新闻茶座: 房住不炒黯然退场 中国楼市风云再起?/王剑每日观察/20240127

Summary

The video discusses the recent policy changes in China's real estate market, including the end of the 'housing is for living in, not for speculation' policy. It analyzes the impacts, such as local governments regaining control to stimulate housing demand, a potential surge of real estate transactions, and market risks still remaining due to broader economic issues like high debt levels and declining incomes. Overall, massive policy changes have occurred, which will be reflected in housing market activities, but skepticism exists on fundamental recovery due to ingrained economic challenges.

Takeaways

• 😊 The 'housing is not for speculation' policy is effectively terminated, according to recent changes.
• 😮 Local governments will now have greater autonomy in setting real estate policies.
• 📈 A new wave of real estate transactions will soon occur across cities.
• 😕 But beware of policy risks and market phenomena vs long term trends.
• 🏠 The 'housing worship' mentality still has a strong influence in China.
• 💸 Local governments aim to stimulate buyers to help developers clear inventory.
• 📉 China's overall economy and most citizens' incomes are declining.
• 🏘 Protecting affordable rental housing is fundamentally government competing with private firms.
• 💰The key issue is citizens lacking sufficient wealth for the economy to function normally.
• 😟Employing more people and integrating into the world economy are most important for raising incomes.

Q & A

What are the main points of the new real estate policy announced by the Chinese government?

The main points are: 1) Giving more autonomy to local governments to adjust real estate policies. 2) Establishing real estate financing coordination mechanisms to support selected projects.

How will the new policy impact the 'no speculation' policy?

The 'no speculation' policy which started in 2018 is effectively ended, as local governments now have more freedom to stimulate real estate markets.

What are some key factors still restricting China's real estate market?

High leverage levels, declining income and confidence among consumers, overall economic downturn, and lack of trust in government policies.

What is expected to happen in China's real estate transaction volume?

A wave of concentrated transactions is expected as restrictions are lifted, which could temporarily increase prices in some markets before declines resume.

What are the main problems faced by real estate developers?

High inventory levels and cash flow difficulties. Many are offering discounts and incentives but still unable to sell.

What is the outlook for China's economy this year?

The overall economy is expected to enter a recession, with declining incomes even for government employees.

What is the 'house worship' mentality referred to?

Many Chinese, especially retirees, have an ingrained belief that real estate prices will always go up, and are reluctant to sell.

How have land auctions been impacted?

Private developers are disappearing, with mainly state-owned enterprises bidding to support the market.

What are some reactions to Guangzhou's changed real estate policies?

Some expect wealthy buyers from other cities to speculate there. Others think the lower end is still too weak to create a sustained recovery.

What fundamental issue needs resolving for the economy to improve?

Ordinary consumers need rising incomes and employment to drive economic activity and circulation.

Outlines

00:00

😄 Introduction and topic overview

The host Wang Jian introduces today's topic, which is about major policy changes in China's real estate market. He mentions that the Ministry of Housing and Urban-Rural Development held a meeting signaling more autonomy for cities to adjust policies, and there are signs of loosening restrictions, such as removing purchase limits in Guangzhou.

05:00

😮 Policy background and housing prices

Wang explains the policy of 'no speculation in housing' starting in 2018 to curb rising home prices. But with developer troubles and falling prices, this policy is ending. He analyzes trends of declining housing sales and prices across cities in 2022. Government land auctions are now dominated by state firms as private developers retreat.

10:01

🏡 Policy impacts and market outlook

Wang forecasts a wave of real estate transactions coming as cities relax policies to boost demand. But he warns not to be misled by price upticks in some markets, as overall economic woes remain. He advises people to see through short-term market phenomena to discern long-term trends. The core problem is still weak income growth.

15:02

🤔 Audience discussion and perspectives

Wang opens up for audience comments. Views are exchanged on topics like: skeptics of policy effectiveness, the key role of incomes versus policies, retirees as housing believers unaffected by market swings, the risk of another policy reversal by Beijing, and comparisons to real estate bubbles in other countries.

20:05

😊 Closing thoughts and summary

To conclude, Wang recaps that major policy changes are underway in China's property sector, with local governments taking more control. But poor economic fundamentals remain, and one should not be swayed by market euphoria. He thanks the audience for their input and calls for rational analysis.

