【必見】不動産投資で一棟目を買うときに気をつけるべき事を教えます！

Summary

不動産投資で1棟目を購入する際の注意点について解説する動画です。初心者向けに、物件選びや融資のポイントを説明。特に、区分マンションから始めると将来的な拡大に制約が生じる可能性があるため、最初は慎重に物件選びを行い、高値掴みを避ける重要性を強調しています。また、将来的に規模拡大を目指す人に向け、キャッシュフローを見越した投資判断が必要であることを伝えています。知識を深めてから物件を購入することが成功への鍵だと述べています。

Takeaways

• 😀 住宅ローンを抱えると不動産投資の融資が受けづらくなる。
• 😀 不動産投資の1棟目を購入する目的に応じて、物件選びや購入方法を慎重に考えるべき。
• 😀 1棟目の物件選びは将来的な規模拡大を視野に入れ、慎重に選ぶことが重要。
• 😀 初心者が区分物件を選ぶと、後々規模拡大に悪影響を与える可能性が高い。
• 😀 区分物件は住宅ローンと似たような負担がかかり、不動産投資の融資に悪影響を及ぼすことがある。
• 😀 不動産投資の規模拡大を目指すのであれば、最初に区分物件を選ぶのは避けるべき。
• 😀 融資が簡単に下りるからといって、品質が低い物件を購入してはいけない。
• 😀 初めての物件購入時には、将来的に売却がしやすい物件を選ぶことが重要。
• 😀 高値掴みを避けるため、物件の価格や利回りを市場相場と照らし合わせて判断するべき。
• 😀 自分の知識をしっかりと身につけてから物件を購入することが、長期的な成功に繋がる。

Q & A

不動産投資を始める際、1棟目を購入する時に注意すべきことは何ですか？

1棟目を購入する際には、将来的に規模拡大を目指す場合、無駄な負債を抱えない物件選びが重要です。特に、区分マンションから始めると次の購入が難しくなるため、最初から1棟物件を選ぶことが勧められます。

区分マンションを最初に購入することのリスクは何ですか？

区分マンションを購入すると住宅ローンと同じような影響を受けるため、不動産投資の融資が受けづらくなります。これが負債の重荷となり、次の物件購入時に融資がつかない可能性が高くなります。

不動産投資の規模拡大を目指す場合、最初に購入すべき物件の条件は？

規模拡大を目指すなら、最初から高額物件を選ぶことが重要です。区分物件を選ばず、1棟物件で購入し、将来的に更なる投資をするために融資を受けやすい物件を選ぶべきです。

年収600万円の人が不動産投資でキャッシュフロー600万円を作るためには、どのくらいの物件を購入する必要がありますか？

年収600万円でキャッシュフロー600万円を目指すには、1億円の物件を購入する必要があります。物件1億円あたりのキャッシュフローが約200万円とされており、3億円分の不動産を購入することで目標に到達できます。

融資が簡単に通る場合、どんな物件を選ぶべきではないか？

融資が簡単に通ると、高値掴みのリスクが高まります。特に、地区30年を超える木造アパートのような物件は、将来的に売却しづらくなる可能性があり、避けるべきです。

1棟物件を選ぶ際、土地の価格についてどう判断すればよいですか？

1棟物件を選ぶ際は、土地の市場価格が物件価格と大きく乖離していないかを確認することが重要です。例えば、土地の価格が物件価格の大部分を占める場合、物件が売却しやすい可能性が高いです。

高値掴みを避けるために、物件購入時に確認すべきことは？

物件の相場観を確認することが大切です。特に、新築の場合は表面利回りが市場相場と合っているかをチェックし、利回りが高すぎないか、適正かを判断することが重要です。

不動産投資を拡大していくためには、1棟目でどのような点に気をつけるべきですか？

1棟目で気をつけるべきことは、資産負債のバランスを保つことです。高値掴みをしてしまうと、次の物件購入時に融資が受けられなくなる可能性があるため、慎重に物件を選びましょう。

融資を受けるために最初の物件選びで重要なポイントは？

融資を受けやすくするためには、最初に物件を購入する際に自己資産や年収のバランスを考慮することが重要です。物件選びが適切であれば、次の物件購入がスムーズに進む可能性が高くなります。

不動産投資を始める際、知識を得るためにはどのような方法がありますか？

不動産投資を始める前に、本を10冊以上読んだり、専門家の講座を受けたりすることが推奨されます。これにより、判断力を養い、失敗を避けることができます。