổi như thế thì ừ tác động

đến thị trường là như thế nào thì chúng

ta cũng hình dung được một cái là gì

trong năm 2024 này Nó là một cái bước đệ

để chúng ta ra các cái thông tư nghị

định hướng dẫn để cho cái luật đất đ của

chúng ta sẽ phát triển tốt hơn Vâng như

vậy là góc độ của tôi nhìn thì chắc là

mỗi câu mỗi điểm nổi bật này chắc là tôi

lại nhờ khán giả kinh tế chính kinh

doanh theo bạn thì sẽ độ tích cực hay là

tiêu cực đi tích cực thì là một còn còn

lại thì là không đối với cả thị trường

bất động sản góc nhìn của tôi thì ở một

cái thị trường mà có sự tham gia của

nhiều nhà đầu tư nước ngoài thì góc nhìn

của tôi thì là tích cực tất nhiên rằng

là chúng ta cũng phải có rất nhiều yếu

tố chúng ta cần phải xem xét còn có nhà

đầu tư nước ngoài thì các cái dự án Chắc

chắn là sẽ được triển khai nhanh hơn đ

Vâng Ok đó Đấy là điểm thứ hai và điểm

thứ ba nữa thì chúng ta sẽ có một cái mà

em đánh giá đây là một cái điểm khá là

quan trọng cho cái việc phát triển của

đất nước Việt Nam nó liên quan trực tiếp

đến rất nhiều các yếu tố đó chính là yếu

tố quy hoạch Vâng đó thì ở đây chúng ta

có thể thấy là trong cái điều 60 luật

đất đa 2024 ấy thì nó đã gì ạ Cho phép

các quy hoạch sử dụng đất được lập đồng

thời ở đây em nhấn mạnh và chữ là lập

đồng thời đó những quy định đất cao cấp

à cấp cao hơn thì phải được phê duyệt

trước khi quy định thấp hơn khác biệt ở

đây n là gì trước đây là bắt buộc phải

phê duyệt cái cấp cao hơn Ừ thì mới bắt

bắt đầu được triển khai cái thấp hơn đó

còn bây giờ chúng ta sẽ được lập đồng

thời và khi lập đồng thời thì nó sẽ có

ra là gì Vừa phê duyệt cái cao cấp cao

hơn chúng ta thể ph phê duyệt cái thấp

hơn ngay lập tức trong cùng một thời

điểm đó chỉ khác nhau một chút có thể là

khác nhau một hai ngày thôi đó thì nó sẽ

không mất cái thời gian chúng ta phải

đợi để nghiên cứu nữa rồi Tôi tôi hiểu

trước đây rằng là nếu như mà đây là quy

hoạch ờ ờ như là bây giờ có thể anh lấy

một cái ví dụ như là quy hoạch 1/2000

chẳng hạn Anh có thể quy sang là của

tỉnh đi được không Vâng ví dụ như là một

quy hoạch của một tỉnh chẳng hạn rồi đây

nếu mà cái quy hoạch của một tỉnh chưa

được phê duyệt thì tôi chưa được có

những cái quy hoạch của các ví dụ như là

có một khu đô thị ở trong cái cái cái

tỉnh đấy Còn bây giờ thì hai cái việc

này có thể làm đồng thời Tuy nhiên cái

việc này phải được quy hoạch trước Vâng

phải được phê duyệt trước và sau đó thì

m phê duyệt trước sau đó thì cái việc

này sẽ được triển khai theo sau như vậy

chúng ta sẽ rút ngắn được cái thời gian

góc nhìn của tôi sẽ là tích cực đúng

không ạ Ở đây còn thêm một cái điểm nữa

ở phía bên tay phải cái này anh có thể

giải thích không ạ Vâng Có nghĩa là như

thế này có nghĩa là cái quy hoạch của

chúng ta như mọi người đều biết ấy là nó

có cái thời gian đó hay còn gọi là thời

kỳ quy hoạch đấy thì có những cái khi mà

kết thúc thời quy hoạch sử dụng đất mà

cái quy hoạch mới chưa được cơ quan thẩm

quyền phê duyệt thì chúng ta lại tiếp

vẫn được tiếp tục thực hiện các cái quy

hoạch cũ ở đây mọi người có thể hình

