06-15 同日にふたつの地方都市で政府に対する抗議活動！警察出動で逮捕者も

妙佛 DEEP MAX

14 Jun 202417:59

Summary

TLDRこの動画では、中国の不動産市場における未完成マンションの問題が焦点となっており、政府の対応とその効果について考察しています。多くの人たちが完成していないマンションを購入し、引き渡しが遅れている現実を背景に、抗議活動が各地で勃発。政府は資金支援を公言して問題解決を目指しているものの、実際には不動産開発業者の動機不足や資金の不正使用が問題の解決を妨げていると指摘。銀行システムへの影響も触れ、中国経済全体に及ぼす深刻な影響が懸念されている。

Takeaways

🏢 中国の不動産市場では、未完成のマンションを事前に購入する契約が広く行われており、これにより購入者は安く購入できるメリットがあるとされています。
📉 しかし、実際には多くの場合、購入後にマンションが完成しない問題が発生しており、これにより購入者は支払いを続ける一方で何も得られない状況に陥っています。
📰 2022年の報道では、政府が不動産の早期完了を促進するため、金融支援を行っていると報道されていましたが、2024年になっても問題は解決されていないようです。
🏗 コナ省の常德市では、カントリーガーデンという企業が開発する物件の建設が1年以上停止しており、これにより抗議活動が勃発しています。
🚨 同様の問題がカナ省の昇級市でも発生しており、CBCグループが開発する物件の引き渡しができず、購入者が抗議活動を行っています。
👮‍♂️ 抗議活動に対して、政府は警察を動員して鎮圧しており、逮捕事件も発生しています。
💰 不動産開発業者は資金不足のために物件の完成が困難であり、政府からの支援金が実際に物件の完成に向けて使われているかどうかは不明です。
🏦 銀行にとっては、不動産ローンが回収不能になるリスクがあり、これが拡大すると銀行の経営に深刻な影響を与える可能性があります。
📉 中国の不動産市場はバブル崩壊の影響を受けており、銀行にとって不動産ローンは安定した金利収入源となっていますが、これが問題に巻き込まれると悪影響が拡大する可能性があります。
🤔 政府は問題解決に向けた資金を供給しているものの、実際には不動産開発業者が物件の完成に向けたインセンティブが感じられないため、問題が解決되지 않고 있다と推測されます。
🌐 この問題は中国経済全体に影響を及ぼす大きな問題であり、政府が積極的に対応しなければならない重要な課題となっています。

Q & A

中国で不動産開発者がなぜ物件の完成を延期する傾向があるのですか？
-中国の不動産開発者は、すでに物件の代金を集めているにもかかわらず、資金不足や他の事業への資金流用、利益が出ないなどの理由から物件の完成を延期する傾向があるとされています。
中国の不動産市場における「集金平政権」とは何を意味していますか？
-「集金平政権」とは、中国の共産党政府が不動産市場の問題解決に向けて資金を供給することを指していますが、実際には問題が解決されていないという批判があります。
中国の不動産購入者がなぜ物件が完成しない場合でもローンの支払いを続けなければならないのですか？
-中国の不動産購入者は、物件の完成前に購入契約を締結し、ローンを借りています。しかし、物件が完成しない場合でも、彼らは契約に基づいてローンの支払いを続けなければならないとされています。
中国の不動産市場における「早期春行」とは何を意味していますか？
-「早期春行」とは、中国政府が不動産開発事業者に対して物件の早期完成と引き渡しを促すことを意味しています。これは、未完成の物件に対する購入者の不満を解消するためです。
中国の不動産市場における不良債権の問題とはどのようなものですか？
-中国の不動産市場における不良債権の問題は、物件が完成しないために購入者がローンの支払いを断念したり、支払いを始めなかったりすることにより、銀行にとって回収不能になる債権が発生することです。
中国の不動産市場における物件の未完成が銀行にどのような影響を与える可能性がありますか？
-物件の未完成は、銀行にとっては大きなリスクです。購入者がローンの支払いを断る場合、銀行はその不動産を担保に取っているにもかかわらず、物件が完成していないため回収が困難になります。
中国の不動産市場における抗議活動がなぜ発生するのですか？
-不動産の購入者が、政府や開発事業者に対して物件の引き渡しが遅れていることに対する不満から、抗議活動が発生しています。彼らは政府が約束した通りの対応を取るよう求めています。
中国の不動産市場における資金供給の問題とはどのようなものですか？
-資金供給の問題とは、政府が不動産開発事業者に対して資金を供給する約束を守らない、または供給された資金が不正に流用されることで、物件の完成が遅れる問題を指しています。
中国の不動産市場における物件の未完成が銀行システムにどのような影響を与える可能性がありますか？
-物件の未完成は銀行システムに深刻な影響を与える可能性があります。不動産ローンの支払いが止まることにより、銀行は不良債権に直面し、その結果、銀行の経営基盤が弱まっていく可能性があります。
中国の不動産市場における政府の対応はなぜ効果が薄いとされていますか？
-政府の対応が効果が薄いとされている理由は、政府が供給した資金が実際に物件の完成に使われていない、または開発事業者が物件の完成を優先しないため、問題が解決されていないからです。

Outlines

00:00

🏢 中国の不動産問題：未完成のマンションと抗議活動

第1段落では、中国の不動産市場における未完成のマンションの問題が取り上げられています。政府は早期完了を促進する金融支援を公言しており、しかし実際には多くの不動産が完成しないままで、購入者が引渡しを待っている状況が広がっています。この問題は、中国だけでなくアメリカなどでも存在するが、中国では特に深刻で、購入者が抗議活動を行っていることが問題視されています。また、銀行システムにも影響を及ぼしており、政府は対策を求められています。

