The Rise And Fall Of The Mall

Summary

Les centres commerciaux américains, jadis des lieux de vie et de consommation incontournables, sont désormais en déclin. L'essor des malls dans les années 1950 a été marqué par des visions utopiques de lieux communautaires, mais ces espaces ont rapidement été transformés en centres commerciaux impersonnels. Dans les années 80 et 90, les mégamalls ont atteint leur apogée, mais des habitudes de consommation en évolution, les fermetures de magasins et la concurrence entre centres ont contribué à leur chute. Aujourd'hui, certains malls tentent de se réinventer, mais la pandémie et le télétravail ont précipité leur déclin.

Takeaways

• 😀 Les centres commerciaux aux États-Unis ont connu un déclin important, passant de centres économiques et sociaux animés à des espaces vides et désolés.
• 😀 Le déclin des centres commerciaux n'est pas seulement dû à la pandémie, mais à des changements structurels dans les habitudes de consommation et dans la conception des malls.
• 😀 Dans les années 1950, l'émergence des banlieues américaines a créé un besoin de nouveaux espaces communautaires, ce qui a mené à la création du premier centre commercial intérieur, le Southdale Center.
• 😀 Le Southdale Center, ouvert en 1956, était un lieu révolutionnaire avec des fontaines, des installations artistiques et même un sanctuaire d'oiseaux, conçu pour être un 'troisième lieu' social, au-delà de la maison et du travail.
• 😀 L'idée de Victor Gruen, l'architecte du centre commercial, était de créer un espace communautaire et cosmopolite, mais cette vision a été dévoyée au profit de centres commerciaux entourés de parkings et de projets résidentiels.
• 😀 Dans les années 1980, les centres commerciaux étaient à leur apogée, devenant des lieux d'évasion et de socialisation, avec des films, des jeux et même des concerts autour du concept.
• 😀 En 1992, le Mall of America a marqué l'apogée des centres commerciaux avec une taille colossale et une multitude d'attractions, allant des manèges à l'aquarium, ce qui a augmenté l'attractivité commerciale.
• 😀 Cependant, l'essor des centres commerciaux a conduit à une saturation du marché, avec des centres commerciaux se cannibalisant mutuellement, particulièrement lorsque les grands magasins se déplaçaient vers de nouvelles attractions.
• 😀 À partir des années 2000, les habitudes de consommation ont évolué, avec une baisse de fréquentation des grands magasins, entraînant la fermeture de centaines de centres commerciaux.
• 😀 Le concept de 'malls morts' a émergé, capturant l'imagination des photographes et cinéastes qui documentent ces espaces abandonnés.
• 😀 Les centres commerciaux tentent de se réinventer en offrant des expériences plus extravagantes, comme des parcs à thème et des complexes de loisirs, mais même les plus grands, comme l'American Dream, peinent à prospérer, surtout après la pandémie.

Q & A

Pourquoi les centres commerciaux aux États-Unis ont-ils commencé à se vider au fil des années ?

Les centres commerciaux ont commencé à se vider en raison de l'évolution des habitudes de consommation, du déplacement des grands magasins vers des complexes plus modernes et du changement des préférences des consommateurs, notamment vers les achats en ligne.

Quel rôle les centres commerciaux ont-ils joué dans la société américaine dans les années 1950 ?

Dans les années 1950, les centres commerciaux ont servi de lieu de rassemblement social et économique, offrant aux populations suburbaines un espace pour échanger, se divertir et faire des achats, remplissant ainsi le rôle de 'troisième lieu' décrit par le sociologue Ray Oldenburg.

Quel était le projet ambitieux de Victor Gruen dans les années 1950 ?

Victor Gruen voulait créer des centres commerciaux intérieurs qui serviraient de 'villes dans les villes', offrant un espace pour le commerce, la communauté et la socialisation. Son premier projet majeur, le Southdale Center, a ouvert ses portes en 1956.

Comment les centres commerciaux ont-ils évolué au fil du temps ?

Les centres commerciaux ont évolué pour devenir de plus en plus grands, avec des installations comme des parcs à thèmes, des aquariums et des cinémas. Le concept a atteint son apogée avec les méga-centres commerciaux comme le Mall of America en 1992, mais cette expansion a finalement conduit à des problèmes de durabilité.

Quel est l'impact de l'arrivée des méga-centres commerciaux sur l'industrie des centres commerciaux ?

Les méga-centres commerciaux ont attiré plus de clients grâce à des attractions telles que des parcs à thème et des cinémas, mais leur taille énorme et la construction rapide ont contribué à la fermeture de nombreux centres commerciaux plus anciens, car ils ont souvent vidé ces derniers de leurs magasins principaux.

Quel problème majeur a affecté les anciens centres commerciaux dans les années 2000 ?

Le principal problème a été la fermeture ou le déplacement des magasins principaux, comme Macy's ou Sears, vers des centres commerciaux plus récents et plus grands, laissant les anciens centres commerciaux sans ancrage, ce qui a conduit à leur déclin.

Comment la pandémie a-t-elle affecté les centres commerciaux aux États-Unis ?

La pandémie de COVID-19 a exacerbé la crise des centres commerciaux, car le confinement et la distanciation sociale ont réduit la fréquentation des lieux publics, accélérant la fermeture de nombreux centres commerciaux et mettant en difficulté même les plus grands complexes comme le Mall of America.

Que prévoient les investisseurs pour l'avenir des centres commerciaux en réponse à leur déclin ?

Les investisseurs misent sur des expériences extravagantes et des attractions comme des parcs à thème, des patinoires et des complexes de ski intérieurs pour redynamiser les centres commerciaux, comme en témoigne la création du complexe American Dream dans le New Jersey.

Pourquoi certains centres commerciaux sont-ils désormais considérés comme 'morts' ?

Certains centres commerciaux sont appelés 'morts' en raison de leur faible fréquentation, du départ des magasins principaux et de leur incapacité à se renouveler face aux changements des habitudes d'achat et à la concurrence d'autres complexes commerciaux plus modernes.

Quel est le futur des centres commerciaux aux États-Unis selon le rapport de 2017 de Credit Suisse ?

Le rapport de Credit Suisse de 2017 estimait qu'un quart des centres commerciaux américains fermeraient d'ici 2022, ce qui reflète un déclin général dans l'industrie en raison des changements dans les comportements des consommateurs et des nouvelles tendances d'achat.