宅建 2020 ごろあわせで覚えよう【借地借家法】宅建士講座

あこ課長の宅建講座

7 Jul 202017:42

Summary

TLDRこの動画スクリプトでは、借地借家法に関する詳細な解説が行われています。毎年宅建試験で重要なポイントになる借地借家法の範囲は広くなく、比較して覚えることで理解しやすくなります。スクリプトでは、賃借人に不利な特約の無効性や借地権の詳細、建物の表示登記による対抗力、更新期間、造作買取請求権などが説明されています。さらに、借地期間の延長や賃料の増減に関する特約の有効性も触れられています。語呂合わせを用いた記憶術も紹介されており、視聴者にとって理解を助ける一役を果たします。

Takeaways

🏡 借地借家法は、毎年宅建試験で重要な分野として取り上げられる。
📝 借地借家法において、賃借人に不利な特約は原則として無効とされる。
📐 地上権や土地賃借権は、建物の所有を目的としないため借地借家法の適用外である。
🏘️ 借地権者が所有者として登記している建物があれば、第三者に対抗できる。
📋 建物が滅失した場合でも、一定の条件を満たせば2年間は対抗力が維持される。
📑 借地権の契約期間は30年以上で、更新期間は最初が20年以上、2回目以降は10年以上。
📝 定期借地権には一般定期借地権と事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権の3種類がある。
🏢 借地期間の延長は、地主の承諾を得た場合に20年間が延長される。
🚫 賃料の減額請求を禁止する特約は無効だが、増額請求を禁止する特約は有効。
🛠️ 造作買取請求権は認められる場合があり、造作買取請求権の排除特約も有効とされる。

Q & A

借地借家法とはどのような法律でしょうか？
-借地借家法は、不動産の賃貸に関する法律であり、借地借家契約に関する規定を定めた法律です。賃借人に対して不利な特約は原則として無効とされます。
借地借家法が適用される契約とはどのような契約ですか？
-借地借家法が適用されるのは、借地借家契約です。これは、建物の所有を目的としない地上権や土地賃借権には適用されません。
借地権について教えてください。
-借地権は、他人の土地を使用する権利を意味します。ただし、借地借家法は、建物の所有を目的としない地上権には適用されません。
借地権者が建物を所有している場合、第三者に対してどのように対抗できますか？
-借地権者が所有者として登記している建物を所有していれば、第三者に対して対抗できます。また、表示登記があればも対抗可能です。
建物が滅失した場合、借地権者がどのように保全を図るべきですか？
-建物が滅失した場合、借地権者は一定の事項を看板に掲示し、2年間は対抗できます。看板を立てて2年間はその間歯を立てる必要があります。
借地権の更新期間について教えてください。
-普通借地権については、契約の存続期間が30年以上で、最初の更新は20年以上、2回目以降の更新は10年以上です。
定期借地権にはどのような種類がありますか？
-定期借地権には、一般定期借地権と事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権の3種類があります。
借地期間の延長について説明してください。
-建物の西地区について、地主の承諾を得た場合、承諾の日または西地区をした日から20年間借地期間が延長されます。
賃料の増減に関する特約は有効ですか？
-賃料の減額請求を禁止する特約は無効ですが、増額請求を禁止する特約は有効です。基本的には借主さんに有利な特約は有効です。
造作買取請求権とは何ですか？
-造作買取請求権とは、借家契約が期間満了または解約申し入れによって終了するときに、借り主が賃貸人に造作を買い取って欲しいと請求する権利のことです。
借家権の対抗要件は何ですか？
-借家権の対抗要件は、建物の引き渡しにより第三者に借家権を対抗できることです。
借地借家法に関する解説動画はどこで見ることができますか？
-借地借家法に関する解説動画は、チャンネル登録してチェックすることで見ることができます。また、ブログにもシークレット情報があるので是非ご覧ください。

Outlines

00:00

📚 借地借家法の基本と特約の無効性

第1段落では、借地借家法の概要と重要性について説明されています。毎年宅建試験で重要なポイントになる借地借家法の範囲は広くなく、比較して覚えることで理解しやすくなります。また、賃借人に不利な特約は原則として無効であるとされています。さらに、借地権についても触れられており、地上権や土地賃借権の場合、借地借家法は適用されないことが解説されています。

