Could the Thai Condo Quota Change in 2025?

Summary

In diesem Video spricht Benjamin Hart, ein amerikanischer Anwalt in Bangkok, über die Möglichkeit, dass die sogenannte Ausländerquote für Eigentum an Eigentumswohnungen (Condos) in Thailand im Jahr 2025 aufgehoben oder verändert wird. Derzeit dürfen nur 49% der Einheiten in einem Condo-Komplex von Ausländern besessen werden, während 51% den Thailändern gehören müssen. Hart erklärt die Bedenken hinsichtlich der Kontrolle von Condo-Komplexen durch Ausländer und die politischen Widerstände, die eine Veränderung dieser Regelung erschweren. Obwohl eine Änderung möglich ist, hält er sie für eher unwahrscheinlich.

Takeaways

• 😀 Derzeit dürfen ausländische Käufer nur bis zu 49% der Eigentumswohnungen in einem Gebäude besitzen, während 51% den thailändischen Staatsbürgern vorbehalten sind.
• 😀 Es gibt Diskussionen darüber, ob diese Quotenregelung bis 2025 geändert oder abgeschafft wird, aber der Sprecher hält dies für eher unwahrscheinlich.
• 😀 Einige politische Gruppen in Thailand, insbesondere aus dem Kernbereich der Regierungskoalition, lehnen eine Änderung der Quotenregelung ab, da sie Bedenken haben, dass Ausländer zu viel Kontrolle über Immobilien übernehmen könnten.
• 😀 Es gibt tief verwurzelte kulturelle Bedenken, dass Ausländer zu viel Einfluss auf das Land haben könnten, was als Bedrohung für die thailändische Identität und Souveränität angesehen wird.
• 😀 Eine mögliche Gesetzesänderung könnte es Ausländern ermöglichen, mehr als 49% einer Eigentumswohnung zu besitzen, was zu einer stärkeren Ausländerbeteiligung an den Verwaltungsstrukturen führen könnte.
• 😀 Politische Widerstände in Thailand stammen aus der Angst, dass Ausländer durch die Kontrolle über Eigentumswohnungen Einfluss auf die lokale Politik oder Gesellschaft ausüben könnten.
• 😀 Der Sprecher erklärt, dass es theoretisch möglich wäre, dass ein Ausländer die Kontrolle über ein Gebäude erlangen könnte, wenn die Quote auf mehr als 49% steigt, aber dass dies in der Praxis wahrscheinlich nicht so einfach wäre.
• 😀 Thailand hat eine lange Geschichte der vorsichtigen Handhabung ausländischer Immobilienkäufe, mit einer starken Betonung auf dem Schutz der thailändischen Landrechte.
• 😀 Der Sprecher erklärt, dass trotz der Möglichkeit einer Gesetzesänderung die politische Realität in Thailand und die Haltung vieler Thais zu diesem Thema wahrscheinlich eine Änderung der Quotenregelung verhindern werden.
• 😀 Hart schließt mit der Feststellung, dass Änderungen in der Quotenregelung zwar möglich sind, aber aufgrund des Widerstands in der Politik und der Gesellschaft eher unwahrscheinlich sind.

Q & A

Was ist das Foreign Quota für Eigentum in thailändischen Eigentumswohnungen?

Das Foreign Quota besagt, dass maximal 49% der Einheiten in einer Eigentumswohnung von Ausländern besessen werden können, während mindestens 51% der Einheiten thailändischen Staatsangehörigen gehören müssen.

Warum könnte das Foreign Quota in Thailand 2025 geändert werden?

Es gibt Diskussionen darüber, das Foreign Quota zu ändern, um den Verkauf von Eigentumswohnungen an Ausländer zu erleichtern, was zu mehr Investitionen führen könnte. Allerdings gibt es auch Widerstand gegen diese Änderung.

Welche Bedenken gibt es hinsichtlich einer Änderung des Foreign Quotas?

Einige thailändische Politiker befürchten, dass eine Änderung des Foreign Quotas dazu führen könnte, dass Ausländer die Kontrolle über gesamte Eigentumswohnanlagen übernehmen, was in Thailand als problematisch angesehen wird.

Welche Rolle spielt die Kontrolle einer Wohnungseigentümergemeinschaft bei der Diskussion um das Foreign Quota?

Die Sorge ist, dass Ausländer, wenn sie mehr als 49% der Eigentumswohnungen besitzen, die Wohnungseigentümergemeinschaft kontrollieren könnten, was den Eindruck erwecken würde, dass Ausländer die Kontrolle über das Land übernehmen.

Ist es wahrscheinlich, dass das Foreign Quota in Thailand 2025 geändert wird?

Obwohl es möglich ist, dass das Foreign Quota geändert wird, ist es laut dem Sprecher eher unwahrscheinlich, da es starken Widerstand gibt, insbesondere von den Anhängern der thailändischen Regierung.

Warum gibt es Widerstand gegen eine Änderung des Foreign Quotas?

Viele Thailänder, einschließlich Politiker, haben Bedenken, dass Ausländer das Land übernehmen könnten, wenn sie mehr als 49% der Eigentumswohnungen in einem Komplex besitzen, was als Bedrohung für die thailändische Kultur und Souveränität angesehen wird.

Was sind die rechtlichen Einschränkungen für Ausländer in Bezug auf den Immobilienbesitz in Thailand?

Nach thailändischem Recht dürfen Ausländer Eigentumswohnungen bis zu 49% des Gesamtbesitzes in einem Komplex erwerben. Sie dürfen jedoch kein Land besitzen, es sei denn, es gibt spezielle Ausnahmen.

Wie würde sich eine Änderung des Foreign Quotas auf den Immobilienmarkt in Thailand auswirken?

Eine Änderung könnte zu einer Erhöhung der ausländischen Investitionen führen, was den Immobilienmarkt ankurbeln würde. Andererseits könnte es auch zu Spannungen führen, wenn das Vertrauen der thailändischen Bevölkerung in die Kontrolle über das Land untergraben wird.

Was könnte dazu führen, dass das Foreign Quota in Zukunft tatsächlich geändert wird?

Ein wichtiger Faktor könnte die wirtschaftliche Notwendigkeit sein, mehr ausländische Investitionen zu gewinnen, insbesondere angesichts des wachsenden internationalen Wettbewerbs und der wirtschaftlichen Herausforderungen.

Was ist die allgemeine Haltung der Thailänder gegenüber ausländischen Immobilienkäufern?

Die allgemeine Haltung ist, dass Thailand als Heimatland der Thais angesehen wird, und daher gibt es Bedenken, dass ausländische Käufer zu viel Kontrolle über das Land gewinnen könnten, was als kulturelle und politische Bedrohung wahrgenommen wird.