Derecho Registral. Concepto - Caracteres (1° Clase 2021)
Summary
TLDREl script proporciona una introducción al derecho registral, enfocándose en la importancia de los registros públicos para la garantía de la propiedad y la legalidad de actos jurídicos. Se discute el fundamento constitucional y legal, destacando la Ley 26.360 y su impacto en la creación del SIMAT y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos. Se describe el procedimiento de inscripción registral, sus etapas y los fundamentos legales que lo rigen, incluyendo el Código Civil y el Reglamento General de Registros Públicos. Además, se mencionan las garantías del sistema registral peruano, como la autonomía, intangibilidad, seguridad y la indemnización de usuarios afectados por errores en el registro.
Takeaways
- 📜 La base del procedimiento registral se encuentra en la Constitución y en el sistema de garantía de la propiedad, así como en la Ley 26.360 y 6, que crea el SIMAT y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
- 🏛 El Código Civil también regula los registros públicos, estableciendo principios registrales que sustentan el procedimiento registral.
- 📖 El Reglamento General de los Registros Públicos regula el procedimiento de inscripción y otros procedimientos administrativos relacionados con el registro.
- 👩⚖️ La Ley 27444 es importante para cubrir las lagunas en el reglamento general y otras normas administrativas que regulan los procedimientos en el registro.
- 🔑 El procedimiento registral de inscripción consta de tres etapas fundamentales: presentación, calificación registral y, si procede, inscripción.
- 🤔 La etapa de presentación es crucial, ya que sin ella no se inicia el procedimiento registral, y generalmente se inicia por solicitud de parte.
- ✅ La calificación registral es realizada por el registrador público y puede resultar en la aprobación, observación para subsanación o rechazo de la inscripción.
- 📝 La inscripción es la tercera etapa, donde se redacta un asiento de inscripción si el título es considerado perfecto y se debe inscribir.
- 🛡️ El CINAR regula cuatro grandes registros: personas naturales, personas jurídicas, propiedad inmueble y bienes muebles, y ofrece autonomía, intangibilidad, seguridad y garantía de indemnización.
- 📚 El derecho registral es una disciplina jurídica que explica un conjunto de normas, principios y procedimientos que regulan la inscripción de actos y derechos.
- 🏢 El derecho registral es autónomo, público, limitativo, formal, legitimador de situaciones jurídicas y protector del tráfico jurídico.
Q & A
¿Qué es el procedimiento registral y por qué es importante para los futuros abogados?
-El procedimiento registral es el proceso mediante el cual se inscriben actos y derechos en los registros públicos. Es importante para los futuros abogados porque les permite entender cómo se garantiza y protege la propiedad y otros derechos a través del sistema registral, lo cual es fundamental en la práctica legal.
¿Dónde se encuentra el fundamento del procedimiento registral en la Constitución?
-El fundamento del procedimiento registral se encuentra en la Constitución, específicamente en el artículo 2º, donde se establece que la propiedad es inviolable y que el Estado la garantiza, implícitamente a través del sistema registral.
¿Qué ley es fundamental para el sistema de registros públicos en Perú y qué instituciones crea?
-La Ley 26.360 y 6 es fundamental para el sistema de registros públicos en Perú, ya que crea el SIMAT (Sistema Nacional de los Registros Públicos) y la SUMAR (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos), las cuales son el ente rector del sistema.
¿Cuáles son los cuatro grandes registros establecidos por la Ley 26.360 y 6?
-Los cuatro grandes registros establecidos por la Ley 26.360 y 6 son: el registro de personas naturales, el registro de personas jurídicas, el registro de la propiedad inmueble y el registro de bienes muebles.
¿Qué es el Código Civil y cómo se relaciona con el procedimiento registral?
-El Código Civil es una normativa que regula aspectos de los registros públicos en su libro 9, incluyendo los principios registrales que sustentan el procedimiento registral, como el principio de legalidad, arrogación, prioridad y publicidad.
¿Qué es el Reglamento General de los Registros Públicos y qué incluye?
-El Reglamento General de los Registros Públicos es una normativa que regula el procedimiento registral, incluyendo no solo el procedimiento de inscripción registral sino también otros procedimientos administrativos como la reconstrucción de partidas o la regularización de firmas.
¿Qué es la Ley 27444 y cómo complementa el Reglamento General de los Registros Públicos?
-La Ley 27444 es una normativa administrativa que complementa el Reglamento General de los Registros Públicos, cubriendo áreas que este último no abarca y asegurando la coherencia y completitud del sistema registral.
¿Cuáles son las tres etapas fundamentales del procedimiento registral de inscripción?
-Las tres etapas fundamentales del procedimiento registral de inscripción son: la presentación, donde el usuario solicita la inscripción de un acto o derecho; la calificación registral, donde se evalúa la documentación presentada; y la inscripción propiamente dicha, si la calificación es positiva.
¿Qué es el CIMAR y cómo se relaciona con los registros de personas naturales y jurídicas?
-El CIMAR (CINAR) es el Sistema Nacional de los Registros Públicos creado por la Ley 26.360 y 6. Se relaciona con los registros de personas naturales y jurídicas al regular y sistematizar la forma en que se inscriban y se mantengan actualizados estos registros, incluidos los de mandatos y poderes, sucesiones intestadas, testamentos, entre otros.
¿Qué garantías ofrece el sistema registral peruano según la Ley 26.360 y 6 y cómo son importantes para los usuarios del registro?
-El sistema registral peruano ofrece garantías como la autonomía de los funcionarios, la intangibilidad de las decisiones del registro, la seguridad en las informaciones provistas por el registro y la indemnización por errores cometidos por el registro. Estas garantías son importantes para los usuarios ya que aseguran la integridad y confiabilidad del sistema, así como la protección de los derechos de los usuarios en caso de errores o irregularidades.
Outlines
📜 Introducción al Derecho Registral
El párrafo inicial presenta el curso de derecho registral, enfatizando la importancia del procedimiento registral para futuros abogados. Se menciona que el fundamento de este procedimiento se encuentra en la Constitución, específicamente en el artículo 2º, y en la Ley 26.360 de 1994, que establece el SIMAT y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos. Además, se resalta la importancia de los registros públicos regulados por el Código Civil y el Reglamento General de los Registros Públicos, que incluyen principios como legalidad, arrogación, prioridad y publicidad.
📝 Fases del Procedimiento Registral
Se describen las tres fases principales del procedimiento registral: presentación, calificación registral y inscripción. La presentación es iniciada por el usuario interesado a través de notarías o despachos judiciales. La calificación registral es realizada por el registrador público, evaluando la documentación presentada para determinar si el título es perfecto y conforme a las normas. La inscripción ocurre si la calificación es positiva, de lo contrario, si hay observaciones o defectos, se puede subsanar o rechazar la inscripción.