dung đơn giản như th này ở Việt Nam

thường là chúng ta quy hoạch là tầm nhìn

ừ Ví dụ như ở Việt Nam bây giờ có những

cái quy hoạch tầm nhìn đến 2050 rồi đó

thì cái việc quy hoạch này nó đến Ví dụ

như đến năm 2050 mà chưa có quy hoạch

tiếp theo 2060 2070 chẳng hạn thì chúng

ta vẫn có thể tiếp tục thực hiện các cái

dự án theo cái quy hoạch cũ và rồi Tức

là nó sẽ không có khoảng trống về thời

gian đúng không ạ Và chúng ta sẽ chủ

động hơn rất là nhiều Đúng đúng Vâng

đúng rồi Thì cái này nó đang giải quyết

được rất nhiều vấn đề tại vì hiện tại

bây giờ

cái các cái dự án nó phụ thuộc quy hoạch

đó và chính cái việc mà nó chưa được quy

hoạch cụ thể các cái quy hoạch nó rõ

ràng thì nó sẽ giảm nó sẽ cái thời gian

triển khai của các dự án nó cũng sẽ bị

ảnh hưởng và trực tiếp ảnh hưởng đến cả

cái nguồn cung của thị trường luôn vâng

dạ rồi điểm số 4 thì sao anh hùng Dạ

vâng điểm số 4 thì đây như em cũng vừa

chia sẻ Đây là một cái mà em thấy là nó

gây ra rất nhiều các cái tranh cãi Nó là

gì tranh cãi về cái việc là thu hồi đất

đó thì cái quy định ở đây chúng ta có

thể thấy là trong cái điều 70 luật Đất A

năm 2024 thì nó đã quy định cụ thể chi

tiết 32 trường hợp mà Nhà nước thu hồi

đất để phát triển kinh tế xã hội thì duy

nhất chỉ

có thu hồi

đất để mà thực hiện cái việc triển khai

dự án nó là gì nó chỉ được mọi người

hình dung đơn giản như thế này này trước

đây ấ thì khi mà chúng ta thu hồi đất

chúng ta gặp rất nhiều các vừa mắc đúng

không ạ thì bây giờ quy định nó đã cụ

thể hơn và ngoài ra ấ là nhà nước chỉ

thu hồi đất với các cái dự án nhà ở

thương mại dự án hỗn hợp nhà ở kinh

doanh thương mại khi mà sao khi mà đây

là một cái dự án khu đô thị thôi Ừ còn

toàn bộ các cái trường hợp khác thì nhà

chủ đầu tư phải thương lượng với cả

người dân chứ không phải là chứ chứ

không còn cái câu chuyện là gì Nhà nước

đi thu hộ hộ nữa rồi Đây là một cái sự

khác biệt rất là rõ ràng để tránh các

cái trường hợp là gì gầy ra khiếu kiện

kéo dài vng đó và trước đây em cũng đã

có một cái chia sẻ với mọi người là gì

chiếm đến khoảng hơn 70 ph các cái khiếu

kiện nó liên quan đến cái việc là gì Ờ

thu hồi đất đó hoặc là các cái tranh

chấp liên quan đến đất đai ừ Tức là tôi

có thể hiểu rằng là với cái Luật Đất đai

mới thì có 32 trường hợp thu hồi đất thì

đã quy định rất là rõ ràng đúng rồi và

chỉ khi à Anh có thể thu hồi đất của tôi

nói ví dụ là người nông dân đi được

không Vâng thông thường là những cái vấn

đề này nó nó sẽ nằm ở cái chỗ đó Thế thì

anh sẽ chỉ qu được quyền thu hồi đất khi

mà xây dựng nhà thương mại khi đó là khu

đồ thị đúng rồi ạ Thế còn nếu những cái

trường hợp khác anh có thể ví dụ về các

cái trường hợp khác được không Ờ Ví dụ

như các các cái trường hợp khác ví dụ

như là doanh nghiệp em nói đơn giản như

là thường là chúng ta sẽ thu hồi Nhà

nước sẽ thu hồi đất và sau đó giao cho

doanh nghiệp để phát triển kinh doanh

đúng không ạ thì ngoài cái việc ngoài

cái thu hồi để làm khu đô thị ra thì tất

cả các cái ví dụ như là nhà để doanh

nghiệp phát triển nhà xưởng chẳng hạn

