宅建 2020 ごろあわせで覚えよう【借地借家法】宅建士講座

あこ課長の宅建講座

7 Jul 202017:42

Summary

TLDRこの動画スクリプトでは、借地借家法に関する詳細な解説が行われています。毎年宅建試験で重要なポイントになる借地借家法の範囲は広くなく、比較して覚えることで理解しやすくなります。スクリプトでは、賃借人に不利な特約の無効性や借地権の詳細、建物の表示登記による対抗力、更新期間、造作買取請求権などが説明されています。さらに、借地期間の延長や賃料の増減に関する特約の有効性も触れられています。語呂合わせを用いた記憶術も紹介されており、視聴者にとって理解を助ける一役を果たします。

Takeaways

🏡 借地借家法は、毎年宅建試験で重要な分野として取り上げられる。
📝 借地借家法において、賃借人に不利な特約は原則として無効とされる。
📐 地上権や土地賃借権は、建物の所有を目的としないため借地借家法の適用外である。
🏘️ 借地権者が所有者として登記している建物があれば、第三者に対抗できる。
📋 建物が滅失した場合でも、一定の条件を満たせば2年間は対抗力が維持される。
📑 借地権の契約期間は30年以上で、更新期間は最初が20年以上、2回目以降は10年以上。
📝 定期借地権には一般定期借地権と事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権の3種類がある。
🏢 借地期間の延長は、地主の承諾を得た場合に20年間が延長される。
🚫 賃料の減額請求を禁止する特約は無効だが、増額請求を禁止する特約は有効。
🛠️ 造作買取請求権は認められる場合があり、造作買取請求権の排除特約も有効とされる。

Q & A

借地借家法とはどのような法律でしょうか？
-借地借家法は、不動産の賃貸に関する法律であり、借地借家契約に関する規定を定めた法律です。賃借人に対して不利な特約は原則として無効とされます。
借地借家法が適用される契約とはどのような契約ですか？
-借地借家法が適用されるのは、借地借家契約です。これは、建物の所有を目的としない地上権や土地賃借権には適用されません。
借地権について教えてください。
-借地権は、他人の土地を使用する権利を意味します。ただし、借地借家法は、建物の所有を目的としない地上権には適用されません。
借地権者が建物を所有している場合、第三者に対してどのように対抗できますか？
-借地権者が所有者として登記している建物を所有していれば、第三者に対して対抗できます。また、表示登記があればも対抗可能です。
建物が滅失した場合、借地権者がどのように保全を図るべきですか？
-建物が滅失した場合、借地権者は一定の事項を看板に掲示し、2年間は対抗できます。看板を立てて2年間はその間歯を立てる必要があります。
借地権の更新期間について教えてください。
-普通借地権については、契約の存続期間が30年以上で、最初の更新は20年以上、2回目以降の更新は10年以上です。
定期借地権にはどのような種類がありますか？
-定期借地権には、一般定期借地権と事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権の3種類があります。
借地期間の延長について説明してください。
-建物の西地区について、地主の承諾を得た場合、承諾の日または西地区をした日から20年間借地期間が延長されます。
賃料の増減に関する特約は有効ですか？
-賃料の減額請求を禁止する特約は無効ですが、増額請求を禁止する特約は有効です。基本的には借主さんに有利な特約は有効です。
造作買取請求権とは何ですか？
-造作買取請求権とは、借家契約が期間満了または解約申し入れによって終了するときに、借り主が賃貸人に造作を買い取って欲しいと請求する権利のことです。
借家権の対抗要件は何ですか？
-借家権の対抗要件は、建物の引き渡しにより第三者に借家権を対抗できることです。
借地借家法に関する解説動画はどこで見ることができますか？
-借地借家法に関する解説動画は、チャンネル登録してチェックすることで見ることができます。また、ブログにもシークレット情報があるので是非ご覧ください。