【最新版!ワンルーム投資】やばい売り方の会社TOP5
Summary
TLDRこの動画では不動産投資アドバイザーのマッキーさんが、最新版のワンルームマンション投資に関する「やばい売り方」の会社トップ5を紹介しています。高価格で販売される物件や、節税押しの物件、サブリースの解除が困難な物件など、投資家が注意すべきリスクを指摘。マッキーさんは、投資に失敗しないための正しい物件選定方法や、適切な会社選定の重要性を説き、視聴者が安全に資産を築く手助けとなる情報を提供しています。
Takeaways
- 🏢 投資する前に会社選定が重要で、やばい会社とは避けるべきです。
- 📈 地方都市の物件で4%前後の利回りは不十分で、リチ外れのリスクがあります。
- 💡 投資物件の再現性が低い場合、特に土地の価格が上がっても賃貸ニーズが追いつかない場合は注意が必要です。
- 📉 やばい売り方をしている業者は、高価格で販売する傾向があり、実際の投資価値と合致しないことが多いです。
- 🚫 特定の会社は高額な物件を販売しており、その結果、投資のリスクが高まっています。
- 🤔 オーナーの知識が浅い場合、やばい売り方に対して特に脆弱です。
- 🔑 物件の選定は、会社経営状況や物件の良し悪しによって大きく変わります。
- 🛑 節税売りが過度に行われると、投資のリスクが増し、適切な物件選定が困難になる可能性があります。
- 🚷 サブリースの解除が困難になる場合、売り抜けが厳しくなり、投資のリスクが高まります。
- 📚 正しい不動産投資知識を持つ者は少なく、FPからの紹介に疑いを持つことが安全です。
- 📉 投資物件の評価は、様々なポジショントークによって変わっており、常に注意深く評価する必要があります。
Q & A
マッキーさんはどのような職業に就いているのですか?
-マッキーさんは不動産投資検アドバイザーとして、年間300件近くの相談を行っているとされています。
マッキーさんのチャンネルで提供される主な情報は何ですか?
-マッキーさんのチャンネルでは、サラリーマン向けのワンルームマンション投資や資産構築のための方法、既に物件を所有している方への情報提供が行われています。
マッキーさんが提供する無料相談の内容は何ですか?
-マッキーさんは物件の売却相談や提案内容の確認、その他不動産に関する質問に答えています。
マッキーさんが指摘する「やばい売り方」とはどのようなものか?
-「やばい売り方」とは、価格が高騰し、表面利回りが低く、再現性が低い物件を強制的に販売する手法を指しています。
マッキーさんが紹介する「やばい売り方」の会社の特徴は何ですか?
-「やばい売り方」の会社は、価格が高く、物件が素で販売されることが多く、営業方法が非常に危険であるとされています。
マッキーさんが示す「やばい売り方」の会社の中では、なぜリッチ外れの物件が多いと言われるのですか?
-リッチ外れの物件は、開発が進んでいても賃貸ニーズが追いつかない、または物件の品質が低いために再現性が薄く、長期的な運用が困難であるためです。
マッキーさんが提供する物件の選定基準とは何ですか?
-マッキーさんは、物件の価格、利回り、再現性、そしてオーナーの知識レベルを考慮した上で物件を選定する基準を提供しています。
マッキーさんが指摘する「節税売り」とはどのような売り方ですか?
-「節税売り」とは、節税のために物件を買い取るという売り込み方であり、実際の物件の利回りや再現性を考慮していないことが問題です。
マッキーさんが提供する「物件情報ライン」とはどのようなサービスですか?
-「物件情報ライン」は、毎月1〜2件の厳選された物件情報のみを提供するサービスであり、登録することで気になる物件情報を受け取ることができます。
マッキーさんが主催する「個別講義」の内容とは何ですか?
-「個別講義」は、有料のサービスで、不動産投資の基礎から丁寧に教えるプログラムであり、参加者は45分間の集中的な学習を通じて知識を深めることができます。
マッキーさんのチャンネルで提供される「質問大会」とはどのようなものですか?
