20 000€ de Gains en Crowdfunding Immobilier MAIS évite ces 12 Erreurs Majeures 🚨

Summary

Dans cette vidéo, l'auteur partage son expérience et ses erreurs en matière d'investissement en crowdfunding immobilier. Il met en avant les 12 erreurs majeures à éviter, telles que la sous-estimation des coûts de travaux, l'absence de diversification des investissements, et l'importance de vérifier les retours de la communauté. Il présente également ses critères de sélection pour choisir de bons projets, comme la garantie de premier rang, une couverture adéquate lors des décaissements, et un ratio LTV inférieur à 70%. L'objectif est d'aider les investisseurs à éviter des pertes et à réussir dans ce type d'investissement.

Takeaways

• 😀 L'investissement en crowdfunding immobilier comporte des risques et des erreurs fréquentes à éviter, comme ne pas diversifier ses investissements.
• 😀 Il est crucial de bien comprendre le projet avant d'investir, en analysant en profondeur chaque aspect, y compris les retours de la communauté.
• 😀 Le manque de garanties de premier rang sur un projet peut entraîner des risques importants, c'est pourquoi il est essentiel de s'assurer qu'une hypothèque ou une fiducie existe.
• 😀 Le choix d'une plateforme fiable est essentiel. Certaines plateformes ne vérifient pas suffisamment les projets, ce qui peut nuire à la sécurité des investissements.
• 😀 Les erreurs à éviter incluent l'investissement excessif dans un seul domaine, comme l'investissement excessif dans le crowdfunding immobilier.
• 😀 Un bon critère de sélection est une couverture de décaissement supérieure à 100 %, ce qui signifie que l'argent prêté est bien sécurisé.
• 😀 Un ratio LTV (Loan-to-Value) inférieur à 70 % est un indicateur clé de la solidité d'un projet. Si la valeur du prêt est trop élevée par rapport à la valeur du bien, cela constitue un risque.
• 😀 L'investissement en crowdfunding immobilier doit être équilibré. Un apport supérieur à 20 % est un critère essentiel pour évaluer la stabilité d'un projet.
• 😀 Ne pas négliger les retours de la communauté, car ceux-ci peuvent alerter sur des détails cruciaux que les plateformes n'ont pas mis en évidence.
• 😀 Réduire le pourcentage de son patrimoine investi dans un secteur spécifique permet de mieux gérer les risques et de rester plus serein dans ses investissements.

Q & A

Quelle est la première erreur majeure à éviter en investissant dans le crowdfunding immobilier ?

La première erreur est de ne pas bien comprendre les risques du crowdfunding immobilier. Il est important de réaliser que tout investissement comporte un risque, et celui-ci peut être encore plus accentué dans le cadre de ce type d'investissement.

Pourquoi est-il essentiel de vérifier la rentabilité d'un projet avant d'investir ?

Vérifier la rentabilité d'un projet est crucial pour s'assurer qu'il peut réellement générer des revenus et couvrir les risques. Ne pas vérifier la rentabilité peut entraîner des pertes, surtout si la rentabilité n'est pas aussi élevée qu'annoncée.

Quels sont les dangers liés à une trop forte concentration d'investissements dans un seul type d'actif ?

Une trop forte concentration dans un seul type d'actif, comme le crowdfunding immobilier, peut exposer l'investisseur à des risques importants. Il est préférable de diversifier son portefeuille pour limiter l'impact d'une mauvaise performance dans un seul secteur.

Que faut-il rechercher concernant la rentabilité d'un projet avant de s'engager ?

Il faut s'assurer que le projet offre une rentabilité nette supérieure à 8% et qu’il soit en phase avec les prévisions du marché. Si les prévisions ne sont pas réalistes ou si la rentabilité est trop faible, cela peut signaler un risque élevé.

Pourquoi est-il important de consulter les retours de la communauté sur une plateforme de crowdfunding immobilier ?

Les retours de la communauté sont une source précieuse d'informations sur des aspects qu'une plateforme pourrait ne pas mentionner, comme des problèmes avec le bruit de la rue ou d'autres facteurs locaux. Ces retours peuvent influencer la décision d'investir ou non dans un projet.

Quel est l'impact de l'absence de diversification sur un portefeuille d'investissement en crowdfunding immobilier ?

L'absence de diversification augmente le risque global de l'investissement. Si un trop grand pourcentage du patrimoine est investi dans des projets de crowdfunding immobilier, cela peut rendre l'investisseur vulnérable à des pertes importantes en cas de problèmes dans ce secteur.

Quelles sont les cinq critères essentiels pour choisir un bon projet en crowdfunding immobilier ?

Les cinq critères essentiels sont : 1) Avoir une garantie de premier rang, 2) Avoir une couverture supérieure à 100% lors du décaissement, 3) Une LTV inférieure à 70%, 4) Une marge supérieure à 20%, 5) Un apport supérieur à 20%.

Pourquoi est-il important de vérifier la LTV (Loan to Value) d'un projet immobilier ?

La LTV, qui mesure le ratio entre le montant emprunté et la valeur du bien, est un indicateur crucial de risque. Si la LTV est trop élevée, cela peut signifier que le projet est sous-financé et que les risques de non-remboursement sont plus importants.

Quel pourcentage du patrimoine est-il recommandé d'investir en crowdfunding immobilier ?

Il est recommandé de ne pas dépasser 20 à 40% de son patrimoine total dans le crowdfunding immobilier. Cette stratégie permet de réduire les risques et de maintenir une gestion équilibrée du portefeuille.

Pourquoi est-il important de prêter attention à la situation urbaine et aux projets de construction avant d'investir ?

Il est essentiel de vérifier si les autorisations d'urbanisme sont en règle et si des évictions de locataires sont possibles. Cela permet de s'assurer que le projet peut avancer sans obstacles majeurs qui pourraient affecter la rentabilité.