El sector inmobiliario se ha fortalecido pese al mal momento de la economía nacional
Summary
TLDREl sector inmobiliario en Perú, a pesar de un 2023 difícil para la economía, creció un 16% gracias a una sólida demanda habitacional, con un déficit de 1.8 millones de viviendas. La construcción generó 257,000 nuevos empleos, impulsada por la estabilidad jurídica y los subsidios gubernamentales, aunque se necesitan mayores esfuerzos para reducir el déficit. Se mencionan desafíos como el tráfico de terrenos, especialmente en zonas como Chancay, donde la planificación urbana es crucial para el desarrollo. La falta de intervención del Estado en este aspecto afecta la calidad de vida de muchas familias.
Takeaways
- 🏗️ Uno de los sectores que más empleo formal genera en el Perú es el de la construcción de viviendas, debido al gran déficit habitacional del país.
- 📉 A pesar de que la economía cayó en un 7% en 2023, el sector inmobiliario creció un 16%, destacándose como uno de los más importantes después de la minería.
- 💼 El sector inmobiliario generó 257,000 nuevos empleos en 2023, mostrando un crecimiento del 8% en el empleo del sector.
- 🏠 Existe un déficit habitacional en el Perú de 1.8 millones de viviendas, de las cuales 500,000 representan un déficit cuantitativo y 1.3 millones un déficit cualitativo.
- 📊 El sector inmobiliario representa el 9.2% de la inversión privada en el Perú, muy cercano al 9.9% que representa la minería.
- 🛑 Los desafíos para el crecimiento del sector inmobiliario incluyen la necesidad de estabilidad jurídica y una mayor sostenibilidad en los programas de subsidios.
- 💸 Actualmente, el Perú destina aproximadamente 130 millones de dólares a subsidios para vivienda, cifra muy inferior a los 4,500 millones de dólares que destina Chile.
- 🚧 El problema del tráfico de terrenos es un obstáculo importante para el desarrollo inmobiliario en áreas estratégicas como Chancay, y se necesita una mayor acción del Estado para combatir esta problemática.
- 🚰 La falta de planificación urbana y la invasión de terrenos llevan a que el Estado deba cubrir la deuda social en servicios básicos, como el agua, a costos muy altos.
- 📚 Una política prioritaria de vivienda asequible permitiría mejorar el acceso a servicios básicos como agua, educación y salud, contribuyendo a reducir la pobreza multidimensional en el país.
Q & A
¿Cuál es uno de los sectores que más empleo genera en el Perú?
-Uno de los sectores que más empleo genera en el Perú es el de la construcción de viviendas.
¿Cuál es el déficit habitacional que se menciona en el Perú?
-El déficit habitacional en el Perú es de 1.8 millones de viviendas, de las cuales 500,000 corresponden a un déficit cuantitativo y 1.3 millones a un déficit cualitativo.
¿Cómo se desempeñó el sector inmobiliario en el año 2023 a pesar de la recesión económica?
-A pesar de la recesión económica, el sector inmobiliario creció un 16% en el año 2023, mientras que la inversión privada en general cayó un 7%.
¿Cuántos empleos generó el sector inmobiliario en el año 2023?
-El sector inmobiliario generó 257,000 nuevos empleos a lo largo del año 2023.
¿Cuáles son las claves para el crecimiento del sector inmobiliario, según José Espantoso?
-Las claves para el crecimiento del sector inmobiliario son la solidez de la demanda, el apoyo gubernamental con subsidios, y la estabilidad jurídica para los desarrolladores.
¿Qué diferencia existe entre el nivel de subsidios en Perú y otros países como Chile y Colombia?
-En Perú, los subsidios para vivienda alcanzan los 130 millones de dólares, mientras que en Chile son de 4,500 millones de dólares y en Colombia la construcción llegó a 250,000 viviendas antes del actual gobierno.
¿Qué desafíos enfrenta el sector inmobiliario respecto al tráfico de terrenos?
-El tráfico de terrenos es un desafío grave, especialmente en zonas de crecimiento como Chancay, donde los traficantes de tierras invaden terrenos antes que las empresas formales.
¿Qué soluciones propone José Espantoso para combatir el tráfico de terrenos?
-Espantoso propone que el gobierno implemente una policía especializada en combatir el tráfico de terrenos, similar a las medidas adoptadas para mejorar la seguridad.
¿Cómo impacta la entrega de una vivienda formal en el acceso a servicios básicos?
-La entrega de una vivienda formal garantiza desde el primer día acceso a servicios básicos como agua potable, educación y atención médica.
¿Qué rol debe jugar el Estado en el fomento de la construcción de viviendas en Perú?
-El Estado debe generar las condiciones adecuadas para la construcción, promover suelo público y fomentar políticas sostenibles para aumentar los subsidios y reducir el déficit habitacional.