hoặc là làm các cái Ừ dự án chẳng hạn

thì muốn

có đất đó thì bắt buộc

Ừ các doanh nghiệp phải đi thương lượng

với cả người dân để được sử dụng cái

quyền sử dụng đất đó chứ không phải là

sử dụng cái công cụ là là biện pháp là

thu hồi của nhà nước gọi là cưỡng chế

hoặc là thu hồi để sau đó thì lại giao

lại cho cho cho các doanh nghiệp phát

triển thì em nghĩ là nó sẽ giảm được các

cái xung đột rất là nhiều Vâng chắc là

cái trường hợp này thì tức là tôi thay

mặt các khán giả kênh tài chính kinh

doanh đặt hàng anh Hùng đi cái điểm số

bốn này góc nhìn của tôi rất rất là quan

trọng và cái chắc là chúng ta sẽ xem chi

tiết 32 trường hợp này và chắc là chúng

ta sẽ lấy những cái ví dụ cụ thể luôn

thì nó sẽ hay hơn rất là nhiều còn hôm

nay ở trong một cái chương trình mà

chúng ta sẽ điểm lại thôi thì tôi nhờ

anh hùng có thể đi tiếp điểm số năm được

không Dạ vâng điểm thứ năm ở đây thì nó

liên quan đến cái việc nguồn cung của

thị trường đấy ngay lập tức ảnh hưởng

đến nguồn cung thị trường đó là gì Các

cái đất để thực hiện dự án nh ở thương

mại đó thì nó đã quy định rõ ràng hơn ở

đây em có ghi rất là rõ ở đây trước đây

Hôm trước chúng ta đã từng phân tích nó

là gì à liên quan đến luật nhà ở 2023

thì ở đây nó là gì Đồng bộ hóa với cả

cái luật nhà ở 2023 để chúng ta để các

chủ đầu tư có đất để thực hiện dự án nhà

ở thương mại đó thì hai cái luật này

hiện tại như hôm trước chúng ta đang bảo

là gì luật nhà ở là phải đợi luật đất

đai thì trong bây giờ là luật đất đai đã

thông qua và nó hoàn toàn là gì khớp với

cả luật nhà ở nó như thế thì em nghĩ là

nó sẽ tăng được cái nguồn cung cho thị

trường rất là nhiều rồi Tức là tôi đang

hiểu rằng là cái Nếu chúng ta đang muốn

thực hiện một dự án nhà ở thương mại ch

đúng Dạ một trường HP là đang có quyền

sử dụng đất rồi thì sẽ thự hiện theo

luật nhà ở đúng rồi đúng không ạ Thế còn

nếu như mà chúng ta chưa có đất đúng

không ạ thì chúng ta phải thương lượng

thương lượng trực tiếp với cả người dân

đó và nó được quy quy định ở khoản B

điều 127 ở đây Vâng đó chứ còn không có

cái câu chuyện là đi cng đi Cưỡng chế để

mà thu hồi để giao đất cho cho cho các

cái chủ đầu tư thực hiện nhờ thương mại

nữa còn trừ khi đó là một khu đô thị thì

Vâng còn trừ khi nó là một khu đô thị

thì lúc đó chúng ta sẽ có thì sẽ thu hồi

đất và sau đó thì có thể là gì đấu giá

này hoặc là gì đấu thầu cái dự án đó ừ

đó Ok một điểm rất là quan trọng điểm số

suu điểm số suu ở đây thì chúng ta quyết

định cụ thể cái việc công nhận quyền sử

dụng đất đến trước ngày mùng 0 tháng 7

năm 2014 đó thì ở đây em cũng có quy

định quy định như nào thì em có có lệ kê

ở đây ra thì nó có ba trường hợp thì mọi

người có thể đọc

đọc thêm ở đây ở đây thì nó có ba trường

hợp đối với những cái thửa đất và nhà ở

công trình với diện tích bằng hoặc lớn

hơn hạn mức đất theo quy định thì sẽ

được công nhận bằng hạn mức công nhận

đất ở và không phải nộp sử dụng tiền sử

dụng đất cái này mọi người đọc nó sẽ nó

hơi hơi khó chắc là tôi thấy một cái ví

dụ Chắc là cụ thể đi Hình như là tôi