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Highlights

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Transcripts

各位网友大家好 今天是2024年1月27号星期六

欢迎大家参加王剑每日观察直播一的节目 我们今天新闻茶座的题目叫

房住不炒 黯然退场

中国楼市风云再起吗

我们今天的主题主要是

讨论房地产市场

房地产市场 毫无疑问正在面临一个非常大的一个转变

这个转变的起因是住建部

中国住建部1月26号

开了一个城市房地产融资协调

部署会 他要求适应房地产市场

供求关系发生重大变化的新形势

加快构建房地产发展新模式 要坚持因城施策

精准施策 一城一策

用好政策工具箱 充分赋予 这是关键

充分赋予城市房地产

调控自主权

各城市可以因地制宜

调整房地产政策

这是个非常重大的政策调整

会议指出 要建立城市房地产融资协调机制

针对当前部分房地产项目融资困难

各地要以项目为对象抓紧研究

提出

可以给予融资支持的房地产项目的名单

本月底之前

第一批项目白名单可以落地

并且争取贷款

这一次融资协调会的核心内容就是两个

第一个

赋予各个城市

房地产调控的自主权

自主的

调整房地产政策

第二个就是建立房地产融资协调机制

制定支持的项目

他是针对项目 不是针对开发商

为什么 房子烂尾

给开发商的钱 他不知道挪哪去了

所以干脆只针对项目

月底之前要争取落地 主要的内容就这两个

我们来分析一下这件事情的影响是什么

第一个

房住不炒

这个政策

大概 我们如果往回溯的话 2018开始

房住不炒政策出台

这个政策到现在 寿终正寝

他不再成为

限制

中国房地产市场的一个缰绳

这是

最核心的问题

第二个

地方政府将会成为当地房地产政策的主导者

城市

就成为这个政策的主体

第三

地方政府

更了解 地方的房地产市场

所以他们会

制定更有针对性的政策 来刺激市场

所以中国房地产市场 将会迎来一波 交易浪潮

这就意味着

中国楼市出清 现在就开始了

基本上你可以看到

年前 春节之前 中国政府

就把这个政策基本上就放开了

这什么意思呢 就是房地产市场交易

将会开始活跃起来

随着房价的下行

逐步达到一个市场的均衡 这就是我们讲的出清

出清跟市场机制有关 我们来简单的讲一下房地产

市场的机制

中间有很多因素

最核心的因素是

土地

因为房子是盖在土地上的

所以房地产市场的核心要素

土地

中国的政府 控制了所有的土地供应

这是中国房地产的第一个前提 市场条件

政府控制着土地

开发商去政府那里买地

买地 盖房子 卖给市场

买的人多了

房价就上涨

土地价格就上涨

如果政府卖的地少 买的人多

房价就持续的上涨 这是过去20年

中国房价上升的故事

还有一个因素 会影响房价

就是人民银行的货币供应

就是市场上的钱多了

房子没那么多

房价也会上涨

但是如果他两个东西合在一起

这头政府控制土地供应

那头人民银行在大水漫灌 房价就疯狂的涨

这就是过去二十年

中国房地产泡沫

炒起来的原因

中国是从2019年开始

从货币供应的角度 或者从银根的角度控制房价

因为地方政府不听中央的

他就是不供应土地

怎么调控

都不增加土地供应 所以房价怎么控制都没有用

那政府怎么办

中央银行就是 ...那我来

控制钱

把钱一控制

不让钱去房地产市场

不让开发商贷款

不让老百姓借钱 各种限制 核心的限制就是限制钱

这个限制就管用了

所以房地产就开始下跌

房地产开始下跌

跌到现在

“房炒不住”了

网友说的是 房炒不住呢 所以房住不炒就结束了

这个总结非常到位

所以

房住不炒的政策结束

这就是

2018年中国政府开始去杠杆以来

最大的政策调整 基本上算是

你把它描述成为 翻天覆地的变化

也不过分

再往下 中国房地产市场将会热闹起来

果然

第二天

这个我们刚才讲

住建部的会是1月26号开

1月27号广州市政府办公厅

就发了个文件

这个文件叫

关于进一步优化我市

房地产市场

平稳健康发展政策措施的通知

