【放棄分譲地】負の遺産「限界ニュータウン」が抱える根深い闇、諸悪の根源は日本人の土地へのこだわり!? 吉川祐介×佐々木俊尚が語りあう!
Summary
TLDRこの動画では、限界ニュータウンや古びた建物に対する日本のこだわりと、それに伴う問題について議論されています。吉川優介さんは、限界ニュータウンの現状や、所有者にとっての困難を明らかにし、空き地や中古住宅の売買、特に千葉県におけるその傾向について語ります。また、所有者が物件を手放しがたい心理的背景や、行政が直面する課題についても触れています。さらに、空き家の問題が社会問題化し、若い世代がどのように受け止めるか、また、未来の不動産市場のあり方についても考察しています。
Takeaways
- 🏠 限界ニュータウンや古民家などの手放しにくい物件が増え、特に郊外の地区では問題が顕在化している。
- 🌾 農地や古い家並みも手放しにくくなり、日本の土地や建物に対するこだわりが問題に。
- 💡 限界ニュータウンの話題は、単に特定の地域に限定される話ではなく、広い範囲で共有される問題である。
- 📈 限界ニュータウンや古民家の価値は下がり、売却や売却の機会自体が少なくなっている。
- 🏡 空き地や中古住宅が安価に流通する中、情報はまだ流れているが、購入者を確保するのが難しくなっている。
- 🌐 インターネットの普及により、リモートワークが可能になり、地域を問わずに生活できるようになった。
- 🏢 都会と地方の不動産価値の格差が広がり、地方の物件は維持や管理が難しくなっている。
- 💼 限界ニュータウンや古民家の問題は、単に個人の問題ではなく、地域社会全体の問題となっている。
- 🏗️ 行政による取り壊しなどの対策が進む中で、所有者に対して負担がかかる可能性がある。
- 🔍 空き家の問題を解決するためには、全国に一つのプラットフォームが整うことが求められている。
Q & A
吉川優介さんはどのような活動を行っていますか？
-吉川優介さんはもともとブログを通じて趣味で活動を始め、その後YouTubeチャンネルを開始し、限界ニュータウンなどの物件情報を発信しています。
限界ニュータウンとはどのような場所ですか？
-限界ニュータウンとは、特に価値が低いとされる区域のニュータウンを指し、中古住宅が安価に流通し、空き地が非常に低い価格で売買される傾向にある地域です。
吉川さんがYouTubeで動画を作り始めた動機は何ですか？
-吉川さんはネット上で限界ニュータウンに関する情報が不足していることに気づき、自分自身で情報を発信し情報を集めることを決意し、その一環としてYouTubeチャンネルを開始しました。
物件情報を集めるにあたり、吉川さんはどのような方法を用いていますか？
-吉川さんは物件情報は主に不動産屋さんの情報や都内の人々が所有する土地や物件に関する広告を通じて集めており、その中には非常に低い価格で売却が求められる物件も含まれています。
0円物件は実際にはどのような状況ですか？
-0円物件は所有主に負担がかかる固定資産税や管理コストが生じるため、実際には無料ではなく、受け手がそれ以上のコストを負担することになる可能性があります。
吉川さんが扱う物件情報の範囲は限界ニュータウンに限定されていますか？
-初期は限界ニュータウンに焦点を当てていたが、現在は農地や古い建物など、ニュータウン以外の物件にも関心を持ち、更に広い範囲の物件情報を扱い始めています。
日本の土地や建物に対するこだわりはどのようなものがありますか？
-日本の土地や建物に対するこだわりは、土地神話や一国一城のアジのような大げさなものから、個人的な思い入れまでさまざまです。これは広大な土地に次々と生まれる建物や、中国の自宅が大量にあるにも関わらず新築が売れ続ける現象などにも関連しています。
空き地や中古住宅が安価になる背景にはどのような要因がありますか？
-空き地や中古住宅が安価になる背景には、人口減少、郊外部の過剰供給、維持管理コストの増加、リモートワークの普及による居住地の選択の多様化などいくつかの要因が考えられます。
吉川さんが指摘する日本の不動産市場の問題点とは何ですか？
-日本の不動産市場の問題点として、吉川さんは所有者が物件を手放すことが難しく、その結果として地域社会が荒れ果てること、無駄な維持コストの発生、そして行政が直面する取り壊しコストの負担などが挙げられます。
吉川さんが今後の不動産市場に期待する変化とは何ですか？
-吉川さんは今後の不動産市場に期待する変化として、空き家や物件情報をプラットフォーム化し、全国一律に同じ形で見れるようにすること、若い世代による物件の買い継ぎやリノベーション、さらにはリモートワークの普及による居住地の選択の多様化などを指摘しています。
