¡Descubre cómo comprar tu casa sin intereses con CoopHalal!

Summary

En este video, se explica cómo adquirir una vivienda en España sin recurrir a préstamos con interés (riba), ofreciendo una alternativa financiera halal a través de una cooperativa islámica. Los interesados deben cumplir con tres condiciones: registrarse como miembros, disponer del 30% del valor de la vivienda como adelanto y esperar en una lista de espera. Tras cumplir con estos requisitos, se ofrece un contrato de arrendamiento con opción de compra, con pagos que van acumulando parte del valor de la vivienda. El proceso se completa sin intereses ni hipotecas, siguiendo principios islámicos.

Takeaways

• 😀 La cooperativa ofrece una alternativa halal para la compra de viviendas sin recurrir a préstamos con interés o riba, siguiendo principios islámicos.
• 😀 Para solicitar financiación sin intereses, es necesario registrarse como miembro de la cooperativa y pagar una cuota inicial de 350 euros.
• 😀 Los miembros deben tener un 30% del valor de la vivienda como adelanto, que puede ser ahorrado poco a poco en la cooperativa o transferido si ya lo tienen en su cuenta bancaria.
• 😀 Después de cumplir con los requisitos anteriores, los miembros pueden ingresar a una lista de espera, que actualmente puede durar hasta 12 meses debido a la alta demanda.
• 😀 Una vez que le llega el turno, el miembro puede buscar la vivienda, ya sea por su cuenta o a través de la empresa Manzili Halal, que colabora con la cooperativa.
• 😀 La compra de la vivienda se formaliza a través de un contrato de promesa de compra y se revisa la documentación del inmueble para verificar que no tenga deudas o problemas legales.
• 😀 Si la propiedad está libre de deudas, la cooperativa compra la vivienda a nombre de la empresa Manzili Halal y luego transfiere las llaves al miembro.
• 😀 Antes de recibir las llaves, el comprador firma un contrato de alquiler con opción a compra, donde la cuota de alquiler se divide en dos partes: una parte corresponde al miembro y la otra a la cooperativa.
• 😀 La cuota de alquiler se ajusta cada año y el miembro puede aportar más dinero adicional para acelerar el proceso de pago de la deuda restante.
• 😀 Una vez que se salda la deuda con la cooperativa, se realiza la compra final de la vivienda a nombre del miembro, sin intereses ni hipotecas.
• 😀 El miembro es responsable de cubrir todos los gastos asociados a la compra, como impuestos, tasas de transferencia y otros costos relacionados con la operación.

Q & A

¿Qué es el propósito principal de la cooperativa halal que se menciona en el video?

El propósito principal de la cooperativa halal es ofrecer una alternativa financiera sin intereses para la compra de viviendas, evitando así el uso de préstamos con intereses (riba), que están prohibidos en el Islam.

¿Cuáles son las tres condiciones para poder solicitar financiamiento sin intereses en la cooperativa?

Las tres condiciones son: 1) Registrarse como miembro de la cooperativa, 2) Tener o disponer de un 30% del valor del inmueble como adelanto, y 3) Estar en una lista de espera hasta que llegue el turno para recibir el financiamiento.

¿Qué debe hacer una persona para registrarse como miembro de la cooperativa?

La persona debe presentar su documento de identidad (DNI o pasaporte) y pagar una cuota única de 350 euros, que se dividirá en 300 euros para abrir una cuenta de ahorros y 50 euros para cubrir los gastos administrativos de la cooperativa.

¿Cuánto tiempo puede una persona estar en la lista de espera antes de recibir el financiamiento?

La espera puede ser de hasta 12 meses debido a la alta demanda, aunque en algunos casos la espera podría ser más corta.

¿Cómo funciona el sistema de pago durante el contrato de alquiler con compromiso de compra?

El futuro comprador paga una renta mensual basada en el valor de mercado, y una parte de esa renta (correspondiente a su porcentaje de participación en la propiedad) se acumula para pagar el saldo restante del precio de la vivienda, financiado por la cooperativa.

¿Qué sucede si el futuro comprador paga más de la cuota de alquiler acordada?

Si el comprador paga más de la cuota de alquiler, esos pagos adicionales se suman a su anticipo, reduciendo así el porcentaje que la cooperativa tiene que financiar, lo que puede acelerar la adquisición de la vivienda.

¿Cómo se calcula el porcentaje de la renta que corresponde al futuro comprador?

El porcentaje de la renta que corresponde al futuro comprador se calcula según el porcentaje que haya adelantado del valor total de la vivienda. Por ejemplo, si la vivienda cuesta 100,000 euros y el comprador ha adelantado el 30%, el comprador paga el 30% de la renta, mientras que el 70% restante corresponde a la cooperativa.

¿Qué ocurre al final del periodo de alquiler cuando el futuro comprador ha pagado toda la deuda?

Cuando el futuro comprador ha pagado toda la deuda acumulada con la cooperativa, la propiedad se transfiere oficialmente al nombre del comprador, completando la compra sin intereses ni hipotecas.

¿Qué gastos debe asumir el comprador durante el proceso de compra?

El comprador debe asumir los gastos de la operación, incluidos impuestos, cargos y tasas relacionados con la compra de la propiedad, como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía según la comunidad autónoma.

¿Qué pasa si el comprador no puede devolver toda la deuda en el plazo de tres años?

Si el comprador no puede devolver toda la deuda en tres años, la cooperativa no cambia las condiciones de la renta, pero el comprador deberá pagar el impuesto completo del ITP, que puede llegar hasta el 10% del valor de la propiedad, en lugar de solo un 3%.