Vendere la casa pignorata
Summary
TLDRThe transcript discusses the process and implications of selling a mortgaged house, emphasizing that it is a viable option to clear debts and should be seriously considered. It highlights the complexity of the procedure, the necessity of involving experienced professionals, particularly in legal matters, and the potential risks of not taking timely action. The script also mentions the 'saldo e stralcio' technique, which involves paying off the debt at a discount, and stresses the importance of finding a buyer willing to purchase a mortgaged property. It concludes with a call to action for those facing mortgage issues to seek professional advice promptly.
Takeaways
- 🏠 Selling a mortgaged house is a viable option to clear debts and should be seriously considered if it's the only way to resolve financial issues.
- 📜 The process of selling a mortgaged house is not simple and should be managed by experts, possibly legal professionals specializing in real estate executions.
- 🔍 Understanding the steps involved in selling a mortgaged property is crucial, and some steps may be followed in court.
- 💰 The 'balance and discharge' technique is commonly used to sell a mortgaged house, which involves paying off the debt with a sum of money less than the total debt.
- 🤝 Finding an agreement with the creditor is key, as they may be willing to accept a discount for immediate liquidity.
- 🏡 Once an agreement is reached, the sale is finalized in court with a notary present to ensure the creditor is satisfied and the mortgage is cleared.
- 🕒 Time is of the essence when dealing with a mortgaged house; procrastination can lead to the property being sold at a significantly lower price or even being taken over by the bank.
- 🚫 Ignoring the issue will not make it go away; it may result in the loss of the house and potentially remaining in debt.
- 📈 Banks have prepared for this scenario by creating their own real estate agencies to handle the influx of mortgaged properties.
- 📋 There are other significant issues to manage, such as the amount of debt, the number of creditors, and their types, which can be resolved but require timely action.
- 📚 A free guide is available for those facing mortgage issues, aiming to provide a comprehensive understanding of the situation and possible solutions.
Q & A
Is it possible to sell a mortgaged house?
-Yes, it is possible to sell a mortgaged house, and in some situations, it might be the only viable option to clear debts.
What is the 'saldo e stralcio' technique?
-The 'saldo e stralcio' technique refers to the closure of a debt position after the payment of a sum of money lower than the debt, essentially a discount on the debt.
What are the advantages for the creditor in a quick sale of a mortgaged property?
-A quick sale of a mortgaged property is a significant advantage for the creditor as they are often willing to offer a discount to obtain immediate liquidity.
What challenges does one face when selling a mortgaged property?
-Selling a mortgaged property can be challenging as it requires finding a buyer willing to purchase a property with a mortgage, which is not a simple task.
Why is it important to involve a legal expert in the sale of a mortgaged property?
-Involving a legal expert is crucial because some steps are followed in court, and if last-minute problems arise, having a professional to protect your interests is essential.
How is the sale of a mortgaged property concluded?
-The sale is concluded in court in the presence of a notary, where the creditor is satisfied, and if there is any remaining money, the seller will collect it.
What happens if there are no buyers in the auction of a mortgaged property?
-If no buyers participate in the auction, banks may request the assignment of the property and become its owners, potentially not even paying the taxes.
What should one do if they have a mortgaged house and limited time to resolve the issue?
-If the only option is to sell the mortgaged house, one should act immediately, as waiting could result in the house being sold at a very low price and still being in debt.
What are some common misconceptions about the sale of mortgaged properties?
-null
What is the role of a notary in the sale of a mortgaged property?
-The notary plays an indispensable role in the sale, ensuring that the creditor is satisfied and handling the cancellation of mortgages and liens.
How can one prepare for the sale of a mortgaged property?
-One should consult with legal and notary experts, ensure they have the necessary liquidity to settle the debt, and be prepared to negotiate with potential buyers.
Outlines
🏠 Selling a Mortgaged House: Options and Considerations
This paragraph discusses the possibility and necessity of selling a mortgaged house to clear debts. It emphasizes that while selling a mortgaged property is not a simple process, it can be managed with the right expertise, particularly from legal professionals specializing in real estate executions. The paragraph highlights the importance of understanding the steps involved in the sale, including those followed in court, and the necessity of having a qualified person to protect one's interests. It also touches on the concept of 'saldo e stralcio' (balance and write-off), which involves closing a debt position by paying a sum of money less than the debt, essentially a discount on the debt. The paragraph concludes by stressing the importance of acting promptly to sell the mortgaged house to avoid losing it and potentially remaining in debt.