Outlines
🏠 限界ニュータウンの現状と課題
限界ニュータウンや古民家、農地など、特定の地域に限定されない土地や建物の問題について話されています。不動産投資を学ぶためには、限界ニュータウンの理解が重要で、吉川優介さんがその分野で活動しています。彼はブログを通じて趣味で情報を発信し始め、大きな反響を得た後、本の執筆依頼を受け、さらにYouTubeチャンネルを開始しました。物件情報をもとに、限界ニュータウンの紹介を行い、その動画の最後で本を宣伝しています。
🌾 不動産投資と地域社会の課題
不動産投資はニュータウンだけでなく、農地や古民家などでも問題が生じる可能性があると指摘されています。これらの地域特有の問題は、土地や建物に対する日本人のこだわりや、広大な土地に建てられた建物の管理難さが関係しています。また、0円物件の増加や、それに伴う負の資産化、行政による取り壊しなどの問題も語られています。個人が土地を手放しても、地域社会全体が直面する課題は依然として残ります。
🏡 田舎の不動産価値とコミュニティの変貌
都会と田舎の不動産価値の格差や、コミュニティの変貌について議論されています。田舎の物件は価格が下がり、維持が困難な状況が続いており、都会の人々はその価値を理解していないことが問題となっています。一方で、リモートワークの普及により、田舎での生活が容易になり、都会と地方の格差が埋まらないことが懸念されています。また、空き家の問題は、管理や維持が適切に行われていないことが指摘されています。
📈 不動産投資の未来と地域活性化の可能性
不動産投資の現状と、地域活性化の可能性について語られています。若い世代が高齢者の所有する物件を引き継ぐ中で、思い入れがなく、早く売却したいという考えがあるとされています。この状況を利用して、空き家の管理ビジネスや新しいサービス、プラットフォームの登場が期待されています。空き家の問題は、適切な管理が行われないと維持費用がかさむ一方で、手放すことも困難な状況にあると指摘されています。
🌐 空き家情報のプラットフォーム化と地域の課題
空き家の情報プラットフォーム化と、それが解決する可能性について話されています。現在、空き家の情報は十分に伝わっておらず、行政のサイトなどでも十分に情報が提供されていない状況が指摘されています。空き家情報を全国一律の形で提供するプラットフォームの必要性が強調されており、それが地方の活性化と若者の移住促進につながると期待されています。また、空き家の問題は、所有者自身の認識の甘さや、適切な手放しの方法の不明了さが課題となっています。
Mindmap
Keywords
💡限界ニュータウン
💡空き地
💡原野商法
💡移住
💡リモートワーク
💡空き家
💡解体費用
💡資産税
💡地方創生
💡リサーチ力
Highlights
現状では、土地や建物へのこだわりが日本特有の心理的なものを感じる。
限界ニュータウンや古民家など、手放しにくさが問題視される。
吉川優介さんは、限界ニュータウンの情報を発信し始めた経緯を語る。
YouTubeでの活動は、本の宣伝手段として始まった。
物件情報をもとに、限界ニュータウンの現状を調査している。
都内の人々が所有する限界ニュータウンの土地や建物の売却が難しくなっている。
限界ニュータウンの物件は中古住宅として流通し、安価だが売れ行きが悪い。
空き地の売却は難しく、極端には1万円で売却しても買手がいない。
限界ニュータウンの問題は、ニュータウンに限定されない範囲で扱う必要がある。
農地や古い建物も手放しにくさが顕在化している。
限界ニュータウンの問題は、日本の根深い問題であると感じる。
0円物件が増加し、抽選で提供されるケースも出てきている。
0円物件でも固定資産税や管理コストがかかるため、マイナス資産になる可能性がある。
個人が土地を手放しても、地域社会の視点から問題は解決しない。
行政が空き地を管理し、所有者に取り壊し費用を請求するケースがある。
限界ニュータウンの問題は、日本の国土を後輩に残す問題の一つと言える。
都会と地方の不動産価値の格差が埋まらない問題が指摘されている。
リモートワークの普及により、住む場所の選択肢が広がった。
空き家の問題を解決するためには、全国的な情報プラットフォームの必要性がある。
地方の物件情報をプラットフォーム化し、全国に公開するビジネスの可能性がある。
Transcripts
00:00手放しにくくなってるという現状もそれも
00:02別に分場地に限った話じゃなくて例えば
00:05農地だったりあるいはもう古い三尊の古屋
00:08だったりとか分場地とかニュータウンに
00:10限定して考えるこそれも無理があるなと
