Quanto ti costa COMPRARE CASA? | Tutti i costi 2024

Summary

This video script delves into the financial aspects of purchasing a home in Italy. It covers the average real estate agency fees, mandatory contract registration costs, and various taxes applicable based on the type of property and buyer status, such as first homebuyers or purchases from a builder. The script also touches on notary fees, mortgage-related expenses, and the potential additional costs for those buying a property through a company. It concludes with an example calculation to estimate the total extra costs beyond the purchase price, highlighting the importance of understanding all financial implications before buying a home.

Takeaways

• 🏠 The average real estate agency commission in Italy is between 3% to 4% of the purchase price, but this can vary depending on the agreement between the parties.
• 📝 The registration of the preliminary contract is mandatory and incurs a flat fee of €200 plus €16 for stamp duty per every four pages or every 100 lines of the contract, with an additional 0.5% of the purchase price.
• 🔄 The 0.5% paid during the registration process is later deducted from the total registry tax paid to the notary, so it's not an actual cost but a prepayment.
• 📜 If a preliminary contract is to be transcribed, additional costs will apply, including a notary fee for transcribing the contract into the Land Registry.
• 💰 The tax implications for purchasing a property differ based on whether it's the first or second home, and if purchased from a builder within the last 5 years, VAT will be applied.
• 📈 For a first home purchase, the registry tax is reduced to 2% of the revalued cadastral income, with additional municipal and mortgage taxes of €50 each.
• 🏢 When purchasing from a construction company, VAT is applied at 4% for a first home and 9% for a second home, based on the purchase price, not the cadastral value.
• 🤔 The notary's fee for the preliminary contract and its transcription can vary widely and is typically around 1% of the property value for lower-priced properties.
• 💼 The notary's fee and other transaction costs are usually paid by the buyer, although this is a common practice and not a legal requirement.
• 🏦 If a mortgage is involved, there are additional costs including the bank's loan setup fee, property appraisal, and a substitute tax on the mortgage amount.
• 📊 The total cost of purchasing a property can be estimated at around 10% for a first home and up to 15% for a second home, with potential additional costs when buying from a builder.

Q & A

What is the average percentage of the real estate agency fee in Italy?

The average agency fee in Italy is 3% of the purchase price, but it can vary up to 5% or 6% depending on the services provided and the agreement between the agency and the client.

How is the real estate agency fee determined if there is no prior agreement?

If there is no prior agreement on the agency fee or if there are discrepancies, it is determined according to customary practices, which are listed by each Chamber of Commerce and province.

What is the registration fee for a preliminary contract in Italy?

The registration fee for a preliminary contract is a flat rate of €200, plus €16 for stamps every four pages or every 100 lines of the contract, plus 0.5% of the purchase price.

What is the purpose of registering a preliminary contract?

The registration of a preliminary contract is mandatory and serves to ensure that taxes are paid. It does not, however, prevent others from registering mortgages or other deeds on the property.

What is the purpose of transcribing a preliminary contract?

Transcribing a preliminary contract reserves the property for the buyer, preventing others from registering deeds such as mortgages or other sales acts on the same property.

What are the tax benefits for purchasing a first home in Italy?

The tax benefits for purchasing a first home include a reduced registration tax of 2% on the revalued cadastral value, and a cadastral tax and mortgage tax of €50 each.

What is the registration tax rate for purchasing a second home in Italy?

The registration tax rate for purchasing a second home is 9%, and the taxable base is calculated by multiplying the cadastral income by 126 instead of 115.5.

What is the difference in VAT application when buying a property from a construction company versus a private individual?

When buying from a construction company, VAT is applied to the purchase price: 4% for a first home and 9% for a second home. In contrast, purchases between private individuals are exempt from VAT.

What are the common notary fees for a property transaction in Italy?

Notary fees can vary based on the professional, the area, and the type of property. For properties valued at 100,000 to 300,000 euros, notary fees might be around 1% of the property price.

Who typically pays the notary fees and taxes in a property transaction in Italy?

It is common practice in Italy for the buyer to pay the notary fees and taxes, although this is not a legal requirement and can be negotiated differently between the buyer and the seller.