Outlines
🏗️ El impacto del sector construcción en el empleo en Perú
El sector de la construcción de viviendas es uno de los principales generadores de empleo formal en Perú, impulsado por un déficit habitacional que supera el millón de viviendas. José Espantoso, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, menciona que, a pesar de la recesión económica en 2023, el sector creció un 16%, destacando su importancia para la economía nacional, casi a la par de la minería. Este crecimiento generó 257,000 nuevos empleos en el año pasado, reflejando la fuerte demanda de viviendas en el país.
🏠 Déficit habitacional y claves del crecimiento en el sector inmobiliario
El déficit habitacional en Perú alcanza 1.8 millones de viviendas, de las cuales 500,000 corresponden a un déficit cuantitativo, es decir, personas sin acceso a una vivienda. Espantoso explica que la clave del crecimiento del sector ha sido la estabilidad en la demanda, apoyada por programas de subsidios y acceso a créditos. Aunque los subsidios son insuficientes, estos han permitido que más personas accedan a viviendas, lo que ha dinamizado la economía. Para el 2024, se prevé que la estabilidad jurídica y una política de sostenibilidad de los subsidios serán fundamentales para mantener el crecimiento.
🔑 Importancia de la estabilidad jurídica y los subsidios en el sector inmobiliario
La estabilidad jurídica es clave para el sector inmobiliario, ya que las inversiones en terrenos y desarrollos son a largo plazo, y los promotores necesitan previsibilidad en las reglas y parámetros urbanísticos. También se subraya la necesidad de políticas claras sobre subsidios, destacando que Perú invierte mucho menos en subsidios para vivienda comparado con otros países como Chile y Colombia. El déficit habitacional en Perú exige un aumento significativo en la construcción de viviendas y en los subsidios para poder reducir la brecha.
🚧 Problemas con el tráfico de terrenos en proyectos inmobiliarios
El tráfico de terrenos es un problema grave en varias regiones de Perú, donde mafias se adelantan a los desarrolladores formales para invadir terrenos destinados a proyectos inmobiliarios. En lugares como Chancay, donde se prevé un crecimiento masivo debido al desarrollo del puerto, los traficantes ya han invadido terrenos. La ausencia de planificación urbana previa y la inacción del estado agravan esta situación. Esto genera altos costos para el estado en llevar servicios básicos como agua a esas áreas invadidas, lo que encarece enormemente la infraestructura.
🚨 Necesidad de una policía especializada contra el tráfico de terrenos
Espantoso propone que, al igual que el Ministerio del Interior legisla sobre seguridad, debería haber una policía especializada en combatir el tráfico de terrenos. Este modelo perverso de invasión de tierras afecta a las familias más vulnerables, quienes después deben pagar por servicios básicos como agua a precios muy altos. Además, al estar en áreas no planificadas, carecen de acceso a servicios como educación y salud. El déficit habitacional y la falta de vivienda formal contribuyen a la pobreza multidimensional, afectando a gran parte de la población.
💡 Soluciones para mejorar el acceso a vivienda formal y reducir la pobreza
La vivienda formal no solo proporciona un hogar, sino que también mejora el acceso a servicios básicos como agua, educación y salud desde el primer día. Espantoso concluye que una política clara para fomentar la vivienda asequible sería crucial para reducir la pobreza multidimensional en Perú. Aunque el sector inmobiliario ha mostrado un crecimiento significativo, aún existen retos importantes que el estado y los privados deben abordar para garantizar que más peruanos tengan acceso a viviendas dignas.
Mindmap
Keywords
💡Déficit habitacional
💡Inversión privada
💡Subsidios
💡Empleo
💡Estabilidad jurídica
💡Tráfico de tierras
💡Vivienda formal
💡Crecimiento económico
💡Planificación urbana
💡Política de vivienda asequible
Highlights
Sector de la construcción de viviendas es uno de los que más empleo formal genera en Perú.
Hay un déficit de viviendas en Perú superior al millón.
Crecimiento del empleo en el sector inmobiliario del 16% en 2023 a pesar de la recesión económica.
Sector inmobiliario es el segundo en relevancia en la economía nacional después de la minería.
El sector inmobiliario representa el 9.2% de la inversión privada en Perú.
El empleo en el sector inmobiliario creció un 8% en 2023.
Se generaron 257,000 nuevos empleos en el sector inmobiliario durante 2023.
Deficit habitacional en Perú de 1.8 millones de viviendas.
Fomento a la inversión y subsidios son claves para el crecimiento del sector.
Necesidad de estabilidad jurídica y predictibilidad para los desarrolladores inmobiliarios.
Subvenciones insuficientes pero importantes para el acceso a la vivienda.
Peruano promedio recibe 130 millones de dólares en subsidios, mientras que en Chile es 4500 millones.