00:12思い始めてるのでなんかそういうこう異様
00:15なぐらいの日本人のあの土地とか建物に
00:18対するこだわりみたいなのがあって日本の
00:21一番根深いところにあるはいなんか暗い闇
00:24みたいなものが感じますよね不動産投資を
00:28学ぶなら
00:31ファースト
00:33ロジック後編では前編に引き続き限界
00:37ニュータウンでおなじみの吉川優介さんが
00:40ジャーナリスト佐々木俊直さんとバブルキ
00:44の井さんについて対談し
00:46ます吉川さんの活動をもうちょっと詳しく
00:50教えてくださいあはい私はま元々その
00:52ブログを中心にまあれはもう本当趣味とし
00:56て始めたものでそれをあブロ続けて
01:01そのまず自分YouTubeを始める前に
01:04その私の知り合いののライターさんが多分
01:08落橋さんに紹介したのは私にその記事の
01:11仕事を出すという意味合いで紹介して
01:14いただいたんですけどもまその私を紹介し
01:16ていただいたらちょっとその私自身に
01:19なんかそのあれ限界に歌を紹介してほしい
01:22というお仕事をいただいてそれでま紹介
01:25する動画をあれ作ってそれで出演した
01:28ところまその動画非常にうんま大きな反響
01:30があって他にそんなことやってる人い
01:33なかったからですよねおそらく私も全然
01:35その自覚がなくてうん私は単にそのネット
01:38上に全然情報がなかったってことでじゃあ
01:40自分で情報発信して情報集めようと思って
01:43そのぐらいのつもりでやったんですけれど
01:45もその反響は大きくてでその流れでそのま
01:49ブログはあれ引き続きやったんですけれど
01:51もで本の依頼をいただきましてで本の依頼
01:55をいだいた時もまだ仕事をしてたんです
01:57けども普通に勤めのでその本を書いてうん
02:00その上がったにその出版の人からあ今は
02:04出版が昔ほどはその勢いがないので著者の
02:08方がどれぐらい自分で宣伝するかでも結構
02:10売上が変わってきますというあアドバイス
02:13をいだいたのでじゃあ本の宣伝の手段とし
02:16て何がいいかでブログの他にじゃ
02:18YouTubeでそういう限界ニュータン
02:21とかを紹介してその動画の最後で自分の本
02:24を紹介すればいいんじゃないかなと思って
02:27そのそれでYouTubeチャンネルを
02:29始めたんです
02:34響があってでYouTube私自分もその
02:39YouTube動画って実はあんまり見
02:40ない方なんですよ先ほどあまりね見ないと
02:42おっしゃってましたけれもですのでその
02:45いざYouTube始めたらやっぱりその
02:49あれ収益は確かに大きいんですようんです
02:52のでまちょっとそれでま整形立ててくこと
02:54は可能だったものですからうんなその限界
02:58ニタを調べるうやっ調べてらっしゃるん
03:00ですかま基本的には物件情報からですねあ
03:03物件情報なんだそれ不動産屋さんにある
03:06はい今でも普通にその特に千葉県に関して
03:08はその私が限界ニュータウンと言って紹介
03:11してるところでも建物は基本的に中古住宅
03:14として流通してるんですよもちろん安いん
03:16ですけれどもでその合間にある空き地は
03:20時々ま物件情報は出てるんですけれもま
03:23あれ1つ1万円も満たないぐらいの額でも
03:26もう買手はつかないあなるほどそれでも
03:28一応情報は流れてるんねその情報もそのま
03:32それを専門に扱ってる業者もあるんですけ
03:34も結構多いのがあの持ってるのがやっぱり
03:37都内の人なのでその都内のお客さお得意
03:41さんにそのうち実は昔買ったこんな千葉の
03:45土地があるんだけどこれも処分したいん
03:47だっていうことで仕方なくそのれ広告を
03:50載せてるってパターンが結構あるんですよ
03:52あ頼まれておさんからしょうがなくはい
03:55そうなんですもう多分向こうも売れるなん
03:56と思ってないですし売れたとしてもつまん
03:58ないうんうんうんうん当期取ったりとかも
04:03されるんですかもう今はもう
04:04めっちゃくちゃに取ってますね期ははい
04:06そうですね確ねなかなかその映像でやりに
04:10してもその映像だとあの空き地の映像は
04:14あんまり変わり前しないものですからはい
04:16それをどうしかあれ見てもらうためには