What are the additional costs associated with obtaining a mortgage for a property purchase?

Additional costs associated with a mortgage include the mortgage application fee, property appraisal fee, and a substitute tax on the mortgage amount, which is 0.25% for a first home and 2% for a second home.

Outlines

00:00

🏠 Real Estate Agency Fees and Home Buying Costs

This paragraph discusses the initial costs associated with purchasing a home, focusing on real estate agency fees which typically range from 3% to 6% of the property price, depending on the services provided and the agreement between the agent and the client. It also touches on the registration of the preliminary contract, which is mandatory and incurs a flat fee of €200 plus additional costs based on the contract's length and a 0.5% of the purchase price, which is later deducted from the total registry tax. The paragraph emphasizes that the actual cost of agency fees is determined by the agent's contribution to closing the deal, and if there's a dispute, it's resolved according to local customs or, if necessary, by a judge's decision based on equity.

05:02

📝 Understanding Tax Implications and Notary Costs in Home Purchases

The second paragraph delves into the tax benefits for first-time homebuyers, who can enjoy a reduced registry tax of 2% on the reassessed cadastral value, provided they meet certain residency requirements and do not sell the property within five years. It also explains the differences in taxes for buying a second home or a property from a builder, where VAT is applied at different rates depending on whether it's the first or second home purchase. The paragraph further discusses notary fees, which vary based on the professional chosen, the property's value, and location, and clarifies that while it's common for the buyer to pay these fees, both parties are responsible for the transaction costs according to the law.

10:03

💼 Additional Expenses in Home Acquisition: Mortgage and Related Costs

This paragraph outlines the additional costs involved when acquiring a home through a mortgage. It covers the mortgage application process fee, which is typically around 1% of the loan amount or a fixed amount below €100,000. The paragraph also discusses the property appraisal cost, which ensures the property's value matches the purchase price and is sufficient for the loan amount. Furthermore, it mentions the substitute tax on the mortgage, which varies depending on whether it's for a first or second home purchase, and the notary fees for the mortgage deed, which are similar to those for the purchase deed.

15:03

🧮 Estimating Total Costs for Homebuyers and Seeking Professional Assistance

The final paragraph provides an example to estimate the total costs of purchasing a home, suggesting that first-time homebuyers should consider approximately 10% of the property price for agency, notary, and registry tax costs. For second-time buyers, it recommends not considering less than 15% of the purchase price for these costs. When buying from a builder, the costs could be even higher. The paragraph concludes by offering assistance for those who need help understanding their home purchase costs or require a consultant for their real estate project, with contact information provided in the description for further inquiries.

Keywords

💡Real Estate Agency Fee

The 'Real Estate Agency Fee' refers to the commission paid to a real estate agency for their services in facilitating the sale or purchase of a property. In the video, it's mentioned that the average fee is 3% of the purchase price, but it can vary based on the agreement between the client and the agency. This fee is a significant part of the overall cost of buying a house, as it directly impacts the total amount the buyer needs to pay beyond the property's price.

💡Notary Fees

Notary fees are the costs associated with the services of a notary public, who is responsible for drafting and registering legal documents, such as a preliminary contract in the context of real estate transactions. The script mentions that these fees can vary based on the notary, the property's value, and other factors. They are a crucial part of the total expenses when purchasing a home and are typically paid by the buyer.

💡Registration Tax

The 'Registration Tax' is a tax levied on the registration of legal documents, such as a real estate contract. The video explains that there is a fixed fee of €200 plus additional costs based on the contract's length and a 0.5% of the purchase price, which is later deducted from the registration tax paid to the notary. This tax is an essential component of the legal process when buying a property.

💡Mortgage Tax

The 'Mortgage Tax' is a tax that must be paid when a mortgage is involved in the purchase of a property. The script specifies different rates for the first and second home purchases, with the first home having a lower rate of 0.25% and the second home at 2% of the mortgage amount. This tax is part of the additional costs that buyers need to consider when financing their property purchase.

💡Property Value

The 'Property Value' is the assessed value of the real estate, which is used for various calculations, including the registration tax and mortgage tax. The video script uses the term in the context of calculating taxes based on the property's cadastral value, which is then multiplied by a coefficient to determine the taxable base.