中国政府现在的政策的文件名字都看不出来他想干什么

他都隐藏他的意图

但是这个政策

这个文件的名字 其实

就是取消限购 第一

加大住房保障力度 加快建立全市

以公租房保障房租赁住房和配套型的保障性住房

为主体的

租购并举的住房保障体系

今年 广州市

要筹建 配售型的保障性住房1万套

保障型的租赁住房10万套

发放住房租赁补贴18000户

这是第一个 保障这一块

第二个 精准的支持房地产项目

项目 不是开发商 融资需求

这第二个 回应

住建部的文件

第三个

调整 限购政策 第一个

限购地区

广州限购哪些地区呢 越秀

海珠

荔湾 这些都是区的名字 天河

白云 南沙

白云有一部分也不限购 就是只限购这六个区

其他的地区全放开

第二

在限购区域之内

第一个

居民

买 建筑面积120平方以上的

不限购 全放开

已经有的 也不计算套数 这是第一个 第二个

要是你名下有房产

你拿去卖 也不算

你拿去租 也不算

租售

都不记入你的

住房套数

还有一个就是 商住房

商住房不再限制转让对象

转给个人 卖给个人 卖给

单位都行

有一个叫路克文的工作室 他有一个政策解读

总结就是 第一个

120平方以上的住房

不再限购

第二个 就是租售

你挂牌 都不做数

租出去也不做数

当然商住房

不限制转售对象

特别是第二条 跟第三条 就是租售

就有点像...你正常挂出去都不算 那基本上

其实可以扔掉限制 这种限制基本上没有太多的意义

然后路克文工作室说

他说 在我看来 广州对120平方以上的限购完全开放

就是鼓励

全中国的有钱人

去广州炒房

他说 但是有些人对这个政策不看好

因为 过去一年 全国每一个城市 房价都在跌

北上广深也好 二线三线都在跌

他说

有些人觉得 再重磅的政策

再火热 基本上最多火热一个月

一个月之后 就销声匿迹

他说我不这么认为 为什么 因为广州有钱人的购买力

还是非常强大的

他说 一旦120

平方以上的限购放开

交易量会有很夸张的飞跃

而且取消限购的好处在于

他不是改善性的需求

而是投资买房

就不需要把手上的

老破小卖掉

就可以直接去买大房子

而且是直接额外买 不受限制

所以他说 现在的问题是什么呢

现在的问题是 接手老破小的底层接盘侠

断层 因为这些人没钱了

所以有置换需求的人 很难成交 因为

你本来想 我想买120以上

你是可以买

但你要把手上的这110的卖掉

但是110的没人接

他说这就有问题

就是说

他不能够孤立看这市场

另外还有一个 就是关于公租房

他说 今年广州市筹建配售型的

保障性住房一万套 保障性租赁住房10万套

发补贴一万八 意思是什么意思呢

未来中国房地产市场的制度 就是区分

有钱人 跟穷人分开

有钱人你去多买房

帮政府提高土地财政

想怎么炒怎么炒

没钱的 就买公租房 租

保证你不会流落街头

他说 是不是很眼熟

这就是妥妥的新加坡模式

所以大家不要把广州的这次政策 简单的看做

仅仅是炒房

他说

政府对一线城市未来房地产发展的新的模式

非常的清楚

就是两头 这头是有钱人 这头是... 这个我们以前做过专题讲

这件事情在哪最清楚 最清晰

深圳

深圳走的更远

然后他说 一旦广州走通了

你猜谁会瑟瑟发抖

就是深圳

他说深圳 挨着这么近

深圳自己 有问题 各种崩盘 说深圳因为民间金融

过于发达 其实讲的就是那个

爆雷

导致高端住宅的房价在猛跌

他说 广州这么一取消

本来在深圳买豪宅的有钱人 会不会跑到广州去买呢

他说有可能 很有可能 甚至 北上广深

都有可能跟着开放

深圳也有可能开放

他说120平方的房子涨了 119的房子没道理不涨

他说 市场是连续性的

但是 房价暴涨又会加速灭亡 因为底层接盘侠

明显不够用

这就会造成 有价无市

顶部就会形成缩量 缩量就形成

顶背离 就离暴跌不远了

这是股市的一个术语

基本上 他说从

现在结合广州市

发展保障性住房 再结合前一阵子

人民银行的PSL

的政策

他说政策指向已经非常的明确

就是一方面高端市场

高端住宅市场

大力发展

另外一方 放开 大力发展租赁市场

让房地产重回租赁体制

之前广州不是出了一个房票吗

用房票的形式 进行拆迁