05:03

🏡 借地権の対抗要件と更新に関する情報

第2段落では、借地権の対抗要件や更新に関する情報を提供しています。借地上に所有者として登記された建物がある場合、第三者に対抗できるとされています。また、建物が滅失した場合の保全に関する特例も説明されており、表示登記があれば建物の表示登記があれば、一定期間内に対抗できるとされています。さらに、借地権の更新期間や定期借地権についても触れられており、更新の必要性と更新後の期間が明確にされています。

10:06

🔍 借地権の延長、賃料の増減、造作買取請求権

第3段落では、借地権の延長や賃料の増減、造作買取請求権などの具体的な項目について解説されています。建物の西地区による借地期間の延長についても触れられており、地主の承諾を得た場合に20年間の延長が適用されることが説明されています。また、賃料の増減に関する特約の有効性や、造作買取請求権の認められる場合についても詳細に説明されています。

15:07

📝 借家権の対抗要件と借家契約の終了

第4段落では、借家権の対抗要件や借家契約の終了に関する事項が解説されています。建物の引き渡しがあれば、建物賃借権の登記がない場合でも第三者に対抗できるとされています。また、借家契約の終了に関する正当事由や申し入れから6か月の経過など、借家契約の終了要件についても説明されています。最後に、借地借家法の比較や貸主と借主の比較を表にまとめることの重要性が強調されています。

Mindmap

Keywords

💡借地借家法

借地借家法は、借地権および借家権に関する法律であり、賃借人に有利な規定が多いです。この動画では、宅建試験で重要な部分を解説しています。賃借人に不利な特約は無効となることなどが説明されています。

💡賃借人に不利な特約の効果

借地借家法が適用される賃貸借契約では、賃借人に不利な特約は原則無効となります。これは賃借人を保護するための規定であり、動画では具体的な例として説明されています。

💡借地権

借地権は、建物の所有を目的として他人の土地を借りる権利です。動画では、借地権の対抗要件や更新条件について詳しく説明されています。建物所有を目的としない場合には適用されないことも触れられています。

💡対抗要件

対抗要件とは、第三者に対して権利を主張するための要件です。借地借家法においては、借地権や借家権の対抗要件が異なる点について説明されています。例えば、借地権の場合は建物の表示登記があれば第三者に対抗できます。

💡更新後の期間

普通借地権の更新後の期間について、最初の更新は20年以上、2回目以降の更新は10年以上と定められています。この規定は賃借人の権利を長期間保護することを目的としています。

💡定期借地権

定期借地権には、一般定期借地権、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権の3種類があります。動画では、それぞれの契約期間や契約方法について詳しく解説されています。

💡造作買取請求権

造作買取請求権とは、賃貸借契約が終了する際に賃借人が貸主に対して造作（例えばエアコンなど）を買い取るよう請求できる権利です。動画では、この権利が認められる条件や排除特約の有効性について説明されています。

💡承諾による借地期間の延長

建物が滅失した後に地主の承諾を得て再築した場合、借地期間が20年間延長されます。この規定は賃借人の権利を保護するために設けられています。

💡賃料の増減特約

賃料の増額請求を禁止する特約は有効ですが、減額請求を禁止する特約は無効です。これは賃借人に不利な特約を無効とする借地借家法の原則に基づいています。

💡建物の引き渡しによる対抗要件

借家権においては、建物の引き渡しがあれば第三者に対抗できます。これは、登記がなくても借家権を主張できることを意味し、賃借人の権利を保護するための規定です。

Highlights

借地借家法が適用される賃貸借契約では賃借人に不利な特約は原則無効となる

建物の所有を目的としない地上権又は土地賃借権には借地借家法は適用されない

借地権の対抗要件としては、借地上に建物を所有していることが重要で、表示登記でOK

建物が滅失しても、一定の事項を掲示すれば2年間対抗できる

普通借地権の契約更新後の期間は最初の更新は20年以上、2回目以降は10年以上

一般定期借地権の存続期間は50年以上、契約方法は書面によることが必要

再築した場合は地主の承諾を得れば、20年間借地期間が延長される

賃料の増額請求を禁止する特約は有効だが、減額請求を禁止する特約は無効

造作買取請求権は賃貸人の同意を得て造作したものに対して認められる

造作買取請求権を認めない特約は有効とされる

借家権の対抗要件としては建物の引き渡しが必要

期間の定めのない借家契約について、賃貸人からの解約申し入れには正当事由が必要

正当事由と解約申し入れから6か月が経過したことが条件となる

借地借家法の比較と語呂合わせを使った覚え方が有効

他の動画やブログで詳細な解説や語呂合わせのシークレット情報が提供されている