🏛 Fundamentos Legales del Procedimiento Registral
Este párrafo detalla las leyes y regulaciones que sustentan el procedimiento registral, incluyendo la Ley 27444, que cubre vacíos en el reglamento general y otras normas administrativas. Se enfatiza que estos fundamentos legales son esenciales para abogados y se discute la importancia de la etapa de presentación en el proceso de inscripción de actos y derechos.
📑 Funcionamiento del CINAR y sus Registros
Se explica el CINAR (Sistema Nacional de Registros Públicos), creado por la Ley 26.366, y se describen los cuatro grandes registros que lo componen: personas naturales, personas jurídicas, propiedad inmueble y bienes muebles. Se mencionan ejemplos de registros específicos, como el registro de vehículos, y se discute la evolución y centralización de los registros en el Perú.
🛡 Garantías del Sistema Registral Peruano
Se presentan las garantías del sistema registral peruano establecidas en la Ley 26.360, incluyendo autonomía de los funcionarios, intangibilidad de las decisiones del registro, seguridad jurídica y la posibilidad de indemnización para usuarios del registro en caso de errores. Se discute la importancia de estas garantías para proteger la integridad y confiabilidad del sistema.
🏢 Registro de Personas Jurídicas y su Dinámica
Este párrafo se enfoca en el registro de personas jurídicas, diferenciando entre las no societarias y las societarias, y reguladas por el Código Civil y leyes especiales. Se describe el proceso de apertura de una partida registral para cada entidad, que actúa como un DNI para la persona jurídica, y se destaca la importancia y dinamismo de este registro en el sistema legal.
🏘 Registro de la Propiedad Inmueble y su Importancia
Se discute el registro de la propiedad inmueble, destacando su importancia histórica y su conformación en el sistema registral. Se mencionan los registros de predios urbanos y rurales, y se describe la evolución del registro de predios en el Perú, incluyendo la creación del 'Registro Único de Predios' que abarca tanto urbanos como rurales.
📝 Concepto y Características del Derecho Registral
Se define el derecho registral y se discuten sus características, como ser un derecho autónomo, público, limitativo, formal, legitimador de situaciones jurídicas y protector del tráfico jurídico. Se enfatiza que el derecho registral es una disciplina jurídica que regula la inscripción de actos y derechos, y se describen los principios y procedimientos que lo rigen.
🏛 Acto Registral e Implicaciones Legales
Se explica que el acto registral es formal, unilateral, arreglado, variable en sus efectos, impugnable y sujeto a los principios del derecho administrativo. Se discute la importancia de la formalidad en la redacción del asiento y se señala que las inscripciones pueden ser nulas si no cumplen con los requisitos legales, y que solo el poder judicial puede modificar o declarar nulas las inscripciones registrales.
Mindmap
Keywords
💡Derecho Registral
💡Procedimiento Registral
💡Sistema Nacional de los Registros Públicos (SIMAT)
💡Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUMA)
💡Código Civil
💡Ley 26.366
💡Inscripción Registral
💡Calificación Registral
💡Principio de Legalidad
💡Garantías del Sistema Registral
Highlights
El curso de derecho registral se inicia con una presentacion sobre el procedimiento registral y su importancia para futuros abogados.
El fundamento del procedimiento registral se encuentra en la Constitución y en la Ley 26.360, que establece el sistema nacional de registros públicos.
La propiedad es inviolable y el estado garantiza la propiedad a través del sistema registral.
La Ley 26.360 de 1994 crea el SIMAT y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, sistematizando los registros en cuatro grandes categorías.
El Código Civil regula los registros públicos y contiene los principios registrales que sustentan el procedimiento registral.
El Reglamento General de los Registros Públicos regula el procedimiento de inscripción y otros procedimientos administrativos.
La Ley 27444 es importante para cubrir vacíos en el reglamento general y otras normas administrativas.
El procedimiento registral de inscripción tiene tres etapas fundamentales: presentación, calificación registral y inscripción.
La etapa de presentación es crucial para iniciar el procedimiento registral y siempre se inicia por solicitud de parte.
La calificación registral es realizada por el registrador público y evalúa la documentación presentada para determinar si procede la inscripción.
El registrador puede observar o tachar un título si es defectuoso o no inscribible, respectivamente.
El principio de la doble instancia permite que las decisiones del registrador puedan ser apeladas al tribunal registral.
El procedimiento registral puede terminar con la inscripción, el vencimiento del asiento de presentación, o el desistimiento del interesado.
El CINAR regula cuatro grandes registros: personas naturales, personas jurídicas, propiedad inmueble y bienes muebles.
Las garantías del sistema registral peruano incluyen autonomía, intangibilidad, seguridad y indemnización por errores.
El derecho registral es un derecho autónomo, público, limitativo, formal, legitimador y protector del tráfico jurídico.
El acto registral de inscripción es formal, unilateral, arreglado, tiene efecto variable y es impugnable.
Los principios del derecho administrativo se aplican a los actos registrales, garantizando la actuación de la administración pública.