然后再进行租赁房的建设

基本上

他说政府对于房地产的发展基本上是明牌

就是打开牌了

未来房地产是双轨制 已经定调了

他说我想在不久的将来

人们会彻底地从买房 向租房过渡

就是向政府租房子

甚至房地产也不再是 经久不衰的话题

最后他说

兜兜转转四十年

兜兜转转又回到了40年前

不知道是该哭还是该笑

就是这样

那些握着房子的人 你要想一下

另外 我们讲讲土地市场

今年土拍已经开始了 土地市场 1月4号

北京第一场

土地拍卖

四宗地

总共加起来是112亿

起拍价

成交是122亿 多了10亿

基本上是

央企国企

在兜底

1月9号轮到广州

广州两块地卖 一个是白云一个是天河

起拍价 58亿

结果没有人竞标 流拍

广州1月9号流拍 1月10号上海

上海第一次土拍

两宗地

起拍价58亿 跟广州是一样的58.7亿

最终卖了63亿

土拍市场

民营房企 基本上绝迹

有一两个出来露个脸

剩下的都是央企跟国企在捧场

也就是央企跟国企去买政府的地 就相当于左口袋放右口袋

都是他们自己

就是维持一个市场的样子

深圳会是2月29号

最近出了一块地 这块地挂出牌 准备在2月29号

开拍

这块地是在龙华的民治街道

地的面积是4.68公顷

建筑面积是

21万平方

起拍价是51.69亿

最高限价是59.44亿

这是最近龙华最大的一块地

根据现价计算

楼面地价是24000

到28000区间

房价

楼面地价

周边的房子有什么呢

深国际万科的旧改项目

就是梅林关的旧改项目现在的楼盘叫

和风轩

和风轩就是深国际和万科的项目

二手市场现在的挂牌价是6万到7.8万

挂牌价你打个七折 差不多能成交

也就是说

如果看这块地

的情况

深圳的房价差不多回到了10年前

国家统计局1月17号公布

全国商品房价格的情况

新房

一线城市跌0.1

北京是升1.7

上海是升4.5

广州是跌3%

深圳是跌3.6%

二线城市升0.1

三线城市跌1.8 这是新房

新房一般不做数 为什么

新房有很大的

波动

比如说 最近推出一个

豪宅

那新房价格就升起来

结果这段时间

开发商推的全是

低端产品

那房价就跌下来 所以新房不作数

通常是讲二手房

二手房能够比较真实的反应

房价的水平

去年12月一线城市

二手房

一线城市跌3.5% 北京是跌2.2% 上海是跌3.5%

广州是跌5.2

深圳是跌3.1

二线城市是跌4%

三线城市是跌4.2% 一个月

基本上所有的城市70个城市

二手房全部都在跌

中指研究院

去年12月百城的房地产调查

均价

百城的均价一万六

升了0.27

二手房是一万五

跌了3.5

去年全年 一线城市升了0.63 二线城市...全年的数字意义不大 就不念了

再看看克而瑞 讲的是

百强

中国一百家

最大的开发商

的销售

去年12月的销售

总体销售 百家开发商

总体销售4500亿

跌了34%

去年差不多

全年下来

百大房企销售金额是

5.4万亿

跌了16.5%

但是12月跌了35%

跌幅超过30%的有31家 其中27家是民企

规模超过千亿的16家

2017年来最少

排名最高的是保利

卖了4200亿

万科只卖了3700亿

中海只卖了3000亿

碧桂园只卖了2200亿

克而瑞说现在房地产市场处于

风险出清期

什么叫风险出清期

就是房价在下跌 找支撑点

一直在跌

找支撑点

叫出清期

政策面不断地释放利多 但是投资者

和业界 信心修复

需要时间

所以企业去库存的压力很大

讲广州市 因为广州出政策 广州市

广州市房地产中介协会的数据

12月份全市二手房成交

9796套

上升了62%

上升

销售面积99万平方米 升了56%

合富研究院的数据

去年广州商品房 成交面积 总共面积

803万平方米

15年来的新低

新增销售面积758万 下跌19%

从1月1号 到1月23号 就是这个月

广州市新房成交2376套

跌20%

基本上广州

合富研究院的研究员叫吴智杰认为

广州市的库存消化周期

20个月

就是说现在一套房子都不盖 卖

要卖20个月

所以开发商去库存压力山大

基本上 去年中国整体开发商

库存