Colombia construyó 250,000 viviendas antes del gobierno, mientras que Perú construye 43,000 al año.
Necesidad de una política clara y voluntad política para aumentar los subsidios y producción de vivienda.
43,000 viviendas construidas anualmente en Perú son parte de la vivienda tradicional sin créditos.
El estado debe ser promotor de la vivienda y generar condiciones adecuadas.
Aparición de proyectos inmobiliarios importantes sin previa planificación urbana.
Traficantes de tierras invadiendo terrenos antes que la empresa formal.
Inacción del estado frente al tráfico de terrenos y consecuencias a largo plazo.
Una política prioritaria de vivienda asequible podría reducir la pobreza multidimensional.
Entrega de vivienda formal debe ir acompañada de servicios básicos como agua, educación y salud.
Transcripts
[Música]
uno de los sectores que más empleo
formal genera en el Perú es el de la
construcción de viviendas y esto
naturalmente por el hecho que hay un
déficit de viviendas muy amplio en
nuestro país se habla de una cifra
superior al millón de viviendas
necesarias para que la población se
aloje debidamente por eso Hemos invitado
al presidente de la asociación de
empresas inmobiliarias del Perú señor
José espantoso quien viene a darnos
cuenta de un informe que ha sido
elaborado por la consultoría apoyo apoyo
dando datos importantes sobre el empleo
y uno que nos ha sorprendido mucho que
es el crecimiento que han registrado
pese a todo el año pasado de 16 por el
año 23 que es un año malo en general
para la economía su sector sí supo
crecer señor espantoso muy buenos días
Gracias por estar en rpp muy buenos días
Fernando m y muchas gracias por la por
la invitación efectivamente en un año
duro para la economía nacional en un año
duro donde la inversión privada en
general cayó en 7% el sector
inmobiliario y fundamentalmente el de
vivienda centros comerciales oficinas
habilitaciones urbanas eh hoteles fue un
año importante el sector inmobiliario en
general es el segundo en relevancia
dentro de la economía nacional después
de la minería estamos hablando que del
total de la inversión privada el sector
inmobiliario pesa 9.2 por para que
tengan una idea el primero la minería
pesa 9.9 O sea que estamos muy cerca de
la minería Dónde está la diferencia en
que el sector inmobiliario la
construcción de estas viviendas de los
hoteles etcétera genera mucho empleo
Entonces estamos hablando también que y
lo que es revelador en el estudio es que
el empleo eh creció 8% dentro del punto
de vista inmobiliario y se han nuevos Se
han generado
257,000 nuevos empleos a lo largo del
2023 la pregunta ahora es Cuáles fueron
las claves para sostener ese crecimiento
cuando la economía más bien iba en
recesión la clave yo creo que la clave
principal es que tenemos cimientos muy
sólidos en cuanto a a la solidez de la
demanda es triste decirlo pero hay un
déficit habitacional de 1.8 millones de
viviendas que hacen falta de los cuales
son 500,000 Nosotros llamamos un déficit
cuantitativo Es decir de personas que
necesitan encontrar una vivienda y hay
un déficit cualitativo que es de
1,300000 que hablamos más o menos de la
calidad de la vivienda entonces cuando
digamos hay fomento a la inversión
cuando las municipalidades el gobierno
central que digamos está haciendo su
trabajo fomentando el tema de los
subsidios Aunque insuficientes eh para
nosotros pero eh Hay un programa de
subsidios importante cuando se conjugan
estas variables de apoyo que la gente
tiene hoy un ahorro eh tiene el tema del
Bono para poder Acceder al subsidio y el
tema del crédito Entonces se genera este
movimiento eh Y se produce un dinamismo
en la economía no como tiene el 2024
tomando en cuenta que ya hay un impacto
además en los créditos de los bancos
nosotros creemos que hay dos eh digamos
variables super importantes para seguir
fomentando y que el sector siga
creciendo lo primero es la estabilidad
jurídica no es para los inmobiliarios
para los desarrolladores es super
importante que las reglas de juego estén
claras no que cuando uno por ejemplo
ustedes saben que cuando un inmobiliario
un desarroll compra un terreno no es
para desarrollarlo en dos TR meses es
una inversión de largo plazo se necesita
predictibilidad jurídica No es cierto es
decir que se respeten las leyes eh
digamos los parámetros urbanísticos para
poder saber que lo que se ha comprado
como terreno se va a poder desarrollar y
por otro lado también es fundamental es
tener una política de sostenibilidad de
los subsidios quiero comentarles por
ejemplo en el Perú por ejemplo el nivel
de subsidios que reciben para que las
personas puedan acceder
a a una cuota inicial y acceder a una
vivienda correcto es más o menos 130
millones de dólares nosotros vemos con
envidia sana como en Chile este número
de 130 millones de dólares es 4500
