Recuperación de Plusvalías, Explicado

Summary

Este video explora cómo las acciones públicas, como las inversiones en infraestructura y los cambios en el uso del suelo, pueden aumentar el valor de la tierra y cómo los gobiernos pueden recuperar parte de este aumento para financiar proyectos públicos. A través de ejemplos como el metro de Manila y las viviendas inclusivas de Cambridge, se demuestra cómo la recuperación de plusvalías puede beneficiar a la comunidad en general. Herramientas como la contribución de mejoras y la zonificación permiten canalizar los beneficios de la urbanización hacia el financiamiento de servicios esenciales y mejorar la equidad urbana.

Takeaways

• 😀 La infraestructura pública, como el agua, alcantarillado, electricidad y transporte, es esencial para el desarrollo de una comunidad.
• 😀 Muchos lugares del mundo enfrentan desafíos para financiar y mantener la infraestructura pública, lo que afecta a la calidad de vida de los ciudadanos.
• 😀 La recuperación de plusvalías es una estrategia que permite a los gobiernos financiar proyectos de infraestructura sin recurrir al presupuesto general.
• 😀 Las acciones públicas, como la inversión en infraestructura o el cambio en el uso del suelo, pueden generar aumentos en el valor del suelo de un área específica.
• 😀 El valor generado por las inversiones en infraestructura, como el transporte público, puede ser significativo, como se vio en Manila, donde la construcción de una línea de metro aumentó el valor del suelo en 34 mil millones de dólares.
• 😀 Los cambios en la zonificación para permitir desarrollos más densos también pueden incrementar el valor del suelo, como ocurrió en Valledupar, Colombia.
• 😀 Los propietarios del suelo son los principales beneficiarios de estos aumentos en el valor del suelo, aunque no participaron directamente en la inversión o el cambio.
• 😀 La recuperación de plusvalías permite que una porción de los aumentos en el valor del suelo se reinvierta en beneficio de toda la comunidad.
• 😀 Ejemplos exitosos de recuperación de plusvalías incluyen el uso de contribuciones de mejoras en Manizales, Colombia, y el programa de viviendas inclusivas en Cambridge, Massachusetts.
• 😀 Herramientas de recuperación de plusvalías, como contribuciones de mejoras, viviendas inclusivas y otros mecanismos, están ayudando a financiar bienes y servicios públicos en diversas partes del mundo.

Q & A

¿Por qué la infraestructura es importante para que una comunidad prospere?

La infraestructura es esencial porque permite que las personas vivan, trabajen y se relacionen. Facilita servicios como el agua, la electricidad, el transporte y las comunicaciones, lo que hace posible el funcionamiento diario de las comunidades y su desarrollo.

¿Cuál es la proyección de inversión en infraestructura para el 2030?

Los expertos proyectan que los gobiernos de todo el mundo deberán invertir más de 50 billones de dólares en infraestructura para el 2030.

¿Qué es la recuperación de plusvalías y cómo puede ayudar a financiar proyectos de infraestructura?

La recuperación de plusvalías es un enfoque que permite a los gobiernos financiar proyectos de infraestructura y otros servicios públicos mediante la captura de una parte del aumento en el valor del suelo generado por acciones públicas, como inversiones en infraestructura o cambios en el uso del suelo.

¿Cómo influye la inversión en infraestructura en el valor del suelo?

La inversión en infraestructura hace que una ubicación sea más deseable para vivir, trabajar o hacer negocios, lo que incrementa el valor del suelo. Por ejemplo, la construcción de una línea de transporte público puede elevar significativamente el valor de las propiedades cercanas.

¿Cuáles son algunos ejemplos de cómo las inversiones en infraestructura han aumentado el valor del suelo?

En Manila, la construcción de una línea de metro generó un aumento de aproximadamente 34 mil millones de dólares en el valor del suelo cercano. En Nueva York y la bahía de San Francisco, los proyectos de transporte público también demostraron un incremento considerable en el valor del suelo en comparación con su costo de construcción.

¿Qué es un cambio en la regulación del uso del suelo y cómo impacta el valor del suelo?

Un cambio en la regulación del uso del suelo, como la modificación de la zonificación para permitir construcciones más grandes o densas, puede aumentar el valor del suelo, ya que los desarrolladores pueden generar mayores utilidades por la venta de más unidades en áreas con alta demanda.

¿Qué instrumento utilizó Manizales, Colombia, para financiar proyectos de infraestructura?

Manizales utilizó la 'contribución de mejoras', un instrumento que obliga a los propietarios de terrenos que se benefician de un proyecto de infraestructura a pagar una parte del costo, generando así fondos para el proyecto.

¿Cómo se implementó la herramienta de viviendas inclusivas en Cambridge, Massachusetts?

En Cambridge, los desarrolladores pueden construir edificios más altos si al menos el 20% de la superficie edificada se destina a viviendas asequibles. Esta medida ha permitido la creación de más de 1,000 unidades de vivienda accesible, beneficiando a la comunidad.

¿Qué impacto tiene la recuperación de plusvalías en la equidad y la distribución de beneficios?

La recuperación de plusvalías busca asegurar que los beneficios generados por las acciones públicas no solo vayan a unos pocos propietarios privados, sino que se reinviertan en la comunidad para financiar servicios públicos que beneficien a todos.

¿Cuáles son algunos ejemplos de otras herramientas de recuperación de plusvalías usadas en el mundo?

Ejemplos incluyen el reajuste de suelos en Tokio, la venta de derechos de desarrollo en São Paulo, Brasil, y la transferencia de derechos de desarrollo en Pensilvania, EE. UU. Estas herramientas ayudan a los gobiernos a financiar necesidades comunitarias mediante la captación de plusvalías generadas por el desarrollo y la regulación del uso del suelo.