也是历史新高

广州市崇化区有个业主

碧桂园的一个业主

在去年的11月 发个广告 说免费送房 这件事情在郑州也发生过

他说房贷已经供了四年

现在不需要首付

已经付的月供 只要有人接手

无条件过户

这件事情在郑州也发生过

就是他家里有变故 供不起楼了 又不想

断供 那就找人接手 基本上就是这样

增城有一些楼盘开始打折

12元首付等等

各种花样都出来

我们来总结一下 第一

房住不炒

这件事情终止

我们只是看到政策上的结果

中国政府

住建部 没有正式宣布

并没有正式宣布

中共执政 花招就是这样

就是他不说

让你知道这个结果 这件事情我不说 我不讲出来

他为什么不说呢 有一天他可能会翻过来

这就是中共执政的风险 这就是政治风险

所以房住不炒

的宗旨

是有风险的 有政策风险的

这个我要讲的第一点

大家要知道 第二点

地方政府活跃市场的各种政策花招

即将会百花齐放

你看 广州马上

头天

政策出来

这边马上就跟进

所以为什么广东经济发达

从这件事情你可以看出来

地方政府做事情还是比较

高效

他就是吸引买家入市

记住

在这里一定要提醒大家

政府的意图是

让买家入市

买家入市 帮助房企去库存

房企去完库存之后 他手上就有现金

政府就能够卖地

政府就能卖他的土地

一旦市场热络起来 限制措施又会出笼

这就是为什么市场没有信心

其实根本就是 对政府没信心

政府他会瞎搞的

这就是风险 这是第二个风险

第三

下一波

交易会集中的发生

随着地方政府

各种限购 限贷政策慢慢的取消 他要刺激你入市 他会做各种各样的动作 各个城市都会做

各个城市开始做这个动作

那真的就有人会

去交易 会买房

就会发生交易

交易就会集中的爆发

有些条件好的

市场

有些局部市场

或者有些市场

交易条件好

甚至房价会上涨

记住

这是现象 这是市场现象

不是市场趋势

千万不要被现象迷惑

这个我要提醒大家

当下一波交易集中发生 集中爆发的时候

有些市场

房价会上涨

但千万不要被这个现象迷惑

这就是市场出清的过程

就是消耗掉

所有的买方资源 就是买盘消耗掉

在买盘消耗掉的情况下

逐渐的寻找

市场的均衡点

市场的均衡点一定是从这里慢慢下来 下到这里成交

均衡点

才能稳住

每个城市的情况不一样

大家就会有不同的支撑点

一线城市的支撑点会高一点

二线城市的支撑点会低一点

三线支撑点会更加低

大家还要千万不能忘记一条

中国经济

整体的形势

是在下行

今年中国经济会出现衰退

这是第一个背景 第二

中国老百姓的收入在下降

甚至公务员 甚至体制内的公务员

编织内的人员

他的收入都在下降

大部分老百姓的收入是在下降

全中国的房价都在跌 去年跌了一年 今年还会跌

负债

我们叫杠杆率 中国整体的杠杆率已经超过300

GDP的三倍

政府欠债

老百姓欠债 企业欠债

规模都非常的大

利息开支会成为政府的

巨大的负担 也成为老百姓的巨大负担

这是一个 还有一个就是市场信心

还没有恢复

特别是房地产的信心 还没有恢复

这些因素都在制约房地产市场

大家千万不要以为 一个浪头 就把所有的问题都解决了 解决不了的

浪头过去以后

所有的问题又会浮现出来

所以总体来说

中国政府做了一个非常重大的政策调整

下一步就会在房地产市场上反映出这个政策调整

对市场的影响

市场会做出相应的表现

这些相应的表现会产生一系列的市场现象

大家一定要透过现象看本质

把握

房地产市场的

本质的趋势

做出

正确的投资选择

好吧 我们今天正好 今天我们就做一个话题准备

来看看大家有什么高见 我们来讨论讨论

有什么问题 有什么观点

请大家

各抒己见

我们下面就进入互动

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做更好的节目

我今天内容就没有准备太多 因为

要再准备一倍也可以 问题是

我还是希望听听大家的意见 好吗

鸣谢 吴明 谢谢 fendy chen 谢谢 总算赶上直播了

王老师的节目每期都听

总结听课的好处 ： 1.了解世界的变化

2.适时避坑和勇敢改变 3.保命 感谢您辛勤付出 谢谢

我们的任务是什么...

