El sector inmobiliario se ha fortalecido pese al mal momento de la economía nacional

RPP Noticias

20 May 202408:43

Summary

TLDREl sector inmobiliario en Perú, a pesar de un 2023 difícil para la economía, creció un 16% gracias a una sólida demanda habitacional, con un déficit de 1.8 millones de viviendas. La construcción generó 257,000 nuevos empleos, impulsada por la estabilidad jurídica y los subsidios gubernamentales, aunque se necesitan mayores esfuerzos para reducir el déficit. Se mencionan desafíos como el tráfico de terrenos, especialmente en zonas como Chancay, donde la planificación urbana es crucial para el desarrollo. La falta de intervención del Estado en este aspecto afecta la calidad de vida de muchas familias.

Takeaways

🏗️ Uno de los sectores que más empleo formal genera en el Perú es el de la construcción de viviendas, debido al gran déficit habitacional del país.
📉 A pesar de que la economía cayó en un 7% en 2023, el sector inmobiliario creció un 16%, destacándose como uno de los más importantes después de la minería.
💼 El sector inmobiliario generó 257,000 nuevos empleos en 2023, mostrando un crecimiento del 8% en el empleo del sector.
🏠 Existe un déficit habitacional en el Perú de 1.8 millones de viviendas, de las cuales 500,000 representan un déficit cuantitativo y 1.3 millones un déficit cualitativo.
📊 El sector inmobiliario representa el 9.2% de la inversión privada en el Perú, muy cercano al 9.9% que representa la minería.
🛑 Los desafíos para el crecimiento del sector inmobiliario incluyen la necesidad de estabilidad jurídica y una mayor sostenibilidad en los programas de subsidios.
💸 Actualmente, el Perú destina aproximadamente 130 millones de dólares a subsidios para vivienda, cifra muy inferior a los 4,500 millones de dólares que destina Chile.
🚧 El problema del tráfico de terrenos es un obstáculo importante para el desarrollo inmobiliario en áreas estratégicas como Chancay, y se necesita una mayor acción del Estado para combatir esta problemática.
🚰 La falta de planificación urbana y la invasión de terrenos llevan a que el Estado deba cubrir la deuda social en servicios básicos, como el agua, a costos muy altos.
📚 Una política prioritaria de vivienda asequible permitiría mejorar el acceso a servicios básicos como agua, educación y salud, contribuyendo a reducir la pobreza multidimensional en el país.

Q & A

¿Cuál es uno de los sectores que más empleo genera en el Perú?
-Uno de los sectores que más empleo genera en el Perú es el de la construcción de viviendas.
¿Cuál es el déficit habitacional que se menciona en el Perú?
-El déficit habitacional en el Perú es de 1.8 millones de viviendas, de las cuales 500,000 corresponden a un déficit cuantitativo y 1.3 millones a un déficit cualitativo.
¿Cómo se desempeñó el sector inmobiliario en el año 2023 a pesar de la recesión económica?
-A pesar de la recesión económica, el sector inmobiliario creció un 16% en el año 2023, mientras que la inversión privada en general cayó un 7%.
¿Cuántos empleos generó el sector inmobiliario en el año 2023?
-El sector inmobiliario generó 257,000 nuevos empleos a lo largo del año 2023.
¿Cuáles son las claves para el crecimiento del sector inmobiliario, según José Espantoso?
-Las claves para el crecimiento del sector inmobiliario son la solidez de la demanda, el apoyo gubernamental con subsidios, y la estabilidad jurídica para los desarrolladores.
¿Qué diferencia existe entre el nivel de subsidios en Perú y otros países como Chile y Colombia?
-En Perú, los subsidios para vivienda alcanzan los 130 millones de dólares, mientras que en Chile son de 4,500 millones de dólares y en Colombia la construcción llegó a 250,000 viviendas antes del actual gobierno.
¿Qué desafíos enfrenta el sector inmobiliario respecto al tráfico de terrenos?
-El tráfico de terrenos es un desafío grave, especialmente en zonas de crecimiento como Chancay, donde los traficantes de tierras invaden terrenos antes que las empresas formales.
¿Qué soluciones propone José Espantoso para combatir el tráfico de terrenos?
-Espantoso propone que el gobierno implemente una policía especializada en combatir el tráfico de terrenos, similar a las medidas adoptadas para mejorar la seguridad.
¿Cómo impacta la entrega de una vivienda formal en el acceso a servicios básicos?
-La entrega de una vivienda formal garantiza desde el primer día acceso a servicios básicos como agua potable, educación y atención médica.
¿Qué rol debe jugar el Estado en el fomento de la construcción de viviendas en Perú?
-El Estado debe generar las condiciones adecuadas para la construcción, promover suelo público y fomentar políticas sostenibles para aumentar los subsidios y reducir el déficit habitacional.