04:18やっぱりその登記とかを見てまそのどこが
04:21開発したとかでその会社の崇がどうだった
04:24とかなるほどいやあの川さんの記事とか
04:26読むと面白いなと思うのはその土地の
04:29成り立ちとというかですねいつ頃
04:31盛り上がってだんだんだんだんこう人が
04:33減っていってでなんか当時のほら新聞広告
04:37とか探してきたりとかしてあんなのどう
04:39やって見つけてくるんですあれもう殺版で
04:41もう片っぱしだからそうなんですねすごい
04:43ですよねその偶然に任せてますその
04:46リサーチ力が多分魅力的なんと思います
04:49けどあありがとうございますその取材
04:51するっていか分野としては限界ニータンの
04:54その先みたいのあるんですかいや今のこ
04:56もうその私は最初はだからその目で変われ
05:01たニュータウンというものをテーマにやっ
05:03たんですけども不動産って別にニュー
05:05タウン文地に限らずどんなものでも当期的
05:08にわれる側面があるじゃないですかそれを
05:11考えていくとあと手放しにくくなってると
05:14いう現状もそれも別に分場値に限った話
05:17じゃなくて例えば農地だったりあるいは
05:19もう古い三尊の古屋だったりとかだから
05:22その辺は最近私その文地とかニュータウン
05:25に限定して考えることにもちょっと
05:27やっぱり限界みたうんちょっとそれも無理
05:30があるなと思い始めてるのであの埼玉の
05:33辺りとか電車でとか車で走ってるとはい何
05:36もない駅も何にもないとポツンと新築の
05:39安いマンションとかパパとか立つたりする
05:41じゃないですかあれ典型的にあれですよね
05:43あのサブリースっていうかはいはいはい
05:46ああいうのもなんかそのうち社会問題に
05:49なってきそうなでそこら順にありますもん
05:50ねはいアパートなんてその30年地区30
05:54年ぐらいのアパートをもう私が回ってる
05:56エリアで満になってるアパートなんてまず
05:58けないうんそうですよねやっぱりスは
06:01新しいうちは入りますけれも今地区30年
06:05のアパートがこの状態なのに今これから
06:08立ってるアパート本当に大丈夫なのかって
06:11うんうん確かにだからなんかおしゃって話
06:13聞くとなんかなんだろうなん土地神話とか
06:17ねそ例えば昔家建てるとはいなんか一国
06:20一場のアジみたいな大げさのこと言ってた
06:22じゃないですか別に戦国部将でもないのね
06:25なんかそういうこう異様なぐらいの日本人
06:28のあの土地とか建に対するこだわりみたい
06:30なのがあってでそれがなんかこの広大な
06:34はい土地にねどんどん口果ててく建物を
06:37次々生み出していてでこんだけ中国自宅が
06:41大量にあるのに未だに新築が売れまくっ
06:43てるみたいなねそういう問題にも繋がって
06:45きてるって考えるとはいなんか非常にお話
06:48されてるその書かれてる分野の問題っての
06:51はなんか日本の1番根深いところにある
06:54はいなんか暗い闇みたいなものが感じます
06:57よねその心理的なものとしてねですので私
07:00今頂いてるお仕事とか自分で発信してる
07:03ものはやっぱりそのニュータウン分場地が
07:05多いんですけれども他のチャンネル弁護士
07:07の先生が運営してるチャンネルとかでその
07:09私が出演したりするのはそのま負け堂さ
07:12んって言葉が最近よくあるじゃないですか
07:13不動
07:14さんもうそのその問題を扱ってる弁護士の
07:18先生なのでそのうんそのそちらの方は普通
07:21の畑とか農地とか3輪とかそういう方の
07:25うん問題を扱ってるのでうん今後は
07:27おそらくそういったうん
07:33っ収益物件数ナンバーワン不動産投資を
07:36始めるなら楽間アプリ楽間で検索福井の
07:41その秋対策やってるNPOの友人がたけど
07:44ここ数年なんかお金あげるからもらってて
07:48物件が出てきたとか言ってましたいやもう
07:50そうなんですよもうもうすでにそれが結構
07:52ビジネスとして立ってきてるとこがあって
07:55普通にだからもう0円今もう0円物件って
07:58のがもどんどん出てきてん今は0円で出て
08:01きたものは割と抽選になったりするんです
08:03ようんうんとりあえずもらっとくかみたい
08:05なはいでもこれから今後その0円のものの