đang thấy rằng là mọi người đang nói

rằng là những

cái gọi

là đất mà đang ở giấy tờ viết tay Vâng

được không mà không có tranh chấp gì cả

nhưng mà gọi là chỉ có đất là giấy viết

tay thôi Nhưng mà bây giờ gọi là để có

tôi dùng từ sổ đỏ cho nó dân dã được

không là và không có sổ đỏ Thế thì bây

giờ tôi muốn có sổ đỏ mà tôi đã có một

cái sử dụng Tứ trước ngày mùng 01 tháng

7 năm 2014 mà đưa vào ba trường hợp này

thì tôi vẫn có thể được cấp sổ đỏ như

vậy đúng không Anh hiểu mọi người có thể

hiểu nô na có nghĩa là như vậy và trong

này thì nó sẽ quy định cụ thể hơn và

từng cái trường hợp một thì mọi người

Phả thể đọc đọc thêm ở đây để mọi người

có thể hình dung thì cái việc này em

nghĩ là một cái rất là tốt cho thị

trường thứ nhất tốt cho thị trường Vì

Sao Vì với những cái căn nhà vết tay

Hoặc là những cái thửa đất vết tay thì

nó sẽ được hợp thức hóa hợp thức hóa ở

đây không phải hợp đức thức khó vi phạm

đấy nhá ở đây chúng ta ghĩ rất là rõ là

gì đất không vi phạm pháp luật về đất

đai đó mà trước đây chúng ta chưa có đủ

điều kiện để làm thì bây giờ chúng ta đã

làm thứ nhất là gì mọi người sẽ có cái

đầu tiên là mọi người đ đã có sổ đỏ đã Ừ

đó và thứ hai nữa là gì khi mà có sổ đỏ

thì họ sẽ có thể sử dụng cái tài sản đó

để mà đi thế chấp Hoặc là đi vay vốn để

phát triển kinh doanh tất nhiên rồi để

nếu mà thứ nhất Đấy là anh anh nhìn ở

góc độ là thế chấp kinh doanh Còn tôi

nhìn ở góc độ đầu tư thì tôi mua một cái

sản phẩm mà có cái số đỏ thì tôi vẫn an

toàn an tâm hơn đúng không Dạ Vâng nhưng

mà nhìn lại ngược lại về bên phía nhà

nước thì cũng em cũng nghĩ là nó cũng

lại có một cái rất là tốt đó là gì chúng

ta sẽ tăng được thêm cái nguồn thu thuế

của những cái sản phẩm này vì Thật ra

những cái sản phẩm những cái nhà đất đó

thì họ vẫn đang sử dụng ổn định lâu dài

rồi nó không có gì thay đổi cả nhưng mà

hiện tại nếu như mà chúng ta cấp cho họ

sổ đỏ thì hàng năm chúng ta sẽ được thu

những cái thuế phi nông nghiệp hàng năm

nữa thì đây cũng là góc nhìn của anh

hùng là tích cực Vâng em nghĩ là tích

cực cho toàn bộ thị trường cả người dân

và cả chính phủ Vâng tôi phải hỏi thêm

khán giả kênh tài chính kinh doanh các

bạn thấy điều này tích cực thì cho tôi

số một còn không tích cực thì cho tôi số

0 được không Vâng Rồi chắc là chúng ta

thời gian cũng đã dài rồi Tôi nghĩ rằng

là có cái điểm số bả anh hùng nêu ở đây

đó chính là về định giá đất tôi nhớ là

trong một cái chương trình gần đây đây

của kênh tài chính kinh doanh đi theo

dòng tiền anh hùng có nói về Năm phương

pháp định giá đất trước đây đang áp dụng

và chúng ta tuôi nhớ rằng là anh hùng có

nói rằng là các cái phương pháp này có

thể sử dụng một cách phối hợp với nhau

để làm sao để đưa ra một cái định giá nó

phù hợp nhất thế thì đâu là cái điểm nổi

bật ở trong cái luật đất đai sửa đổi lần

này Dạ vâng về cái về vấn đề định giá

đất ở trong cái Luật Đất đai mới này ấ

thì đầu tiên em muốn nhắc tới chưa phải

là các cái phương pháp định giá mà chúng

ta phải theo phải muốn nói ở đây em muốn

nói đầu tiên đó là cái phương pháp bệnh

