CLASE PLANO MUNICIPAL - UCASAL

Aida Chahla

30 May 202119:58

Summary

TLDREste video tutorial explica cómo presentar planos municipales, un proceso necesario para obtener permisos de construcción de nuevas obras o modificaciones de estructuras existentes. A través de ejemplos prácticos, se detallan los códigos de edificación, los requisitos específicos de cada municipio, y cómo se deben calcular indicadores como el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total). Además, se describen los tipos de planos requeridos, incluyendo plantas, cortes, fachadas y más. Se recalca la importancia de cumplir con la normativa para asegurar la aprobación del proyecto.

Takeaways

📐 Los planos municipales son documentos presentados por un propietario a través de un profesional habilitado, como un arquitecto o ingeniero, para obtener permisos de construcción.
🏠 El objetivo principal de un plano municipal es conseguir la aprobación para construir nuevos edificios o realizar modificaciones en edificaciones existentes.
📏 Los códigos de edificación y planeamiento de cada municipio regulan las reglas y normativas para la construcción, como la altura máxima de edificios y la ocupación del suelo.
📝 Los requisitos para presentar un plano en Salta incluyen plantas de cada piso, cortes, fachadas, planillas de locales, carpintería, indicadores de edificación, y balances de superficies.
🏢 La aprobación de un plano requiere cumplir con todas las normativas vigentes del municipio, y se deben presentar planos visados como paso previo.
🔢 Los indicadores como el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total) son claves para calcular las superficies máximas permitidas para la construcción.
🔍 El FOS se refiere a la superficie máxima que puede ocupar la planta baja de una construcción, mientras que el FOT abarca la superficie total edificable, sumando planta baja y superiores.
📏 Para calcular el FOS y el FOT, es necesario conocer la superficie total del terreno y los indicadores específicos del código de edificación del área correspondiente.
📄 Las planillas de locales y carpintería detallan las características de cada habitación, puertas, ventanas, y otros elementos constructivos.
🛠️ En caso de que el proyecto supere las limitaciones establecidas por el FOS o el FOT, se debe modificar el diseño para cumplir con las normativas municipales y obtener la aprobación.

Q & A

¿Qué es un plano municipal?
-Es la presentación que el propietario hace a través de un profesional habilitado ante el municipio correspondiente para obtener la aprobación de los planos y conseguir el permiso que habilite la construcción de edificios nuevos o intervenciones en obras existentes, como ampliaciones o refacciones.
¿Quiénes pueden presentar un plano municipal?
-Un plano municipal puede ser presentado por arquitectos o ingenieros, quienes deben estar habilitados profesionalmente para realizar esta gestión en nombre del propietario.
¿Cuál es el propósito de presentar un plano municipal?
-El propósito es solicitar la aprobación de los planos y obtener el permiso necesario para comenzar una obra, ya sea para construir una nueva edificación, realizar ampliaciones, refacciones o relevamientos en una construcción existente.
¿Por qué es necesario cumplir con las normas municipales al presentar planos?
-Es necesario cumplir con las normas para asegurar el ordenamiento y la planificación de la ciudad. Existen códigos de edificación y planeamiento que regulan aspectos como la ocupación del terreno, la altura de las edificaciones y las actividades permitidas en cada zona.
¿Qué es el visado de planos?
-El visado de planos es un paso previo a la aprobación. Su finalidad es verificar que los planos presentados cumplen con la normativa vigente antes de seguir con el trámite para su aprobación final.
¿Cuáles son algunos de los requisitos para presentar un plano en Salta capital?
-Algunos de los requisitos incluyen presentar plantas de todos los pisos del edificio, cortes, fachadas, planillas de locales y carpintería, y planillas de indicadores de edificación como el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total).
¿Cómo se diferencian las superficies cubiertas y semicubiertas en un plano municipal?
-Las superficies cubiertas incluyen las áreas que están completamente techadas, mientras que las semicubiertas abarcan zonas como galerías o cocheras. Ambas superficies se tienen en cuenta para el cálculo del FOS y del FOT, aunque las semicubiertas se cuentan al 50% para el FOT.
¿Qué es el FOS y cómo se calcula?
-El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) es la relación entre la proyección máxima de construcción y la superficie del terreno. Para calcularlo, se multiplica la superficie del terreno por el coeficiente que establece el código de planeamiento local. Este cálculo define la cantidad máxima de metros cuadrados que pueden ocuparse en planta baja.
¿Qué es el FOT y cómo se calcula?
-El FOT (Factor de Ocupación Total) es un coeficiente que, multiplicado por la superficie del terreno, determina la superficie total edificable. Esto incluye todas las plantas de un edificio. El cálculo se hace sumando las superficies cubiertas al 100% y las semicubiertas al 50%, y no se debe superar el valor máximo permitido.
¿Qué sucede si el proyecto supera los límites permitidos por el FOS o FOT?
-Si el proyecto supera los límites permitidos por el FOS o FOT, la municipalidad no aprobará los planos, y será necesario replantear el diseño del proyecto para ajustarlo a las normativas vigentes.