Transcripts
00:02bien buenas tardes vamos a empezar el
00:04curso de derecho registral y en esta
00:06primera presentación quisiera conversar
00:08con ustedes acerca de el procedimiento
00:12registral del cual ustedes no deberían
00:16olvidarse como futuros abogados
00:19y en este esquema vamos a explicar de
00:24manera sucinta de manera breve cuál es
00:26el fundamento o en qué se sustenta este
00:30procedimiento registral
00:34en primer lugar les decía creo que en la
00:37clase en la primera clase les decía que
00:39el fundamento del procedimiento
00:42registral lo tenemos que buscar en la
00:44constitución y les decía en esta clase
00:47en esta primera clase que no vamos a
00:50encontrar una norma expresa que sustente
00:54este procedimiento sin embargo podemos
00:56hacer un análisis sistemático de la
01:00norma constitucional y encontrar por ahí
01:02dentro de el artículo 2º de la
01:06constitución también dentro de el tema
01:10de la propiedad en donde se señala que
01:15la propiedad es inviolable y que el
01:18estado lo garantiza
01:20entonces como garantiza por ejemplo que
01:23el estado
01:25la propiedad entonces el estado
01:28garantiza la propiedad a través de el
01:33sistema registral entonces ahí vamos a
01:36encontrar nosotros
01:38si se quiere el fundamento de no
01:42solamente del procedimiento registral
01:44sino de la institución registral en el
01:47país
01:50el segundo fundamento de este
01:52procedimiento es la ley 26.360 y 6
01:57esta ley es importante que se dio en la
02:00década de los 90 el año 1994 en octubre
02:05entró en vigencia esta ley el 17 de
02:07octubre de 1994 y esta ley es importante
02:11porque crea dos cosas
02:14crea
02:15el simat o sea el sistema nacional de
02:19los registros públicos
02:22y crea a su vez el ente rector de este
02:26sistema que es la suma o sea la
02:30superintendencia nacional de los
02:33registros públicos
02:35entonces esta ley es importante porque
02:38crea estas dos instituciones registrales
02:43en el perú
02:44y lo que hacer es sistematizar sobre
02:48todo los diversos registros que existían
02:52en el perú los sistematiza en cuatro
02:55grandes registros en el registro de la
02:58propiedad inmueble en el registro de
03:00bienes inmuebles
03:02en el registro de personas jurídicas y
03:05en el registro de personas naturales es
03:07lo que tenemos de acuerdo a esta ley
03:1026.360 y 6 luego tenemos debajo de esta
03:14ley o si se quiere a la par de esta ley
03:17al código civil el código civil
03:22en el libro 9 se regula lo que es los
03:26registros públicos es decir en este en
03:31este código se van a normas o se dicta o
03:36se ha dictado o está contenido en este
03:38código civil los principios registrales
03:41que sustentan este procedimiento
03:44registral no vamos a encontrar el
03:48principio de legalidad del principio de
03:53arrogación el principio de prioridad el
03:57principio de publicidad etcétera
03:59etcétera y encontramos en el código
04:01civil
04:02y vamos a encontrar el fundamento
04:06también de este procedimiento registral
04:10después de estas normas de carácter
04:13legal tanto la ley 26.360 y 6 como
04:17nuestro código civil vamos a tener dos
04:19normas también de igual importancia
04:24pero que de alguna manera
04:29de alguna manera sobre todo la ley
04:31administrativa es supletoria tenemos el
04:34reglamento general de los registros
04:35públicos en donde se regula este
04:38procedimiento registral evidentemente en
04:41el reglamento general de los registros
04:42públicos lo que nosotros encontramos es
04:46no solamente el procedimiento de
04:48inscripción registral sino otros
04:50procedimientos de carácter
04:51administrativo que están regulados en
04:54este reglamento como por ejemplo la
04:58reconstrucción de partidas como por
05:01ejemplo la regularización de firmas como
05:05por ejemplo el tema de las ciudades
05:07etcétera etcétera entonces eso es lo que
05:10nosotros tenemos como normas que existen
05:15tan este proceso o registrar
05:19y luego les decía que tenemos una norma
05:22legal importantísima que la ley 27444
05:33es importante
05:36esta ley administrativa es importante
05:38porque no va a subir
05:43y a los vacíos que pudiera tener no
05:48solamente el reglamento general sino
05:51también cualquier otra norma de carácter
05:53administrativa que regula los
05:54procedimientos en el registro bien
05:57entonces esos son los fundamentos del
05:59procedimiento registral que ustedes como
06:01abogados no deberían olvidarse de éstos
06:06y además
06:09primero los fundamentos y luego el
06:12esquema del procedimiento registral
06:15del procedimiento registral de
06:17inscripción que es el el procedimiento
06:19más importante que está regulado en el
06:21reglamento general de los registros
06:22públicos
06:25ahora en este procedimiento registral
06:28del cual le decía no deberían olvidarse
06:30ustedes este procedimiento tiene tres
06:34etapas algunos señalan que tiene cuatro
06:36yo considero que son tres fundamentales
06:39la primera etapa es la etapa de la
06:42presentación es la etapa
06:45en donde el usuario el interesado es el
06:49que acude al registro a través de las
06:53notarías a través de los despachos
06:55judiciales o los despachos de la
06:57administración recurren al al registro
07:00para inscribir para solicitar la
07:05inscripción de actos y derechos
07:11o contratos entonces esta primera etapa
07:14es importantísima porque sin ella no se
07:17puede iniciar el procedimiento registral
07:19el procedimiento registral se inicia
07:22siempre a solicitud de parte como regla
07:26general no deben olvidar como regla
07:29general tienes que acudir al registro
07:31tienes que solicitar al registro una
07:34inscripción de un derecho o de un acto o
07:37un contrato
07:39sin esta solicitud sin esta etapa de
07:42presentación no se inicia este
07:45procedimiento
07:46ok bueno una vez que exista la solicitud
07:52de inscripción se pasa a una segunda
07:54etapa que es importantísima en la etapa
07:58de la calificación registral la
08:01calificación registral ésta lo hace el
08:05registrador público en la calificación
08:09registral lo que se hace es la
08:11evaluación del título presentado es
08:15decir de la solicitud presentadas al
08:18registro al registrador
08:21de la inscripción de algún derecho de
08:25algún contrato o de algún acto esta
08:28calificación lo que va a hacer es
08:30determinar si procede o no procede la
08:34inscripción es una evaluación rigurosa
08:37que se hace de la documentación
08:40presentada al registro para determinar
08:43si el título es un título perfecto si es
08:47un título perfecto conforme a las normas
08:51que regulan el derecho o el acto y a las
08:54normas registrales se inscriben
08:57si el título es defectuoso se puede
09:02eventualmente observar
09:06el título en la medida que sea
09:08subsanable o sea se puede observar y en
09:16este en este caso lo que le corresponde
09:19al usuario es subsanar esta observación
09:22para luego proceder a la inscripción