-「質問大会」は、定期的に開催されるイベントで、参加者は不動産投資に関する初歩的な質問から深い質問まで受け付けることができます。
Outlines
🏢 不動産投資におけるやばい売り方と会社トップ5
マッキーさんは不動産投資のアドバイザーとして、最新版のワンルームマンション投資に関するやばい売り方の会社トップ5を紹介します。年間300件以上の相談を通じて、特に最近のやばい売り方をしている業者の特徴を解説し、投資家が安全に資産を築くための判断基準を提供します。また、チャンネル登録やLINEでの無料相談、物件の提供など、投資家のサポートを行っています。
🚫 やばい売り方の会社の特徴とリスク
マッキーさんはやばい売り方の会社の特徴を5つ紹介し、それぞれのリスクを解説します。1つ目は価格が高すぎること、2つ目は提案力が弱く、物件が素で営業方法が危険であること、3つ目は社長に依存した物件選定、4つ目は過度な節税売りに走り、5つ目はサブリースの解除が困難であること。これらのリスクを理解し、投資家は安全な物件を選ぶために注意を払うべきです。
Mindmap
Keywords
💡不動産投資
💡ワンルームマンション
💡やばい売り方
💡デベロッパー
💡節税売り
💡サブリース
💡売却相談
💡FP
💡リッチ
💡表面利回り
💡物件選定
Highlights
車内に立ち入り調査が入ったという話もあり、不動産投資のリスクについて触れる。
マッキーが不動産投資のアドバイザーとして、年間300件以上の相談を行っている。
最新版ワンルームマンション投資の「やばい売り方」について5つの会社を紹介する。
地方都市の物件で4%のリターンが得られない場合、投資の再現性が低いと指摘。
やばい売り方をしている業者の特徴として、価格が高すぎることとリスクがあることを示唆。
物件の選定が社長に依存し、良くない物件を購入するケースが多いと警告。
節税売りをやっている会社が、適切でない物件を販売している可能性がある。
サブリースが外れなくなった場合、売り抜けが厳しくなると分析。
やばい会社の共通点は高い価格で販売することに焦点を当てている。
FPからの紹介は信頼性がなく、自己の判断で物件を選ぶべきだとアドバイス。
ポジショントークに注意を払うべきで、物件の悪さを隠すことがあると警告。
サブリースを積極的に解除する会社が増えているが、注意が必要と指摘。
会社選定の際には、経営状況や余裕を確認することが重要である。
マッキーが提供する物件情報ラインで毎月厳選された物件を紹介している。
リアルに交流するための交流会や個別講義も行っていると案内。
動画の最後には視聴者のフィードバックを求め、グッドボタンを押すことを促す。
Transcripts
車内に立ち入り調査が入ったという話も
あります
しこんにちは不動産投資検アドバイザー
マッキーですマッキーさん今回もよろしく
お願いいたしますはい今回もよろしくお
願いします早速今回のテーマを教えて
くださいはい今回のテーマはですね最新版
ワンルームマンション投資やばい売り方の
会社トップ5ということでお伝えして
いこうと思います不動産投資においても皆
さんも会社選定でやばい会社とは関わり
たくないと思います今回の動画はですね僕
が実際年間300円から400件近くです
ですね相談に乗ってきている中で特に最近
やばい売り方をしている業者の地法をお
伝えしていこうと思います見ていただけれ
ばですね確実に今回取り上げた5社の提案
を回避してまた同じような危険な売り方を
してくる業者も回避するための判断基準が
身につきますので是非最後までご覧
いただけたらと思いますこのチャンネルで
は今まで800名近い方の不動産投資に
関する相談アドバイスをしてきた私
マッキーがですねその経験をもに
サラリーマン向けワンルームマンション
通して失敗しない方法手堅く資産構築する
ための方法を配信しておりますワル
マション投資に取り込もうとしている方
すでに物件を所有している方向けに情報
配信しておりますのでよろしければ
チャンネル登録の方もお願いします
引き続きですねLINE通話無料相談やっ
ております概要欄の公式LINEからご
連絡ください売却相談だったり提案内容の
確認その他不動産に関することであれば
およそ対応いたしますのでお気軽にご連絡
いただけたらと思いますでは早速最新版ワ
ルームマンション投資やばい売り方の会社
トップ5ということでやっていこうと思い
ますでは1
この会社関西西手のデベロッパーですね
そうですねはいこの会社何がやばいかと
言うとですねまずとにかく価格が高い非常
にもうぼったくり金額になっているとで
この会社自体ですね今割で大体4%前後