giá đất của chúng ta nó phải bám sát

theo cái nguyên tắc thị trường thì cái

việc này là một cái mà đã được quy định

trong cái Ngụy quyết 188 Và bây giờ

chúng ta Luật hóa cái Ngụy quyết đó đó

và cái việc này nó rất là quan trọng vì

sao cái việc mà định giá đất theo nguyên

tắc thị trường ấ thì đầu tiên quan trọng

là thứ nhất là hài hòa cho tất cả các

bên đó tại vì sao tại vì họ mua bán ở

ngoài thị trường đều là theo nguyên tắc

thị trường hết nhưng mà đôi khi có một

số một số người hoặc là một số tổ chức

muốn lại sử mua những cái đất của nhà

nước với cái giá nó không theo nguyên

tắc thị trường đó thì nó sẽ gây ra cái

bất cập và tiếp theo thứ hai nữa là gì

khi mà theo nguyên tắc thị trường thì

cái việc khi mà chúng ta đi thu hồi đất

nó cũng sẽ dễ dàng hơn rất là nhiều Vâng

đó Tại vì sao anh thấy là gì cái việc

tranh chấp thường xuyên xảy ra Ví dụ như

vấn đề về thu hồi đất ấy là họ đang cảm

thấy là gì Ờ cái sự Tranh lệch giữa hai

cái giá nó quá là lớn Ừ nếu như mà tôi

bán Ví dụ như em có một mảnh đất Em bán

cho anh Anh Tuấn chẳng hạn với giá 10

đồng chẳng hạn em ví dụ là 10 đồng chẳng

hạn nhưng mà khi thu hồi chỉ thu hồi và

đền bù có 1 đồng Ừ tại vì sao tại vì

chúng ta không có định giá theo nguyên

tắc thị trường Chính vì lý do đó gảy ra

rất nhiều vấn đề thì cái việc đầu tiên

mà chúng ta em muốn nói là gì chúng ta

phải có một cái phương pháp định giá đất

theo nguyên tắc thị trường trước đã thực

ra thì góc nhìn của tôi có cả hai chiều

anh hù tại vì cái thị trường tại vì tùy

từng thị trường ví dụ như là tôi nói

rằng là à 1 đô la Mỹ chẳng hạn cũng là

một cái Thị trường ngoại hối đúng không

Thì cái giá của nó chúng ta nhìn thấy 1

đô la Mỹ ở đâu cũng là 1 đô la Mỹ Vâng

đúng không Hoặc là cổ phiếu đi chẳng hạn

đi một cổ phiếu hpg thì ở Lúc nào hầu

như là ở chỗ nào cho ai thì nó cũng là

một cổ phiếu hpg Tuy nhiên là một mảnh

đất thì nó khác đấy Tại vì khi mà nói

đến thị trường thì tôi cũng hơi cho tôi

nghĩ rằng là phải rất là quy định rất là

cụ thể cái chỗ này Tại vì nó có một cái

đặc trưng của Tại vì bất động sản nó có

một đặc trưng về vị trí nữa đúng không ạ

Nên là cái v thị trường thì chúng ta

cũng đã rất là nhiều lần chúng ta thấy

vì cái vấn đề thị trường nên là đã dẫn

đến cái việc đấu giá định giá rất là cao

ở một điểm để nó nâng giá toàn bộ thị

trường lên đấy thì chúng ta Tôi nghĩ

rằng là cái chỗ này chúng ta phải nhìn

rất là thận trọng và cũng rất là cẩn

thận ở cái chỗ này để làm sao mà chúng

ta cũng có cái nhìn Tại vì nếu mà tất cả

chúng ta không xử lý được những cái vấn

đề về về thị trường thì nó cũng có cái

tác dụng hai mặt của nó vâng thì để mà

định giá được theo phương pháp thị

trường này thì bắt đầu lại có những cái

điểm ở phía dưới Ví dụ như ở đây là bây

giờ hiện tại bây giờ như hôm trước em có

chia sẻ là chúng ta có năm phương pháp

định giá thì theo luật mới của chúng ta

thì bây bây giờ chỉ còn có bốn phương

pháp định giá thôi Và đã bỏ cái phương

pháp chết trừ rồi đó đó và ngoài ra ấy

thì ở trong cái luận mới thì nó quy định