09:28si el título es en esta etapa de
09:31calificación que es una etapa en donde
09:35se determina si se inscribe o no un acto
09:38o derecho
09:40le decía que el registrador
09:42eventualmente puede observar si el
09:45título es subsanable
09:47el registrador puede tachar
09:50sustantivamente el título si considera
09:53que el título no es subsanable es decir
09:57por ejemplo si se trata de una
10:00inscripción de una solicitud de
10:02inscripción de un acto no inscribible en
10:05el registro
10:07un ejemplo típico es a veces presentan
10:10los usuarios y los notarios empresas que
10:13presentan por ejemplo perdón presentan
10:16por ejemplo la solicitud de inscripción
10:19de la transferencia de acciones de una
10:21empresa de una sociedad anónima abierta
10:24o cerrada o sólo acepta asociado anónima
10:28presentan la transferencia de estas
10:31acciones por ley por ley la
10:36transferencia de acciones no se
10:38inscriben en el registro por tanto se
10:41trata de un defecto insubsanable porque
10:45por ley no se inscribe en el registro
10:47entonces el registrador hace la tacha
10:51sustantiva es decir rechaza la solicitud
10:54de inscripción
10:55ahora ahí es que hago un llamado porque
11:00esta calificación registral quien la
11:02hace la hace el registrador en primera
11:06instancia y la hace el tribunal
11:08registral en segunda instancia o sea
11:12nosotros tenemos este principio de la
11:14doble instancia que está en la
11:15constitución y por tanto las decisiones
11:18del registrador sobre todo las
11:21decisiones en donde se rechaza la
11:24inscripción de un título pueden ser
11:26apelados al tribunal registral y el
11:30tribunal registral en sede
11:31administrativa tiene la última palabra
11:35evidentemente el tribunal registral
11:38también tiene esta tarea calificadora o
11:43sea no solamente el registrador es el
11:45que determina si se inscribe o no un
11:48acto o derecho sino eventualmente si en
11:52primer instancia el registrador
11:54considera que un acto o derecho no es
11:58inscribible puede el tribunal registrar
12:02revocar esta decisión del registrador en
12:05primera instancia y ordenar la
12:07inscripción de este acto o derecho
12:11muchas veces sucede que el tribunal
12:14registral lo que hace es confirmar la
12:18observación o la tacha sustantiva que
12:20hacen en prince que se hace en primer
12:22instancia en este caso no está en la
12:27diapositiva pero en este caso
12:30usuario que se siente desprotegido o que
12:33se siente sin el amparo del registro
12:37puede árbol acudir a los órganos
12:41jurisdiccionales es decir al poder
12:43judicial para que sea el juez el que
12:46determine si un acto o derecho se
12:49inscribe es decir excepcionalmente el
12:52juez también tiene este proceso
12:57calificatorio o sea de manera
12:59excepcional el juez es el que califica
13:03si se inscribe un acto o derecho
13:07bien entonces este es esta es la segunda
13:11parte de este procedimiento registral
13:14luego tenemos la tercera parte que es la
13:20inscripción esta tercera parte un sí o
13:25sea en la calificación el resultado
13:27puede ser una calificación positiva es
13:31decir si el título estado que está
13:33perfecto se dice que la calificación es
13:35positiva
13:38y si la calificación es negativa es
13:42decir si se observa
13:45o se pasa sustantivamente evidentemente
13:48no se inscriben
13:50pero si la calificación es positiva es
13:53decir si el título es es perfecto si el
13:57título es perfecto entonces se tiene que
14:03inscribir el acto derecho redactando un
14:08asiento de inscripción
14:12entonces con eso terminaría el
14:17procedimiento registral o sea el
14:19procedimiento registral como termina
14:22usualmente termina con la inscripción
14:24así debería terminar todo sin embargo
14:27hay excepciones
14:29o sea hay muchas veces que el
14:31procedimiento de no termine por ciento
14:33registral no termina con la inscripción
14:35sino termina por ejemplo con con el
14:40vencimiento del asiento de presentación
14:45que es de 35 días más 25 o sea 60 días
14:49por regla general una vez que se luz y
14:53el título si el título o sea el el acto
14:56derecho solicitado para su inscripción
14:57ha sido observado o ha sido liquidado
15:01porque falta pagar que el arancel
15:03correspondiente o sea los derechos
15:05registrales entonces
15:08y si el usuario el interesado no subsana
15:12la observación en este plazo de 60 días
15:16entonces el procedimiento registral
15:19termina con la tacha procesal o sea la
15:24tacha procesal implica que el
15:26procedimiento registral es decir los
15:28plazos o el plazo establecido por ley ha
15:31vencido y por tanto se tiene que
15:33rechazar la inscripción de ese acto o
15:37derecho oa veces el procedimiento
15:43registral termina con el desistimiento
15:46del interesado
15:49es decir el interesado se da cuenta de
15:52que le falta algo que no apruebe su
15:53sanar ese 13 tra entonces lo que hace es
15:56pedir al registrador
15:59el desistimiento es decir que le
16:01devuelva la documentación presentada
16:04para que pueda subsanar eventualmente y
16:10en una fecha posterior presentar
16:12nuevamente la solicitud de inscripción
16:22bien ahora me gustaría explicarles de
16:26manera breve
16:28lo que es el címar es decir el sistema
16:30nacional de los registros públicos ya
16:33les decía que la ley 26 mil 366 crea el
16:39cinar por un lado o sea el sistema
16:42nacional de los registros públicos y por
16:45otro lado crea le crea al ente rector
16:48que es la sumar que es la
16:50superintendencia nacional de los
16:53registros públicos entonces para que
16:56tengan una idea de que el cinart en el
17:00cinar se regula cuatro grandes registros
17:04el registro de personas naturales el
17:07registro de personas jurídicas el
17:09registro de la propiedad inmueble y el
17:12registro de bienes muebles
17:15antes de la acción de esta ley antes de
17:19la promulgación de esta ley
17:21en octubre del año 1994
17:26el sistema nacional de los registros
17:29públicos o los registros en el perú
17:32estaban desperdigados en una serie de
17:35entidades son instituciones del estado
17:37por ejemplo el registro de propiedad
17:39vehicular estaba a cargo del ministerio
17:41de transportes el registro fiscal de
17:43ventas a plazos un registro ya
17:45desaparecido estaba a cargo del
17:47ministerio de comercio exterior etcétera
17:51etcétera entonces el registro de minería
17:53las empresas mineras estaban en en el
17:57ministerio de energía y minas etc
18:00etcétera
18:01entonces con la ley con esta ley se crea
18:04estos cuatro grandes registros que a su
18:07vez tienen sus registros o libros como
18:11por ejemplo en el registro de personas
18:14naturales tenemos el registro de
18:15mandatos y poderes o sea en donde se van
18:19a inscribir todos los actos de
18:22apoderamiento que hagan las personas
18:24naturales a favor de otras personas
18:27naturales
18:28y está también el registro de sucesiones
18:31intestadas
18:33y que se da cuando una persona muere sin