そうなると勝てないこれどこの場所の話を
してるかっていうとこれ地方都市ですね
東京都内で4%前後持ってこれれたら非常
にいいんですが地方都市で4%前後となる
ともう勝てないでリチを外すとですね大体
5年くらいでクイスが出始める物件も多
いっていうのが実情になってますね開発
ありでのセールストックが多いのでですね
投資に対する再現性が薄いかなという風に
思います土地の価格が値上がりても結局
賃貸ニーズがついてこないとですね再現性
落ちますしオーナーさんの知識がないと
ですね特にこういう地方都市ですね知識が
浅いオーナーさんには付け込まれやすいと
いうような傾向になっておりますねこちら
ですねの提案物件の実例になりますがこれ
で見た感じ表面利回りで
やっぱ低いかなという風に思いますね
利回りで言うとどのぐらい理想ですかねう
大体地方都市だとやっぱり4.5は確保し
たいかなと本当にプロ目線の方が選定する
のやっぱり5%近いものを選定するケース
が多いのでですねそこまでだと新築
デベロッパーだとそういった数字出して
これないので本当に長都で狙うのであれば
そういった物件を狙っていくしかないかな
という風に思いますはいでは2社目は
こちら提案力のま比較的弱い販売会社さん
かなと思うんですけどもうんそうですねま
とにかく提案の内容物件が素で営業も
かなりゴリゴリってい部分が非常に危険か
なという風に思いますねはいこちらも物件
事例ご用意したんですけどもいかがですか
3120まっていう価格に対してですね
場所がやで駅と5分場所に対して価格が高
すぎると相場に対して高すぎるということ
ですねはい利回りもすごく低いですよね
そうですねま表面で3.31実質利回りで
3.03となるともうイールドギャップが
かなり狭まってしまうのでですねま損益
分岐点が来ないかなり遠ざかってしまう
その間に空室が出たり家賃が下がって
しまうともう勝てないそういった物件に
なってしまうかなという風に思いますはい
こちらサブリースもついてますけども家賃
下落の可能性っていかがですか正直ですね
ま家賃下落まではかないかなと思いますが
まリチ的な部分でこれからまインフレ傾向
に沿って多少全体的に上がっていけば勝ち
筋は多少見えなくはないかなと思いますが
十分逆にマイナスに転じていく可能性も
高いかなという風に思いますんでそうなっ
た場合は当然にサブ率の賃料も下がる可能
性もあるかなと思いますねでは3社目
こちら大阪日本社を構える中古会社になり
ますねはい物件の選定をですね社長に依存
して良くない物件を購入してしまうケース
が多いなという風に思います特に最近目に
つくのがですねまFPだったりセカンド
ピオンサービスからの紹介が非常に多いで
社長を紹介されると大体皆さんですねこの
社長を紹介してくれるっていう部分に対し
てですね特別感を感じてしまってで粗悪な
提案も受け入れてしまうというような
ケースが多いなという風に思います地方
都市ばかり扱っているので目ができない
初心者にはま良くない物件を購入して
しまうことになり得るかなと思いますご覧
の通りですね直近で提案されてる事例も
ですね高率であればいいんですが力も悪い
価格も高いしかも部屋も狭いってなると
入居もつきづらくなりますしまやっぱり
投資としては再現性が落ちるかなという風
に思いますそもそもキャピタルが出づらい
ですねこれなんかあの噂によるとですね
海外ファンド系に作られたものを仕入れて
販売しているという話もありますんでです
ねねそういった部分で本来オーナーさんに
とってメリットのある物件ではないのかな
という風に思いますリチに関してはですね
その1つ隣の金山やえ東の厚田神宮の
エリアでは開発があるという情報があるん
ですがやはり先ほど言った通り開発を軸に
して不動産投資物件選定してしまうと思わ
ぬ再現性が落ちてしまってですね結果的に
かなりひどい状況になるというケースも
多いので注意していただきたいと思います
4社
目はいこちら都内の中古の大手の会社に
なりますねはい会社自体は非常に大きくて
立派な会社さんだと思います何が悪いかと
言うとですね最近本当に節税売りをやり
すぎている今までの動画でも何のかお伝え
しているんですが過度な節税合戦により
ですね車内に立ち入り調査が入ったという
話もありますし物件の仕入れがうまくいっ
てなくてですね節税押しでしかメリットを
出せないような物件つまりは古い物件に
なりますねそういった物件を販売していか
なければならないという背景があります
最後5社目こちらは超大手建設会社の
子会社であるワンルームデベロッパーに
なりますねうんそうですねそういう意味で