08:08中でも格差が出てきたら逆にもうマイナス
08:11お金を払わないとそうですうんそうですよ
08:13ねでも0円でもらったって結局固定資産税
08:17払わなきゃいけないし使い道がなければ
08:20マイナスになるばっかりですはい私もこの
08:22活動しててあのよくTwitterのDM
08:24とかでそのいらない土地もらってほしいっ
08:27てお願いされたこと何回もあるんですけど
08:29うんやっぱり車でしか行けないような場所
08:31の30つもの空きもらってもしょうがない
08:34んですよ責任しか発生しないのでうんうん
08:36建物達さにすると今度はそれが秋はどう
08:39するのかって問題になって壊しがやっぱ
08:41150万とか200万とかかかりますもん
08:43ねはいだなんけ秋対策特別措置法とかあっ
08:47てはい放置して草ぼぼになっちゃうと今度
08:50は行政が大執行してはい取り壊して
08:52取り壊しを所有者に請求が来るみたいな話
08:55ありますもんねはいうんだからこういう
08:58状況で一体みんな最後途中をどうすれば
09:01いいのどう思いますそれがだから今の
09:04ところ手放せるのであれば本当にいらない
09:07土地はでもあれ手放した方がいいとは思う
09:10んですけどもでもそれって本当個人レベル
09:13の話じゃないですかその方はその手放して
09:15もそれで解決したかもしれないですけども
09:17そこの地域社会として考えた場合にうん
09:20その個人は手放したいけど誰かしら必ず
09:22引き継いでるわけなので結局そのうん個人
09:26感をずっと点々してるだけではもう何にも
09:28荒れてポになると思うのでうんまかと言っ
09:32て行政がもらってくれるわけでもないです
09:34もんねむしほとんどもらってもらえないと
09:36思いますですよね今ねはいうんうんだから
09:39結局家頑張ってお金かけて取り壊してサチ
09:42になったけど使い道がないのではいなんか
09:45しょうがないからベンチとか置いて近所の
09:47おばちゃんが座ってるだけみたいなそう
09:49いうのありますよねはいうんですから行政
09:51としてもその対策その街だってお金もない
09:54でしょうしなかなかそんな東京の大きな街
09:57だったら再開発もできますけどうん方の
09:59田舎の自治体では無理なのでそうなると
10:02やっぱりあれ田舎の方で場所を選ぶにして
10:05もうんまある程度その買う側選ぶ側が結構
10:09その自衛手段を取るというかある程度知識
10:13を持って選ばないとまそのはず外れなんて
10:17言い方をしたらちょっといけないです
10:18けれどもちょっと間違った物件を掴んで
10:21しまったらなかなか個人レベルで解決でき
10:23ないような問題になってしまうのでそうね
10:25年間数万とは永遠と無駄にお金払い続け
10:31そうですよねうんなんかこんな時代が来る
10:34とは昭和の頃は誰も想像もしてなかった
10:36だろうなと思いますうん今でもだからその
10:39その0円でももらってもらえないような
10:41土地があるのにその近所を持ってる人は
10:44まだその100万円とかそういう売り値を
10:47つけてもうやっぱり買わないじゃないです
10:49か誰もあ買った時の記憶があるもんだから
10:52価値があると思い込んでるんで安い値が
10:54つけられないってことですよねはい買った
10:56ご本人だったらまだ分かるんですけども
10:58案外そのた人も性格の知識持ってなかっ
11:01たりしてでそういうところにま悪い業者
11:04さんがあれつけ込んだりしてしまってまだ
11:07売れるからちょっと当社の方に手数料払っ
11:10てくれればみたいなそういう商売もあるの
11:12でど原野消に近いいやもう本当
11:15はその原野商法もま原野商法って言葉の
11:19イメージだとつい北海道の原野とか浮かべ
11:22がちですけども普通に建物が立ってる別荘
11:24の所有者さんも被害にあったりするので
11:27そうなるともうでもうんでもないですから
11:30確かに持ってるご本人も原野を持ってる
11:32なんて意識はないですしうんただ単にいら
11:35ない不動産を早足してしまってどう処分
11:37しようかって考えてる時に付け込まれて
11:39しまったみたいなケースも見えてきてるの
11:41でま玄野というものがついに首都圏にまで
11:43近づいてきたというはいそういう考え方も
11:46できますよねそれですから私としても