Outlines

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🏗️ El impacto del sector construcción en el empleo en Perú

El sector de la construcción de viviendas es uno de los principales generadores de empleo formal en Perú, impulsado por un déficit habitacional que supera el millón de viviendas. José Espantoso, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, menciona que, a pesar de la recesión económica en 2023, el sector creció un 16%, destacando su importancia para la economía nacional, casi a la par de la minería. Este crecimiento generó 257,000 nuevos empleos en el año pasado, reflejando la fuerte demanda de viviendas en el país.

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🏠 Déficit habitacional y claves del crecimiento en el sector inmobiliario

El déficit habitacional en Perú alcanza 1.8 millones de viviendas, de las cuales 500,000 corresponden a un déficit cuantitativo, es decir, personas sin acceso a una vivienda. Espantoso explica que la clave del crecimiento del sector ha sido la estabilidad en la demanda, apoyada por programas de subsidios y acceso a créditos. Aunque los subsidios son insuficientes, estos han permitido que más personas accedan a viviendas, lo que ha dinamizado la economía. Para el 2024, se prevé que la estabilidad jurídica y una política de sostenibilidad de los subsidios serán fundamentales para mantener el crecimiento.

🔑 Importancia de la estabilidad jurídica y los subsidios en el sector inmobiliario

La estabilidad jurídica es clave para el sector inmobiliario, ya que las inversiones en terrenos y desarrollos son a largo plazo, y los promotores necesitan previsibilidad en las reglas y parámetros urbanísticos. También se subraya la necesidad de políticas claras sobre subsidios, destacando que Perú invierte mucho menos en subsidios para vivienda comparado con otros países como Chile y Colombia. El déficit habitacional en Perú exige un aumento significativo en la construcción de viviendas y en los subsidios para poder reducir la brecha.

🚧 Problemas con el tráfico de terrenos en proyectos inmobiliarios

El tráfico de terrenos es un problema grave en varias regiones de Perú, donde mafias se adelantan a los desarrolladores formales para invadir terrenos destinados a proyectos inmobiliarios. En lugares como Chancay, donde se prevé un crecimiento masivo debido al desarrollo del puerto, los traficantes ya han invadido terrenos. La ausencia de planificación urbana previa y la inacción del estado agravan esta situación. Esto genera altos costos para el estado en llevar servicios básicos como agua a esas áreas invadidas, lo que encarece enormemente la infraestructura.

🚨 Necesidad de una policía especializada contra el tráfico de terrenos

Espantoso propone que, al igual que el Ministerio del Interior legisla sobre seguridad, debería haber una policía especializada en combatir el tráfico de terrenos. Este modelo perverso de invasión de tierras afecta a las familias más vulnerables, quienes después deben pagar por servicios básicos como agua a precios muy altos. Además, al estar en áreas no planificadas, carecen de acceso a servicios como educación y salud. El déficit habitacional y la falta de vivienda formal contribuyen a la pobreza multidimensional, afectando a gran parte de la población.

💡 Soluciones para mejorar el acceso a vivienda formal y reducir la pobreza

La vivienda formal no solo proporciona un hogar, sino que también mejora el acceso a servicios básicos como agua, educación y salud desde el primer día. Espantoso concluye que una política clara para fomentar la vivienda asequible sería crucial para reducir la pobreza multidimensional en Perú. Aunque el sector inmobiliario ha mostrado un crecimiento significativo, aún existen retos importantes que el estado y los privados deben abordar para garantizar que más peruanos tengan acceso a viviendas dignas.

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Keywords

💡Déficit habitacional

El déficit habitacional se refiere a la falta de viviendas adecuadas para la población. En el Perú, este déficit supera los 1.8 millones de viviendas, de las cuales 500,000 corresponden a personas que necesitan urgentemente un hogar. Esta carencia es un problema estructural que impulsa el crecimiento del sector inmobiliario, ya que la necesidad de más viviendas fomenta la inversión en la construcción.

💡Inversión privada

La inversión privada es el dinero que las empresas y particulares destinan a proyectos dentro del país. En el video, se menciona que la inversión privada en el sector inmobiliario es crucial para la economía peruana, representando el 9.2% del total de inversión, siendo superada solo por la minería. Este tipo de inversión promueve la creación de empleo y el desarrollo urbano.

💡Subsidios

Los subsidios son ayudas económicas proporcionadas por el gobierno para facilitar el acceso a bienes o servicios. En el caso de la vivienda en Perú, los subsidios permiten que las personas puedan acceder a un crédito para comprar una vivienda. Sin embargo, en el video se menciona que el nivel de subsidios en Perú es significativamente menor que en países como Chile o Colombia, lo que limita el crecimiento del sector inmobiliario.