18:37dejar testamento está el registro de
18:40testamentos en donde se inscriben no
18:43solamente los testamentos sino las
18:45revocatorias de los testamentos las
18:47modificaciones de los testamentos la
18:50renuncia a una herencia etc hasta el
18:53registro personal en un registro que les
18:55decía el otro día que debería estar a
18:57cargo de el reniec pero por un convenio
19:01que se hizo también en el año 94 95 si
19:04él lo sigue manejando el registro está
19:08el registro de comerciantes y el
19:09registro de gestión de intereses que me
19:11parece ya ha sido modificado y ha sido
19:14derogado pero el registro de
19:15comerciantes es un registro que está
19:17prácticamente en desuso a lo largo de
19:21los más de 20 años que soy registrador
19:23público no o tal vez se ha inscrito dos
19:27o tres comerciantes es un likes es un
19:30registro en desuso que lo creó el código
19:33de comercio de a principios del siglo 20
19:37entonces ese es el registro de persona
19:40natural es un registro que se rige y
19:42vamos a ver es un momento por el
19:44principio de folio personal o regla
19:47general ya vamos a explicarlos
19:49más adelante luego tenemos el registro
19:52de personas jurídicas en el registro de
19:55personas jurídicas también se reúnen
19:57todos los registros que tengan que ver
20:00con las personas que se llaman personas
20:03morales o jurídicas of it as
20:07y básicamente están agrupadas en dos
20:09grandes tipos de personas jurídicas las
20:11personas jurídicas no societarias que
20:14están reguladas por el código civil y
20:17otras leyes especiales como por ejemplo
20:20la ley de cooperativas
20:24la ley que regula por ejemplo los
20:27caballos los sub cafae están dentro de
20:30estas personas jurídicas no societarias
20:33y luego tenemos el registro de perú
20:35personas jurídicas societarias que se
20:38regulan fundamentalmente por la ley
20:40general de sociedades y también por la
20:44ley de empresas individuos de las
20:46empresas individuales de responsabilidad
20:48limitada
20:50es un registro muy importante también
20:52muy dinámico
20:55es un registro que es ser se regula o se
20:59rige por el sistema del folio personal
21:03también es decir por cada persona
21:05jurídica se abre una partida registral
21:07una especie de dni o sea por cada
21:10persona jurídica se se consigna o se
21:14abre una partida y tiene una numeración
21:16luego tenemos el registro de la
21:19propiedad inmueble que es el registro
21:20más importante en el desde su
21:25conformación dentro de su dinámica y
21:28dentro de su historia porque el registro
21:32se ha creado o sea el registro como lo
21:36entendemos ahora se ha creado en el
21:39siglo 19 eso es el primer registro que
21:43ha que se ha creado en el perú y en el
21:46derecho comparado también
21:49es de los más importantes y ahí tenemos
21:51el registro de predios que regula en
21:54nuestro
21:56en nuestro sistema registral existe lo
22:00que se llaman los predios urbanos y los
22:02predios rurales y antiguamente en los en
22:06los 90 antes y después un poco de esta
22:10ley en el perú existía el registro de la
22:14propiedad inmueble que lo regulaba que
22:16lo manejaba el registro de registros
22:19públicos
22:21había el registro de pueblos jóvenes y
22:26asentamientos humanos que lo manejaba
22:30este
22:32cómo se llama excitación el lente
22:35tituladora cofopri y había el registro
22:38pero ya lo urbano y también había una
22:41sección especial de predios rurales a
22:43partir de una ley que se dio el año 2000
22:47en 2002 si no me equivoco 2004 se crea
22:51el registro de predios y sin office que
22:53significa de un solo registro en el perú
22:55el registro de predios el registro de la
22:58propiedad de decir tanto urbanos como
23:01rurales
23:03luego tenemos el registro de concesiones
23:06públicas que es un registro término
23:08importante en donde se van a inscribir
23:11las las concesiones por ejemplo
23:13forestales o mineras en el registro que
23:16está a cargo del registro de la
23:18propiedad inmueble por cada concesión
23:21también se va a ver una partida especial
23:23y luego tenemos un registro o muy
23:26dinámico
23:27que es el registro de bienes inmuebles
23:29en donde el registro o el sub libro
23:32estrella es el registro de la propiedad
23:33vehicular
23:35el registro mobiliario de contratos es
23:38una nota aparte ahora
23:42pero es un registro también del mismo
23:46modo importante y luego tenemos el
23:48registro de buques el registro de
23:50amables etcétera éxitos esos son los
23:53cuatro grandes registros que regula esta
23:56ley 26.360 y 6
24:03bien ahora me gustaría comentarles con
24:06ustedes a ustedes
24:08cuáles son las garantías del cine y que
24:11está en esta ley 26.360 y 6 y así
24:14explicarles brevemente en qué consisten
24:17en las garantías del sistema registral
24:20peruano que están contenidas en esta ley
24:23y que creo que toda persona debería
24:26conocerlo más aún cuando
24:29vamos a hacer abogados o somos abogados
24:33entonces empecemos la primera garantía
24:37del sistema registral peruano es la
24:39autonomía autonomía de quien autonomía
24:42de los funcionarios sobre todo del
24:45registrador en el ejercicio de sus
24:48funciones es decir el registrador no
24:51tiene en el ejercicio de sus funciones
24:53un jefe lo que tenemos los registradores
24:57es
25:00una
25:02un mandato por ley o sea nos regimos por
25:05la ley y por el principio de la doble
25:08instancia de los órganos administrativos
25:11y jurisdiccionales o sea la autonomía
25:14implica que si las decisiones que toma
25:19el registrador sobre todo cuando la
25:23decisión por ejemplo es la de no
25:27inscribir un título
25:30si alguien no está de acuerdo con él
25:33como ya lo hemos visto puede apelar al
25:35tribunal registral y el tribunal
25:37registral es el que puede ordenar al
25:41funcionario al registrador a inscribir
25:44motivos
25:45es decir administrativamente
25:49el registrador no tiene
25:52efe
25:54funcionalmente de alguna manera o sea o
25:57administrativamente si lo tiene pero en
26:00el ejercicio de las funciones
26:02registrales de determinar si se inscribe
26:05o no si se admite o no al registro un
26:09acto o derecho en ese caso es autónomo
26:14el jefe administrativo el jefe son al
26:16que tenemos acá el jefe de la unidad
26:18registral no le pueden ordenar al
26:21registrador o rechazar o inscribir un
26:24título
26:26en eso significa la autonomía es decir
26:29el registrador se sujeta a las normas
26:33que regulan un acto y se sujeta a las
26:37normas registrales
26:40esa es la primera garantía o sea
26:42nosotros los registradores tenemos esa
26:45garantía a mí no me pueden decir que
26:47inscribir y que no inscribir nadie yo me
26:50sujeto a la ley y a lo que eventualmente
26:53lo pueda decir el tribunal registral o
26:57un órgano jurisdiccional es decir el
26:59poder judicial
27:01solamente ellos me pueden ordenar como
27:05registrador a rechazar o inscribir un
27:08título
27:09pero no un jefe administrativo ni el