11:48やっぱりその原野商法なんてカテゴリーで
11:51活動限定するわけにもいかないなというの
11:53を思ってるので確かにね原野商法僕原野
11:56商法は取材してないんですけどまだ子供の
11:58頃ですから第2次とか取材しましたよ80
12:01年代終わりぐらいかなはいはいあの買って
12:04しまって徒歩にくれてる人たちに原野を
12:07あのこれ売れるからって手数料出してって
12:10言いにく
12:11るっていうのは法ですはい今でもあるん
12:13ですよあるんですかはい私の家の千葉の
12:16分場値とかもやっぱりそういう30万
12:19ぐらいの本当は最初から手数取るのなんて
12:21もう全ダメなんですけもうんなかなか皆
12:24さんが皆さんそんな不動産に関して興味と
12:27か知識があるわけではないですから
12:29最近あれですよねあの北海道の釧路出現も
12:31原野商法のターゲットになってたんだけど
12:34かつてあはいうんあの釧路出現の原野商法
12:37で買わされた人たちのところにソーラーの
12:39業者が来て土地を買ってくれてるって話
12:42はいでそれで釧出現がソーラーパネル
12:44だらけになってるって問題が起きたりとか
12:47なんかあの原野商法的な発想っていうのは
12:49多分日本のね国土をなんか後輩させる1つ
12:53のなんか要因になってるなって最近まと
12:55思いますねそもそもやっぱりそのま特に
12:58田舎の場合あの広かった元々広かった一段
13:01の土地をもう細かく細切りにして売ってる
13:03のがもう本当そもそものうんあの原因なん
13:06ですけどもでもそれを別に過ぎたことを
13:09ああだこうだ言ってもしょうがないのでま
13:11それを今後どうしていくかってのはまそう
13:13ですよねと言っても私もそのそういう
13:15ところに住んでて私自身がその駅から全然
13:19遠いところにわざわざ住まを構えて住ん
13:22でるのでどっちかっていうとそのあれ
13:24スプロールを加速させてる側とも言えなく
13:26もないのでその辺すごいなんかでもも私も
13:29そういうとこの方が好きなものですから
13:31自分の興味と問題なかなかそのうん
13:34ミスマッチのとこがあって悩ましいところ
13:36なんですけれどもうん買い物とか不便じゃ
13:39ないですかま買い物そうですねやっぱり車
13:42で範囲10分15分かけてスーパーとか
13:44行ってうんま今はそのうんあれ日用品とか
13:49以外は結構Amazonとかで注文して
13:50しまったりもするんですけれどもうん確ま
13:53確かにねそのAmazonや
13:54Netflixやいろんなものが普及した
13:56おかげでどこに住んでてもまあまあ
13:59普通にね都会的な生活できるようになり
14:01ますはいそうなんですよはいそういう風に
14:04あれ田舎でも住みやすいような条件が揃っ
14:07ていく一方でかというんでもそのね
14:11だんだん不動産の価値も下がってきてこの
14:13あれてそうですそもそもコミュニティが
14:15もう存続できなくなってきてるので
14:17コミュニティが崩壊してはいだから
14:20AmazonやNetflixはある
14:21インターネットはあるけれどまそれ以外何
14:24もないみたいなねちょっとそういう空虚な
14:27感じに田舎が変わってきって感じあります
14:30よね楽間チャンネルを運営するファースト
14:33ロジック私たちは誰もが安心して不動産
14:37投資ができる社会を作っていきますこの
14:40思いに共感してくれる方私たちと一緒に
14:43働きません
14:45かそうですね地方とあれ都会の不動産のま
14:49市場的市場価値的な話になるんですけども
14:52私が一番違うと思うのはそのどんな建物で
14:56もその建物があれば田舎の場合はサよりも
15:00価格がつくケースが多くて結構その都会の
15:03不動産って割と少し古くなった建物はもう
15:06なんか体費用を見越した額をあれさから
15:10引いて売ったりするじゃないですかあの
15:12常識が全然田舎では通じなくてとにかく
15:15もう地面だけあってももう誰も欲しがら
15:18ないというような状況が続いているので
15:21結構だからその建物が口張っててしまっ
15:24たらもう不動産として結構おしまいの状態
15:27でうんしても解体費用その土地の狙では
15:31解体費用の元も取れないですしうんところ
15:34がなかなかその都会の人はそうこう理解し