💡Preliminary Contract

A 'Preliminary Contract' is a legal document that outlines the terms of a real estate transaction before the final deed is signed. The video discusses the registration and transcription of such contracts, emphasizing their importance in the purchasing process. The preliminary contract is a key step in securing the property and ensuring the buyer's rights.

💡Mortgage Application

The 'Mortgage Application' process involves a series of steps that a buyer must go through to secure financing for the purchase of a property. The script mentions the costs associated with this process, such as the mortgage setup fee and the property appraisal, which are essential considerations for buyers relying on loans to purchase a home.

💡IVA (VAT)

IVA, or Value Added Tax, is mentioned in the context of purchases from construction companies, where the transaction is subject to VAT. The video explains the difference in VAT rates for the first home (4%) and the second home (9%), which significantly affects the total cost of buying a property from a builder.

💡Catastale Value

The 'Catastale Value' is the official valuation of a property for tax purposes, as mentioned in the video. It is used to calculate various taxes, including the registration tax, and is a critical factor in determining the overall cost of purchasing a property.

💡Property Purchase Process

The 'Property Purchase Process' encompasses all the steps and costs involved in buying a property, as outlined in the video. This includes agency fees, notary fees, taxes, and mortgage-related costs. The script provides a detailed overview of these costs, emphasizing the importance of understanding the entire process for potential buyers.

💡First Home Buyer

The term 'First Home Buyer' is used in the script to describe individuals who are purchasing their primary residence, which may qualify them for certain tax benefits and exemptions. The video explains the specific conditions and tax rates applicable to first home buyers, highlighting the differences in costs compared to those buying a second home or investing in real estate.

Highlights

The average real estate agency commission in Italy is around 3% of the purchase price, but it can vary up to 5% or 6% depending on the services provided and the agreement between the parties.

The real estate agency commission is not legally set but is determined by mutual agreement, and if not agreed, it is established according to customs and practices, possibly decided by a judge based on equity.

Registration of the preliminary contract is mandatory and incurs a flat fee of €200 plus €16 for stamps every four pages or every 100 lines of the contract, with an additional 0.5% of the purchase price.

The 0.5% paid during registration is considered a prepayment and will be deducted from the final registry tax paid to the notary.

Transcription of the preliminary contract is not mandatory but serves to pre-empt the property, preventing others from registering mortgages or other deeds on the same property.

The cost of drafting and transcribing a preliminary contract from a notary can range from €300 to €1500, depending on the property's value and other factors.

Taxes on property purchases can be complicated, with different rates and conditions for first-time buyers, second homes, and properties bought from builders.

First-time buyers can benefit from a reduced registry tax of 2% on the revalued cadastral value, calculated using a specific formula.

For second homes, the registry tax rate is 9%, with a higher taxable base and additional stamp duties and mortgage taxes of €200 each.

Purchasing a property from a builder within the last 5 years is subject to VAT, which varies between 4% for first homes and 9% for second homes based on the purchase price.

If buying as a legal entity, such as a company, VAT rules remain the same, but the registry tax is calculated on the purchase price rather than the cadastral value.

Notary fees for the purchase act are variable and can range from 1% for lower-value properties to a fixed amount for higher-value transactions.

It is customary in Italy for the buyer to pay notary fees and taxes, although this can be negotiated differently between the buyer and seller.

Both the buyer and seller are responsible for the transaction costs, including agency fees, registry tax, and notary fees, even if paid by one party.

Mortgage-related costs include loan processing fees, property appraisal fees, and substitute mortgage tax, which vary depending on the property and loan amount.

An example calculation for purchasing a €500,000 property as a first home includes a 4% agency fee plus VAT, €200 for contract registration, and various taxes and fees totaling around 10% of the purchase price.

For second-home buyers, it is recommended to consider at least 15% of the purchase price for additional costs, while purchases from builders may incur even higher costs.

Valent Italian Properties offers assistance and consultation for those needing help with property purchases, with contact information provided in the video description.