27:12superintendente nacional se puede
27:15inmiscuir en los trabajos que hace el
27:17registrador en eso consiste la autonomía
27:20ahora por otro lado está la
27:23intangibilidad intangibilidad de que de
27:27las decisiones del registro es decir de
27:30las inscripciones registrales se dice
27:33que son intangibles
27:36es decir se señala o se dice en esta ley
27:40que si se va a modificar una inscripción
27:46registral se tiene que hacerlo por la
27:51vía regular es decir no se puede
27:54modificar una decisión
27:57o sea esto en cuanto a las inscripciones
28:00porque las observaciones que se puedan
28:03hacer o sea la denegatoria de
28:05inscripción se puede a kurt
28:08acudir
28:09al tribunal registral o se puede acudir
28:12al poder judicial
28:16entonces en eso sí eso significa la
28:18quinta la intangibilidad hay en la
28:23doctrina registral se habla de la
28:26seguridad estática o sea se rige por el
28:30principio por este famoso principio de
28:35legitimidad
28:37o sea la legitimidad implica de que no
28:40se puede modificar las inscripciones
28:43registrales salvo por mandato judicial o
28:47por un acto posterior que modifique el
28:52acto inscrito entonces es muy importante
28:56este está intangibilidad que va a la par
29:00con este famoso principio de legitimidad
29:04ahora en tercer lugar tenemos la
29:08garantía de la seguridad
29:11es decir en el tema de la seguridad
29:14significa que si el registro me informa
29:20de que una persona determinada o un acto
29:24derecho está inscrito
29:26y yo realizó negocios jurídicos a partir
29:30de esa información yo no no me voy a ver
29:35perjudicados y esa información dada por
29:38el registro es inexacta
29:41o sea y aquí es que nos vamos a ir a un
29:46principio que en su momento lo vamos a
29:48explicar que es el principio de fe
29:52pública registral entonces ahí va de la
29:55mano el tema de la seguridad implica que
29:58las los negocios jurídicos que yo
30:03realizo por ejemplo comprarse así el
30:05guión haber ido en el registro y quiero
30:08comprar un vehículo y el registro me
30:10dice que la persona x es el propietario
30:14y yo hago un negocio jurídico con esta
30:16persona x le compro el vehículo y
30:18resulta que él no es el propietario
30:21y yo no debería haberme perjudicado por
30:24esa información pero eso también es una
30:25discusión que también éste ha dado mucho
30:30que hablar en estos últimos años en el
30:34el sistema registral
30:38y la corta garantía del sistema
30:40registral peruano es la indemnización
30:45que tienen los usuarios del registro por
30:51los errores que comete el registro en el
30:53registro no somos
30:56dios es o no somos nos estamos ajenos a
31:01cometer errores evidentemente tienen que
31:04ser errores no intencionales porque si
31:07no ya estamos en el tema de delitos
31:11cuando se cometen errores
31:14y una persona es perjudicada por una
31:18mala decisión de los funcionarios del
31:21registro del registrador ya sea por una
31:23inscripción registral o por una
31:26denegatoria de una inscripción el
31:28retardo de una inscripción y ahí y está
31:30aprobado que sea se han perjudicado a
31:34los usuarios del registro estas personas
31:38pueden demandar una indemnización y el
31:40sistema registral garantiza esta
31:43indemnización es decir se le s
31:46en este caso la el sistema la sumar es
31:50la que va a tener que pagar la
31:52indemnización que corresponda que sea
31:55ordenada de un proceso judicial es decir
31:57se tiene que demandar
31:59estos daños esta demanda de
32:03indemnización se tiene que discutir en
32:04el poder judicial y es el juez el que
32:07tiene que decir si se procede o no
32:10procede y cuánto es el monto de esta
32:12indemnización que se le tiene que pagar
32:14a un usuario del registro evidentemente
32:17luego se repite al registrador y
32:20finalmente el registrador no solamente
32:22puede terminar en la cárcel sino también
32:24puede terminar
32:26pagando la indemnización porque tiene
32:28que cobrar la suma y perdiendo su
32:31trabajo y eso es lo terrible entonces
32:33estas son las cuatro garantías del
32:37sistema registral peruano están
32:40regulados en esta ley 26 mil 366
32:46bueno
32:58ahora me gustaría conversar con ustedes
33:00tenemos todavía un tiempo podemos
33:03conversar con ustedes sobre ya entrando
33:07ya a lo que es el derecho registral
33:08propiamente ha de dar un concepto del
33:12derecho registral
33:15creo que en primer lugar deberíamos
33:18nosotros tener una idea de lo que es el
33:22registro y de cómo se denomina el al
33:26sistema o al registro en otros sistemas
33:30en el derecho comparado
33:33por ejemplo en españa se le llama al
33:36derecho registral
33:38y derecho hipotecario
33:41porque el 1er
33:45cuando se crea el registro se crea el
33:48registro de las hipotecas en primer
33:50lugar porque las hipotecas en el siglo
33:5419 en el siglo 18 en el siglo 17 eran
33:57hipotecas clandestinas o sea
34:00clandestinas en el sentido de que
34:02solamente las partes que suscribía un
34:05contrato de hipoteca eran la que
34:08conocían y cuando una persona compraba
34:11una propiedad no se sabía si la
34:13propiedad que estaba tenía hipotecas o
34:16no entonces para evitar estos problemas
34:19y de probar y de saber y de investigar o
34:22sea no como cuando compraba una
34:24propiedad en esas épocas tenía que
34:27persignarse y saber ir y rogar de que no
34:32vengan algunos este
34:35algunos acreedores cobrándonos o
34:39cobrando pero tratando de rematar el
34:41inmueble que hemos comprado entonces
34:43para evitar esa situación y conocer si
34:47los predios que se están transfiriendo
34:49están en este mercado inmobiliario
34:53tienen o no garantías o sea tienen
34:56hipotecas entonces
35:00se creó el registro de hipotecas y por
35:03eso en españa se llama al registro el
35:09derecho registral se le llama derecho
35:11hipotecario luego hay otros otros en la
35:16doctrina también en el derecho comparado
35:17se denomina al derecho registral como
35:21derecho inmobiliario registral o
35:23simplemente el derecho inmobiliario
35:26evidentemente estas estas denominaciones
35:29al derecho registral que no oye o sea de
35:35alguna manera nos no muestran lo que en
35:39la realidad es el registro o sea el si
35:43hablamos de derecho hipotecario lo
35:45restringe al ala las hipotecas por un
35:48lado y si sólo hablamos de derecho
35:50inmobiliario estamos hablando del
35:53registro de la propiedad inmueble y como
35:56hemos visto ya en nuestro sistema
35:58registral nosotros no solamente tenemos
36:02el derecho
36:04o sea el registro de la propiedad
36:06inmueble si no tenemos los registros de
36:10personas naturales de personas jurídicas
36:12y el registro de bienes muebles entonces
36:15decir a nuestra nuestra disciplina
36:18denominar la derecho registral
36:20inmobiliario o simplemente derecho
36:23inmobiliario es una inexactitud que
36:26doctrinariamente ya se ha corregido y
36:29por eso en la en el derecho comparado se
36:32denomina a nuestra disciplina derecho