05:04

📉 抗議活動と政府の対応：不動産開発業者の見解

第2段落では、コナ省の常徳市で発生した抗議活動と政府の対応が紹介されています。カントリーガーデンという企業が開発している物件の建設工事が1年以上停止しており、購入者が政府に対して抗議しています。政府は物件の引き渡しを約束していたにもかかわらず、実際には物件が完成されておらず、抗議活動が勃発しました。政府は警察を動員して抗議活動を鎮圧し、不動産開発業者は資金不足のために工事を進めることができないと主張しています。

10:05

🏗 不動産開発業者の動向と政府の支援：完成しないマンションの影響

第3段落では、カナ省の昇級で発生した同様の問題と、不動産開発業者の動向が議論されています。CBCグループが開発している物件も引き渡し不能で、購入者が抗議活動を行っています。政府は不動産の完成と引き渡しを促進する方針を公言していますが、実際には不動産開発業者にとって物件の完成がメリットを感じられない状況が続いており、政府からの支援金が不正に流用される可能性があると指摘されています。

15:05

💡 中国経済への影響：不動産市場の危機と銀行のリスク

第4段落では、不動産市場の危機が中国経済全体に与える影響と銀行のリスクが分析されています。不動産開発業者は、政府からの支援金を受け取っても物件の完成に使われないことが多く、結果的に不動産が完成しない状況が続いています。これにより、銀行は住宅ローンの返済不能に直面しており、経済全体にも悪影響を及ぼす可能性があります。政府は問題を認識しているが、実際には解決策が不足していると見ています。

Mindmap

Keywords

💡集金平政権

集金平政権は中国の現在の政府体制を指します。動画では、政府が不動産問題に対処しようとしていることが述べられていますが、その約束が守られていない点が強調されています。

💡住宅金融支援

住宅金融支援は、停止された住宅プロジェクトに資金を提供し、早期完成を促すための支援です。動画では、2022年の記事に言及し、4兆円の支援が発表されたことが説明されています。

💡予約販売されたが未完成

予約販売されたが未完成の住宅は、購入者がお金を支払ったにもかかわらず、まだ完成していない住宅を指します。この問題は中国全土で広がっており、購入者が抗議活動を行う原因となっています。

💡抗議活動

抗議活動は、未完成の住宅に対する不満を表すために行われるデモです。動画では、中国の各地で購入者が集まり、政府に対して抗議を行っている状況が説明されています。

💡カントリーガーデン

カントリーガーデンは中国の大手不動産開発企業です。動画では、この企業が開発する物件が1年間も工事が停止しており、購入者が抗議活動を行っていることが述べられています。

💡不動産バブル

不動産バブルは、不動産価格が急激に上昇し、その後急落する現象です。動画では、中国の不動産バブルが崩壊し、多くの住宅プロジェクトが未完成のままであることが説明されています。

💡住宅ローン

住宅ローンは、銀行が住宅購入者に提供する借入金です。動画では、購入者が住宅ローンを支払い続けなければならないが、住宅が未完成であるために問題が発生していると述べられています。

💡資金調達コスト

資金調達コストは、不動産開発業者がプロジェクトを完成させるために必要な資金を調達するための費用です。動画では、このコストが銀行借入よりも前金販売の方が有利であると説明されています。

💡銀行経営の危機

銀行経営の危機は、住宅ローンの不払いが拡大することで銀行の経営が危うくなる状況を指します。動画では、住宅が未完成のために購入者がローンを返済できず、銀行が経営危機に陥る可能性があると述べられています。

💡政府の公約

政府の公約は、政府が市民に対して行った約束です。動画では、集金平政権が住宅問題を解決すると公約しているが、実際には問題が解決されていないことが強調されています。

Highlights

中国で不動産購入時に未完成のマンションを事前に購入する人が多い

未完成マンションの事前購入は、完成後に比べて安価に購入できるメリットがある

不動産開発業者も資金調達コストの観点から、事前購入は有利

中国だけでなくアメリカなどでも事前購入のやり方がある

中国で問題が顕在化している理由は、未完成のマンションで支払いを行った人々がその後引き渡されないまま

中国政府は不動産の完成と引き渡しを促進する政策を公言

不動産ローンが未払いの人々が増え、銀行システムに影響を及ぼす可能性がある

不動産開発業者は、すでにマンションの代金を受け取っているため、完成させるインセンティブが低い

政府の資金支援が実際に不動産の完成に使われているかどうか疑問視

不動産開発業者は資金不足を理由に工事を停止

コナ省の常徳市で、カントリーガーデンの開発物件が1年以上工事停止している

不動産開発業者が政府の約束に反して物件を引き渡さない抗議活動が勃発

政府は抗議活動に対して警察を動員し、3人が逮捕される

不動産開発業者は資金不足を理由に物件の完成を断念

政府の資金支援が実際に物件の完成に向けて流れてこないという疑惑

不動産価格の低下と景気低迷が銀行経営に影響を与え、住宅ローンの不払い問題が拡大する可能性がある

中国全土で類似の問題が発生しており、政府の対応が不十分である

不動産開発業者は政府からの資金を他の用途に流用する可能性がある

政府の資金が実際に物件の完成に向けて使われていないという推測

中国の不動産市場における未完成物件の問題は長期化する可能性がある