15:37てなくて特にああいう限界ニュータウンと
15:39か別荘値は持ってるのが都会の人が多いの
15:42でその建物をずっと放置して屋根が空いて
15:45もまだ放置してしまってる人とか結構いる
15:47んですけれどもうんま最終的に壊せばいい
15:50やって思ってるのかもしれないんですけど
15:52もいやいやちょっともうサチだけ残っても
15:56全く生かしよがない
15:59で移住してくる人とか家帰れると思う
16:02やっぱり最初の初期投資があんまり大き
16:05すぎるとこないですよねはいとりあえず
16:07進めるところがあればそんなに初期投資
16:09いらないからそっちのがいいってことです
16:11よねはいそうなる前にだから秋夜とかまご
16:14実家のもそうですしま別荘にしてもうんご
16:17実家にしても家持ってる人はとりあえず
16:20もうサチにしてどうこうなんてのはもう
16:23ちょっとあまり考えてほしくないなとこれ
16:25はもう取材してていつも常ねやっぱり自分
16:29元々その自分の家を探すために始めた活動
16:32だったので秋とか見るとやっぱりもったい
16:35ないって思いがどうしても出てきてしまう
16:36んですね見ててま人様の家なんで私がどう
16:39こも言えないんですけれどもうんちゃんと
16:41補修して詰めるようにしとくことが大事
16:44そう補持ってるんだったら補修して持って
16:46て欲しいですしでもう使う予定がないん
16:49だったらもう手放してほしいけど現実には
16:52そのどちらもやってない家ってのがあまり
16:54にも多くてま何もしないで放置して
16:56るってのは多いですよね結局ねでいよいよ
16:59手遅れになった段階で動き出すという方が
17:02多いというのがすごい多い印象なんでうん
17:04なるほど意外とそこで手のそうとすると
17:07今度はあの遠い親戚が行ってきてそんなの
17:10売るなって言い
17:11出すある問題が
17:13ね結構ね近所の目があると言ってもでも
17:17屋根がに穴空いて口果てて近所の人も喜ば
17:21ないと思うのでもう本当そんな段階でも
17:23ないと思うんですね今の状況はまほくね
17:26秋田対策特別置法の対
17:29はいうんねお金大変なお金払なきゃいけ
17:32ない可能性もありますのでほはねあの物件
17:36の情報はねなさすぎる問題ってやっぱ
17:38大きいんじゃないかなと思っていてはいま
17:41さっきも話したように結局口コミの
17:43ネットワークで情報が回ってしまってん
17:45ですよねでもかといって東京から例えば
17:47じゃあ移住する若者がどっか地方に行き
17:49ますとはいはい
17:51でま仕事はねその例えば行政の窓口とかで
17:56就労とか収納とかねなんかそういう斡旋は
17:59してくれるかな住むところはもでも探して
18:02くれないでも探そうと思うとはいそもそも
18:05不動産屋に行ってもそんな物件ないいうね
18:09でま大体どこの街も今自治体のあのサイト
18:12に秋バンクってのがあって秋バンクで物件
18:15地方見れるになってんですけど秋バンクに
18:17登録されてる物件ものすごい少ないんです
18:19よどこもはい多分秋って地方に行くとそれ
18:23こそなんだろうな住宅現存する住宅の数の
18:26本当半分近くが秋みたいなとたくさんある
18:29けどなのにその行政のサイトには本当に
18:3210件20件ぐらいの物件しか載って
18:34なかったりするとだからここをねどうやっ
18:37て今後プラットフォーム化してくつまり秋
18:41バンクでもいいしもしくはどっかの企業が
18:43やるでもいいんだけどその眠ってるその
18:46空屋の情報ですよね賃貸でも分場でもいい
18:49んですけどそれをどうやってうまく情報と
18:52してデータ化して全国一律に同じような形
18:55で見れるようにするってこをやらないと
18:57多分この地方はい
19:00に移住するとかね家を借りるってかできな
19:02いって状況がずっと続くんじゃないかな
19:04うんなんかそれやらない限りねなんか地方
19:07と都市の格差も一向に埋まらないので
19:09もっとこうこれから若者が減っていて人工
19:11源の社会の中では都市と地方ねガラガラポ
19:14に混ぜるのすごい重要だと思うんですよね
19:17どこにいてもま別に今やこれこそリモート
19:19ワクを普及してきて田舎にいようが都会に
19:22いようがねどこでも仕事できるわけじゃ
19:23ないですかオンライン会議とか使ってで