36:35registral ahora que tenemos en el perú
36:37en el perú lo que tenemos es que el
36:39derecho registral
36:42hay hasta tres gentes y se quiere que
36:46regulan el tema de los registros de los
36:49de los registros jurídicos que se llaman
36:52en la doctrina porque hay otros
36:53registros que son de carácter
36:55administrativo entonces en por ejemplo
36:58la sumar
37:02por la ley que crea el cinar solamente
37:06regula ciertos derechos ósea o ciertos
37:11registros pero no son todos los
37:14registros jurídicos en el perú por
37:17ejemplo la sunat no maneja lo que es el
37:19registro de marcas de patentes de lemas
37:22que están a cargo de indecopi y estos
37:26registros de marcas de patentes que los
37:28renault indecopi también son
37:31también son este
37:33registros jurídicos y por otro lado está
37:37el tema de los partidos políticos que
37:40está en la ley electoral en el sistema
37:42electoral peruano en donde se inscriben
37:44los partidos políticos
37:48y que no están a cargo de la
37:50superintendencia nacional de los
37:52registros públicos
37:54entonces
37:56volviendo al tema de la denominación del
38:00derecho registral en lo que podemos
38:02decir es que estas denominaciones tanto
38:05de derecho hipotecario como derecho e
38:08inmobiliario registral y derecho o
38:10derecho inmobiliario a secas no no
38:14responden a la naturaleza actual de el
38:18registro
38:22ahora qué cosa es el derecho registral y
38:26en esta parte yo siempre recuerdo junto
38:31con mis alumnos
38:35las acepciones de la palabra derecho y
38:37en función de las excepciones de la
38:40palabra de derecho nosotros podemos dar
38:43en un concepto del derecho registral o
38:45sea si nosotros vemos por ejemplo al
38:49derecho o en el sentido de de un derecho
38:54subjetivo el derecho registral son las
38:59facultades o prerrogativas que tienen
39:02las personas para
39:05acudir a los entes registrales y
39:08asegurar la inscripción del un acto o de
39:11algún derecho o sea es una prerrogativa
39:14que tenemos en el perú
39:20tenemos un sistema de voluntariedad por
39:23regla general es decir no es obligatorio
39:26ir al registro siempre en algunos casos
39:29si por ejemplo en el caso del registro
39:32vehicular o en el en el caso de la del
39:35registro de personas jurídicas
39:38que se rigen por el derecho público
39:43interno o sea privado interno perdón
39:47entonces en este caso tenemos que ir al
39:49registro para que una persona jurídica
39:51exista si no escribimos una asociación
39:55si nos escribimos una empresa una
39:58sociedad no está en la en la
40:01informalidad en la irregularidad y no
40:04hay en por regla general en principio no
40:08ex no existe una persona jurídica pero
40:11esos son las excepciones la regla
40:13general en nuestro sistema es el de
40:15voluntariedad es decir nosotros tenemos
40:19esta facultad este derecho este derecho
40:22subjetivo y los derechos se pueden
40:24ejercer o no se pueden ejercer yo puedo
40:27comprar una casa y nadie me obliga a
40:30inscribir la casa que he comprado en el
40:33registro claro por seguridad lo tengo
40:35que hacer pero si yo no escribo no pasa
40:38nada
40:39hay riesgos por supuesto que hay pero no
40:42hay una norma que nos diga y cuando
40:45compres una casa cuando compres un
40:47vehículo te tienes que ir al registro
40:50entonces por un lado está está esta
40:54facultad que uno tiene para poner en
40:59marcha este proceso de procedimiento
41:01registral e inscribir algún derecho o
41:05una es por un lado por otro lado está si
41:08nosotros vemos el
41:10el concepto de derecho en su sentido
41:13objetivo
41:15diríamos que el derecho registral es el
41:19conjunto de normas y principios y
41:22procedimientos que regulan la
41:24inscripción de actos y derechos al
41:26registro así como derecho objetivo el
41:32derecho registral es este conjunto de
41:35normas principios y procedimientos que
41:37regulan la inscripción de actos y
41:39derechos o sea que ahora estos conjunto
41:43de normas son lo que van a regular estos
41:47derechos subjetivos del que les esté he
41:50estado hablando
41:52y por otro lado
41:55finalmente podemos decir yendo al
41:59concepto de derecho como sinónimo de
42:01ciencia lo que podemos decir es que el
42:05derecho registral es una disciplina
42:07jurídica que explica describe a este
42:13conjunto de normas principios y
42:15procedimientos que regulan la
42:18inscripción de actos y derechos
42:21entonces nosotros podemos hacer un
42:24ensayo del concepto de derecho registral
42:28a partir de las acepciones de la palabra
42:32derecho
42:35ahora me gustaría para
42:40para ir terminando esta presentación y
42:42luego conversar con usted si escribe
42:45si es que
42:47tienen alguna alguna cuestión
42:52ver las características del derecho
42:56registral en la diapositiva he puesto
43:00hay varias de las características que
43:03tiene el derecho registral por ejemplo
43:07se dice que el derecho registral es un
43:10derecho autónomo
43:13en qué sentido es autónomo porque el
43:17derecho registral es independiente no
43:21solamente del derecho civil sino de
43:23cualquier otra especialidad que están
43:25contenidas no solamente en el código
43:28civil sino en otras normas especiales
43:31porque es autónomo porque las tienen
43:35normas principios procedimientos que
43:38regulan
43:39la inscripción de estos actos y derechos
43:42entonces en ese sentido es una rama
43:46autónoma porque es una rama especial del
43:50derecho civil con sus propias reglas con
43:54sus propios con sus propios principios
43:57con sus propios procedimientos
44:02otra de las características del derecho
44:04registral o de los caracteres que tiene
44:06el derecho registral es que el derecho
44:09registral es un derecho público
44:13porque porque es un derecho público
44:15porque las normas que regulan no
44:19solamente el funcionamiento de los
44:21sistemas del perdón de los de los
44:24registros en el perú el funcionamiento
44:26del propio sistema registral sino
44:30también muchas de las normas que regulan
44:33el procedimiento registral son normas de
44:36orden público es decir normas que se
44:40tienen que cumplir sí o sí al margen de
44:43la autonomía de la voluntad al margen de
44:45lo que podamos querer los registradores
44:48o los usuarios del registro son normas
44:51que se cumplen sí o sí y que no se
44:53pueden modificar por la autonomía de la
44:56voluntad privada
45:00otra de las características del derecho
45:03registral es que es limitativo es un
45:06derecho limitativo porque es
45:10y los actos que ingresan al registro los
45:13contratos
45:16son
45:18establecidos por ley en ese sentido es
45:21limitativo o sea la ley señala que se
45:25inscribe el derecho se inscribe no ojo
45:28no cualquier derecho o cualquier acto o
45:31negocio jurídico es inscribible
45:34solamente la ley señala que se inscribe
45:37y que no se inscribe en el registro en
45:40ese sentido se dice que es limitativo el
45:43derecho registral por otro lado otra de