Transcripts

quanto costa comprare una casa quanto

dovremmo spendere oltre al prezzo di

acquisto per diventare dei

proprietari alla fine di questo video

faremo anche un esempio pratico su una

transazione vera con importi veri per

capire quanto costa comprare una casa la

prima spesa a cui di solito si pensa

quando si deve comprare un immobile è

L'agenzia immobiliare ed è anche quella

che magari ci fa girare un po' di più le

scatole a livello italiano in media la

provvisione è del 3% sul prezzo

D'Acquisto Considerate però che a

seconda dei servizi forniti dall'agenzia

immobiliare La percentuale Può variare

ci sono anche agenzie che chiedono il 5

o il 6% Questo succede perché la

provvisione dell'agenzia immobiliare non

è stabilita dalla legge ma deriva da un

accordo fra le parti quindi l'agente

immobiliare e il cliente si possono

accordare liberamente sulla provvisione

da pagare possono farlo sia a parole o

per iscritto non cambia assolutamente

niente La vera discriminante per capire

se le provvisioni sono dovute o no è se

l'agente immobiliare ha effettivamente

contribuito alla chiusura dell'affare e

nello specifico di solito è sufficiente

che l'agente immobiliare abbia messo a

conoscenza le parti di questo affare e

le abbia messe in contatto Se però la

provvisione non è stata pattuita o ci

sono delle divergenze rispetto alla

provvisione che deve essere pagata viene

stabilita secondo gli usi e Le

consuetudini gli usi e Le consuetudini

sono degli elenchi di abitudini di

prassi e ogni Camera di Commercio ogni

provincia dovrebbe avere il suo elenco

di usi e consuetudini dove sono

stabilite all'interno le prassi Quindi

quanto di solito si paga di provvisione

a Milano per esempio o quanto di solito

si paga di provvigione a Messina se

neanche questo fosse sufficiente ci

pensa il giudice e il codice civile

stabilisce che la provvisione viene

determinata dal giudice secondo equità

che equità boh chissà cosa vuol dire

Insomma secondo quello che il giudice

ritiene giusto quindi possiamo dire che

la provvisione di agenzia in media è fra

il 3 e il 4% dopo il costo di agenzia

c'è il costo di registrazione del

contratto

preliminare la registrazione del

contratto è obbligatoria quindi non si

può evitare se qualcuno vi dice non

registriamo il contratto sta infrangendo

la legge è obbligatorio registrarlo La

registrazione si distingue dalla

trascrizione del contratto preliminare

la trascrizione invece non è

obbligatoria e ha uno scopo veramente

diverso dalla registrazione la

registrazione serve per farvi pagare le

tasse la trascrizione serve perché un

contratto preliminare registrato Scusate

Mi stavo confondendo anche io un

contratto preliminare trascritto ha la

funzione di prenotare quell'immobile

quindi se io acquirente trascrivo un

contratto preliminare nessun altro potrà

trascrivere ipoteche per esempio o un

altro atto di compravendita perché c'è

già trascritto il mio contratto

preliminare quindi ho precedenza

sull'acquisto di questo immobile la

registrazione invece non funziona in

questa maniera qua e serve semplicemente

per l'Agenzia delle Entrate per essere

sicura di incassare le tasse quindi