なんか大きな会社さんと繋がりがあるので
安心じゃないかっていう風に思ってしまう
方もいるんですが実際はそこはほとんど
関係なくてですね何がやばいかというと
直近でサブリースが外れなくなったと結構
その売り方的にはサブリスなんですけど
解約もできますよみたいな風に購入者言わ
れるんですけれども直近でですねもう断固
外さないという風な会社の流れ的になって
しまっている状況があるのでそうなって
しまうと売り抜けのが非常に厳しいかなと
自社で高く買い上げてくれるのであれば
問題ないんですがこういった方向に傾く
会社さんですねやはりえ自社での買い取り
なかなかいいねがつかなくて泣きねりし
てるオーナーさんも多いので非常に注意し
なければならないかなと思いますねはいと
いうことでここまでやばい売り方の会社と
いうことでお伝えしていきましたが今回の
動画を振り返ってまとめていただけます
でしょうかざっまとめるとですねやっぱり
あのやばい会社の共通点っていうのはもう
高い価格で販売するということ今そういう
試行になっちゃってる金融機関がどこの
業者に対してもある程度立が外れていても
高い価格で販売することができてしまうと
いう状況になっているのですねそこに対し
て目一杯フルの評価で販売するような会社
さんが危険かなと思いますあとはですね
これショートでも言ってますがFPからの
紹介FPに対して何も権性ないと思って
もらった方がいいですFPの人で本当に不
動産投資全般に対して正しい事件を持っ
てる人はほとんどいないと思って疑った方
が安全かなという風に思いますあとはです
ねあらゆるポジショントークに注意という
ことで扱う物件のこう悪さ見せ方が色々
変わっていくのでそれに紐付てですね
ポジショントークも変わっていくので今
までこんなこと言ってなかったなという
ようなポジショントークも増えてきてそれ
が新しい不動産投資のやり方なのかなって
勘違いしてしまう方も多いかもしれない
ですけどいろんなポジショントーク今後も
増えていくと思いますのでですね
エビデンスしっかり確認してそのトークが
正しいのかどうか確認するべきだと思い
ますあとはですね外せない新築サブリス
本当に注意しないといけないかなと思い
ます最近はやっぱりそこが負担になってい
てサブリス積極的に解除しますよという
会社さん増えてきている傾向にあったん
ですがここに来て改めてですねサブリス
外しませんよというような業者さんも現れ
ていますのでですねどこを見たらいいかと
いうとやっぱり会社体のその経営事体が
うまくいってるか言ってないかやっぱ余裕
がなくなってくるとオーナーさんに責任
逃れするような売り方営業の仕方管理の
仕方になっていってしまうのでですねそこ
を見ていくとですね会社選定もしやすいか
なという風に思いますはいということで
こんな形で今回の動画終わりたいと思い
ます最後までご視聴いただきまして
ありがとうございました今回の動画参考に
なったという方はですねグッドボタンを
押していただけると非常にありがたいです
引き続きですねプレゼント企画やっており
ます危険な業者とチェックリストこれ見て
いただければですね危険な業者を回避
できるような項目がざっ書いてありますの
でまだ受け取ってない方はですね公式
LINEからプレゼント希望と入力して
いただけたら受け取れますので是非まだの
方は受け取ってみてくださいあとはですね
定期的にワルーマンション投資について
学ぶzom質問大会やっております質問
大会に関してはですね初歩的な質問も
どんどん受け付けておりますのでまだまだ
知識がないという方でもですねご参加して
いただければ結構勉強になる話
YouTubeではお伝えできないような
深い話もしておりますのでで是非参加して
いただけたらと思いますあとはリアルに私
と会ってですねお話しするための交流会の
場だったりですねあと不動産投資45分間
集中個別講義というのもやっておりますの
でこれ有料になるのですがその分ですね
しっかりと基礎的な部分から丁寧にお伝え
するということもやっておりますのでご
興味のある方はLINE登録して申し込ん
でいただけたらと思いますあとはですね
物件情報ライン引き続きやっております月
に1件2件本当に厳選したいい物件だけを
配信しておりますので気になる方はそちら
も概要欄の1番下の方にリンク貼っており
ますので登録して見ていっていたたと思い
ますはいということでマキさん今回も
ありがとうございましたありがとうござい
ました
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