很多人让我给意见 给投资理财的意见

我不可以做这个决定 我的任务是瞭望

告诉大家

有什么风险

主要还是保命

发财

不是我的任务 帮助大家发财是理财师 投资顾问的任务 我的任务是帮助大家保命

观点：房地产虽然带来很多GDP

但是 也会带来很多负债和断供

更多的是房贷降低人民的消费能力和生育率

也不完全是这样

房地产是什么

房地产就是财富

他是财富的一个凝聚

你看得很清楚

一个地方的房地产

就是这个地方财富的一个表现

房地产不是负面的

房地产是资产

当然如果

你的购买

超出了你的能力

这个资产

就是个负债

如果你负债

你承担不起 那就是个负债

而且是有毒的负债

但是如果你不是承担不起

你买了房产 那你会享受

这个地区

财富聚集的效果

你就会承受这个效果

情绪：习治国如烙大饼 翻来覆去终烂尾 Ok

情况：现在地产商都在送首付

广州有的地产商可以推迟一年交首付

就是要卖房子 卖不动

现在的问题是两条 第一条

有钱的人

不敢买

没信心

没钱的人 买不起

想买

买不起 现在情况大部分是这样

观点：国内建筑商的质量,房子能住30年

不出问题就烧高香了

都是击鼓传花

提问：请问房住不炒政策

就只是限购政策

和房地产公司的

三条红线吗？

三条红线好像就不提了

我没有听到现在还在

抓三条红线 三条红线没有再提

现在不是三条红线的问题 三条红线是你借钱借的太多 不是的 现在开发商已经开始爆雷了

三条红线是什么 三条红线你吃多了

你得减肥 就这意思 你吃多了

我现在限制你的饭量

三条红线是这个意思

现在的情况不是三条红线你吃多的问题

是那个人已经饿倒了 已经饿得不行了 已经

开始出现营养不良了 走不动路了的问题

房住不炒

是限购政策

限购限贷

其实是两个政策

房地产的限制政策其实是三个层面

的含义

第一个叫限购

就是买房的资格

第二个是限贷

限贷 就是限制你贷款 你买房有资格

贷款还限制你 其实是两头限制

第三个

行政措施

行政措施是什么 比如说深圳

深圳搞了一个参考价

买房或者卖房你要按照参考价

按照参考价来交易

超过某个比例 他都不让你登记

这就是操控

市场操控

主要讲的是这三个层面

这是市场层面

开发商还有层面 就是你说的三条红线

提问：这样放开 会不会导致郊区的房价暴跌

城市核心区的房价暴涨

会吗

会同时爆么 两爆

市场是有关联的 市场不是切割开的

你觉得郊区房价暴跌是有可能的

但是同时市中心的房价暴涨

这两个...我没有看到过市场有这么极端的现象

你看到了 告诉我一声 好不好 我们也观摩一下 市场这么极端的表现

观点：其实不需要担心

现在政策解绑

会造成房价上涨

经济下行和内外环境变差的底层逻辑

不改变

房地产怎么折腾都起不来

靠有钱人去接盘能接多少

他们的房子都没底层去接盘了

而且土地价格、房价不下来

消费和制造业只会更萧条

进一步加剧

房价下行的压力

未必哦

不要把事情想得那么绝对

逻辑上 这就是很典型的叫纸上谈兵

纸上谈兵 你这个逻辑都没错

但是

楼下那个大爷他就想买套房

而且他一看

哟 政府说好了 我就去买

我告诉你 这种情况是会发生的

所以我们在分析

特别是做经济分析

绝对不能纸上谈兵

没有任何的...

我举个例子

华尔街那些投行的分析师

都是纸上谈兵

非常典型的纸上谈兵

他们对中国经济的判断 去年一整年都在错

一直在错

原因是 诶 政府又有一个

政策 力度不够

这就是典型的纸上谈兵

没用的

你要看到的是 实际 我举个例子

我今天本来其实想讲一个故事 什么故事呢 后来我改了 没讲

这故事讲的是

叫拜房教

拜房教有点像什么 我们之前讲的房地产信仰

房地产信仰就是...

