JUICIO DE DESAHUCIO. Por falta de pago de rentas.

Summary

En este video, el abogado Macario Sánchez explica el proceso de un juicio de desalojo, una acción legal común en casos de impago de rentas. Detalla cómo iniciar el juicio, los documentos necesarios, el papel del juez y las fases del procedimiento, como la solicitud de pago, posible embargo de bienes y la citación al inquilino. También aborda las diferencias con los juicios civiles ordinarios, destacando la rapidez del juicio de desalojo y las implicaciones legales. A lo largo del video, se explica la importancia de la evidencia y los plazos para ejecutar el desalojo correctamente.

Takeaways

• 😀 Un juicio de desalojo se inicia cuando el inquilino no paga el alquiler, buscando obligarlo a pagar o desalojar la propiedad.
• 😀 Este procedimiento es especial, regulado por el Código de Procedimiento Civil del Estado de México, y comienza con una demanda y la presentación del contrato de arrendamiento.
• 😀 La demanda debe ser presentada ante un juez civil competente en el lugar donde se encuentra la propiedad arrendada.
• 😀 El juez emite un 'auto de ejecución', que incluye tres fases: solicitud de pago, posible embargo de bienes y citación del inquilino.
• 😀 Si el inquilino no paga la renta, se puede proceder con el embargo de sus bienes, y un depositario es nombrado para garantizar posibles daños.
• 😀 El inquilino tiene cinco días para responder a la demanda, presentando documentos que justifiquen el pago o excepciones como fuerza mayor.
• 😀 Si el inquilino presenta pruebas de pago que no son objetadas, el juicio termina porque se acredita el pago de la renta.
• 😀 Si no se presentan pruebas suficientes, se lleva a cabo una audiencia con tres fases: presentación de pruebas, alegatos y emisión de sentencia.
• 😀 La sentencia puede condenar al inquilino al desalojo y al pago de las rentas adeudadas, incluso si la sentencia es apelada, ya que el recurso no suspende la ejecución del desalojo.
• 😀 El desalojo puede realizarse de manera pacífica o, si el inquilino se niega, con la ayuda de la fuerza pública.
• 😀 Este juicio tiene plazos específicos para el pago de rentas: 30 días para viviendas, 60 días para locales comerciales o industriales, y 90 días para propiedades rústicas.
• 😀 A diferencia de un juicio civil ordinario, el juicio de desalojo se enfoca solo en el pago de las rentas y no incluye otras obligaciones como servicios adicionales o daños.
• 😀 Si el inquilino paga las rentas durante el juicio de desalojo, el procedimiento se termina, pero en un juicio ordinario de terminación de contrato, el inquilino puede ser obligado a dejar la propiedad aunque pague.

Q & A

¿Qué es un juicio de desalojo?

Un juicio de desalojo es un procedimiento legal que se inicia debido a la falta de pago de renta, con el objetivo de exigir el pago de las rentas adeudadas y, en consecuencia, terminar el contrato de arrendamiento.

¿Cuáles son las fases del juicio de desalojo?

Las fases del juicio de desalojo son: 1) solicitud de pago de rentas, 2) posible embargo de bienes del arrendatario, y 3) citación del arrendatario para que conteste la demanda.

¿Qué documentos son necesarios para iniciar un juicio de desalojo?

Se debe presentar la demanda acompañada del documento que respalde la existencia del contrato de arrendamiento, como el contrato de arrendamiento firmado por las partes.

¿Qué ocurre si el arrendatario paga las rentas durante el juicio de desalojo?

Si el arrendatario paga las rentas adeudadas durante el procedimiento, el juicio de desalojo se termina, ya que el objetivo del proceso es el pago de las rentas.

¿Qué sucede si el arrendatario no paga las rentas después de ser citado?

Si el arrendatario no paga las rentas y no presenta justificantes o excepciones válidas, el juez procede a emitir una sentencia que podría ordenar el desalojo del arrendatario.

¿Cuáles son los plazos para que el arrendatario cubra las rentas atrasadas?

El plazo para cubrir las rentas atrasadas varía según el tipo de propiedad: 30 días para viviendas, 60 días para locales comerciales o industriales, y 90 días para propiedades rústicas.

¿Qué diferencias existen entre un juicio de desalojo y un juicio civil ordinario para la terminación de un contrato de arrendamiento?

La diferencia principal es que en un juicio de desalojo, el objetivo es cobrar las rentas y terminar el contrato, mientras que en un juicio civil ordinario, se busca la terminación del contrato y la devolución de la propiedad, independientemente del pago de las rentas.

¿Es posible demandar otros conceptos además del pago de rentas en un juicio de desalojo?

No, el juicio de desalojo se centra exclusivamente en el pago de rentas. Para reclamar otros conceptos como daños, servicios o penalidades contractuales, es necesario iniciar un juicio civil ordinario.

¿Qué ocurre si el arrendatario presenta documentos falsos o incorrectos durante su respuesta a la demanda?

Si el arrendatario presenta documentos falsos o incorrectos y no son objetados oportunamente, el juez los considerará válidos. Si son objetados, el proceso continuará según la validez de dichos documentos.

¿El desalojo puede llevarse a cabo antes de que termine el juicio si se presenta una apelación?

Sí, el desalojo puede llevarse a cabo incluso si se presenta una apelación, ya que la sentencia de desalojo es ejecutable de inmediato, aunque la apelación no tenga efecto suspensivo.