🕒 Time is of the Essence: The Urgency of Selling a Mortgaged House
The second paragraph underscores the urgency of selling a mortgaged house due to the limited time available to resolve the issue. It describes the scenario where banks, facing numerous unsold properties from auctions, may end up owning these properties and subsequently selling them on the open market. The paragraph warns that if no buyers participate in the auctions, banks may request the assignment of the property and become its owners, potentially not even covering the taxes. It stresses that inaction could lead to the house being sold at a ridiculously low price and the seller still being in debt. The paragraph ends by mentioning that there are other significant issues to manage, such as the amount of debt and the number and type of creditors, and encourages taking action to sell the mortgaged house without delay.
Mindmap
Keywords
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💡debts
💡saldo e stralcio
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💡notaio
💡astra
💡liquidità
💡esecuzioni immobiliari
💡cancellazione delle ipoteche e del pignoramento
💡tempo
💡Equitalia
💡Guida gratuita
Highlights
Vendere una casa pignorata è possibile ed è l'unica opzione per cancellare i debiti in alcune situazioni.
La vendita di una casa pignorata richiede una comprensione adeguata dei vari passaggi coinvolti.
La vendita di una casa pignorata e la cancellazione dei debiti non è un processo semplice e dovrebbe essere gestita da persone esperte, possibilmente legali specializzati in esecuzioni immobiliari.
Il processo di vendita di una casa pignorata include alcuni passaggi che vengono seguiti in tribunale.
Per vendere una casa pignorata, è necessario trovare un acquirente disposto a comprare un immobile con pignoramento.
La vendita di un immobile in asta non è molto differente da una normale compravendita, ma attira persone per il significativo sconto sul prezzo.
Una volta trovato l'accordo con il creditore, è necessario avere la liquidità per saldare il debito.
La parte più difficile del processo di vendita è trovare un accordo con l'acquirente.
La figura del legale con l'ausilio del notaio è indispensabile per una vendita di casa pignorata.
La compravendita verrà conclusa in tribunale alla presenza di un notaio, che soddisferà il creditore e occuparsi della cancellazione delle ipoteche e del pignoramento.
Il rischio di vendere la casa pignorata all'asta è che potrebbe essere venduta ad un prezzo molto basso e rimanere ancora debitore.
Le banche possono creare agenzie immobiliari per gestire le aste e riportare gli immobili sul mercato libero se non vengono venduti.
Non pagare le tasse sull'immobile può essere un problema aggiuntivo per il proprietario della casa pignorata.
La vendita della casa pignorata è un'opzione da considerare seriamente se si desidera evitare la perdita della casa.
Esistono altre problematiche importanti da gestire oltre alla vendita della casa pignorata, come la quantità del debito e la tipologia dei creditori.
La presenza di Equitalia tra i creditori può complicare ulteriormente la situazione.
Non prendere una decisione sulla casa pignorata è equivalente a perderla definitivamente.
Una guida gratuita è disponibile per aiutare i proprietari di case pignorate a trovare la migliore soluzione al pignoramento.
Transcripts
vendere la casa pignorata è possibile ed
in alcuni situazioni è l'unica via
percorribile per cancellare i propri
debiti se già lo sapevi e cercavi
conferme ti posso garantire che se hai
la casa pignorata la vendita è l'opzione
che dovresti prendere seriamente in
considerazione
vendere la casa pignorata e cancellare i
debiti non è una cosa semplice come
alcuni vorrebbero farti credere ma
conoscendo adeguatamente i vari passaggi
può essere gestita con la giusta dose di
sicurezza probabilmente leggendo su
altri siti internet Hai capito a grandi
linee Come avviene la vendita di una
casa pignorata Ma ti è rimasta in testa
tanta confusione e non riesci a
soddisfare i tuoi dubbi ed interrogativi
cercherò di venirti incontro
descrivendoti in termini Generali Come
avviene la vendita della casa pignorata
sperando di regalarti Maggiore serenità
e sicurezza una cosa però voglio
precisare già da adesso vendere la casa
pignorata e cancellare i debiti non è
un'operazione semplice e va gestita da
persone esperte possibilmente legali
specializzati in esecuzioni immobiliare
Ricordati che alcuni passaggi Vengono
seguiti in tribunale e Se
malauguratamente si presentassero
problemi dell'ultima ora è meglio avere
dalla tua parte una persona che abbia le
qualità per tutelarti Lascia perdere se
in giro qualche marchettaro spara a zero
sugli avvocati che seguono i
pignoramenti immobiliari È come se un
infermiere appena diplomato affermasse
che è più bravo del primario scusa lo
sfogo andiamo avanti avremo maggior
spazio in altri articoli per chiarire
questo punto vendere la casa pignorata
con il saldo e stralcio la tecnica che