45:47las características del derecho
45:49registral es que es formal
45:52es formal porque me
45:56y luego qué
45:58se hace en el registro para inscribir en
46:02actos o derechos son de cumplimiento
46:04riguroso los pasos que se tienen que
46:07seguir las cosas que se tienen que
46:10presentar los requisitos que se tienen
46:12que cumplir por mandato del aire si o si
46:16se cumplen y en ese sentido son son este
46:20se dice que es un derecho formal o
46:23formalista
46:27y luego otra de los caracteres del
46:29derecho registral es que es legitimador
46:32de situaciones jurídicas y hemos visto
46:35cuando hemos estudiado la garantía del
46:37sistema cuando les explicado la garantía
46:39del sistema registral que
46:42el registro es legitimador de
46:45situaciones jurídicas legitimador
46:48significa su intangibilidad en tanto no
46:53lo modifique un mandato judicial
46:57o no lo modifique un acto o derecho
46:59posterior o sea es legítimo y por tanto
47:03lo que está en el registro es si dice el
47:07registro que es el propietario de un
47:09inmueble pues es el propietario de ese
47:12inmueble
47:14ok en ese sentido se dice que es
47:16legitimador de situaciones jurídicas y
47:20yo les hablé de un principio que se
47:22llama el principio de legitimación
47:23registral que en su momento lo vamos a
47:26explicar
47:28o sea está lo que se dice es que las
47:32inscripciones registrales tienen el
47:35amparo de los tribunales tienen el
47:39amparo judicial es decir solamente el
47:42juez puede modificar una inscripción
47:46registral y el propio registrador que ha
47:49inscrito un título bien o mal puede
47:53modificar una situación jurídica
47:55solamente el juez o un acto posterior
47:58que los interesados o que el titular del
48:01derecho lo pueda hacer modifica una
48:04situación jurídica por eso es importante
48:07el registro y por otro lado y finalmente
48:11otras las características del derecho
48:13registral es que el derecho registral
48:18protector del tráfico jurídico
48:22y acá nos volvemos y volvemos a recordar
48:27las garantías del sistema registral que
48:30es el de la seguridad
48:31protector del tráfico jurídico en el
48:34sentido de que si una persona ha
48:37realizado algún acto o derecho al amparo
48:41de la información obtenida regularmente
48:44por el registro no puede perder su
48:47derecho esa es la regla general
48:48evidentemente en cada situación se va a
48:51evaluar si esta protección
48:55amerita o no tiene sustento para ser
48:59protegido por la regla general es que el
49:01sistema el derecho registral es
49:04protector del tráfico jurídico es decir
49:08una persona que
49:11realizan negocios contratos adquiere
49:15derechos a partir de la información
49:17obtenida regularmente por él en el
49:20registro no perdería su derecho
49:24y aquí volvemos a recordar otro
49:28principio registral que es el principio
49:30de la fe pública
49:31o al principio de la buena fe bueno esos
49:34son los caracteres o las características
49:37del vil
49:41del derecho registral ahora me gustaría
49:44conversar con ustedes si bien es cierto
49:45no está me parece en la diapositiva el
49:48derecho del acto registral
49:52y el acto administrativo más importante
49:55en el registro es el acto registral de
49:59inscripción
50:00hay que realizar el registro y este acto
50:06administrativo que realizan los
50:08registradores públicos es importante y
50:12también tiene características por
50:15ejemplo un acto registral
50:20un acto registral
50:22tiene por ejemplo es formal porque se
50:26basa en el cumplimiento de normas
50:28específicas en la redacción del asiento
50:31se tiene que seguirse a lo que dice el
50:34reglamento general
50:35si uno omite alguna cuestión que es
50:37importante el asiento puede ser
50:39declarado nulo
50:41entonces por eso se dice que el acto
50:43registral es formal
50:45el acto registral es unilateral porque
50:50el acto de inscripción nace cuando el
50:53registrador autoriza la inscripción
50:55previa a la calificación del título
50:58el acto registral se dice que es también
51:02arreglado pues es realizado por un
51:07funcionario en este caso el registrador
51:09en el ejercicio de sus funciones y todo
51:12acto de la administración pública
51:14constituyen actos reglados cuyo objeto y
51:18procedimiento está escrupulosamente
51:21delimitado por la ley o sea de tal
51:24manera que se garantice la actuación de
51:27vida de la administración porque no hay
51:29que olvidar que el registro los
51:31registros el sistema registral forma
51:33parte de la administración pública
51:37ahora el acto registral también tiene
51:40efecto variable en el sentido que puede
51:43ser constitutivo declarativo absoluto
51:46relativo con fe pública plena
51:49o república restringida
51:54otra de las características del acto
51:57registral es que es impugnable
52:02el registro no tiene la última palabra
52:04en esto esto es también es importante
52:06hay abogados erróneamente creen que con
52:09el registro van a ganar un caso y no es
52:12así ya les voy diciendo desde ahora no
52:15no hay que mentir a la gente a los
52:18clientes hay que decirles siempre la
52:20verdad eso es una cuestión ética
52:22importantísima entonces una inscripción
52:26puede
52:28puede ser declarada nula por el poder
52:31judicial por eso se dice que es
52:33impugnable les decía no no es que yo
52:37pueda impugnar una inscripción registral
52:40yéndome al tribunal ojo una vez que se
52:44inscribe
52:45un acto o derecho el único que puede
52:48modificar o declarar nulo es el poder
52:51judicial y no el tribunal registral
52:54cuando acudimos al tribunal registral
52:56cuando la calificación es negativa
52:59cuando se observa o cuando se tacha
53:02sustantivamente un título o cuando se
53:04liquide a un título
53:06entonces esa es la una las característas
53:09fundamentales del registro es decir que
53:12yo puedo impugnar judicialmente la
53:16descripción de un título porque
53:17consideró que esa inscripción no
53:19solamente está mal hecha si no me
53:21perjudica y yo puedo
53:25a entablar un juicio
53:28y determinar en un juicio un proceso si
53:31esa inscripción es correcta si esa
53:33descripción es válida o no
53:36ahora otro de los de las características
53:39del acto registral es que el acto
53:42registral se le aplican los principios
53:45del derecho administrativo y hemos visto
53:47que en el fundamento del procedimiento
53:49registral al inicio de esta clase yo les
53:52decía que está la ley 27000
53:56444 la ley administrativa general es la
54:01que de alguna manera se aplica
54:04supletoriamente al procedimiento
54:08registral a los actos registrales
54:12bien entonces eso con respecto al las
54:18características de las características
54:23del acto registral
54:27bien
54:35con eso estaríamos terminando esta
54:37presentación y no sé si tienen ahora si
54:39pasamos a la etapa de las preguntas y
54:43comentarios de lo que acabamos de
54:46explicar en esta clase
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