💡Empleo

El empleo en el sector inmobiliario creció un 8% en el año 2023, según el video, a pesar de que la economía en general estuvo en recesión. Se destaca que este sector generó 257,000 nuevos empleos durante el año, lo que lo convierte en uno de los motores del mercado laboral en el país. La construcción de viviendas, centros comerciales y oficinas es una de las principales fuentes de empleo formal en el Perú.

💡Estabilidad jurídica

La estabilidad jurídica se refiere a la predictibilidad y seguridad en las leyes y normativas que rigen el sector inmobiliario. En el video, se menciona que para que los desarrolladores inmobiliarios inviertan en proyectos a largo plazo, es esencial que las reglas del juego estén claras. Esto incluye el respeto a los parámetros urbanísticos y la planificación urbana, sin los cuales los proyectos pueden enfrentarse a problemas legales o de viabilidad.

💡Tráfico de tierras

El tráfico de tierras es la venta ilegal de terrenos, generalmente por mafias que se apropian de terrenos públicos o privados. En el video, se menciona que este fenómeno es un obstáculo significativo para el desarrollo formal de la vivienda en Perú, especialmente en regiones como Chancay, donde la especulación y la falta de acción estatal permiten que los traficantes de tierras se adelanten a las empresas inmobiliarias legales.

💡Vivienda formal

La vivienda formal se refiere a los hogares que cumplen con todas las normativas legales y urbanísticas, lo que garantiza acceso a servicios como agua, saneamiento, educación y salud desde el primer día. En el video, se destaca que una política de vivienda formal puede reducir la pobreza multidimensional, ya que proporciona condiciones de vida dignas a las personas y evita que se vean obligadas a pagar por servicios básicos a precios elevados.

💡Crecimiento económico

El crecimiento económico se refiere al aumento en la producción de bienes y servicios en un país. En el video, se menciona que, a pesar de un mal año económico en general para Perú en 2023, el sector inmobiliario experimentó un crecimiento notable. Esto se debió a la solidez de la demanda de viviendas, lo que permitió que el sector siguiera avanzando y contribuyendo a la creación de empleo.

💡Planificación urbana

La planificación urbana es el proceso de diseño y organización del espacio dentro de una ciudad, incluyendo la infraestructura, las zonas residenciales y los servicios públicos. En el video, se discute la importancia de una buena planificación urbana en regiones en desarrollo, como Chancay, donde el crecimiento de la población requiere una organización adecuada para evitar problemas como el tráfico de tierras y la falta de servicios básicos.

💡Política de vivienda asequible

La política de vivienda asequible consiste en iniciativas del gobierno para garantizar que las personas de bajos ingresos puedan acceder a viviendas dignas. En el video, se enfatiza la necesidad de que el gobierno peruano adopte políticas más sólidas en este ámbito, como el aumento de los subsidios, para reducir el déficit habitacional y mejorar la calidad de vida de las personas, especialmente en áreas urbanas con alta demanda de viviendas.

Highlights

Sector de la construcción de viviendas es uno de los que más empleo formal genera en Perú.

Hay un déficit de viviendas en Perú superior al millón.

Crecimiento del empleo en el sector inmobiliario del 16% en 2023 a pesar de la recesión económica.

Sector inmobiliario es el segundo en relevancia en la economía nacional después de la minería.

El sector inmobiliario representa el 9.2% de la inversión privada en Perú.

El empleo en el sector inmobiliario creció un 8% en 2023.

Se generaron 257,000 nuevos empleos en el sector inmobiliario durante 2023.

Deficit habitacional en Perú de 1.8 millones de viviendas.

Fomento a la inversión y subsidios son claves para el crecimiento del sector.

Necesidad de estabilidad jurídica y predictibilidad para los desarrolladores inmobiliarios.

Subvenciones insuficientes pero importantes para el acceso a la vivienda.

Peruano promedio recibe 130 millones de dólares en subsidios, mientras que en Chile es 4500 millones.

Colombia construyó 250,000 viviendas antes del gobierno, mientras que Perú construye 43,000 al año.

Necesidad de una política clara y voluntad política para aumentar los subsidios y producción de vivienda.

43,000 viviendas construidas anualmente en Perú son parte de la vivienda tradicional sin créditos.

El estado debe ser promotor de la vivienda y generar condiciones adecuadas.

Aparición de proyectos inmobiliarios importantes sin previa planificación urbana.

Traficantes de tierras invadiendo terrenos antes que la empresa formal.

Inacción del estado frente al tráfico de terrenos y consecuencias a largo plazo.

Una política prioritaria de vivienda asequible podría reducir la pobreza multidimensional.

Entrega de vivienda formal debe ir acompañada de servicios básicos como agua, educación y salud.