parliamo della registrazione che è

obbligatoria e Sconta una tassa di €200

flat quindi sempre €200 più €16 di

marche da bollo ogni quattro pagine o

ogni 100 righe di contratto più lo

0,5% delle caparre Attenzione però

perché questo

0,5% che viene versato verrà poi

detratto dal totale dell'imposta di

registro che viene pagata davanti al

notaio Quindi in realtà non è un vero

costo diciamo è un costo che si anticipa

allo stato e che poi recuperiamo durante

l'atto Se invece vogliamo trascrivere un

compromesso quindi dobbiamo sicuramente

registrarlo dobbiamo adempiere a tutti i

costi che abbiamo visto ma in più avremo

da pagare un notaio perché il notaio

deve trascrivere questo contratto

preliminare in Conservatoria dei

Registri Immobiliari Quanto costa fare

un contratto preliminare dal Notario e

trascriverlo la cosa migliore è chiedere

un preventivo al proprio notaio vi posso

dire che in fin dei conti si tratta a

tutti gli effetti di un atto e quindi

non sarebbe strano Per me sentire un

preventivo da parte di un notaio su un

immobile da €300 1000 di

€1500 per fare un contratto preliminare

e trascriverlo a questo punto prima di

arrivare all'atto parliamo un po' delle

tasse le tasse sono abbastanza

complicate Dobbiamo capire bene il

funzionamento perché abbiamo la prima

casa la seconda casa la casa acquistata

dal costruttore eccetera partiamo

dicendo che le agevolazioni prima casa

che analizzeremo in prima battuta sono

sfruttabili solo dalle persone fisiche

che trasferiranno la residenza nel

comune dove stanno acquistando

l'immobile oppure che hanno già la

residenza in quel comune e quindi

possono sfruttare queste agevolazioni

Oltre a questo non possono rivendere

l'immobile per 5 anni o se lo rivendono

devono ricomprare un un'altra prima casa

entro 12 mesi e non devono avere altre

case su tutto il territorio nazionale

acquistate con agevolazioni prima casa o

altre case anche non acquistate con

agevolazioni prima casa all'interno del

comune dove stanno comprando Quindi se

rispetti Tutti questi requisiti puoi

accedere all'agevolazione in prima casa

e le agevolazioni consistono in una

tassa di registro scontata al 2% sul

valore catastale rivalutato il calcolo

che devi fare per calcolare la tasta di

registro è prendere la rendita catastale

che trovi sulla visura catastale

moltiplicarla per 115 che è il

coefficiente di rivalutazione e di

moltiplicazione della rendita catastale

per calcolare l'imponibile della tassa

di registro e su quello che ti viene

fuori applicare il 2% Questa è la tassa

di registro quindi se hai ipoteticamente

una rendita catastale di €200 la

moltiplichi per 115 e sul risultato

applichi il 2% in più avrai Imposta

pastale e ipotecaria nell'ordine di €50

ciascuna Quindi €100 in totale da

aggiungere alla tassa di registro Se

invece sei una persona fisica che sta

comprando una seconda casa quindi tutti

gli altri casi la tassa di registro è il

9% e anche l'imponibile aumenta perché

si prende la rendita catastale e si

moltiplica per 126 e non più per

115,5 quindi l'imponibile è più alto la

percentuale quindi l'aliquota è più alta

e quindi la tassa alla fine è

sensibilmente maggiore in più anche l'