rất là rõ ràng cụ thể về cái trường hợp

và các cái điều kiện áp dụng của từng

cái phương pháp đó Vâng tôi rất là kỳ

vọng vào cái việc này em nghĩ là riêng

về cái vấn đề này thì em nghĩ là chúng

ta sắc sẽ phải lại có một cái chuyên đề

riêng anh ạ Vì riêng về qun định giá này

nếu như chỉ nói trong cái buổi ngắn này

thì em nghĩ là nó sẽ thiếu rất là nhiều

đó và tiếp theo nữa cái vấn đề thứ ba ở

trong cái vấn đề định giá đất này thì

chúng ta đã loại bỏ cái khung giá đất

của chính phủ Vâng đó và bây giờ hiện

tại thì bảng giá đất của chúng ta sẽ

được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và hội

đồng nhân dân cùng cấp phê duyệt và công

bố hàng năm trước đây thì là 5 năm một

lần có nghĩa là cả một nhiệm kỳ 5 năm

thì chúng ta mới làm cái bảo giá đất đất

đó một lần nhưng bây giờ để mà theo

nguyên tắc thị trường em nói là theo

nguyên tắc thị trường thì chúng ta sẽ là

mỗi năm làm một lần luôn đó có nhìn của

tôi là Marx to market n cứ một năm một

lần chứ không phải 5 năm một lần nữa và

cái người quyết định thì cũng không phải

là chính phủ bỏ loại bỏ khung giá đất

của chính phủ mà sẽ giao xuống các phân

quyền xuống cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh

và hội đồng nhân dân cấp tỉnh cùng cấp

phê chyển cái việc này thì đấy em nghĩ

là nó cũng tập trung cuối cùng nó vẫn

chỉ là gì Làm sao để mà hướng tới nguyên

tắc thị trường thôi Vâng vừa rồi thì

chúng tôi cũng đã cố gắng điểm qua những

cái điểm nổi bật của luật t đài sử đổi

năm 2024 những điểm mà thị trường đang

kỳ vọng cũng như những cái điểm mà đội

ngũ của chúng tôi sau khi phân tích và

đã đưa ra chúng tôi rất là mong nhận

được các ý kiến của các bạn đâu là cái

điểm mà các bạn cho rằng là sẽ tác động

tích cực Đâu là những cái điểm các bạn

cho là tiêu cực và một lần nữa thì cuối

chương trình thì tôi cũng rất là mong ở

bảy điểm ở đây thì chắc chắn là chúng ta

sẽ phải đi sâu vào chúng ta sẽ xem xét

rất là kỹ và tôi rất là mong là sau khi

các bạn xem bảy điểm này thì các bạn có

thể đánh số cho tôi những cái cái điểm

mà bạn quan tâm thì chúng tôi cũng bố

trí nguồn lực để chúng tôi cũng có thể

thực hiện và triển khai trong thời gian

tới Vâng một lần nữa cảm ơn anh tô anh

hùng rất là nhiều Dạ vâng cảm ơn tất cả

mọi người đã theo dõi và cũng rất là

mong nhận được sớm phản hổi của mọi

người về cái thay đổi của luật đất đai

năm 2024

này giao dịch dễ dàng đầu tư nhanh chóng

từ ngày mùng 8 tháng 3 năm 2023 topy

Chính thức ra mát tính đang giao dịch

trên website giúp khách hàng có thể dễ

dàng tham gia đầu tư và trả nghiệm các

tiện ích vượt trội truyên cập website

www.top.tv afa Capital là đơn vị cung

cấp các dịch vụ trong lĩnh vực tư vấn

quản lý danh mục đầu tư và quản lý tài

sản đối với khách hàng cá nhân well

management Tầm nhìn của chúng tôi là

cung cấp các giải pháp tối ưu cho nhà

đầu tư cùng với dịch vụ chăm sóc khách

hàng tốt nhất afa Capital luôn cố gắng

phát triển các giải pháp và dịch vụ mới

để mang giá trị đến với khách hàng tìm

hiểu thêm thông tin tại

afa.edu.vn hoặc hotline 094 238

[âm nhạc]

6611 I