我有朋友就是房地产信仰

他 七八十套房

七八套 ...可能一不小心 可能有10套房

我朋友

最高的时候市值过亿

不卖

到现在 一套都没卖

我们认识20多年

我跟他讲 我认为房价可能会跌 你是不是调整一下

不卖 一套都不卖 到现在都不卖

这就是拜房教

就是房地产信仰 为什么

他自己就是房地产公司的 他不知道市况 ？ 他知道市况

但他认为房价会涨回来

他怎么想

都觉得房价

怎么想都是

政府不会让他这么跌下去的

政府只要让他涨 政府就有办法让他涨

这就是

房地产信仰

就是拜房教

拜房教 有两类人

大的方向有两类人 一类人就是我讲的我的这个朋友

就是他认为他是

改革开放得益者

至少是赵家的亲戚

那 觉得

共产党行 搞得定 没问题 不怕

这是一拨人

还有一拨人就是老头 老太太

就是我们

网友们

不断的讲 我要说服爸爸妈妈卖房 他们不肯卖

对 就是老头老太太

老头老太太是

拜房教的主体

他们是不会卖的

中国人对房地产的这种痴迷

这不只在中国

在全世界各地

都是

中国人是拜房教 的

信徒

所以在这块 大家千万不要小看

千万不要小看拜房教的势力

说没用的

你看

肯定有用的

市场只要一活络起来

这些人就开始动心思了

这些人会成为

炮灰

就是拿去消耗

卖盘的炮灰

就是去库存 是谁帮助去的库存

就是拜房教的信徒

帮助的去库存

你别不信 真是这样

观点：一线城市老破小都是危房 很多有消防隐患

当然我知道 海外的网友

更倾向于让房价跌

让经济更坏一点

从而彰显共产党的混蛋无能

海外很多网友有这样的心态

但是 你 也不要

纸上谈兵 要实事求是

一线城市老破小都是危房 很多有消防隐患

不敢想未来十年内 会出多少居住的问题

上面叫停12个地区的基建 不知道城中心

这些

老房子何时可以得到改造

跟那个没关系

观点：​房地产要起来的两个最基本的条件，第一

政府承认经济衰退

并且经济数据真实触底

第二，中美关系实质性改善

没有这些，房地产不可能起来 OK

观点：

现在主要的点是失业率升高

就算是大城市，工作机会减少

住房需求也就相应减少

从社会福利上来看

也没有什么亮眼的福利政策

让人可以聚集在某个城市

需求不足 供应超量

就算炒房把房子屯在那里

但是没有什么盈利点

还可能烂在手里

所以现在放开

其实也没有什么用

即使当初不出台房住不炒的政策

这个也是肯定会发生的 只不过是形式不同而已

观点：利好政策出现

相当于给尸体上呼吸机 没意义

观点：先骗你去买几套

后面出个政策让房价跌，亏的都是买房人

我觉得

他没必要这么干

我们不要把

我们看到的事件

戏剧化

其实我们面对的这个局面没那么戏剧化

我不喜欢这种戏剧化的观点

我们就事论事 实事求是的

讨论

更容易发现真相

我们目的不是撒气

我们目的不是喊口号

我们要知道的是真相 为什么 因为真相对你的判断很重要

真相会帮助你做正确的判断 做正确的认知

你有正确的认知

你才能够 做正确的选择

或者正确的决策

这才是最重要的

不是说我出口恶气 出口恶气我比你会骂大街

情况：北京新能源企业 在外地二线城市拿地建厂

被当地政府要求总部搬到当地

估计年后就实施

很多家庭在北京的人都怨声载道

就有点像那个 雄安

但就业环境差 短时间内实在难以找到合适的工作 只能先表面答应

后面再慢慢找机会回京 就是这样

雄安就是这种情况 让他去 学校啊 央企啊

央企现在搞两套

上面压下来怎么办 在当地把办公条件 居住条件全部准备好

去就去

周末先回家 或者是偶尔去一下

打个卯 就这样

观点： 从现在中国

境况来看 习近平对于中国未来的愿景已经失败了

中国普通人对未来的愿景也已经失败了

现在已经出现了一个双输的局面

那我们是不是可以得出 中共对于未来的愿景也会失败呢

也就是中共很快就会结束它的统治

观点：中共的嘴，骗人的鬼 这个话是没错的

不管他们出什么政策，只要逆着他们的想法行动

准没错

不买房 不投资

等着他倒了，再行动 说得也对

这件事情 我们在两年前 三年前 我就讲过

三不

不买房

不投资

不跳槽

三年前我们就讲 基本上我们这个节目开始我就在讲

不跳槽 不投资 不炒股

不买房 四不

不炒股 其实我就很少讲 因为我认为中国股市根本不值得投资 不值得讨论

观点：中共这么多的专家，结果经济措施还是继续玩原来的模型

根本没有办法开拓一条新路

这种模式目前看来已经是穷途了

随着人口问题，房地产已经不可能回到原来那样了 嗯

观点：正经人谁还买房，现在不买的人

未来也不会买的

大家现在都是幸灾乐祸的心态 你看 这就幸灾乐祸的心态...