19:25さっき言ったようにNetflixで映画
19:27見てAmazonで買物すれば
19:29まあまあねどんな田舎にいても東京にいる
19:32のとあんま変わらない感じになるとでも
19:34そのためやっぱ住をどうやって確保できる
19:36かてすごい重要な課題でここをね
19:39プラットフォーム化できる企業が出てき
19:41たら多分そこはね今後の不動産の世界で
19:43めちゃくちゃ強くなるはいだそういうのを
19:46誰かがやってくれることもすごい期待し
19:47てるんですけどねはいなかなか出てこない
19:50ですよねそうですね田舎の物件私なんかも
19:53その物件情報単純にそのね価格とかそう
19:55いうのを調べようと思ってもその普通の情
19:58うんではなかなか出てこないので別に自分
20:00で投資をやるつもりもないのに投資物件と
20:03かまで見て意外とそういう方が出てたり
20:06するのでそうでしょうねそれまこの楽間も
20:09その投資物件のサイトの1つでもあります
20:11けれどもうんあのちょうどさっきも話した
20:14ように世代交代が進みつつある時期なん
20:17ですよねその古い民家だったり商店街持っ
20:19てた人たちがどんどん年置いて社会から
20:22退場しつつあるとでそれを割に今の30代
20:2640代ま50代ぐらいの若い世代がえ
20:29引き継いでるでその人たちにとっては別に
20:32思い入れも何もないのではいなんかもう
20:34できるだけ早く貸したい売りたいって
20:36気持ちの人多いと思うんですでそういう
20:37ところにねはいうまく刺さればもうこの
20:41会社にお任せしますみたいな感じでね物件
20:43情報上げてくっていうのができるんじゃ
20:45ないか実際あの空屋でも秋夜世話するって
20:49すごい大変じゃないですかはいこれ友人の
20:51ね秋夜対策NPEを彼に言わせると
20:54やっぱりできれば週1は風通しした方が
20:57いいとかあはいあとあの水道とかボイラー
21:01使った方がいいとはいで3年ぐらい済ま
21:04ないで放置してるとボイラーの配管昔のは
21:08ほらあの鉄だったりするので中が錆び
21:10ちゃってもう壊れちゃうから3年以上経過
21:13したあのフリーは済まない方がいいです
21:15みたいな話をしてるんですよねでそうなら
21:18ないように
21:19あの秋の管理ビジネスみたいのが少しずつ
21:23立ち上がれてあってだ都会に住んでる所有
21:26者の代わりにはいあの行って週に1回窓
21:30開けてはいあの吐いてですね掃除かけてで
21:34ボイラー
21:35のあの転化してお湯を出すみたいなねそう
21:38いう仕事をしてくれるだそういうところ
21:41からなんかこう空屋をうまく管理するって
21:43いう
21:44新しいサービスとかビジネスが
21:47プラットフォームがしてくっていう最初の
21:49スタート地点に今あるのかなと思うんです
21:50よねはいでそう持ってる方も今その田舎の
21:54物件はそのね価格的にも厳しいのであのお
21:57金をかけてうんあれ維持し続けて初めて
22:00その価格も維持されるって物件がすごく
22:02多いじゃないですか結構やっぱりそこまで
22:04まだ思い至らない方も私集題してるとその
22:07ほっといても別に値段落ちないだろう
22:09ぐらいにま私に言わせれば甘く考えてる方
22:13が結構いらっしゃっ取り壊し費を自分で
22:15払わなきゃいけないですからね最終的にね
22:17そこの辺の多分認識があまりはい甘いと
22:20いうか知り当たってないんじゃないかなと
22:22思いますけどね一方ででもやっぱりその
22:24手放したくてももうどっから手つけたら
22:26いいのかわからないっていう方もうんいる
22:28という印象だったのでこれまでお話聞い
22:30てるとうんやっぱりもうちょっと分かり
22:32やすい誰でもその誰でもってほどもない
22:35ですけどもなんかもし秋とか処分するって
22:38時にうんなんかすごい分かりやすい道
22:41みたいなのが社会全体で共さればこ相談
22:43すれば大体なんとかなるみたいなねいや
22:46それはね本当期待されてると思いますよ
22:48うんも本当今日はありがとうございます
22:50こちこありがとうございはいありがとう
22:52ございましたはいお会できて嬉しかった
22:54です本これ大変興味深い話ばありがとう
22:57ございますM
5.0 / 5 (0 votes)
