HOW TO GET INFINITE MONEY FAST EASIEST LOANS EVER!

Summary

Андрю Картрайт делится рядом нестандартных методов финансирования недвижимости, которые не требуют налоговых деклараций, проверки дохода или кредитных проверок. Он объясняет, как можно использовать такие инструменты, как кредиты DSCR, кредиты с 0% годовых, финансы от владельца и «subject-to» сделки для покупки недвижимости с минимальными затратами. Наиболее предпочтительным методом является кредит DSCR, который позволяет получить деньги быстро, не ограничивая количество покупаемых объектов. Эти стратегии открывают возможности для инвесторов, стремящихся расширить свой портфель недвижимости без традиционных банковских требований.

Takeaways

• 😀 Есть способ получить 'бесконечные деньги', что означает возможность получать неограниченные кредиты, независимо от вашей кредитной истории, дохода и налоговых деклараций.
• 😀 Один из вариантов — это покупка недвижимости за наличные. Например, покупка недвижимости за $300,000 может приносить $2,000 ежемесячно, без ежемесячных выплат и процентов.
• 😀 DSCR (коэффициент покрытия долга) — это тип кредита, который не требует подтверждения дохода или проверки кредитной истории. Можно получить до $240,000 с первоначальным взносом в $60,000.
• 😀 DSCR кредит позволяет взять неограниченное количество кредитов, так как он не влияет на вашу личную кредитную историю.
• 😀 Для использования кредитных линий или кредитных карт для получения денег вам могут быть установлены ограничения по сумме или времени (например, 0% на 18 месяцев).
• 😀 Кредитная линия с 0% ставкой может быть использована для внесения первоначального взноса, но при этом не принесет значительного дохода.
• 😀 Вариант 'финансирование владельцем' позволяет договориться с владельцем недвижимости о ее покупке без банковского посредничества. Это требует переговоров и гибкости.
• 😀 'Финансирование по методу 'subject-to' позволяет взять существующий ипотечный кредит владельца на себя, не меняя условий, что выгодно, если ставка кредита низкая (например, 3%).
• 😀 'Жесткие деньги' (hard money) — это краткосрочные кредиты с высоким процентом (например, 12%), которые можно использовать в случае, если другие методы недоступны.
• 😀 Традиционные банки требуют подтверждения дохода, налоговых деклараций и проверки кредитной истории, а процесс получения кредита может занять месяцы, что делает альтернативные кредиты более привлекательными.

Q & A

Что такое DSCR-кредит и как он работает?

DSCR-кредит (кредит с соотношением покрытия долга) позволяет получить финансирование без проверки дохода, налоговых деклараций и без жесткой проверки кредитной истории. Он требует минимального первоначального взноса (около 60 000 долларов), и его можно использовать для покупки недвижимости, генерируя доход от аренды.

Какой основной плюс в использовании DSCR-кредита?

Основное преимущество DSCR-кредита заключается в том, что он предоставляет доступ к финансированию без необходимости подтверждения дохода и без жесткой проверки кредитной истории. Это позволяет получать кредиты без вмешательства в личные финансовые данные.

Что такое 'subject-to' финансирование?

'Subject-to' финансирование позволяет взять на себя существующую ипотеку продавца без необходимости оплачивать первоначальный взнос или проходить проверку кредитной истории. Это выгодно, если у продавца низкая процентная ставка по ипотечному кредиту.

Какие риски связаны с использованием кредитных карт с 0% процентной ставкой?

Основной риск использования кредитных карт с 0% процентной ставкой заключается в том, что срок льготного периода ограничен (обычно 18 месяцев). Если в этот период не погасить задолженность, процентная ставка может значительно возрасти, что приведет к большим долгам.

Какой доход можно ожидать от использования DSCR-кредита?

Используя DSCR-кредит с первоначальным взносом в 60 000 долларов и кредитом на 240 000 долларов с процентной ставкой 7%, ежемесячный доход от аренды составит 403 доллара после выплаты ежемесячного платежа.

Какие преимущества у метода 'owner financing' (финансирование владельцем)?

Метод 'owner financing' позволяет вам договориться с продавцом об условиях финансирования, минуя банки. Это означает отсутствие необходимости в кредитной проверке или подтверждении дохода. Однако для этого метода нужно найти продавца, готового предложить такие условия.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при использовании 'hard money' кредита?

Использование 'hard money' кредита связано с высокими процентными ставками (обычно около 12%), что может привести к значительным ежемесячным выплатам. Кроме того, этот метод может быть рискованным, поскольку в случае невыплаты кредита можно потерять имущество.

Почему банки могут не быть лучшим вариантом для получения кредита?

Банки часто требуют длительного процесса одобрения (до нескольких месяцев), проверяют ваши налоговые декларации и доход, и делают жесткую проверку кредитной истории. Также они ограничивают количество недвижимости, которую можно приобрести с использованием банковского кредита.

Какие преимущества использования DSCR-кредита по сравнению с традиционным банковским кредитом?

DSCR-кредит предлагает более быстрый процесс одобрения (2-4 недели) и не требует проверок дохода, налоговых деклараций или жесткой проверки кредитной истории, в отличие от банковского кредита, который может занимать месяцы и требует множества документов.

Сколько можно получить кредитов с помощью DSCR-кредита?

С помощью DSCR-кредита можно получить неограниченное количество кредитов, поскольку этот кредит не зависит от вашего дохода или кредитной истории. Это дает возможность бесконечно масштабировать вашу недвижимость, если вы правильно управляете финансами.