【部屋探し】家賃が安い本当の理由・原因１０選『第２弾』（物件探し・訳あり・事故物件）

Summary

この動画では、家賃が安い物件の本当の理由を10ポイントに分けて解説しています。エレベーターなしの高階層、広すぎる共用部分、ミニキッチンなど、ネット上で見つけた物件の条件を実際に確認し、家賃相場と比較することが重要です。さらに、自己物件や周辺に嫌悪施設がある場合、建物自体に問題がある場合、トラブルが予想される入居者についても触れています。物件選びの際には、安さだけではなく、リスクとメリットを慎重に検討することが求められます。

Takeaways

• 📝 賃貸物件の家賃設定の基本ポイントはエリア、広さ、築年数です。
• 🔍 家賃が安い理由には、エレベーターなし、広い廊下や玄関、ミニキッチンなどが含まれます。
• 🏢 5階建ての物件でエレベーターがないと、上階の家賃が安くなることがあります。
• 📏 平米数が広い物件でも、玄関や廊下が広すぎると、実際の居住空間が狭く感じることがあります。
• 🍳 広い部屋でもミニキッチンやミニ冷蔵庫があると、家賃が安くなります。
• 🌞 南向きでも日当たりが悪い場合や、北向きでも日当たりが良い場合があり、家賃に影響します。
• 🛤️ 駅から徒歩10分でも、急な坂道があると家賃が安くなることがあります。
• 🛁 フルリフォームされていても、浴室が古いままだと家賃が安くなることがあります。
• 🏚️ 長期間空室の物件は、管理不足で家賃が安くなることがあります。
• ⚠️ 告知事項がある物件（事故物件など）は、家賃が2割ほど安くなることがあります。

Q & A

賃貸物件の家賃設定の基本となる3つのポイントは何ですか？

エリア、広さ（平米数・間取り）、築年数です。

家賃相場が設定される理由は何ですか？

家賃相場は、過去の実績に基づいて設定されており、高すぎず安すぎずのバランスを保つためにあります。

家賃が安い物件のネット上で分かる理由の一つは何ですか？

エレベーターがない5階建ての物件など、特定の設備や条件が欠けていることです。

平米数が広いと思ったら実際は狭く感じる原因は何ですか？

玄関や廊下、脱衣所が広すぎて居室が狭くなっている場合です。

家賃が安い物件におけるミニキッチンとミニ冷蔵庫の問題点は何ですか？

室内が広くても、キッチンや冷蔵庫が小さいと生活に不便を感じることがあります。

南向きなのに日当たりが悪い物件の家賃が安い理由は何ですか？

周囲の建物が日差しを遮るため、実際の日当たりが悪いからです。

駅から近くても家賃が安い物件の原因は何ですか？

エグい坂道がある場合など、物理的なアクセスが不便な場合があります。

フルリフォーム物件でも浴室が古いままの理由は何ですか？

コスト削減や設備更新の優先度の問題から、浴室だけが古いまま残る場合があります。

空室期間が長い物件の管理不足の問題点は何ですか？

換気不足や清掃の怠りによって、室内にカビや虫の発生、下水の匂いが発生することがあります。

告知事項がある物件の家賃が安い理由には何がありますか？

事故物件や、周辺に嫌悪施設がある場合など、住環境に問題がある可能性があるからです。