imposta ipotecaria e catastale non sono

più €50 ciascuna ma sono €200 ciascuna

Se invece stai comprando una casa

direttamente da un costruttore che ha

costruito negli ultimi 5 anni l'atto è

soggetto ad IVA quindi la situazione

cambia Perché nel caso di acquisto tra

persone fisiche l'atto è esente IVA

quindi non si paga l'IVA sull'acquisto

dell'immobile Ma se acquisti da una

ditta costruttrice Eh lì ti viene

applicata l'IVA l'IVA nel caso di prima

casa è il 4% del prezzo di compravendita

quindi non più sul valore catastale ma

sul prezzo di compravendita nel caso di

seconda casa invece è il 9% del prezzo

di compravendita e quindi cambia

veramente tutto perché spesso il valore

catastale è più basso rispetto al valore

di compravendita e quindi le aliqui sono

più alte il valore su cui vengono

applicate è più alto quindi comprare una

casa da costruttore solo parlando di

tasse è sensibilmente più

Oltre a questo dovrai pagare Imposta

catastale ipotecaria e di registro che

non scompare nell'ordine di €200

ciascuna quindi ulteriori €600 Se compri

casa da costruttore Se invece l'acquisto

della casa lo fai non come una persona

fisica ma come una persona giuridica

quindi acquisti la proprietà di un

immobile con un'azienda per esempio con

un srl le regole che riguardano l'IVA

sono sempre le stesse Mentre per la

tassa di registro nel caso di acquisto

da una persona fisica la tassa di di

registro deve essere calcolata sul

prezzo di compravendita e non più sul

valore catastale non mi chiedere il

perché secondo me è semplicemente perché

così l'Agenzia delle Entrate può andare

a rompere le scatole alle aziende ma su

questo ho fatto altri video che ti

invito ad andare a vedere a questo punto

arriviamo ad un'altra spesa che fa

sempre piangere Gli acquirenti Ovvero le

spese notarili il compenso del

notaio anche per quanto riguarda Guarda

il compenso del notaio non è che c'è una

parcella stabilita per legge in base

all'importo della transazione ma il

compenso del notaio varia in base al

professionista che scegli alla zona in

cui ti trovi o al tipo di immobile che

Stai acquistando se per immobili del

valore di 100 200 300.000 si può parlare

di una parcella del notaio pari a circa

l' 1% del prezzo credo che a livello

nazionale siamo più o meno su questi

prezzi più si va su con il valore e più

la cella del notaio impatta meno in

percentuale perché magari per una

transazione da 1 milione di euro il

notaio non chiederà €10.000 di parcella

magari ne chiederà 5 6 7 Ok per una

compravendita da 3 milioni di euro il

notaio probabilmente chiederà molto meno

di €30.000 e quindi più si alza il

valore meno il notaio impatta in termini

percentuali Ovviamente nel conto

economico dell'acquisto facciamo anche

un piccolo escursus su chi paga le spese

notarili cioè la parcella del notaio e

le tasse dell'atto è prassi in Italia

che queste spese vengano pagate

dall'acquirente Questa però non è una

legge imprescindibile e le parti quindi

acquirente e venditore possono benissimo

accordarsi diversamente potrebbero

dividersi in parti uguali queste spese

oppure potrebbero anche accordarsi in

modo che vengano pagate totalmente dal

venditore tutto questo rientra nella

trattativa ma vi posso dire che nel 90

98 999% dei casi è sempre l'acquirente

che paga una piccola nota a margine il

fatto che queste spese vengono pagate

dall'acquirente non vuol dire che il

venditore non ha nessuna responsabilità

perché la legge dice che entrambe le

parti quindi sia acquirente che

venditore sono responsabili per le spese

della transazione immobiliare quindi

entrambe le parti sono responsabili

delle provvisioni di agenzia entrambe le

parti sono responsabili della tassa di

registro e della parcella del notaio

quindi se l'acquirente non paga la tassa

di registro eh anche il venditore ci può

andare di mezzo e l'Agenzia delle

Entrate potrebbe fare un accertamento

anche alla parte venditrice E vi

assicuro che succede se poi l'acquisto

della casa avviene grazie ad un mutuo ci

sono tutti i costi relativi al mutuo

andiamo a

vederli abbiamo l'istruttoria del mutuo

Quindi tutta la pratica che mette in

piedi la banca per valutare la tua

posizione di merito i tizio la tua

affidabilità finanziaria fa delle

indagini Ok e questo ha un costo che

viene messo sulla parte che chiede il

mutuo di solito è l'1 per più o meno del

mutuo che viene erogato al di sotto di

una certa somma al di sotto dei €100.000

Di solito è un importo fisso ultimamente

sto vedendo istruttori anche del costo

di 7-00 per esempio nel mio caso

specifico ho avuto un mutuo di €10.000

l'istruttore a se non mi mi ricordo male

è costata €700 quindi molto meno dell'