millones de dólares venimos Nosotros
ahorita de un t 4500 millones de dólares
30 veces más que en el Perú teniendo
ellos un déficit habitacional menor en
Colombia por ejemplo que venimos ahora
con la asociación hicimos un tour con
varias inmobiliarias para conocer la
realidad y sacar aprendizajes de
Colombia
eh llegaron a producir antes del
gobierno de
llegaron a construir 250,000 viviendas
en el Perú hoy día hacemos 43,000
viviendas por año por año Entonces si
nosotros realmente queremos reducir el
déficit habitacional Tenemos que tener
una política muy clara una voluntad
política de realmente hacer crecer los
subsidios para ir año a año mejorando la
producción de vivienda si nosotros
queremos 43000 privadas en el Perú Pero
hay una construcción que hace el
Ministerio también no no no hoy por hoy
la vivienda estas estas 43,000 viviendas
es parte de lo que llamamos la vivienda
tradicional que hacen los privados sin
créditos mi vivienda Por decirlo deguna
manera o techo propio que son fomentados
por el gobierno pero también los
privados son los que hacen posible que
comprando los terrenos que las personas
puedan acceder con bonos mi vivienda o
buenos techo prop pero está en mano los
lo que le toca al estado es el rol
promotor de la vivienda es a generar las
condiciones adecuadas a generar por
ejemplo suelo público adecuado No es
cierto Ah Toc un punto sobre el que le
quería preguntar suelo público hemos
visto la aparición en varias regiones de
nuestro país de proyectos inmobiliarios
importantes basta recorrer por la
carretera al sur y ve ahí varios
condominios grandes de muchas hectáreas
con muchísimas viviendas pero en muchos
de esos terrenos hay traficantes de
tierras que llegan antes que la empresa
formal es el caso en particular de
chancay sobre el que hemos hablado antes
con el Dr won en donde todo el mundo
prevé que va a haber un Boom de la
construcción porque las ciudad van a
crecer má creo que cinco veces cinco
veces por lo menos la cantidad de
habitantes es lo que se ha proyectado t
cual escuché la entrevista con el
congresista y Y sí como hablábamos es es
Es este muy triste ver también que el La
Mafia de tráfico de terreno le gana al
estado y el estado hay una inacción del
estado y al privado también pero qué es
lo que sucede que sabiendo que el puerto
de chancay ya es una obra emblemática y
con todo lo que va a generar alrededor
recién se está viendo una planificación
urbana de lo que va a ser la ciudad y ya
hay traficantes de tereno que ya
invadieron y claro este es
lamentablemente es la ausencia del
estado en su rol promotor Por qué Porque
eh Cuando invade eh el tráfico de
terreno el estado después 20 años
después tiene que cubrir esa deuda
social llevando agua probablemente el
agua más cara de del Perú porque cuando
lleva esa conexión de agua 20 años
después ya está estudiado también vale
143,000 soles y llegar a una conexión
domiciliaria más cara que la que dos
módulos los techos propios que se
construyen actualmente no Entonces
nosotros por supuesto dentro de las eh
políticas que pedimos que son cinco o
seis políticas que pedimos al gobierno
eh eh que que que hay que digamos
llevarlas a cabo es que dentro de así
como se dieron facultades a la al
Ministerio de interior para legislar en
cuanto a seguridad debería haber una
policía especializada en combatir el
tráfico de terrenos porque si no este
modelo perverso que es primero invado y
después y además eh postran a la
familias aprovechándose la necesidad de
las familias a pagar el agua más cara eh
porque pagan seis o 7 meses más a una
una conexión domiciliaria durante 20
años y además no tienen acceso a la
educación a salud usted Hablamos ahora
también en la previa de lo de lo
impactante de la pobreza monetaria pero
a veces hay queir la pobreza como la mía
en todas partes del mundo como la
pobreza multidimensional y la lágrima es
que uno de cada tres febros hoy día no
accede a un servicio de agua saneamiento
a educación o salud por eso que nosotros
creemos que una política prioritaria de
vivienda asequible haría que los
peruanos cuando uno entrega una vivienda
formal inmediatamente está recibiendo
desde el día uno agua Y desde el día uno
hay un colegio que se pone al costado
desde el día uno hay postas médicas que
se ponen en una habilitación urbana
formal que se ha hecho con apoyo del
Estado no le agradecemos que haya estado
con nosotros esta mañana con buenas pero
también con malas noticias o en
cualquier caso advertencias importantes
para poder mantener el crecimiento en el
sector que ya hemos visto tiene un
impacto finalmente en la economía del
país muy muy importante Muchísimas
gracias señor José espantoso presidente
de aí la asociación de empresas
inmobiliarias del Perú muchas gracias a
ustedes eh
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