看着炒房客排队上天台

这讲得很

冷血

我并不觉得大家炒房有什么问题

炒房没问题

如果你认为

房价不是炒房客炒起来的

房价是政府控制出来的

你们都是蚂蚁

芸芸众生

掌握在谁手里 政府手里 政府通过

手上的土地供应

控制房价

炒房客只是把

应该到的位置

把它实现而已 当土地供应是这个水平的时候

房价就在这里

跑不掉的

你现在还在这里 炒房客把他变成这里 并不是他造成的 他迟早会到这里

只不过炒房客帮他实现了

他通过这个来获利而已

炒房客没有做错任何事情

很多人把房价说是炒房客炒起来的 你现在炒一个试试

炒不起来了吧

对 就是这个道理

不能赖 炒房客

说 看着炒房客上天台

这个心态很冷血

任何人都是潜在的炒房客

为什么

你买房的时候 你不憋着房价上涨吗 你也憋着房价上涨啊

对吧

只是 我是一套 我自己住

观点：保租房的本质

还是政府下场

和民营房企抢饭吃

过去20年的经济发展 来自于全民需求的增加和生活品质迭代

这种迭代 一方面来自于技术发展

一方面来自于全民参与 目前没有新技术引入的前提下

还和民企抢饭吃

我都不知道他们怎么想的

他们一直就这么想的

中国政府一直在抢老百姓的饭吃

从来没有停过 一秒钟都没停过

观点：以投资为目的，投资国内房产，不如投资境外房产

中国的房地产市场已经烂透了

提问：房住不炒

变成了 房炒不住

再结合

广州的

房屋产权调换的凭证 就是房票

这会不会是忽悠全民接盘呢

全民接盘

想啥呢

你想接 接得住才行

没钱接呀

大部分人没钱接

能买得起房的

我不觉超过10%

大部分 90%的人是买不起房

买不起房的 你以为让你接 你就接得住 ？接不住的

全民接盘 想啥呢 没那么有钱

你想一下 我们不说别的地方

广州市增城

增城 一套房怎么着也有五六百万

五六百万的房子

就算你给10%的首付

五六十万

你说现在 哪个老百姓

一口气 马上能掏出 五六十万的

不多 非常少 所以

别上来就说 他要忽悠全民干这个 全民干那个

如果真有钱

你看看现在过年买年货 过年的这个景象

但凡你账上有个十万八万的 你这年都会过得不错的

为什么 过年嘛 一年一次

都愿意花钱

不花钱的原因不是舍不得

是花不起

你现在 上网看一下

那 生意

差得一塌糊涂 为什么

就是没钱

观点：感觉这个事情，对于经济的影响，除了土地财政相关的 还是能拉动一点装修行业的产能

但是很多年前开始推精装房

说到底还是对于民企的门越管越紧

反正不能上当

但是你千万别以为 就不会有人上当

一定会有人上当 而且上当的人还会不少

真的

就是上当人还会不少

别以为没用

不会没用 一定会有用

但是 为什么我们要做这个节目的道理 就是

我们要告诉大家 到底发生了什么 我们别喊口号 喊口号没用

真的没用

观点：我澳洲回来几天，发现越秀区已经荒了，很多店铺倒闭

全是招租，像在边疆的死城 真是这样

广州 原来多旺

说他们经济增长

... 经济怎么有增长

你看看广州你就知道 经济没有增长

还是什么13万亿

说广东省13万亿 疯了

这是编故事 共产党编故事真的是 撒谎不上税

观点：外资撤离，工厂搬迁，中层逃离

中国房价彻底完犊子了

观点：不管政策怎么改最重要的是人民群众要有钱 说的是

民众穷的叮当响，就算政策再多也不会有任何作用

现在问题的核心是 大多数民众没有足够的财富让经济正常运转

而不是缺乏相应的政策

提高民众收入最重要的就是提高就业

融入世界，否则随着外资继续流出

民众只能越来越穷，经济无法循环，问题越来越严重 说的非常对

就是这样 这就是问题的本质

所有的一切

都建立在一个前提之下

老百姓要有钱消费

老百姓没钱消费

整个经济就循环不起来

循环不起来 就业就是问题

就业有问题 吃饭就有问题

情况: 辽宁金控76亿收购锦州银行，收购后锦州银行退市

昨晚辽宁公安厅开会 要求应对锦州银行退市

感觉被收购是好事

为啥要准备维稳呢 难道会破产吗

我有五百万定期存款，现在犹豫要不要

损失利息提前支取

情况：今天卖掉了四线城市的公寓房

买家是退休的两口子

也就是王先生所说的拜房教吧 对

这就是退休老头 老太太

就是拜房教的主体

千万不要小看这些人

这些人还是

这些人比小年轻他们账上的钱多得多 这个情况不是中国这样 在日本也是这样

有钱的都是退休人员

打工的都没钱

都是这样

观点：国内大多数人应该觉得

“房住不炒”这个口号还挺合理

很多人认为房价是那些炒房客炒上去的

这就跟把屎盆子扣在阿里 腾讯

等互联网公司上是一样的路数

而且还真的很有群众基础 就是这样

宣传

上当受骗

中国政府 中国的媒体

一直在宣传这些事情 所以在中国 其实最困难的最稀缺的资源是

常识

其实这就是常识

好吧 我们今天还有问题吗

好 今天我们的节目就是这样 感谢大家的参与

我们下次节目再见

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