1% ci sono spesso degli sconti o delle

agevolazioni per i giovani o per varie

categorie di persone o per acquisto di

immobili ad alta efficienza energetica

quindi magari chiedete alla banca che vi

eroga il mutuo quant'è il costo

dell'istruttoria poi abbiamo la perizia

dell'immobile cioè la banca incarica un

perito un tecnico per fare un

sopralluogo nell'immobile e capire se il

valore dell'immobile è congruo rispetto

al pr a cui lo state comprando e se è

sufficiente per coprire l'importo di

mutuo che la banca vi eroga per esempio

state comprando un immobile a €300 m000

volete di Muto €2.00 la banca manda un

perito per verificare che effettivamente

questo immobile sia perlomeno

sufficiente a coprire il debito che

state contraendo il perito poi analizza

anche eventuali deformità dell'immobile

perché la banca vuole scrivere ipoteca

su un immobile che sia conforme costo

della perizia dai 200 ai €400 dopodiché

abbiamo l'imposta sostitutiva sul mutuo

che è lo

0,25% nel caso di prima casa e il 2% nel

caso di seconda casa Se fai un mutuo

devi anche pagare di nuovo il notaio

perché il mutuo si eroga tramite un vero

e proprio atto notarile che ha più o

meno gli stessi costi dell'atto di

acquisto quindi Considera che se stai

facendo un mutuo il notaio lo paghi due

volte tre se è anche fatto la

trascrizione del preliminare bene a a

questo punto proviamo a fare un esempio

insieme Supponiamo che tu voglia

comprare una casa questa casa costa €500

1000 e ti accordi per comprarla a €500

1000 la prima cosa che dobbiamo

considerare è la provvisione di agenzia

calcoliamo un 4% su €5000000 quindi 4x 5

€20.000 di provvisione a cui però

dobbiamo aggiungere l'Iva perché le

provvisioni delle agenzie immobiliari

sono soggette ad Iva a meno che l'agente

immobiliare non sia nel regime

forfettario e quindi non è obbligato ad

incassare l'IVA però normalmente l'IVA

c'è quindi 4% su 500.000 20.000 più IVA

22% il 22% di 20.000 sono

€4.00 quindi

24.400 per l'agenzia immobiliare poi

abbiamo i costi di registrazione del

contratto preliminare abbiamo detto €200

fissi più €16 di marche da bollo ogni

quattro pagine Supponiamo che sia

quattro pagine quindi 16 di marca da

bollo più lo

0,5% della caparra in questo caso non lo

mettiamo nel conto perché comunque

questo 0,5% fa parte del totale

dell'imposta di registro che andiamo a

calcolare fra poco quindi aggiungiamo

altri

216 al nostro conteggio dei costi

Supponiamo di Non trascrivere il

compromesso cosa che di solito non

avviene Nelle transazioni normali

diciamo transazioni che si concludono

nell'arco di 6 mesi senza diciamo

particolari problem atiche il

preliminare non si trascrive quindi

eliminiamo un attimo questo costo e

passiamo alle tasse se Stai acquistando

come prima casa facciamo questo esempio

cioè Stai acquistando una prima casa a

€500 1000 il valore catastale che

abbiamo calcolato prendendo la rendita

catastale dalla visura ve lo ricordo

moltiplicandolo per

115,5 è di €300 1000 quindi noi dovremmo

pagare la tassa di registro su €3000000

nel caso di prima casa acquisto tra

persone fisiche 2% quindi €6000 di tassa

di registro dobbiamo poi pagare il

notaio ovvero Su un atto da €500 1000 se

è un notaio che ci vuole bene può

benissimo chiederci

344.000 di parcella E infine andiamo a

calcolare anche i costi relativi al

mutuo pensiamo per esempio di prendere

un mutuo da

300.000 quindi una istruttoria veramente

per acquisto prima casa scontata

potrebbe essere sui 1000 €500 abbiamo

poi l'imposta sostitutiva che è lo

0,25% dell'importo di mutuo erogato e

poi abbiamo la perizia che in questo

caso rimane uguale diciamo €300 per

darvi un'idea senza andare molto in

profondità nei costi come abbiamo fatto

in questo video Quando vi trovate

davanti ad un immobile da acquistare

potete considerare in maniera rapida per

fare un calcolo che se lo acquistate

come prima casa andrete a spendere circa

il 10% in costi agenzia immobiliare

notaio tassa di registro principalmente

Se invece state acquistando come seconda

casa vi consiglio di non considerare

meno del

15% del prezzo di acquisto Se invece

state acquistando da un costruttore Beh

i costi potrebbero anche salire oltre

detto questo se hai bisogno di

assistenza per il tuo acquisto vuoi

capire quanto ti costa o hai bisogno di

un consulente che ti aiuti nel tuo

progetto immobiliare noi di Valent

italian properties e io in persona siamo

a disposizione Quindi puoi contattare me

e il mio team trovi tutti i recapiti

nella descrizione noi ci vediamo alla

prossima ciao