normalmente si utilizza per poter
vendere la casa pignorata è quella del
saldo e stralcio quando parliamo di
stralcio intendiamo la chiusura di una
posizione debitoria dietro il pagamento
di una somma di denaro inferiore al
debito
in maniera semplice Potremmo dire sconto
sul debito Se vuoi approfondire
l'argomento saldo e stralcio Ti
consiglio di leggere questo articolo
saldo e stralcio chiudere In tempi
rapidi un pignoramento immobiliare è un
vantaggio enorme per il creditore ed è
disposto a concedere uno sconto per
realizzare della liquidità immediata
ormai gli immobili pignorati Vengono
venduti a prezzi stracciati e bisogna
fare di necessità virtù trovando un
accordo stragiudiziale Una volta trovato
l'accordo con il creditore bisogna avere
la liquidità per saldare il debito e se
l'unica opzione è quella di vendere la
casa pignorata dobbiamo trovare un
acquirente disposto a comprare un
immobile gravato da un pignoramento
immobiliare e ciò non è semplice la
vendita di un immobile in asta non è
molto differente da una normale
compravendita ma ti posso garantire che
la maggior parte delle persone non si
fida anche se è attratta da un sensibile
sconto sul prezzo lascia perdere
notifiche per evitare spiacevoli
sorprese e trovare l'accordo con
l'acquirente la parte più difficile di
un saldo e stralcio è in questo
frangente che la figura del legale con
l'ausilio dal notaio è indispensabile in
genere una casa pignorata per
velocizzarne la vendita viene proposta
ad un prezzo appetibile e molti
acquirenti si interessano all'acquisto
solamente chi è seguito da un legale o
notaio di fiducia concluderà l'affare ti
posso garantire che quando il dialogo
avviene tra esperti del settore
immobiliare tutte le barriere e
diffidenze cadono Una volta trovato
l'accordo la compravendita verrà
conclusa in tribunale alla presenza di
un notaio in questo luogo verrà
soddisfatto il creditore e se rimarranno
dei soldi il venditore li incasserà non
ci sarà da preoccuparsi della
cancellazione delle ipoteche e del
pignoramento perché saranno il notaio ed
il creditore ad occuparsene la vendita
della casa Pigno ancora descritta in
questa maniera Sembra semplice ma oggi
molto più di ieri dobbiamo scontrarci
con il peggior nemico vendere la casa
pignorata problema tempo quando si ha la
casa pignorata si spera sempre che
qualche evento miracoloso risolva il
tutto e intanto passano i giorni e di
mesi ed il tempo a disposizione per
risolvere il problema è insufficiente il
rischio più grosso della vendita
all'asta della casa pignorata è che la
vedrai venduta ad un prezzo ridicolo e
probabilmente rimarrai debitore non
nascondere la testa sotto la sabbia e
guarda la realtà Se non farai nulla
perderai la casa qualcuno ti ha detto
che se il prezzo della casa pignorata è
troppo basso il processo Si estingue e
non potranno più pignorarti la casa
Togliti dal viso quell'espressione da
bambino che vive nel modo delle favole e
ascolta questa terribile realtà le
banche hanno architettato tutto già da
qualche anno creandosi delle proprie
agenzie immobiliari
vedi Unicredit Banca Intesa ed altre
questo perché a breve Dovranno gestire
tantissime aste deserte e saranno
costrette ad acquisire loro gli immobili
per rimetterli in vendita sul libero
mercato se alla terza o quarta asta non
parteciperà nessuno le banche
chiederanno l'assegnazione del bene e ne
diverranno titolari Dimenticavo di dirti
che non ci pagheranno neanche le tasse
hanno pensato proprio a tutto se sono
riuscito a farti atterrare sul pianeta
terra adesso ripensa al fatto che non
hai tempo e se la tua unica ancora di
salvezza è vendere la casa pignorata
fallo adesso in verità esistono altre
importantissime problematiche da gestire
e mi riferisco ovviamente all'ammontare
del debito al numero dei creditori e
alla loro tipologia La maggior parte dei
problemi anche la presenza di Equitalia
possono essere risolti ma l'ostacolo più
grande e il tempo Casa pignorata
conclusione ancora oggi abbiamo nostri
clienti che osservano il succedersi
delle aste sperando che accada il
miracolo e tutto si risolva a Tarallucci
e Vino si spera nella vincita al
SuperEnalotto che schiatti la vecchia
zia per incassare l'eredità si spera
nell'aiuto dello zio d'America eccetera
ma anche loro sono consapevoli del fatto
che non prendere una decisione equivale
a perdere la casa pignorata ci sono
ancora delle dinamiche dell'animo umano
difficili da interpretare perché non
lottare fino alla fine per ritrovare la
migliore soluzione al pignoramento
abbiamo creato una guida gratuita che
tenta di spiegare questo Leggila se vuoi
questo è il link gli 11 errori del
pignorato Spero di averti dato delle
risposte esaurienti anche se non è
possibile descrivere tutto in poche
righe se vivi il dramma del pignoramento
e vuoi salvare la casa pignorata
Chiamaci per un consulto una vecchia
pubblicità diceva che una telefonata
allunga la vita alla prossima
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