HOW HARD MONEY LOANS WORK

Summary

Ce script aborde les emprunts 'hard money', souvent utilisés dans les transactions immobilières, en particulier par les rénovés. Il explique comment ces prêts, bien que chers, peuvent être lucratifs. Le narrateur partage des exemples concrets, y compris les frais, les taux d'intérêt, les négociations et les frais, pour montrer comment ces prêts peuvent aider à conclure une transaction immobilière profitable.

Takeaways

• 🏦 Un prêt sur l'argent liquide (hard money loan) est un type de financement utilisé principalement dans les transactions immobilières, en particulier pour les rénovations et revente de maisons.
• 🔑 Ces prêts sont spécifiquement utiles pour les acheteurs qui ont besoin de fonds rapidement, souvent pour conclure des transactions en liquide ou à très court terme.
• ⚖️ Les prêteurs sur l'argent liquide sont connus pour offrir des prêts à des taux d'intérêt élevés, mais ils peuvent toujours permettre aux investisseurs de réaliser des profits substantiels.
• 💼 Le processus de négociation est essentiel lors de l'utilisation d'un prêt sur l'argent liquide, car les conditions, les points de pourcentage et les frais peuvent varier d'un prêteur à l'autre.
• 🏡 Les prêteurs peuvent exiger un premier droit de gage sur la propriété, ce qui leur donne le droit de la revendre en cas de défaut de paiement.
• 💰 Les prêts sur l'argent liquide sont généralement des prêts à court terme, souvent d'une durée de six mois ou moins, avec un remboursement à bullet (remboursement en une fois) à la fin de la période.
• 📈 Le capital stack est important dans les prêts sur l'argent liquide, où les prêteurs veulent généralement être en premier position pour minimiser leur risque.
• 📊 Le ratio prêt-valeur (LTV) est un élément clé des prêts sur l'argent liquide, où les prêteurs peuvent offrir des prêts jusqu'à 100% du coût d'achat de la propriété.
• 💵 Les frais et les points de pourcentage sont des coûts supplémentaires associés aux prêts sur l'argent liquide, qui doivent être pris en compte lors de la planification d'une transaction.
• 📉 Les risques associés aux prêts sur l'argent liquide incluent une valeur de la propriété qui peut diminuer, mettant ainsi en danger le capital du prêteur.
• 🔄 Il existe des stratégies pour minimiser les risques des prêts sur l'argent liquide, telles que l'achat de la position existante pour devenir le premier prêteur sur la propriété.

Q & A

Qu'est-ce qu'un prêt sur fonds propres et pourquoi est-il utilisé dans les transactions immobilières?

Un prêt sur fonds propres est un type de financement utilisé principalement dans les transactions immobilières, en particulier pour les rénovés locatifs. Il est utilisé car il permet de clôturer rapidement les transactions, souvent avec des délais de cinq à dix jours.

Pourquoi les prêteurs sur fonds propres exigent-ils souvent un premier rang sur la propriété?

Les prêteurs sur fonds propres veulent un premier rang sur la propriété car cela signifie qu'ils seront les premiers à être remboursés en cas de rachat ou de vente de la propriété. Cela réduit leur risque en cas de défaillance du débiteur.

Quels sont les avantages de travailler avec un prêteur sur fonds propres?

Les avantages incluent la rapidité de la mise en place du financement, souvent en moins d'une dizaine de jours, et la flexibilité dans les négociations des termes du prêt, comme les taux d'intérêt et les frais.

Quels sont les inconvénients des prêts sur fonds propres?

Les inconvénients comprennent des taux d'intérêt plus élevés et des frais supplémentaires, tels que des points de pourcentage et des frais de titre, qui peuvent rendre le coût du financement plus élevé que les prêts traditionnels.

Comment fonctionne le rachat d'une position de prêt par un prêteur sur fonds propres?

Si un prêteur sur fonds propres souhaite devenir le premier prêteur sur une propriété où une autre personne a déjà un prêt en premier rang, il peut proposer de racheter cette position pour prendre la première position lui-même.

Quels sont les termes typiques d'un prêt sur fonds propres?

Les termes incluent souvent des points de pourcentage à l'avance, des taux d'intérêt annuels élevés et des délais de remboursement courts, comme six mois.

Quelle est la différence entre un prêt sur fonds propres et un prêt traditionnel?

Un prêt sur fonds propres est généralement plus cher et plus rapide à mettre en place, tandis qu'un prêt traditionnel peut être moins cher mais prend plus de temps à approuver et à mettre en place.

Pourquoi les rénovés locatifs utilisent-ils souvent les prêts sur fonds propres?

Les rénovés locatifs utilisent les prêts sur fonds propres car ils ont besoin de fonds rapidement pour clôturer les transactions et effectuer des travaux de rénovation avant de revendre la propriété.

Quel est le rôle de l'assurance de titre dans les prêts sur fonds propres?

L'assurance de titre protège le prêteur et le débiteur contre toute contestation sur la propriété ou les droits de propriété de la propriété. Il peut être négocié qui paiera pour cette assurance.

Quels sont les risques pour le prêteur dans un prêt sur fonds propres?

Les risques pour le prêteur comprennent le défaut de paiement du débiteur, une dépréciation de la valeur de la propriété et le coût de la vente en cas de rachat.

Comment un débiteur peut-il négocier les meilleures conditions avec un prêteur sur fonds propres?

Un débiteur peut négocier les meilleures conditions en montrant une bonne réputation dans le domaine de la rénovation immobilière, en offrant une participation plus importante dans le financement et en établissant une relation de confiance avec le prêteur.