Outlines

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🏗️ Introducción a los planos municipales

En este párrafo, se introduce el concepto de planos municipales, explicando que son documentos presentados por propietarios, a través de profesionales habilitados, para solicitar permisos de construcción. Se detalla que estos planos permiten tanto la construcción de edificios nuevos como la modificación de los existentes, como ampliaciones y refacciones. Además, se subraya la importancia de cumplir con las normativas urbanas y los códigos de edificación para la correcta planificación y desarrollo de la ciudad.

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📝 Detalles importantes de la carátula de un plano

Este párrafo profundiza en la carátula de los planos, describiendo los datos que debe contener, como el tipo de plano (arquitectura, eléctrico, estructura), el nombre del propietario, la ubicación del lote y los datos catastrales. Se explica que la carátula también incluye la firma del profesional responsable y del propietario, y debe estar sellada por el colegio de arquitectos y la municipalidad correspondiente.

10:03

🏠 Descripción detallada de la planilla de locales

Se describe la planilla de locales, donde se detallan los diferentes espacios de la vivienda, como dormitorios, cocina, baños, entre otros. Se especifica qué tipo de paredes, techos, pisos y revestimientos serán usados en cada local. Además, se menciona la importancia de indicar la antigüedad de la construcción, especialmente en casos de relevamiento o ampliación.

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🚪 Descripción de la planilla de carpintería y materiales

Aquí se detalla cómo se completa la planilla de carpintería, que describe el tipo, material y dimensiones de las puertas, ventanas y otros elementos de carpintería. Se resalta que cada puerta o ventana debe coincidir en materialización, ancho y alto para ser considerada del mismo tipo. Además, se explica cómo la designación cambia si hay variaciones en el tipo de apertura o dimensiones.

📏 Cálculo de indicadores FOS y FOT

Este párrafo introduce el concepto del FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total), indicadores que se utilizan para calcular la superficie máxima que se puede construir en un terreno. Se explica que el FOS se refiere a la planta baja y que el FOT incluye todas las plantas del edificio. Se proporcionan ejemplos de cálculo basados en un terreno de 300 metros cuadrados, utilizando un FOS de 0.55 y un FOT de 1.10.

🧮 Ejemplo práctico de cálculo de FOS y FOT

Se presenta un ejemplo detallado de cómo calcular el FOS y el FOT para un terreno específico. Se explica cómo sumar las superficies cubiertas y semi cubiertas, y cómo calcular los metros cuadrados permitidos en la planta baja y en total. Se enfatiza la importancia de no superar los límites establecidos por los códigos urbanísticos para que los planos sean aprobados por la municipalidad.

Mindmap

Keywords

💡Plano municipal

Un plano municipal es la presentación que el propietario de un terreno realiza, a través de un profesional habilitado, ante el municipio correspondiente. Es un requisito legal para obtener la aprobación de construcciones nuevas o modificaciones en edificaciones existentes. En el video, se explica que los arquitectos y otros profesionales son responsables de gestionar este trámite.

💡Códigos de edificación y planeamiento

Los códigos de edificación y planeamiento son normas que regulan cómo se pueden desarrollar las construcciones en una ciudad o municipio. Estos códigos establecen aspectos como la cantidad de pisos permitidos, las actividades autorizadas en ciertas zonas y los límites de ocupación del terreno. El video destaca su importancia para mantener el orden urbano y planificar el crecimiento de las ciudades.

💡FOS (Factor de Ocupación del Suelo)

El FOS es un indicador que define la relación entre la superficie ocupada por la construcción y la superficie total del terreno. Este factor limita la cantidad de terreno que puede ser ocupado en la planta baja. En el video se muestra cómo calcular el FOS para garantizar que la construcción se ajuste a las normativas municipales.

💡FOT (Factor de Ocupación Total)

El FOT es un coeficiente que determina la superficie total edificable en relación con el tamaño del terreno, sumando las plantas baja y altas. Es un control urbanístico para evitar que las edificaciones sobrepasen los límites establecidos. En el video se explica cómo este factor influye en la planificación de la superficie máxima permitida.

💡Aprobación de planos

La aprobación de planos es el proceso mediante el cual el municipio verifica que los proyectos de construcción cumplen con las normativas vigentes. Este paso es esencial para obtener los permisos necesarios para iniciar una obra. En el video, se menciona que los planos deben presentarse en el formato requerido por cada municipalidad.

💡Relevamiento

El relevamiento es el proceso de levantar información sobre una construcción existente, como parte de un trámite de ampliación o modificación. Se representa en los planos con líneas específicas para diferenciar entre lo nuevo, lo existente y lo que se demolerá. En el video se menciona el relevamiento como parte del trámite para intervenciones en edificaciones existentes.

💡Planilla de locales

La planilla de locales es un documento que detalla el uso y las características de los espacios dentro de un edificio, como dormitorios, cocinas o baños. Incluye especificaciones como tipo de paredes, techos y pisos. En el video se explica cómo completar esta planilla para cumplir con los requisitos de presentación de planos.

💡Planilla de carpintería

La planilla de carpintería describe las características de puertas y ventanas de un edificio, como el tipo de material, ancho y altura. Cada elemento recibe una designación específica dependiendo de su tipo y tamaño. El video detalla cómo rellenar esta planilla y la importancia de que las dimensiones coincidan con el proyecto.

💡Balance de superficies

El balance de superficies es un resumen de la cantidad de superficie cubierta, semicubierta y libre en un proyecto. Se utiliza para asegurarse de que el proyecto cumple con las normativas sobre los metros cuadrados máximos permitidos. En el video, se utiliza el balance de superficies para calcular el FOS y el FOT en un terreno de 300 metros cuadrados.

💡Visado de planos

El visado de planos es el paso previo a la aprobación final del proyecto, donde se verifica el cumplimiento de las normativas vigentes. Este proceso se realiza antes de la aprobación definitiva y es necesario para asegurar que el proyecto está alineado con los requisitos municipales. El video menciona el visado como una parte clave del trámite.

Highlights

Un plano municipal es la presentación que el propietario hace a través de un profesional habilitado en el municipio correspondiente.

El fin de los planos municipales es conseguir el permiso que habilite a construir edificios nuevos o realizar intervenciones en obras existentes.

Existen reglas y normas para el ordenamiento de la ciudad, reguladas por el código de edificación y el código de planeamiento.

Cada municipio especifica los requisitos para presentar y aprobar los planos, como los planos visados y la aprobación final.

Se deben presentar plantas de cada piso, cortes, fachadas, y otros detalles para obtener la aprobación municipal.

Es importante cumplir con el código de edificación para que los proyectos sean aprobados y se continúe con otros requisitos.

Se describen los indicadores de edificación como el FOT (factor de ocupación total) y el FOS (factor de ocupación del suelo).

El FOS define la superficie máxima que puede ocuparse en planta baja, mientras que el FOT determina la superficie total construible.

Las áreas cubiertas se cuentan al 100% en el cálculo del FOS, mientras que las semicubiertas cuentan al 50%.

Si la construcción excede los límites del FOS o FOT, el proyecto debe ser replanteado para cumplir con las normas.

La planilla de locales describe el destino de cada espacio, su materialización, y antigüedad de la construcción.

La planilla de carpintería detalla puertas y ventanas, su tipo, material y dimensiones.

El balance de superficies es un resumen que distingue entre superficies cubiertas y semicubiertas.

Es crucial calcular correctamente el FOS y el FOT antes de empezar a proyectar una casa o edificio.

Los planos aprobados deben incluir plantas, cortes, fachadas, y la correcta indicación de retiros y niveles de piso.